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防疫期間，也要補充一點買房的知識！
先將自己準備好，之後找房的精準度，也會比別人還快唷！！
文章中分享8個重點：
1.裝潢屋的優點
2.買裝潢屋的注意事項
3.屋主之前是自住還是收租？多久之前買的？裝潢多久了？
4.裝修的品質和等級
5.裝潢的設計是不是符合你的需求？
6.注意法規
7.裝潢是否是為了要掩飾房子的大瑕疵
8.銀行估價
瞭解更詳細的內文，還是看文章吧↓↓↓
【不要糾結在細節】
有次幫我朋友談房子時，本來屋主開出七百萬，後來又說七百二十萬，朋友因此很不爽，「這個屋主人品這樣很不OK，變來變去，我不要買了，算了算了」
我苦勸著朋友可以買，因為就算是七百二還是便宜，以及房子的條件真的好，但朋友就是賭了一口氣，怎樣都不要，後來，屋主稍微裝修後，以七百八十萬賣出
坦白說，屋主的人品怎樣，真的不重要，因為買賣之後，彼此也不會再見面，你管他是阿貓還是阿狗，重要的是這間房子到底條件如何，你有多想要，你為什麼要這間房子
我因為爸爸小中風，所以決定買一間一樓的房子給爸媽住，讓他們不用再辛苦爬樓梯，當時四處找，有天經過一棟大樓樓下，看到一個紙板寫著，本棟一樓出售，我立刻打電話，看了房子後很滿意，就找爸爸來看，當時我家住的國宅社區，也有一間一樓要賣，如果買社區的房子，爸媽就不會離開鄰居，既然房子是給他們住的，我就問爸爸，想要哪一間 ??
爸爸向來勤儉，晚上連客廳的電燈都開小燈，在黑暗中，他說，「我們現在這個社區，環境比較亂，你帶我去看的那間一樓，很漂亮，如果價格差不多，你錢夠的話，就去買下來」
既然爸爸這樣說，我就去下斡旋，當時開價八百多萬(原本是九百多，一路降價到八百多)，我跟房仲斡旋七百萬出來談，內心清楚知道，一定還要加價，我覺得最多加30萬，也找了朋友一起去談，還跟朋友說，「如果對方要求加價超過三十萬，你一定要阻止我，我們就走」
我跟屋主分別在兩間房間，彼此沒見到面，房仲來來回回的要我加價，最後我加了50萬，朋友說，「你不是說最多加到三十萬！！」
我說，「因為我爸很喜歡這間房子，我也喜歡，如果沒有買，不知道還要找多久，我爸小中風後，天知道還能活多久，就買了，錢就給人家啦」
後來我才知道，房仲只賺到我這邊的房仲費，屋主因為女婿也是房仲，所以好像比較懂得如何談，他們好像沒出到什麼房仲費，交屋的那一天，我選在父親節，把房子當禮物給爸爸，而屋主因為賣房賺了一些錢，要把錢分給女兒跟女婿，一聽到我是買房子給爸爸，就看著自己的小孩說，「你看你們還要跟我拿錢」
我覺得買房子是這樣，就是好的物件，我不怕多付幾十萬，因為光房價的上漲，未來都拿的回來，我只怕物件不好，且這是給我爸的禮物，我更覺得無所謂，當然三年後的今天，我請銀行估價，當年七百多萬的房子，目前銀行鑑價九百多萬
至於我最近入手的房子，也是個精彩的故事，我明明可以趁火打劫，但我沒有，因為我覺得，趁人之危，不夠光明，且我真心喜歡最近買那間房子，即便突然買房，自備款吃緊，還是衝了
以上小小的經驗分享，給你參考看看
#買房子，你要知道你為什麼而買，至於貴不貴，你很愛就不貴
攝影 : 王鶴老師
已忘記有多久沒有看過TVB的劇集，前幾天偶然間打開電視，正在播《香港愛情故事》，看了一會便很想繼續看下去。
故事很普通，沒有緊湊的劇情，沒有特別的橋段，也沒有當紅的名星主角，卻有一份寫實的貼地感，故事中的每一幕都是大部份香港人每天正在面對的事情。
拍拖、結婚、買樓、生小朋友，幾乎是每個人的必經階段，在香港要實現以上必經階段，卻是異常的困難，要付出和犧牲的實在太多。
故事中一對情侶，女方想要買樓改善生活，男的想得比較簡單，只想跟女方快樂的過生活。起初，雙方朝著共同目標努力，男方為了達成女方的買樓目標決心轉工，每晚OT到夜深，雙方見面的時間少了。
最後，終於有望一圓上車夢，卻因買到同層凶宅，銀行估價不足而被迫撻訂，損失近50萬訂金和佣金。事後男方覺得為了買樓，需要每晚工作至夜深，與另一半相處時間越來越少，又不敢轉工，受盡辛酸，坦言不想未來30年都一樣。女方認為有這想法是不成熟的表現，反映雙方有著不同的價值觀。
事實上，這兩種不同的價值觀都沒有對與錯，最重要是大家對將來想要的東西有沒有一個共識。
在香港，著實很多問題的起源都是經濟問題。擁有經濟條件，確實可以解決以上大部份的問題。例如，銀行按揭成數不足，如家人有能力，問家人借就可以解決了。如果有個富爸爸，甚至乎首期都不用出，家人買層樓給你，便再沒有經濟壓力，可以做自己想做的工作，生活沒有了壓力，便可計劃其他事情，如生小朋友。如此，生活便非常美滿。
然而，有經濟條件的家庭解決了這些問題，並不代表社會就沒有這些問題。這是為何很多人認為有問題的問題，有些人（例如連八達通都不知如何使用的人）總是認為問題不存在。
香港，是一個典型的資本主義市場，低稅率，低福利，做甚麼都要「食自己」。靠政府？佢叫你供多啲MPF儲多啲錢，咁你老左咪唔怕囉。即係點？即係她不幫倒忙就算你執到。
意思是，香港賺錢容易，但做甚麼都要自己計劃，同時又要面對高生活水準的物價和租金，真係計劃得無咁精明就必然俾人淘汰。
香港，對賺錢叻的人來說是天堂，但賺錢唔叻果啲就叫唔「成功」，唔夠「成熟」？平心而論，這是被資本主義意識形態扭曲了的價值觀。
漸漸地，香港人已忘了為甚麼而生活，生活到底在追求甚麼。賺錢是為了生活，還是生活是為了賺錢？這是作為香港人的我們，需要每天反思的問題。
高官政客們有時間可以看看，有助由外太空回到地面，功德無量。
版上各位大大買房的時候會銀行先估價在做出價策略嗎小第看到間地點不錯的透天～想請銀行先估價後再做出價參考銀行跟我說他們要有買賣合約才願意去 ... ... <看更多>
在銀行估價多久這個討論中，有超過5篇Ptt貼文，作者Assyla也提到去年底開始看到鄉民在唉唉叫貸款成數低， 去了解一下銀行的態度，大致就是假設某新屋當初是賣30萬/坪， ... ... <看更多>
銀行 估價 多久 在 Re: [閒聊] 銀行估價跟不上漲價，貸不到8成- 看板home-sale 的推薦與評價
嗯嗯，又估不到了是嗎？講到這個我就很有心得。。。
我大概半年多前就已經上來板上哭哭估不到了
看來桃園的現象也蔓延到雙北或其他縣市
銀行估價大概有80%都是看實價，而且是看一個均價，可能近半年500公尺類似物件行情有
10件
掐頭去尾後抓中間8件均價估給你
有點類似看股市10日均線的概念在估價
但現在房市井噴速度比5日線還快
動不動就拔一根長紅出來，10日均線跟不上，就變估不到。
※ 引述《chris30505 (chris30505)》之銘言：
: 我們夫妻2人想買新北重劃區的2房或2+1房，主建坪數目標是16~18坪。
: 尋尋覓覓找到了一間喜歡的屋子，但屋主開價與銀行估價卻有不小的落差。然而，聽房
仲
: 我從房仲那打聽到的目前買方出價，已經超過了我從銀行那得到的該房子估價，且超過
至
通常拉，一個物件跳空拉高到這種20%或以上的價差
一般都是近一年買賣的物件
就是前手屋主買完掃個地油漆一下，就立馬拿出來賣的物件
房地合一就當規費成本給政府
不然一般正常屋主持有6-10年以上，無帶裝潢物件，
不太可能拉高跳出銀行估價20%以上
你是在新北又不是什麼奇怪冷門地方
不太可能因為沒案例而估不到。
: 我不禁好奇，現在剛需手頭都那麼有錢嗎（目前打房成這樣，應該還會想買的就剩自住
為
: 題外話，我問的初步估價銀行是玉山及華南兩家銀行，一家是我的公司的薪轉銀行，另
一
: 華南的專員跟我說，他們銀行今年的政策是，室內坪數不到20坪的房子，最高只提供75
成
其實這段你就聽聽就好，這個銀行政策面的說法我是保守
如果你跟他說我願意做個30萬房貸壽險他應該立馬核85成給妳。
一般這種話翻譯起來就是：
「妳他媽腦子有洞是嗎買這種登天高的價格，估不到所以跟你說只能放75，實際行內估價
已經是85成」
抱歉我講話比較哭么不要見外啊！
: 手頭錢沒有那麼充足的人，請小心目前市場價格可能遠高於銀行估價。若硬出價可能後
續
: 請下斡旋前，先向銀行問一下估價，再從估價評估一下之間的落差是否為您現金還可負
擔
關於妳這個喊話，身為銀行員的我就不讚成
麻煩估價自己上實價登錄做點功課就好
連斡旋都沒下就打來銀行訪估價
一堆這種年頭訪到年尾的，
現在房價很井噴，你只要是追高買，
基本上沒幾個行員會無聊沒事跟一個根本還沒成交的客戶
報說我一定幫你做8/85成
萬一核不到你違約金豈不是要來銀行拍桌？
麻煩做功課自己做就好，最快你馬也等下完斡旋再來訪
不要八字沒一撇打來銀行訪
房子買了就是恭喜你，貸款額度有沒買貴等等...自己功課自己做
用心做完功課對你來說是對你自己有好處，不是對銀行有好處
謝謝
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這種事情自由心證，至少你也是等下斡後再訪，算很有良心了
一堆連房子在哪，門牌是什麼，要買透天還是大樓公寓等等，連個方向都沒有就打來銀行
問
之前還遇過從竹北訪到樹林的，超扯
你要我估價至少你也知道你要看的房子在哪房子幾坪門牌多少
不然怎麼幫你調謄本估價？
等那個區域有衝哥先洗價格出來，可能洗出來3-5間之類的
你追個2-5%都還好，
不要一次追20%+（實登前所未有價），
真的想估都不知道怎麼找數據估給你
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