【房地產推薦】
遠雄在11年前就採取
「低建蔽率、低容積率、高綠覆率」的水岸重劃區定調
每棟建築物就像蓋在一座公園裡一樣
遠雄百富
#千米水岸核心 #中和華中橋左岸重劃區 #公園裡 #棟距大
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<明日直播預告>有超大彩蛋喔，只有直播當下有，回看沒有。
殺價取量也蔓延到中古屋，成為一種趨勢，這個月如果你有看直播，必會知道我挖掘出很多地方、殺了很多價的證據，而這些證據正在蔓延開來，成為購屋議價的根據。
然後媒體也跟著挖掘，因為大家都想知道價格怎麼了。
投資客恐慌是一定的，因為現在正在搶下車，而離谷底還有一大段時間，你能撐過六年？房子可撐不過，不少人的新成屋才剛一年，漏水的漏水、壁癌的壁癌、爛痘的爛痘，更多的是建商擺爛不管。
喔，還有建商與屋主競低殺出呢，這個最殘忍。
喔，也有別的建商與屋主一直殺低，火都要燒到你家了。
然後這些人只好在網路上嘴砲說某某區最有前景，因為他手上的房子還賣不掉，只好偽裝成區域客或是長期觀察家。
不要怕當奧客，我們要當個很有禮貌的殺價客，請隨時做好實價登錄的功課，看低不看高的方式，屋主不降就不買啊，剛剛就有網友傳張「這間天價房屋已經賣了七年」的照片，你口袋有錢又在怕啥呢。
上週上了個通告，說了中和今年號稱賣很好的達永沐夏的故事：
1. 先用自備十萬成家的方式誘人
2. 成交價預估35~40間也感覺有些誘人，人家遠雄在左岸可是賣50耶
3. 好多人看屋，風光結案。
然後最近我查了實登：
1. 同類型地點更好的新成屋只賣32萬…。
2. 左岸有建商也只賣三字頭，意圖打趴遠雄的價格。
3. 左岸屋主賠800萬自殺出場，含車32萬…。
如果你投資了，只好當作善事囉，對面是華夏技術學院耶，大概在五年就會看到學校經常得很安靜囉。
接下來我還是會繼續觀察，推案量比較大、卻即將成為新莊頭前重劃區第二的板橋江翠北側重劃區，第一案40萬左右，之後也差不多，但其實這裡離中和左岸並不遠…。
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永慶說台北市中心五字頭、郊區三字頭買的到。老公寓是這樣沒錯，屋況差但花點錢裝潢，也是天龍人了，但不一定要這樣勉強，何況老公寓也還在跌。
最近幾個恐慌的新聞加起來，是個手段：
1. 央行總裁彭淮南說房市軟著陸。
2. 不少建案說自己一下子就完銷。
3. 遠雄說自己高雄半年漲三次價格
4. 新竹的房仲代銷業務說新竹的房價怎可能跌。
5. 林口的房仲代銷業務也說林口的房價怎可能跌。
我是這樣看的：
1. 彭總裁看的是買賣移轉件數，但這包括投資客的賣壓交屋了，你去看現在市場到處都是賣不掉的新成屋，而彭杯杯以前去看過的一坪三百萬房子仍然滯銷，其實他應該擔心的是大家都不買房，銀行就賺不到錢了。另，銀貸增加是代表投資客沒賣掉只好貸款。
2. 完銷不等於賣光喔，很多是預售不賣了先蓋再說，好比中和某案，當初35~40萬看起來好像有點優惠，但是你上實登查一下，差不多類型的建案只要32萬，而左岸也有屋主慘賠500萬出場，含車也是32萬，要我是建商，當然趕快封盤不賣免得跑來退戶。
3. 遠雄向來很會行銷，隔壁國硯檔次也高且人家飯店式的服務之漢來飯店，更高檔更受高雄人青睞，至今還沒賣完且一個月賣不到一戶…。
4. 新竹跌了，那些投資客愛的建案多半都跌了，國賓大悅屋主持有5個月賠70萬也要跑，實登含車單價跌破20萬關卡。
5. 林口當然會跌，人家一號院屋主一樣自砍500萬出場啊，單價跌破20萬關卡，但之前很多人買25~28萬放著不住。
我決定不去世貿人擠人了，網路逛逛線上旅展買些五星級飯店的餐卷泡湯卷，開心一下就好，很多打五折六折呢，跟房市價格折數差不多。
如果你打算從今年延至明年買房，除了功課繼續作之外，你省下的至少是台賓士。
如果你是新北市人，中和跟三重及三峽的社宅可以去租租，省點租金多存點本，永和剛開放，樓下有警察杯杯幫你顧著呢。
請自行股歌 : 新北市青年社會住宅
如果你的縣市沒有，最近要選舉了，記得跟你的選區候選人要求喔。
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在版友建議下，這兩天去看了遠雄左岸的房子
比較買得起的小坪數是：百富、CASA跟豐河
雖然河岸很美，但偶爾出去看得到就好，不用天天在家看
加上本身略信風水，那個超級漂亮的反弓煞讓心裡毛毛
目前覺得比較合適的格局是百富不面河的三房
他們說目前只剩下二十樓以上.............
開價又打折後的單價約在60/坪
回家點開實價登陸發現周邊成交價都是4字頭
請問大家這是怎麼回事？我若殺到55/坪以下，合理嗎？
又，百富的公設簡直豪宅規格，看得出來本來想蓋豪宅
公設比室內格局豪華很多
但實在很擔心，之後連 100/坪 的管理費都撐不起來
到後來管理費還得漲價........
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景真的不重要，河景房出國玩時住住就好
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