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❤️#貓少女x分享
今年因為疫情的關係，很多人都不敢出國，暑假想出去玩怎麼辦？
Kitty幫你們想好辦法啦！
跟朋友、家人們一起在這個夏天，
舉辦一個遊艇party🥳✨
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而且身為台北人，
大家一定跟我一樣很懶得跑到遙遠的海邊🤣
Kitty發現在台北市大稻埕碼頭，
有一個「女神遊艇」的租借服務，
只要提前預約就可以跟朋友、家人們一起辦party唷😍
可以享受到頂級的遊艇派對和享受有如在國外渡假的幸福感！
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這次Kitty和姐妹們一起搭「女神遊艇」出去玩啦！
地點是在台北大稻埕，只要坐到捷運北門站，搭一小段計程車就到了喔！
真的超級方便呀😍
要上船之前，要先簽同意書跟保險的資料，
我覺得這點真的非常安全又安心👍🏻
上船後要拖鞋，將鞋子放在外面就可以進去裡面的冷氣包廂啦～
開船之後會有緊急事件安全宣導，
跟客人說一些救生衣的基本使用方式，
跟一些在遊艇玩的注意事項！
Kitty 覺得要玩也要注意安全，真的非常棒👍🏻
包廂裡面可以唱歌、聽音樂、蹦迪等等XD
裡面很漂亮，裝潢很高雅，
而且沙發椅很軟、坐起來很舒服！
完全不輸給國外的高級遊艇，超級棒的😍
裡面還有提供免費的柳橙汁唷！
（酒水需要另外付費，價格都很合理）
這次我們參加的遊艇趴，
有請遊艇廠商幫我們訂購餐點外匯，
有一些西點、中式點心、壽司、西米露、水果、紅茶等等可以享用！
份量也很足夠，餐點都很好吃，
也有各種類別可以選擇，
精緻又美味！
整體而言非常滿意☺️
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船內還有一個小小包廂，
上面有漂亮的水晶燈，
粉嫩色系的裝潢十分夢幻
還有各種顏色的氣球
看起來超美的😍
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「女神遊艇」還有二樓！
二樓可到看到更遠更廣闊的天空
也有座位區可以坐
當太陽快下山時，可以在上面看到一望無際的夕陽落下，
美景盡收眼底～浪漫、幸福度破表啊😍
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Kitty幾乎都待在船頭，稍微靠在欄杆上享受迎面吹來的海風，
彷彿到了人間仙境一樣的舒服😌
從下午出航到晚上回航，
每個景色都截然不同，各有各的美麗
整趟旅程遊艇開的非常穩，完全不會暈船
也沒有大力的搖晃，平常會暈船的人，不用吃暈船藥也可以嗨起來🥳😘
「女神遊艇」的品質真的讓人讚嘆不已😍
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「女神遊艇」不但讓我們享受出去遊玩的快樂，
也讓女生們可以拍到美麗的照片，
還可以讓家人在包廂內歡唱～
價格經濟實惠，品質高檔而驚艷✨
暑假出遊首選，就選「女神遊艇」！
和身邊愛的人們，「幸福一夏」❤️
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📍女神遊艇-女神哈利婭/女神特媂泀
（遊艇派對、活動包船、夜遊台北）
✨IG：@goddess_yacht
✨FB粉絲專頁：女神遊艇
✨LINE： @UUF1605V
✨官網：https://www.goddessyacht.com/
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住展出這個報告，除了表達建商慘之外，弦外之音是「誰叫你們不降價，別人大降價都賣得很好耶」。
包括顏總在內，都在喊今年房價會跌很慘，如果跌了就可以賣掉，那這些業者幹嘛呼天搶地的喊慘？

屁孩,慣小孩

去百貨公司曾看到，有個媽媽不准小孩亂買玩具，小孩就坐在地上大哭，媽媽一開始不理會打算要走，小孩就更用力的滾動扭曲拍打，並且哭到死去活來涕淚橫飛臉色發紫最後嘔吐，好慘烈，經過一陣收拾安撫，媽媽終於認輸的說：「我們買這個小的好嗎？」，小孩可憐兮兮哽咽說：「你都買化妝品了，我要買這個全套大組合！」。銷售小姐好說歹說怕影響其他客戶，馬上祭出八折員工價，最後媽媽很丟臉的去結帳，小孩馬上變臉歡天喜地大喊：「媽媽我最愛你了。」

房地產業就是個被慣壞的小孩，今年買賣移轉件數從32萬戶可能降到27萬戶，掉了5萬戶，業者就哭聲震天死去活來，有的業者說房仲業會萬人失業，有的建商說要退出台灣，更有投資客已經威脅銀行要倒閉，當然學者同步說GDP掉了多少。

央行就像那媽媽一樣，好說歹說先開放個投資客貸款成數，但你以為慣小孩的地產業會因此不哭了？哭得更大聲。
然後央行又開放優惠房貸從500萬拉高至800萬，慣小孩安靜了？不，哭得更是「死死昏昏去」；「降息」？

業者委屈的說：「我要全額貸款、房貸全面降息、拿掉房地合一稅、不准蓋合宜社會住宅、獎勵房東出租、開放日租套房、大蓋捷運、房屋評定現值要調很低、土地價格不准調漲、還要更多的優惠房貸。」

聽完後你有沒有很幹？明明就還大賺27萬戶，明明降價就賣得掉，業者還是不肯，這些人跟馬總統一樣：「台灣去年還有1300萬人（次）出國，大家都很有錢過的很好啊，你們真沒有用大腦！」絲毫不顧那些出不了國、只有吃土的剩下1000萬以上的人。

看到那些建商們死不降價狂喊慘，然後自己大買超跑、飛機、遊艇、吃到腦滿腸肥，嘖嘖嘖。
然後仲介業者轉身拿出國外投資房地產物件，一邊介紹多好賺，一邊再罵：「你看，資金都移轉到國外去了！這是政府打房的結果！」

http://home.appledaily.com.tw/…/2…/36998884/news/北台房市慘連14月衰退

141204中天 大學生冰的啦 陳泰源當來賓

【房東過濾房客，標準千奇百種？】
我有遇過比較好的房東，她的房子是公寓隔間雅套房，假設先住進來的是女生，剩餘房間房東就會要求性別統一，也是只讓女生進住，會過濾性別。

包含出租一些豪宅物件，屋主也會有各別的條件需求，比如說希望單純夫妻兩個人就好，如果有帶年紀過小的小孩子，就不願意出租，擔心小朋友會亂畫牆壁搞破壞。或者不要租給老人，年紀太大擔心會出意外，還有規定只租給外國人/外商公司，台灣人不租，因為可以對房子有加持效果。......↓

【誇張的出租經驗】
我曾經出租過三重(非大直區)的房子，簽約承租兩年，結果只住2個月就退租，首先是簽約人與承租人不同，再來是房客疑似在屋內拉K吸毒，因為房客幾乎天天被鄰居檢舉，三不五時警察也會上門檢查，但是苦於證據。

所以很多包租公/婆現在都寧願多支付一筆房仲服務費，多一層把關，多一層過濾，例如我們也會要求房客拿出名片，知道對方的工作背景，收入是否穩定？當然，當雙方有糾紛時，至少有房仲居間協調當潤滑劑。

【租期未到不得用押金扣除】
過往有發生過承租1年，住滿10個月剩餘2個月，有的房客就會要求房東乾脆直接從2個月的押金直接扣除折抵租金，建議不要這樣做。

我們通常都會建議房東，要求房客，在承租期滿後，檢查水、電、瓦斯、管理費是否結清，同時檢查屋況，家具家電是否毀損不堪，這些都可以從押金去扣除，剩餘多少錢再退還給房客，這樣比較有保障。

【房客忌諱與房東住同一社區】
一般我們在租房子時，房客都會問「房東是否住同一棟？或者住很近？」因為現代人多半注重隱私，都不希望跟房東住太近，有時候也會發生房東過份關心房客，這個都讓承租人感覺很差。

【凶宅難查證】
凶宅基本上除非「很兇」，才能查資料查到，一般凶宅分成兩種：一種是自殺，另外一種是他殺。

一般我們去警察局詢問某戶是否為凶宅？警局的標準回答就是：涉及個資不便透露；就算透過管道可以查詢，也只能查「是否有刑事案件」發生，換言之，只能查得到是否有發生過他殺，如果是自殺，在警局也是沒有紀錄的。

我個人處理過類似凶宅的糾紛，朋友承租房子，越住越不順、身體越來越糟糕，後來鄰居好心告訴他原來這是間「凶宅」，他就去找房東要求返還押金，他要退租。誰曉得房東剛好是黑道，全身刺龍刺鳳的，還反嗆我朋友說：誰告訴你這是凶宅？你叫他來！……誰敢來作證啊？於是我朋友就只好摸摸鼻子趕緊退租閃人。

【凶宅可以投資嗎？】
只要你不信邪，當然可以投資，反正也可以賣給基督徒。

有些投資客買凶宅是因為可以兇宅可以透過法拍市場來漂白，買了之後很便宜，故意不繳房貸流落到法拍市場，反正法院又不擔保物件的瑕疵，海砂、輻射、漏水、凶宅，都不擔保，只要法拍沒有註明是凶宅，購買人再用市價買回，就會以為買到一個乾淨的房子。

但如果今天這個法拍屋已經明擺著告訴你是凶宅的時候，有些人買來投資並不是從房子本身增值的角度去買，而是從租金投報率去買，因為台北市目前也只有套房勉強破2%，其餘正常三房兩廳的產品租金投報早就已經在1%多了！但是凶宅因為購入成本低，加上買來出租又不是自住，很多房客未必介意凶宅，畢竟只是租房子，投報率就至少5%以上。

【惜命條款】
現在很多租約都會在附註條款載明，如果房客承租期間發生非自然死亡事故，影響房價下跌，法定代理人需按照市價的兩成賠給屋主。這條至少有一個嚇阻作用，讓想輕生的人，覺得死就死在外頭，不要拖累到家人。

【租比買划算】
政府要做的是人人有房住，而不是人人都可以買得起房子，房子可以是種商品，價格就讓市場機制自己去控制漲跌，其實我們可以把房子當做是骨董、名畫、跑車、遊艇、私人飛機，今天就算這些東西一個就要上億元，我們老百姓沒有這樣的需求，自然也就不會有「相對剝奪感」，你漲你的，關我屁事，對吧？

不過現在確實租可能比買划算，畢竟要買新房子，1000萬頂多就是套房，但是你有可能每個月才1萬多元就可以承租到，比屋主要繳給銀行的利息還低，畢竟房價與租金行情是完全脫軌的，對於小資男女而言，租房子反而是一個容易存錢的方式。

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