【你以為"包租公"這麼好幹？別傻了！】
#這麼簡單你自己來當房東試試看阿
昨天一位老朋友好奇跑來問我，為什麼我每天願意花時間在FB上「超認真回應」酸民的無聊嘴砲？
我告訴他，在我看來台灣年輕人大多善良，最大的困境就是每天被"不良黴體"摧殘，光看完假新聞就飽了，最後滿腦子只剩下「短暫享樂的小確幸」與「仇富酸葡萄心態」
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例如我做「包租公」工作就是最佳例子；
每過一段時間就會看到報導某「張XX小姐坑殺數千房客」，或是大地主酒駕肇事的嘴臉，這類新聞鬧得沸沸揚揚，搞得好像「台灣所有包租公」都是這副德性似的！
大家笑笑罵罵、時間過去就算了，卻也沒幾個人願意好好的理解，到底「包租公」這個職業真正意義與內涵、需要具備的軟硬實力、以及進入門檻和法規限制。
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我不斷強調：「#大腦是個好東西_願意學知識才是邁向改變的根基！」
如果你真心想改變你現在的生活，想要更上層樓，你急迫需要的不是隨黴體高潮起舞，而是努力探究真實、學習專業知識。
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事實上，包租公這工作絕不僅止於大家認知「每月收租就沒事了」
我 羅右宸之所以能在那麼短的時間內從0開始到現在200多間房子專業收租，是因為我比同業願意付出更多耐心、用「#同理心」對待每一個找我租屋的大朋友小朋友。
私底下我更喜歡把租客稱為「#家人」，正因為是家人、所以盡力讓每個人「#住的安心_舒適又開心」，因此大家更願意長期住下去、還推薦親戚朋友都來住，我就是有辦法做到「想要找我租屋的租客比我家房子還多」
正因為做到專業、我收租金收得心安理得，會越做越好是天經地義！
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過去很多朋友一聽到「房東」兩字就有負面錯覺；
但實際聽完我的課程，十個有十一個都會瞬間明白，我所教授的KNOWHOW一點都不市儈、遠比多數人腦中想像的更正派且務實，之前有學員甚至笑我說『#根本就是佛心房東訓練營嘛！』
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沒錯！
這就是我為什麼敢堂堂正正地回嗆所有的酸民，當你深入了解我 羅右宸實際上在做什麼、了解我的理念和正義感，你肯定會明白，原來這市場跟大家想的完全不同！
包租公這工作竟然也能夠如此有正面意義、對社會產生超級正面的影響！
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最後我想跟大家說心裡話：
【會酸我、惡意攻擊我的人，我真心同情你，也許你這輩子碰許多壞房東導致你有痛苦經驗；
問題是，你是否想改變這個現狀？
#願不願意從你自己開始_成為一個既專業又有同理心的好房東來改變這個生態呢？】
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如果你的答案是肯定的；
我 羅右宸願意把最完整的經驗和專業知識傳授給你，只要你有學習心、心智健全認同我的正義感，就算現在沒有富爸爸、出生的時候沒投對胎都無所謂。
【#你也能學會_從0開始快速成為下個正派好房東月月收租！】
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我知道你現在必定還有滿肚子疑問；
「#我真的可以做到嗎？」
「#我又不是富二代怎辦？」
「#我只是一個普通上班族？」
放心，一切的疑問我將在本週線上直播的講座中，完全不藏私的公開經驗，完整分享我過去從0開始、短短幾年成為200間房專業包租公的心路歷程！
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立即在這底下留言「好房東」or「我也要」or「包租公」
我會馬上私信傳給你收看的鏈結和時間；
請您放鬆心情、打開手機，準時收看我完整直播講座，我將會親自與你分享、保證一次解答你所有的疑問！
這麼簡單你自己來當房東試試看阿 在 Re: [閒聊] 社會住宅到底哪裡好? - 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述《faye52520 (甜姐)》之銘言：
: 噓 i92219: 一直以來都是原PO這種人在抹黑，然後市長就怕麻煩所以不做 11/06 04:35
: → i92219: 了，柯剛開始也是遇到這種的，還有人撒冥紙，但努力將問題 11/06 04:35
: → i92219: 解決後，住戶自然就不會只有老殘窮，北市社宅現在是大家搶 11/06 04:35
: → i92219: 著要，中籤率都超低的 11/06 04:35
: → IBIZA: 笑死 柯文哲的努力就是花大錢蓋社宅 然後提供當地居民超高 11/06 04:46
: → IBIZA: 中籤率來降低反對聲音 11/06 04:46
: → IBIZA: 問題是這樣蓋出來的社宅就四不像 11/06 04:47
: → IBIZA: https://reurl.cc/aa9MnG 11/06 04:48
: → IBIZA: 當地里民中籤率24.46%, 其他人0.68% 11/06 04:49
: → IBIZA: https://www.thenewslens.com/article/147781 11/06 04:51
: 噓 i92219:
: → i92219: 邊還在造謠市民不想要社宅，一邊卻在批評當地市民中籤率太 11/06 05:30
: → i92219: 高，到處造謠到處抹黑，人格換到自己都忘記了 11/06 05:30
白粉怎麼一堆這種邏輯死去的？
不就是因為社宅是嫌惡設施
所以柯文哲才會違背社宅精神, 把30%社宅保留給當地里民, 換取里民不反對社宅？
部分里民拿到好處不反對了, 沒拿到好處的其他九成市民呢？
難道其他九成不搞分戶的市民是白癡嗎？
台北市社宅本來就是為了討好各方, 四不像的產物
首先, 為了避免社宅受批評, 柯文哲選擇用高級建材興建社宅
https://www.thenewslens.com/article/13854
但, 社宅高級化, 政府就不白癡了嗎？
社宅高級化, 加上近年興建成本提高
使得社宅興建成本從原本規劃的每戶200萬, 暴增為每戶450萬(裡面有高比例是套房)
高額的興建成本, 使得社宅必須收取高額租金才足以支撐其運作
但高額租金又跟社宅限制個人及家庭收入有所衝突
加上第二點
請問你知道社宅都是誰在住嗎？
依照市政府的說法, 應該是給剛到台北就業就學, 還買不起房子的人的過渡住宅
但實際上呢？
依照規定, 社宅有七類身分, 以健康國宅為例, 分配比例為
1.社宅所在地里民 30%
2.本市市民 23%
3.青年創業回饋戶 7%
4.在本市就業就學 5%
5.其他特殊身分 20%
6.低收入戶 10%
7.原住民 5%
(特殊身分列表:
1-4為一般戶, 佔65%, 5-7為特殊身分保障戶, 佔35%
這裡面, 只有4那5%, 不需要具有台北市民身分, 其他95%, 你本來就得是台北市民
這就是由縣市政府興建社宅弔詭的地方
市長是由市民選出, 所以為了選票, 他當然是討好市民
但以台灣的租賃市場情況, 真正有需要在台北租房子的弱勢, 大部分是沒有台北戶籍的
租房子能入籍的比例不高, 而且通常都是家庭式或是高及住宅, 才會同意入籍
這造成名額佔53%的本市及所在里民戶
有很大比例是實際有房產或是收入超過上限
但利用分戶或親友人頭, 讓自己符合資格, 得以用超高中籤率租用社宅
這些人往往中籤後就轉租社宅或是將自己的住宅出租圖利
綜合一跟二, 其實台北社宅的一般戶
高比例是由已經有房產或高額收入的台北市民
隱瞞其家庭擁有的房產及收入以符合身分
以關鍵評論的調查
東明社會住宅以本里里民身分申請套房的51戶中
有21戶是申請前夕才去申請分戶以規避房產限制的
這還不含原本就因為所得稅申請分戶的戶數
(像我自己就是工作後就因為所得稅跟我爸分戶, 應該很多家庭都這樣)
https://www.thenewslens.com/article/147781
其實台北市社宅搞成四不像, 也是柯文哲任內許多政策的縮影
比起政策的實際效用, 柯文哲更在意的是能否拿來宣傳
所以能夠拿來製圖的數字, 才是政策的重點, 效用打八折還是打對折並不重要
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.81.177 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667713470.A.F0D.html
笑死, 保留30%給里民23%給市民, 房東是要怕甚麼？
怕抽到再來一間嗎？
能當房東的要當里民都是輕而易舉, 知道嗎？
青創資格
其實內文比例是我直接從健康國宅招租公文抄下來的
你有疑問的話直接看圖好了
很明白的寫著 設籍在地里區
我內文有說是健康國宅, 廣慈的話其實也可以研究一下分配比例
看起來是行善跟廣慈的條件比較特別
事實上目前台北市的社宅Q&A也只提到行善在地里區身分有放寬, 廣慈還沒提到
不過廣慈這部分其來有自啦, 因為這是和捷運還有信義行政中心一起搬遷的計畫
當地居民本來就很歡迎捷運東延, 所以不太需要特別安撫里民
至於行善可能本來附近就是新重劃區, 原住居民本來就不多
所以也不太需要特別安撫里民
但我想這在大多數台北市區的社宅都不是通例
你的邏輯才錯了, 是一直都是嫌惡, 只好用30%比例收買附近居民, 才蓋得起來
你試試看不用30%收買里民會怎樣？
內湖東湖、寶湖、石潭三處社宅才剛被當地居民翻桌而已
老實講我覺得是
只租不賣也有興建成本, 花了1300億為什麼不用算？
1300億絕對不是要跟不要而已
都已經沒跟你算土地成本了, 要是要計較精華區土地的使用價值, 社宅絕對虧到爆
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