今天下午，台北市房屋稅徵收自治條例修正案，aka大家所俗稱的 #囤房稅，經過了將近兩年的擱置及爭議後，終於三讀通過。
這一次所修改的條文內容，是起造人持有待銷售之住家用房屋，三年內課徵1.5%調整為一年半內課徵2%。
好，我知道上面這段很難看，白話文呢，就是說之前起造人（通常是建設公司或都更實施者）在房子蓋完之後，如果有房子沒賣出去，三年內都可以用1.5%的優惠稅率來計算，而在修法過後， #縮短房屋待銷售期為一年半，一年半以內的房屋稅率也 #提升至2%。
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建商銷售優惠期的議題之所以會受到大眾的關注、成為這次的修法重點，就是因為實際上，在台北多數的上班族，尤其是年輕人，根本難以靠工作所得、靠儲蓄來買房子，成了都市中的 #無殼蝸牛；同時又看到許多空屋，因為持有成本低，所以乾脆繼續讓他空著。
這成了很弔詭的狀況——有許多人無屋可住，而也有許多房子空著沒人住。
這一次的修法重點，就是希望藉由提升建商的持有成本，增加釋出餘屋的意願
這是居住正義的一小步，也是非常艱辛的一步，但絕對不是最後一步，還需要大家一同來努力，一步一步前進。
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就在今天上午，台北市議會財建委員會，也邀集長期關注居住正義議題的崔媽媽基金會、 OURs 都市改革組織、中華民國消費者文教基金會房屋委員會、以及台北市不動產開發商業同業公會等產官學界，一同討論居住正義相關賦稅制度的問題。
建商銷售優惠期的囤房稅修正草案，最主要的重點就在於，到底建商合理的銷售期間是多久？
依照財政局的資料，2019年核發使用執照之房屋，1年內就可以銷售近7成 ，但第2年到第3年銷售合計不到2成，也就是說以往給予3年待銷售期間，比大多數建商銷售房屋所需要的時間來得更長，反而會形成全民補貼建商的狀況，而且閒置、未有效利用的房屋，供給失衡也會影響地區發展及公共建設使用效能， #造成資源浪費。
上述的數據其實也就證明，在目前的草案三讀通過後，有 #近7成的現狀是不會受到影響的，而受影響的2成，因為房屋稅增加而影響持有成本，建商自然就必須加快銷售速度，避免持有成本的持續增加。
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而回到中央房屋稅的母法，今天參與公聽會的林旺根老師也說明到， #房屋稅本身是沒有建商銷售期的設計的，建商銷售期優惠稅率，本來就是台北市在房屋稅徵收自治條例中，因應起造人的需求而定的制度。
雖然今天在座談會上，台北市不動產開發商業同業公會的代表，認為這次的修法是在懲罰建商，但我必須要說，並不是這樣的。
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本次房屋稅徵收自治條例的修法．除了市府提出的版本以外，在台北市議會有呱吉邱威傑、徐巧芯、陳建銘三個議員提案，連署共同提案的議員分別是19位、22位、22位，每一案都有將近三分之一的跨黨派議員支持，顯示出本次的修正方向， #有不分黨派的高度共識，再者，這一次的修法並沒有把銷售期取消、也沒有取消優惠稅率，而是顧及起造人的銷售需求，也參考目前客觀的數據佐證，取得折衷的平衡點。
今天也許是落實居住正義的里程碑，但要能夠讓在台北工作、生活的朋友們安居樂業，我們還有很多工作要做。
需要包含稅制、社宅興建、住宅補貼精進、精進地上權制度、租屋市場更透明等方式多管齊下，才能一步步落實居住正義，讓「居住是基本人權」不只是一句口號，而是真實生活的社會。
近7成的現狀是不會受到影響的 在 今天下午，台北市房屋稅徵收自治條例修正案 - Facebook 的推薦與評價
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