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農十六建案 在 591房屋交易網 Facebook 的最佳解答
同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過458的網紅張麗善，也在其Youtube影片中提到，｢下一站雲林站，next station yunlin｣，為了在高鐵車箱內聽著這句話，雲林人已經等將近十年了，終於現在雲林站工程已經進入最後階段，一切若是順利，雲林站將在104年7月正式營運。 高速鐵路是一項先進國家的代表性建設，民國88年高鐵開始動工時，雲林縣就積極爭取設站，不過當時第一階段所...
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農十六建案 在 陳思宇 Facebook 的最佳解答
＃民進黨發言人簡舒培只思噴口水說好的理性問政在哪
＃農委會護主心切政策大轉彎
前幾日，海巡署查獲154隻走私貓，而防檢局依法將其銷毀。此舉引來國人熱議外，柯文哲也在臉書表示相關的看法。不料卻被民進黨發言人、民進黨發言人簡書培說成是「柯文哲臉書po文狂蹭走私貓新聞聲量，結果引火自焚。」
首先，蔡英文曾以總統候選人的身分提及，「要做到尊重生命、友善動物的目標，流浪動物人口管理、虐待動物的防治，都非常重要，無論是否為經濟性的動物，生命權都必須被尊重。」
結果👉農委會卻當耳邊風，陳吉仲主委甚至藉口說走私貓有病毒，必須將其銷毀?直到蔡英文臉書開口檢討制度才髮夾彎。
＃民進黨發言人簡書培怎麼不思檢討農委會的政策？反而急於表功立態?
第二，民進黨發言人簡書培更在臉書稱「柯文哲在防疫記者會，不談防疫，歪樓滅火動物之家預算追加如何不合理。被害妄想又發作，又再營造自己受害者的形象。」
＃北市2020年率先訂定收容犬貓人道處理執行原則
事實上👉是在走私貓之後，有媒體開始報導造營北市執行安樂死數字六都第一試圖帶風向。然而北市在109年，率先訂定「收容犬貓人道處理評估及執行原則」，收容動物除非經過獸醫師檢查患有法定傳染病、重病無法治癒、嚴重影響環境衛生或其他緊急狀況，才有可能執行安樂死。且真正執行前，還必須經過評估小組討論評估，「＃今年臺北市動物之家並未執行過安樂死。」
這樣的政策對比農委會粗魯撲殺154隻走私貓，台北市聘用動物行為訓練師、外聘獸醫師、落實街頭TNR絕育有成，多元認養、 重新拾回對人類的信任難道不是更嚴謹的作法嗎？
第三，簡書培表示「柯文哲因為土地垃圾清理費太高、工程原物料上漲要追加預算，所以暫緩一年興建動物之家。」
事實上👉動物之家改建是在柯文哲任內進行推動，柯文哲曾表示「因為從去年到今年全台營造物價上漲，興建預算從5億多暴增到8億多，導致很多建案都要因預算暴漲暫停、重新思考。而動物之家預定地是北市垃圾山，處理廢棄物、垃圾的預算也從一年前一立方公尺大概需600-800元暴增至8000-10000元將近十倍，如果還要在垃圾山改建，就需要再思考。」柯文哲說，這不是個案，像是捷運南北環六個土建標案都因此流標2次，「這是國家的問題」，造成所有上億元的重大工程出現狀況。
對於走私貓安樂死事件，農委會主委陳吉仲馬上出來護主之外，總統府前發言人林鶴明也隨即跳出來轉移焦點表示攻擊柯文哲要幹嘛。然而，以上發言都是在模糊焦點，都沒有人願意說清楚蔡英文承諾的動保政策到底在哪?
蔡英文是第一位把動保政策放進2016總統競選政見的候選人，蔡英文曾說要尊重生命、友善動物，諷刺的是這些口號，都是要有動物犧牲，而且需要大眾夠注目能夠吸引選票的事件發生後，才得以開始進行蔡總統口中的檢討制度與修法，究竟還要有多少的生命逝去，才能換回蔡總統的承諾呢?
農十六建案 在 江柏樂風水好好玩 Facebook 的精選貼文
【#嬰兒命名】 堅持26年的專業
每個人，人生都有兩條路
一條得用心走叫做『夢想』
一條得用腳走叫做『現實』
心走得太慢，現實會蒼白
腳走得太慢，夢不會高飛
人生的精彩總是心走的很美
而與腳步能合一………By星雲禪師
如同命名
人生只有一次，錯過不會重來更不會倒帶
倘若生命就只有這麼一天
為什麼不好好把握住
人生是自己的
唯有自己能決定自己的高度及視野
🔸王力宏女兒
聰明旺父母爺爺奶奶，一生貴人無數，八字本命帶劫財，不適合做生意，可選擇從事繪畫、陶瓷、書法和舞蹈等藝術創作，不宜早婚，最好30歲後再結婚。
🔸劉德華女兒
聰明有智慧、年少有成，約在20-27歲嶄露頭角，耳垂有肉即有財富，鼻樑高挺即有主見，鼻頭有肉即易賺錢，下巴渾圓即財富守得住，未來從商或當藝人即可。
🔸小S女兒
農曆3月15日正好是武財神生日，女兒本命帶正財和偏財等雙財，未來適合做生意，一定可以賺大錢，尤其三女兒命中帶雙桃花，適合繼承母親衣缽，走藝人路線
🔸周董女兒
本命有財，未來適合從事律師、外交官等行業，能旺周董事業，比父母會念書
『取名真的非常重要』
就像蓋房子一樣
材料要好結構要穩要平衡，才不會倒塌
八字三才五格筆劃姓名學
就是一個名字的骨架，缺一不可
等架構完成後
再用納音五行和易經姓名學下去測試
看完不完美
最後，再用六十生肖姓名學
完成外觀和內裝的部分
也就是名字的血肉
這樣才算大功告成。
也之所以很多政商名流小孩命盤都特愛指定找江柏樂老師算，真的只有內行人才懂！
★ 取名真的非常重要，越多人叫，影響越大；越少人叫影響就沒那麼大。
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農十六建案 在 張麗善 Youtube 的最讚貼文
｢下一站雲林站，next station yunlin｣，為了在高鐵車箱內聽著這句話，雲林人已經等將近十年了，終於現在雲林站工程已經進入最後階段，一切若是順利，雲林站將在104年7月正式營運。
高速鐵路是一項先進國家的代表性建設，民國88年高鐵開始動工時，雲林縣就積極爭取設站，不過當時第一階段所規劃的五個車站當中並無雲林站，當時地方全力爭取，張榮味縣長就任後，更加大力規劃四百多公頃的高鐵雲林站特定區，讓現在的雲林站可以順利完成。
高鐵雲林站特定區有規劃台大分校、台大醫院、附近還有中部科學園區虎尾基地，在去年雲林站開始動工之前，特定區內就陸續有業者進駐開發，目前已經興建不少的房屋，也有不少建案正準備推出，也帶動虎尾鎮整體房地產市場的發展，讓建築業者都非常期待。
高鐵車站可以講是雲林縣有史以來最重要的交通建設，在各界的努力之下，雲林站是第二階段預定設置的三個車站當中進度最快的，明年順利通車以後，旅外的鄉親要回來雲林，不論是在台北還是高雄，都可以很快就回來到雲林。
將近十年來的等待和打拼，高鐵雲林站終於要完成了，未來若有人問我們從那裡來，我們可以很驕傲說出我們從雲林來，雲林除了有豐富的農產品和人情味，還有先進的高鐵車站，歡迎大家有空來雲林走走看看。
《歡迎來坐》
國會研究室：臺北市中正區濟南路1段3-1號2103室、
青埔服務處：雲林縣虎尾鎮平和里青埔2-23號。
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《敬請關注國民黨立法院黨團委員群》
蔣萬安、李彥秀、蔣乃辛、費鴻泰、賴士葆、林德福、羅明才、陳學聖、呂玉玲、顏寬恆、
盧秀燕、江啟臣、林為洲、陳超明、徐志榮、王惠美、馬文君、許淑華、楊鎮浯、陳雪生、鄭天財、廖國棟、孔文吉、簡東明、王金平、柯志恩、陳宜民、林麗嬋、許毓仁、曾銘宗、黃昭順、吳志揚、張麗善、徐榛蔚、王育敏。
《雲林鄉鎮市》
斗六市、虎尾鎮、斗南鎮、四湖鄉、土庫鎮、 臺西鄉、崙背鄉、水林鄉、二崙鄉、麥寮鄉、口湖鄉、褒忠鄉、大埤、虎尾。
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劍湖山世界， 北港朝天宮， 蜜蜂故事館， 雲林故事館。
農十六建案 在 農16、美術館週邊新建案追蹤 - Mobile01 的推薦與評價
... 房的邊建邊售大樓案、吉松建設361戶25~55坪「青曦流域」2~4房新成屋大樓案，都將在4月份進場。另外，為搶先掌握客源，遠雄建設去年取得農十六特區 ... ... <看更多>
農十六建案 在 農16區域在PTT/mobile01評價與討論 - 房產建案資訊懶人包 的推薦與評價
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農十六建案 在 [閒聊] 美術館與農16. - 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
講一個大家討厭的帥過頭提過的東西.
我知道很多人不喜歡帥過頭,但身為投資客,我只能講.
帥過頭無論搞了一圈一堆怎樣怎樣...但他是少數真的有投資經驗的投資客.
所以你討不討厭他是一回事,但他有些觀念你不需要因為你討厭他而不去接受.
我知道版上一堆人多少都有聽過帥過頭的東西.
你應該知道帥過頭講過,房價要上漲有三個要素.
空地,政令,重大建設...!!
當然我會比較把這三要素放在"區域價格"往上攀爬的條件.
不然...北鹽埕區的老屋,附近沒空地,沒政令,也沒重大建設...
但當年,還不是被我們從7萬吵到12萬.因為他價格落後,所以我們就可以炒補漲!!!
so....這三個東西主要會用在.
例如你本來是三軍,但因為你有這三大要素的加持,所以你有機會攀爬成二軍.
今天就是一個很有趣的實際案例,讓你看到"空地"的威能..!!
而作用的地方,還是一線蛋黃區.
也就是美術館...
高雄玩家應該都知道.
北高雄最貴房價領頭羊一值都是農16...
美術館和巨蛋一向都是略低於農16 0.5~1成的價格.
(以基本款物件為主,不討論豪宅..現在北高最貴成交豪宅是HH,但是也是賣的超級無敵爛)
然後我們不討論預售屋,畢竟農16現在沒啥預售屋...
我們用中古屋基本款物件,做基準..
不過最近有在關心蛋黃區的應該就看到一個驚人的狀況.
美術館中古屋價格目前價已經追上農16...
無論是兩房還是三房.
並且這個追上是這一年內才發生的.
去年我在講美術館的時候,農16就是很明顯的貴一成.
但就是現在,你自己去看,美術館是不是已經追上農16??
而追上的原因...
難道是因為買家都跟我一樣在農16被開紅單開到駕照被吊扣而不爽嗎..XD
還是因為,美術館空地很多.
(南美的整個重劃區土地,甚至其實大樓蓋還沒一半,可能才1/3多一點)
因此建商最近狂推案,而產生區域價格不段被新舊屋比價後哄抬的效應.
哄抬到價格已經追平農16...
而之後只要隨著建商繼續推案,那看起來沒多久,北高領頭羊王者很可能就會變成美術館.
so...空地是區域房價變化噴發的燃料.
有足夠的空地,就有機會讓這個區域的價格往上攀升到另一個層級.
今天在美術館和農16就很明顯的可以看到.
當然大家會說,中都不是更多空地.
沒錯啊,中都的價格也在明顯攀升.超越了三多商圈,火車站前站(本來差不多)
當然要攀上美術館,三五年應該還不太容易的主因是.
中都容積受限的關係,所以推案會大多以15F為主.29F等級推案比率上會少很多.
少了29F.33F這種重型悍將,衝刺力就沒那麼強.
(29F以上的建案,有很強大的效應....這個以前講過
29F基本上平均價格比較貴就算同樓層比較便宜,但也因為更高樓層而平均往上拉
那因此29F可以寫出附近最高成交單價,靠他的28/29F的最高價戶別
另外29F的公設也比較強,建商對29F的設計和規畫也比較敢砸錢,外加戶數也多.
廣告費也比較敢砸,請的代銷也比較高級..
所以29F在地區性行情上的影響力很強大,一棟抵三四棟15F
這就更不用說大型建案,地平兩千三千四千又蓋29F...這種會把市場炒到爆炸熱
也因此,我就手滑了美術白天鵝..XD)
所以中都很可能會在幾年內跟美術館同步上升.
直到更久之後才慢慢去追平美術館...但可能是15~20年後的事情.
(美術館蓋這麼久,還有這麼多空地...燃料還很充足)
當然這時候就會講到31期.
為啥不講新灣區,那是因為新灣區只有10%土地可以蓋住宅,因此基本上只蓋豪宅.
所以正彎區除了極少數中小坪數案子外,他的型態和其他人差異太大.
因此無法單純用空地這個指標做比對...
所以新灣區最重要的中小坪數副地31期反而就會成為關注重點.
31期自己本身沒有空地,不過貼著他的就是硫酸亞,以及西南邊的那個大停車場.
大停車場以前一度政府想要給建商去推案.
但無奈覺青又在罵賣祖產...所以政府想要轉彎標的上權.
但在那邊標的上權很難標的,因此現在還停在那邊不知道政府怎樣打算.
但是硫酸亞那塊重劃區就不跟你客氣.
因為地主主要是硫酸亞,京城...以及市政府重劃取得.
所以規劃一定是全住宅.
而這一塊重劃如果全住宅的話,那他面積比31期還要大.
而硫酸亞+31期,也比農16還要大,比河堤大,超過1/3個美術館.
so...31期+硫酸亞未來則是南高最有戰鬥力的中小坪數住宅聚落.
買不起正彎區豪宅的,全都跑過來買這邊.
整片住宅區連起來就至少會有河堤社區的感覺以上(畢竟比較新)
再加上205兵工廠以後內部要搞甚麼金融原區還是甚麼鬼的"重大建設"
不過當然拉,31期的價格早就很囂張了,跟農16差不多(不算豪宅)
連口碑最爛的陽光情人,兩房居然這幾個月被不知道誰給包場全買光.
而...硫酸亞那邊還沒開始推案勒...
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.43.19.29 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1599409630.A.3A9.html
在205要幹嘛之前,31期和硫酸亞,早就借這個沒人知道要幹嘛的話題.
把價格炒到天堂去.
就像台中水楠經貿園區旁邊的北屯一樣...XD
這就是重大建設的威能.
因為有水楠.
所以北屯話題性可以超越南屯.
所以層級就可以拉過南屯.踩在南屯頭上.
至於水楠到底要幹嘛??...那是價格噴到天上去以後的事情...
另外,我相信政府也不是很確定205要幹嘛.
他可能有三五個構想,但是也都壓著.
畢竟到時候執政者是誰,誰知道.
經濟結構或是國際政治局面怎樣,也沒人知道.
所以到時候在看風向決定用哪一個方案...
不過應該也根正彎區一樣,只有極少數土地可以推住宅,其他都不准推住宅.
不過因為地主是市政府和軍方,在開發上面倒是比較會有進度表.
不像正彎區,地主都是企業...那些企業不懂土地開發又不願意賣土地.
兩手一攤...土地就一直壓在那邊...
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 09/07/2020 00:45:57
就一心路和205兵工廠中間夾的那一塊.
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 09/07/2020 01:02:45
信不信不重要.
那是一個指標.
豪宅的價格沒有人是真的.
那請問,到底豪宅成交多少??
台中?新竹?台北??
阿就沒一間是真的阿..XD
難道七期的80是真的?
但是他敢做那個價格出來.
他付了一堆代價.
那個價格就是會對市場產生很大的影響力.
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 09/07/2020 01:05:01
海洋帝國的4x成交價倒是真的.
遠雄也有真實破40的成交.
高雄有錢人全都在等港景海景第一排.
一般豪宅它們不想買.
跟價格無關....
看公園?那是甚麼?能吃嗎??
因此有錢人還在等,現在市場推的豪宅,它們看不上眼.
變成,有錢人不買,一般人買不起...
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 09/07/2020 01:18:51
The one是因為,就算被擋,也只有京城62那一棟.
並且只是擋部分.
所以有些人等太久手癢就買下去...XD
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 09/07/2020 01:20:30
副都心是價格衝太囂張後回檔.
但是你相對其他沒有空地,當初價格差不多的區域來看.
當年同樣屋齡同樣等級的產品.
副都心今天的價格都把他們踩在地下.
推案量過大餘屋過多一向都不是問題.
因為建商當她賣不掉後他就不會再蓋.
所以大片空地,無論甚麼橋頭阿,華鳳特區阿,高雄大學阿.
你看空地那麼多,建商一值推案,怎麼都沒有問題??
阿就當建商發現銷售有壓力的時候就停蓋,立刻供給量緊縮.
直到市場消化了既有的貨量...建商才又推新的.
所以價格也都是一路往上不回頭..
推案量過大造成多殺多,一值都是誤解.
在建商那邊早就已經把關了.
你能看到價格下修的,基本上都是衝過頭衝到太誇張,之後才回檔.
例如新灣區中山中華路邊那幾棟中小坪數,當初10年屋一度要衝到成交30...
你美術館農16才在成交20,你新灣區要成交30有沒有太誇張.
所以後來回檔.
但是回檔後,還是比美術館農16還貴...XD
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 09/07/2020 01:45:23
這能有甚麼意圖..XD
靠本版炒作美術館??
會不會想太多...這邊可是全國版耶,分配到高雄的才多少人.
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 09/07/2020 02:11:44
其實是位階的討論.
例如本來一軍10二軍9三軍8好了.
某個三軍因為一些條件,例如大量新推案,或是重大建設大話題,往上爬到二軍的水平.
因此後來整個大環境漲起來...
一軍漲到20,二軍18...本來的三軍因為位階上升,所以他不是16而是也爬到18.
so..這就是區域價值變化...也就是他鄉對其他區域的價格定位的變化.
但是整個大環境漲幅繼續跑他的,那個漲幅是人人有獎,大家都會漲.
所以美術館往上攀爬到跟農16並肩,不代表農16不漲.
只是本來兩個相差一成,現在變成沒差距...
因此你如果買美術館可以多賺這個變化的利潤,買農16就單純大多頭的成長.
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 09/07/2020 02:25:08
美術館開價25的高樓新案??
哪一個阿?
美術館開價基本應該都3字頭.
橘線還不少可能才開在28
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 09/07/2020 18:52:04
這些建物成交應該都在26~28以上.
灌了車位才把平均拉到24~25.
並且是成交價.
橘線的話,成交價應該在24,開價在28.
灌了車位倒是變動比較小...
這是數字遊戲的關係.因為車位可能單坪算起來再20~25之間.
所以灌上車位,整個均價就會變低.
但是基本上美術館和橘線是有一定的價差.
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 09/07/2020 20:36:39
你是看到樹禾院.
那是景觀宅,面中都第一排.
那個本來就貴,面中都3x是基本起跳價.
其他的應該都低美術館超過一成.
那邊舊社區成長跟重劃區這邊關係比較間接.
重劃區特性就是.
你必須是裡面的才有直接相關效應.
外面的或是一眼看上去就不同等級的,就只剩下間接效應.
視覺是決定房價很重要的因子!!!
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 09/13/2020 14:28:37
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