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【車位高度要標明、瓦斯內管由建商付費...預售屋契約最常見的5大陷阱！】
購買預售屋可以看的東西很少，但憑幾張平面圖或3D圖就要做幾百甚至於幾千萬的交易。為保障民眾購屋權益，地方政府每年都會查核業者是否符合預售屋買賣定型化契約的規範。
內政部特別提醒，預售屋契約中常見的五大缺失陷阱，民眾在簽訂預售屋買賣契約時不宜輕率，必須詳閱契約內容，以維護自身權益…⬇️⬇️⬇️
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預售契約陷阱多，簽約買屋宜三思
為了解建商對「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」遵循狀況，行政院消費者保護處(以下簡稱消保處)會同內政部(地政司)及各地方政府地政局(處)針對全國50建案所使用之「預售屋買賣定型化契約」進行專案查核。查核結果發現，全部查核項目均符合規定者計4建案，部分查核項目不符合規定者計46建案。經命限期改正後，除1建案拒不改正外，其餘45建案均已改正完畢。
本次共計查核「契約審閱權」、「房地標示及停車位規格」、「房地出售面積及認定標準」等15項目，除「富宇建設—世界花園(臺中市)」、「陶喜建設—陶喜LiHo3(臺南市)」、「富宇地產—世紀美(彰化縣)」及「富宇地產—中山臻邸(南投縣)」等4建案完全符合規定外，其餘各建案均有部分項目不符合規定(詳附表)。
各查核項目中，以下列各項違規情節最為嚴重，其違規件數及態樣如下：
一、違反「通知交屋期限」規定，共計35建案。
（一）擅自降低遲延利息數額。
（二）將「交屋前」之修繕義務，變更為「交屋後」之保固責任。
二、違反「房地標示及停車位規格」規定，共計34建案。
（一）未列明「停車位高度」。
（二）未列明「停車空間面積計算方式」、「車道及其他必要空間面積」、「停車空間面積占共有部分總面積之比例」。
三、違反「驗收」規定，共計34建案。
（一）未列交屋保留款規定或以個別磋商方式，降低交屋保留款數額。
（二）不當轉嫁水、電、瓦斯管線費用。
四、違反「保固期限及範圍」規定，共計34建案。
（一）減列結構保固之「項目」、縮減保固「期限」。
（二）變更歸責事由，降低「保固責任」。
查核結果確認後，消保處隨即要求各地方政府地政局(處) 依消費者保護法第56條之1規定，命建商於30日內限期改正，除「總誼建設有限公司-竹南綻(苗栗縣)」拒不改正外，其餘45建案均已改正完畢，苗栗縣政府已依法裁罰新臺幣3萬元，並再次命限期改正。
消保處提醒消費者，購屋係屬重大決定，所支出之金額亦甚為可觀，預售屋交易契約陷阱多，消費者於簽約前請務必將契約攜回審閱，並依「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」逐條核對，倘遇契約內容不合規定之建案，宜請建商改正或拒絕簽約，並可向主管機關檢舉，除維護自身購屋權益外，亦端正整體交易秩序。
資料來源：消費者保護處
https://cpc.ey.gov.tw/…/f89bb5db-e2a7-4b75-b051-bd75eb2ec64f
120407大直租屋大直王朝百坪樓中樓
影片網址→http://youtu.be/pnb7r_XdH2A
物件名稱─大直王朝百坪樓中樓
建設公司─和成建設
使用分區─住3
格局─4房/2廳/3衛/3陽台
房屋權狀─99.5坪
主建物─67.34坪......↓
附屬建物─18.19坪
公設─13.97坪/14%
管理費─8800元/月
警衛─無
座向─坐南朝北
邊間─是；採光─2面
構造─RC，鋼筋混凝土
戶數─1層1戶；電梯─1部
建物完工日期─80年/7月/9日；屋齡─21年
所在樓層─6+7樓；總樓層─地上7樓/地下3層
車位說明
坡道平面/B1/雙車位/高度約2米
生活機能
學區─永安/濱江國小、北安/大直/濱江國中
交通─捷運大直站
公園─永直公園
市場─全聯、頂好、便利商店
商圈─北安商圈
特色說明
低公設，使用空間極大！
雙主臥+1客衛，間間皆有對外窗及浴缸！
邊間2採光！一層一戶！挑高5~6米氣派大客廳！
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台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
副店長─陳泰源─0920-120-504；經紀人─廖來萬；證號─(91)00464
(此物件為大樓介紹，欲知此社區是否有釋出物件在出售or招租，請來電詢問)
網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/48722064
