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即日專欄：誰打亂了地產商賣樓步伐？
中原指數連升10周，現在無人夠膽講樓市幾時會下跌，有剛轉軚的評論員話升市莫估頂，這句話我們聽過了很多次，最近的一次是去年恒指升至34000點時，不少專家話股市還有大幅上升空間，叫大家升市莫估頂，放心入市，今日恒指只得30000點。在樓市方面，的確很少聽到有人話升市莫估頂，雖然指數公司負責人話現在睇唔到樓市有下跌迹象，只是上升幅度時高時低，既然永遠上升，即是叫大家買樓。
當大家滿腔熱情準備買樓的時候，原來地產商更加積極準備賣樓，復活節假期是一個極好的賣樓時間，因為每年在春節後出現的小陽春，到了復活節假期是最燦爛，地產商會把握這個機會大量賣樓。...
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升市中出現銀主盤是不祥之兆（fb#942）
中原指數連升三個月，令到買了樓的人都非常亢奮，如果升勢持續，兩三年內樓價番一番都唔出奇，在樓市爆升時候，突然間出現銀主盤，而且數量增加得很快，對市場有觸覺的人就會感覺到這是不祥之兆，一般來說，在樓市下跌時出現銀主盤絕對不出奇，因為欠債太多的業主會認為放棄物業比繼續持有化算得多，但在樓市爆升時候出現就事不尋常，以不祥之兆來形容其實是非常抽象，嚴格來說，這是樓市下跌先兆。
我相信很多人不同意我的見解，認為這是個別事件，其實，他們不明白，現在是地產商積極賣樓時間，當然唔希望有銀主盤出現，因為銀主盤是提醒打算買樓的人要量力而為，最好是不要採用高成數按揭，否則，所買單位很容易變成銀主盤，如果沒有買家採用高成數按揭，新樓銷情一定沒可能好似現在咁熾熱，甚至會被冷郤，所以，地產商是絕對不希望銀主盤出現，但債仔唔還錢，銀主將物業變成銀主盤是唯一選擇，而業主明知道樓市在上升中，點解可以自己揸主意賣樓，任由物業變成銀主盤，這才是大家要關注的地方。
在物業變成銀主盤之前，業主是有時間賣樓，一般來說，在樓市暢旺，樓價上升中，業主可以很容易將物業賣走，物業根本不會變成銀主盤，而事實上樓價雖然屢創新高，但成交量是非常之少，業主要以市價賣走物業亦不容易，最終變成銀主盤，當物業變成銀主盤後，銀主的要求很低，只需要收回借出去的款項就可以，所以，一般來說，銀主盤的售價都不會太高，由此可見，樓價雖然屢創新高，承接力其實是很薄弱，大家只是以樓價屢創新高來認定樓市升勢持續，這未免太過武斷，持續上升樓市中出現低價成交銀主盤是對樓市一個警號，不祥之兆或者是有點誇張，但警告實力不足的人應考慮清楚才入市則毋用置疑，說到底，銀主盤本身就是一個警號。
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＃青埔＃洽溪＃賞屋
洽溪是地名也是溪名，青埔特區除了有老街溪流經外，另有新街溪和洽溪位於兩側，雖然這兩條溪的寬度都不如老街溪的寬闊，但清澈的溪水，一旁的稻田，仍為青埔帶來美好的景觀印象，例如璟都HOME1建案就蓋在洽溪旁。
洽溪流經青埔特區的區域，不如老街溪和新街溪來的綿延，僅緊鄰一小部份的位置，而青埔棒球場和正在興建的桃園會場中心即位在洽溪旁。位於環溪三街和月桃路交接的洽溪一號橋，目前正在改建拓寬中，以提供往來兩地更安全與便捷的交通建設。
這段影片是四個不同時間點所拍攝而成的，可以粗略見到會展中心興建的過程，而影片最後也能看到中悅HLA‧悅，完成地下室最底部的水泥灌漿工程。
至於位於這裡的建案，若往青埔國中方向，領航北路一段來說，則左側有總戶數為85戶，樓高15樓的樺龍上府、總戶數為56戶，樓高15樓的世界MRT、總戶數為231戶，樓高15樓的璟都HOME1、總戶數為93戶，樓高13樓的璟都V PARK。
領航北路右側則有總戶數為77戶，樓高14層的 威均國際高鐵捷運首席、總戶數為237戶，樓高21樓的竹風青庭和總戶數為50戶，樓高14層的佳陞東京線上等。
位於永裕路有總戶數為175戶，樓高22樓的明日苑NO.7國都苑和積極興建中，總戶數為112戶，樓高31層的中悅HLA‧悅。
附近還有總戶數為231戶，樓高分別為14和20層，由四棟建築物組成的竹風青田、預計2022年1月完工，總戶數75戶，樓高10樓的和洲紅不讓、預計2022年第二季完工，總戶數為122戶，樓高14和15層的誠佳品學。
至於往永泰路方向，則有總戶數為388戶，樓高17層的新潤明日朗朗、總戶數為157戶，樓高15層的佳陞巴黎線上、總戶數為182戶，樓高12和13層的宜誠城市之星、總戶數為40戶，樓高7層的宸宜進寶、總戶數為30戶，樓高15層的樺龍康橋新幹線NO.8等社區建案。
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【梁震明簡歷】
國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。
曾任國立台南藝術大學藝術史系及東海大學美術學系講師。
個展12次，國內外聯展30餘次。
作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。
著作「墨色的真相」與「台灣寺廟龍柱造型之研究」獲國立編譯館出版刊行。
現為羲之堂代理之專職水墨畫家。
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我的IG https://www.instagram.com/evalin555/
🏰今天的影片
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TAKEUP
LLOYD
今天分享的都是～2017-2020之間買的，應該都是舊的沒有在賣了
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送修項鍊是在
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我送修過k金項鍊跟戒指～速度跟修復費用我都覺得合理。
通常飾品還是會建議送回去原本購買的店面修理，不過我的k金飾品剛好都是在國外買的， 一般的店家＆銀樓通常不太願意修復不確定來源的飾品，因為未知真實材質可能在修復的過程中會破壞飾品後來找到吉雅願意幫我修～～
*注飾品修復需要看實品狀況、材質，是否適合修復，需要事先電話預約去店裡的時間 02-87707070，也要跟老闆說一下是eva介紹的😂
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