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🚨中國大陸調控不動產 台商土地交易違約案例增
🇨🇳 近期中國大陸不動產市場狀況不佳，加上銀行對於不動產融資收緊，交易違約風險已經上升，台商處分中國大陸不動產，已有案件開始發生違約情況。
💡資誠兩岸商務與稅務服務會計師段士良提醒，即使是共管帳戶也有共管期間限制，只要買方向共管銀行表示交易有爭議不得付款，等共管期間一過，銀行只能將共管帳戶裡的錢原路徑返還買方，最後只剩訴訟一途。但訴訟程序耗時，且尚有許多未知數，建議台商妥善安排事前的交易安全程序，以確保自身權益。👉 https://pwc.to/2XTVdZ7
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🚨 台商注意! 陸稅局持續蒐集集團全球TP資料 建置大數據庫
🇨🇳 陸稅務局針對集團在陸子公司發出稅務通知，要求提供全球關聯交易移轉訂價相關資料，包含海內外各關聯公司的✅營收✅獲利狀況✅持有資產✅承擔功能✅風險等資料，時間甚至追溯至近十年。
其目的在建立大數據庫，有效掌控跨國集團內關聯交易資訊，在進行移轉訂價調查時，對承擔不同功能與風險的公司應有獲利狀況也更有比較基礎。
💡資誠兩岸商務與稅務服務會計師段士良提醒：
1️⃣提供資料中，最重要即價值鏈流程與價值鏈基礎信息等與集團價值鏈分析相關資訊
2️⃣價值鏈必須從集團各關聯公司的角度整體分析
3️⃣審慎評估大陸公司在集團價值鏈的位置 👉 https://pwc.to/3zjZguL
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🇨🇳如何活化在陸不動產？如何確保交易安全並使交易價金極大化？
🏭資誠今日舉辦「2021中國大陸不動產活化案例更新」線上研討會，分享近一年輔導不動產案例發現的交易趨勢，及台商面臨的新變數。
📌交易重點：✅目標資產處分前的自我檢視✅中介合約注意事項✅中國大陸各地不動產交易趨勢✅惡意買家常見詐騙手法✅談判常見買賣爭議✅如何確保價金安全匯出。
📌影響交易價金主因：✅土地建物的原生條件✅建物地點✅選定的交易模式✅買家的特殊需求✅買方對於交易標的急迫程度✅政策的走向與干預等。
💡資誠兩岸商務與稅務服務會計師段士良提醒，活化在陸不動產時，由於☑️規劃處分☑️簽訂交易合約☑️取得公部門審批☑️海外收款一般至少耗時一年以上，中間都是變數，除妥善規畫以確保交易安全外，也應對影響交易各類變數保有敏銳度，才能順利完成交易，畢竟此類交易影響公司損益甚鉅，不容分毫閃失👉https://pwc.to/3wR8IUK
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