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【不芷聊財經】EP6
大家早！之前因為芷娟買了自住宅，上過一些節目、新聞報導聊買房經驗，當時一直有粉絲留言，希望能聊點"賣房經驗"！粉絲團許願池芷娟幫大家達成啦！
這集 #不芷聊財經，我請到我的好朋友，房產小天后徐佳馨蒞臨！房產專家口中能讓房子儘速賣出、又能賣得好價錢的密技有什麼?簽給房仲「一般委託」還是「專任委託」好?賣屋隱形成本又有哪些?
這集節目就是希望讓大家賣的開心、買的愉快！
🔻歡迎收聽🔻
SoundOn 👉https://reurl.cc/6yMbN6
Apple Podcast 👉https://reurl.cc/Kx5OMm
Google Podcast 👉https://reurl.cc/bzgN96
#房地產 #賣房密技 #徐佳馨
【📽精彩直播中｜張金鶚 x 崴爺對談：投資房地產一定賺？買房前不可不知的隱形成本】
央行祭出打炒房政策，讓許多人對於房市行情抱持觀望態度。
不過在買房前，
✔有哪些風險應該要了解呢？
✔買蛋白區真的比較保值嗎？
斜槓大叔崴爺將和房地產專家張金鶚對談，買房前不可不知的隱形成本！
✅與談人：
張金鶚｜房地產專家
崴 爺｜斜槓大叔
📽共同直播：
天下文化
我是崴爺
張金鶚
💡張金鶚的線上課程【你適合買房嗎？給居住焦慮世代的購屋指南】在Hahow好學校上架了：https://pse.is/38ztpj
___________________
▶該如何做出正確的判斷，找出最適合自己的住房策略呢？
✅《住房自由的人生》
📍博客來：https://bookzone.pros.is/38v3zn
📍誠 品：https://eslite.me/3adcjv
📍天下文化：https://bookzone.pros.is/39wkph
📍Readmoo電子書：https://bookzone.pros.is/397vnx
📍Kobo電子書：https://bookzone.pros.is/3ayqjb
【📽精彩直播中｜張金鶚 x 崴爺對談：投資房地產一定賺？買房前不可不知的隱形成本】
央行祭出打炒房政策，讓許多人對於房市行情抱持觀望態度。
不過在買房前，
✔有哪些風險應該要了解呢？
✔買蛋白區真的比較保值嗎？
斜槓大叔崴爺將和房地產專家張金鶚對談，買房前不可不知的隱形成本！
✅與談人：
張金鶚｜房地產專家
崴 爺｜斜槓大叔
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天下文化
我是崴爺
張金鶚
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___________________
▶該如何做出正確的判斷，找出最適合自己的住房策略呢？
✅《住房自由的人生》
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什麼看物編就能知道房屋好壞？房仲的利益交換是什麼樣的一個市場機制？要用什麼心理戰術跟房仲談判？
邱沁宜特別邀請心理學博士許皓宜，逼出獨門的房市心理學！為何房市看跌房價依舊是上漲，徹底解析人性造成買賣房屋的隱形成本，不管你是老鳥還是菜鳥，不管你是投資來是自住，只要你住在房子裡，就不能不知道的不敗房市心理學。
#邱沁宜#許皓宜#房市
當包租公.包租婆未必會賺! 買房隱形成本 多與"租金收入"相抵投報率低專家:雙北投報率不到2%｜記者蔡駿琪周冠宇｜【台灣要聞】20230228｜三立iNEWS. ... <看更多>
延伸閱讀：① #房屋稅怎麼算？房屋稅計價公式算給你看⏩ https://news.houseprice.tw/4442② 房東要求分擔「#房屋稅＋ #地價稅」 網揶揄：產權也能分 ... ... <看更多>
買房 隱形成本 在 [新聞] 月薪25K能買房「隱形成本忘了算」 - 看板Kaohsiung 的推薦與評價
蘋果
月薪25K能買房 「隱形成本忘了算」
這是個很立志但感覺起來有點感傷新聞，就發生在高雄市橋頭區！網友lanjack在Ptt實業
坊高雄板發文指出，最近想在高雄橋頭區買預售2房，月入25K打算先付簽約款10萬現金，
然後分30期每期1萬做自備款，總共籌40萬，其他全額貸款，他聽信老闆說先買房再減肥
就會交到女友，但感覺每月存1萬很吃力。
網友lanjack指出，自己送桶裝水10年目前月收基本25K，加班努力一下可以30K，目前住
在老闆家，最近想在楠梓加工區周邊購屋，2房1廳加平面車位300多萬元，預計購屋要簽
約頭款10萬，然後分30期1期1萬籌自備款，等30個月後房子也差不多完工，之後全額貸款
，未來30年每個月也是繳納1萬元房貸。
他目前住在老闆家所以沒有繳房租問題，老闆建議先買個房子然後減肥再來交女友成家。
其月收入平均25K，未來每月基本開銷有10K房貸、3.2K機車分期、2K手機網路，1個月生
活費不到1萬元，因目前單身所以即便心想如有老婆一起負擔不會那麼累，但因身材胖胖
自認為要減肥才會交到女友。
網友紛紛獻策「乖乖租房子就好，就算硬吃買房 ，3萬也不會有女友」、「交女朋友你怎
麼會覺得省錢」、「至少要準備兩年的貸款預算，如果沒這筆預備金，先不要買」、「你
可以考慮自住1房，出租另外1房每月收3000~4000元」、「買了你獲得什麼？一樣薪水一
樣老闆還有三十年的房貸，不可能買房就能減肥成功娶到老婆」。
網友jerry8726大好心提醒，你忘記算每年要繳納的稅與其他開銷，房屋稅3000元、地價
稅1500元、水費每月200元、電費1000元、瓦斯費300元，管理費每坪抓45元含停車位清潔
費每月共1200元，以上1年就要繳3萬6900元，再加上搬進去住要買家具家電少說10萬元，
等於要10個月不吃不喝。
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180602/1358377/
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1527958086.A.271.html
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