單一房地產比單一個股還複雜，為什麼？總金額高啊⋯，台積電四百多塊就靠北靠母了⋯
「房地產仲介案例分享
最近建商廣告鋪天蓋地，什麼訂金兩房兩萬、三房三萬、下訂到交屋只要38萬，什麼口號都出來了，代銷人聲鼎沸，好像不買以後就買不到了。
讓我想到去年底有個案子，好像說屋主缺錢急售，印象中是開988萬在賣，後來好像賣920吧。
查實價登錄屋主3年前跟建商買872萬。
不是我們公司賣掉的，就先抓服務費20萬吧，屋主實拿大約900萬。
屋主夫妻倆為了結婚，家裡幫忙出頭款買了這間新屋。
頭款付了一些離離叩叩大約130萬，貸款750萬，寬限期兩年。
寬限期月還款12500元，兩年後每月41375元。
三年前房子剛拿到，新房子嘛～當然要漂漂亮亮啊！所以又跟建商貸了一筆貸款要來裝潢，確定金額我不知道多少，大約是一百多萬，每月還款3萬，我猜是108萬36期每月3萬零利率吧？
裝潢好夫妻倆就開開心心住進去了。
問題來了，這樣每個月要繳多少錢？
第一年：寬限期12500元＋建商貸款3萬=4.25萬/每月
第三年：寬限期後41375元＋3萬=7.1萬/每月
猜猜夫妻倆薪水多少？
兩個人加起來每月8萬
然後他們在這兩年都沒消費嗎？
怎麼可能
這兩年生了一個小孩，買了一台新的國產休旅車（車貸）
每月開銷加上房貸就快10萬了，這樣薪水怎麼夠用？
就算第三年建商貸款還完，還有每月4.1萬的貸款20年要背，房貸＋車貸＋小孩，怎麼算都養不起，所以房子還是趕快拋售啦！
所以，房子不是不能買，還是要買在自己能力範圍內的啊。
#仲介日常
#買房不要急」
買房不要急 在 Re: [請益] 超級糟糕的購屋體驗-完- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
這件交易到今天算是結束了，簡單的整理一下前因後果，供各位參考。
前題：
老婆跟岳母鬧翻，急著搬出去，匆忙看屋，連看 20 間。
找到目標，位於大安區基隆路二段 209 巷，近捷運六張犁。
屋齡 37 年，高級裝潢，屋況良好，權狀 40.03 坪，開價 3960 萬。
買賣經過：
4/1 出斡旋 3710 ，追價至 3735 約定 4/4 簽約。
由於本人不滿議價過程上來討拍，經板友建議及說明後，
轉變心態決定聽老婆的，開心賀成交準備入住。
後經網友私信提醒物件有問題：
1. 廚房排水孔有異味。
2. 客衛樓下漏水未處理妥善。
以上兩點經詢問屋主得到片面証實。
異味的部份老婆第一次看屋就有聞到了，但不在意。
又拜訪樓下屋主側面了解有漏水，但無法取得漏水現況，
疑似與屋主串通好了。此時決定認賠殺出。
後經黃色店長及業務提出各種漏水保証及可再議價的協議，
但由於對失去對屋主的信任，不敢買了。
最後賠償 10 萬斡旋金結束這個物件的交易。
心得及補充：
1. 認賠的原因是為了要保護我的消息來源，
事實上屋主有跟綠色業務約略提及上面兩個問題，
後來綠色客戶出價最高到 3450 萬，屋主認為綠色辦事不力，
改找黃色，並把兩個問題隱瞞沒講。老實說綠色真的蠻加分的。
2. 一開始跟屋主聊得蠻愉快時，屋主直接提示底價是 3650 萬，
屋主要實拿 3600 ，給黃色 50 。黃色業務主管太過貪心，
老婆開到 3710 還要她一直追價，導致本人爆氣討拍。
引發後續一連串事件。
3. 人真的要行善積德，因為你不知道你為惡什麼時候就報應臨頭。
萬分感謝萬能的 PTT 。這裏有大神存在，讓我幸運的避雷。
4. 房仲是能追討 1% 服務費的，因為斡旋成功就視同交易完成了，
不過黃色在這一塊是直接跟我說不會追討的。
詢問過房仲業，這個部份是看業務及分店，服務業一般以和為貴，
不太會跟你這樣子搞。
5. 相關事件爆發後，黃色開發店長及行銷店長都有去找屋主協商許久，
這個部份我相信一開始黃色是不知道情況，他們大概都對屋主感覺很差了。
既會洩漏底價，又會隱瞞屋況。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.165.8.99 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680700105.A.164.html
應該請鄉民吃一頓大餐的。認真。
※ 編輯: gohomexx (118.165.8.99 臺灣), 04/05/2023 22:23:16
※ 編輯: gohomexx (118.165.17.37 臺灣), 04/06/2023 21:23:31
※ 編輯: gohomexx (118.165.14.104 臺灣), 04/09/2023 20:46:25
... <看更多>