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關於 讓建商多蓋一點看房價會不會下來一點 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

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在讓建商多蓋一點看房價會不會下來一點這個產品中，有1篇Facebook貼文，粉絲數超過0的網紅，也在其Facebook貼文中提到， 📌桃園市議員朱珍瑤回報市民-0927都發局、地政局📌 質詢主題 1、當政府賣起容積-代金爭議 2、房價漲漲漲 3、空屋率 4、社會住宅或租屋族紓困 #在去年審預算的時候都發局的容積代金制度就產生不少爭議，我在上個會期也關心過，請問目前桃園市有沒有任何一個完成容積代金制度審查 的案例？ #容積代金制...

讓建商多蓋一點看房價會不會下來一點 在 Facebook 的最讚貼文

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2021-09-27 18:20:11 有 765 人按讚
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📌桃園市議員朱珍瑤回報市民-0927都發局、地政局📌
質詢主題
1、當政府賣起容積-代金爭議
2、房價漲漲漲
3、空屋率
4、社會住宅或租屋族紓困

#在去年審預算的時候都發局的容積代金制度就產生不少爭議，我在上個會期也關心過，請問目前桃園市有沒有任何一個完成容積代金制度審查 的案例？
#容積代金制度是內政部開始修法推動、#桃園市跟進，本席覺得中央很奇怪， #說要打房就弄了很多奇奇怪怪的制度讓建商獲得更大的報酬，#讓建商多蓋一點看房價會不會下來一點，#結果房價這幾年很明顯的不降反增，#我這裡就直接問局長你覺得容積代金的實施，有助於增進土地正義嗎？

在其他縣市發生一個非常爭議的事件：
該地建商用30多萬的價格跟政府買進 450坪的容積，但是該地房屋市價每坪落在55萬左右，算一算扣除建造成本建商賺翻了？

#政府賣了超額容積給建商去營利，#本來是希望這筆錢可以拿回來開闢道路或公園，但是容積投入市場後才發現政府少算了，#而建商獲得的超額報酬也沒有辦法回饋到市民身上，#看在許多市民眼裡這就是圖利建商。

#我們的容積代金的要點裡面，#只有規範到政府在賣容積時的相關規範，#忽略了建商因為買了容積後的超額報酬。#本席認為雖然政府在賣容積的時候價格有經過估價師估算，#但是如果該容積投入市場後，#才發現市府嚴重低估該容積價值時，#也應該要有相關的機制或辦法來繳回更多的超額報酬，#讓市府有更多的預算可以用在徵收公共設施用地上，#這才是推動容積代金制度的基本精神。

桃園市議長邱奕勝
#桃園市議員朱珍瑤

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讓建商多蓋一點看房價會不會下來一點 在 [心得] 跌你要敢買- 看板home-sale 的推薦與評價


作者NovaShin ()
看板home-sale
標題[心得] 跌你要敢買
時間Wed Dec 21 00:16:39 2022



2015年在那個很冷的冬天
當時我離開代銷去二極體原物料商
剛好去找我那位
2011年進房地產夏令營同期的同事
走進接待中心 就是上面這個 在五股
跟他聊起市況就是…揮文…真的沒人呀

聊區域跟來客數 …
每個案場一週可以來八組
但不要開心 八組都是同一組
一個重劃區8-10個案場
首購這八組可以全部看完再決定

當時記得在接待中心跟他聊
要轉賣接待中心的無奈
但當時的市場配上寒冷的冬季
接待中心沒開空調是很寒冷的

當時在洲子洋，寶佳22-23就有
茂德系列還可以優惠付款
副都心建案任你選
你敢出價我敢談
林口超高級大樓一坪32萬(預售42
土城海山華固新綠洲四字頭大甩賣
(預售三週賣完，我訂了差點簽約49萬/坪
台北市李天鐸超豪宅
全棟石材SRC12樓純住宅零店面

特別提一下


看一下那地板石材花紋

對的 李天鐸老師全案承包
建築 外觀 立面 公設
園藝 植栽 造景 燈光
公設 材質 鋪面
他帶著我們講一圈他的設計理念
他要如何打造這個產品在中山區
給消費者奢華的感覺
他住過全世界最頂級奢華的飯店
他希望給這裡的客戶最奢華的感覺
就算他室內只有13-14坪卻要兩千多萬




李天鐸的東西就是可以超越
3D畫出來的沈浸式感受

當時跌到82-85就賣
他的地點還在林森北路旁邊

我們賣得非常艱苦
是你們曾經不要的

每個區域如中路，泰山，新莊，土城，江北
央北，二重，仁義都曾經很便宜
賣每個地方都被說代銷唬爛
等建設到位又說代銷炒房

到我以前待想到就怕的內湖五期
我們要在路上招攬客人 請客戶來看房子
當時的遠雄紐約跌到8字頭乏人問津
潭美國小說要蓋也被客戶尻洗
現在國泰卻要115

炒房 是一個政府沒有重視
消費者沒有得到相關知識
被媒體污名化加上政客扎草人
以及後知後覺發現追不到產生相對剝奪感
的污名化標籤

打房 則是拿來對付那個製造的假敵人
的騙票名詞

要參透房地產是這個概念
我們才可以繼續討論下去



如果你認同
你就會知道要早一點研究有產值的科系
要認真唸書，要考到相關證照
不然就是要當很厲害的業務
賺到比較多的貨幣
去買到你想要的容積

早一點去看房子
最好是那種有完整規劃的重劃區
然後大家都笑鬼城
但你看得懂 知道交通建設 公共建設
產業區進駐規劃 產業供應鏈與薪水階級
學校 公園 菜市場大賣場電影院等

等到建設完成 房價隨著機能與供需大漲

而選擇摘星出國買車的朋友
就會因為經濟成長帶動房價飛漲
產生相對剝奪感與巨大的民怨
而這些民怨產生的民粹法規
是不是越改痛苦值越高
45%稅金疊上去

這輩子第一次看到哪一國人喜歡被抽稅的
模擬城市要是抽税民調是驟降欸

這個民粹政府為了自身利益
美牛美豬 核電廠延役 核四停建
錯的都可以硬凹
試問你覺得這是炒房

還是資本主義自由市場的都市開發
導致供需失衡價格上升
加上通貨膨脹與台灣產業發展不均
導致房價畸形化

建商開高價跟營造成本有很大的關係
有人說期貨降價但現貨並沒有降
運輸廢土，廢棄物，最重要的工人
台積電改廠開的條件就比建商好
一個廠幾億產值 建商哪有那麼多現金
外勞補不足 大學生畢業也不會想去工地


加上疫情，所有貿易成本與交期都延宕
建設公司從買地整合到蓋房子動輒10餘年
獲利是要分10年均攤
只要攤下來的利潤被原物料工人吃掉
蓋到賠的比比皆是
純利40%分十年 一年4%
原物料一年漲3%利潤就吃完了
近期才會有建商營運不良
建商要拿到貸款這十年來辛苦才有收益
沒人想蓋到倒

現在建商蓋房子都是代銷地主最大獲益
建商不過是加工費而已


這是市場的現況
不管各位認不認同

如果這些遊戲規則學校有教
你會跟買車買iphone一樣做功課
及早研究RC,SRC是什麼
一般事務所是什麼，合約審閱本寫什麼
法規計坪不計價與得房率等等


比方現在還是很多人覺得
公設比34.4%很高
跟他解釋得房率雨遮他也不太聽
覺得都是代銷話術
然後去買低公設高雨遮

看得懂就懂

房地產應該是一門選修課
他影響你選職業 選區域
還有下半輩子與家人另一半與小孩的家

首購也有屬性
年輕拼工作
買市中心小坪數高增值保值
老了退休賣掉換鄉下大坪數
或是淡泊名利乾脆通勤住山上
但這些都要多看才能知道自己要的是什麼


講那麼多 就是說整天喊跌的
出手排我就買
出旅行車我就買
出敞篷我就買

你們是同一批人吧

老話一句
台灣就這麼小，你有多少pr值
就可以買到多少容積率
容積會隨著時間地點改變
但最重要的是
沒有人會把自己辛苦買來的房子便宜賣
就算市場崩盤打折
全部都抽均貧卡 也是大家一起貧
台灣貨幣全部去掉一個0
大家的pr值也不會改變


https://youtu.be/P1SyOTvnkl0
因為我自己住板橋，研究最深刻
這是我自己看區域的邏輯
有興趣可以參考
數據都來自於經歷
前面QE太緊張講錯了
是2009年才對
還有不接受戰隊挑語病
鍵盤戰士很會戰
上鏡頭上MIC你講來我看看
https://reurl.cc/nZRlyl
有興趣歡迎報名
專業燈光電影鏡頭伺候

當年板橋4字頭，央北5字頭
我們都要你們來買 是你們不要的
說代銷唬爛

等建設到位區域成行漲價了
你們又說代銷炒房
還真的是房產自助餐

寫了一堆還是希望可以更正面向的討論
房地產的實務與經驗

被我帶過就知道 我只講數據的

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.137.171 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671553002.A.A02.html
噓 qazwsx12: 了解12/21 00:19
推 TokyoHard: 它敢跌,我們會買到他漲,所以不會跌好嗎12/21 00:20
※ 編輯: NovaShin (114.36.137.171 臺灣), 12/21/2022 00:20:42
→ NovaShin: 2015年就是被2018年買到漲起來漲到2022啊12/21 00:21
噓 danny78317: 喔12/21 00:22
推 rubytsou: 推，感謝分享12/21 00:23
推 jord98972005: 專業給推12/21 00:25
推 childeviler2: 最近同事一個禮拜簽了四間預售屋，我都想說瘋了嗎？12/21 00:33
→ childeviler2: 他說還好啊，他看好房市。我丟了一些資訊給他，他12/21 00:33
→ childeviler2: 說沒關係，他等的起，這些簽約金跟工程款他支付的起12/21 00:33
→ childeviler2: ...喔，好吧，當我沒說...12/21 00:33
推 open820518: 只有魯蛇才不願面對現實，資本社會市區房價本來就長12/21 00:34
→ open820518: 期往右上走12/21 00:34
→ chachamaru: 外觀圖讓我想到唭哩岸站的開璽和碧12/21 00:34
推 jaricho: 多簽幾個目前開高價的預售屋 來證實一下12/21 00:36
→ AhJaTyYn: 人家不愛聽這些12/21 00:38
→ AhJaTyYn: 買了說盤漲了說炒房 只有蔥價才是正義懂不12/21 00:39
推 hune: 房價哪有只漲不跌的 都會有盤整跟緩跌期 2015~2018不就跌了12/21 00:49
→ hune: 但我反而建議緩跌期大家可以進場看房，這時候賣家跟代銷眼睛12/21 00:50
→ hune: 比較不會長在頭上 看起房來比較舒服12/21 00:50
推 jerry1019: 等眼睛直頭上的開始搖尾巴的時候看屋12/21 00:57
推 abc7119842: 推 12/21 00:58
推 tory: 剛好講到朋友買的寶亞新公館 好妙XD 12/21 00:59
推 mitic1029: 年後再說，聯準會都說明年不降息慢慢看就好 12/21 01:00
推 william78811: 空空是無可救藥的好嗎12/21 01:05
推 ZekeYeager: 就沒跌12/21 01:05
→ erowii: 但是沒有跌12/21 01:12
推 verilogTire: 我覺得講的不錯12/21 01:13
推 taffy128s: 阿就亞沒跌阿12/21 01:23
推 cicatrix: 講得好，不過對智障是沒有用的12/21 01:26
推 YangChang: 沒錯喔，但是沒跌阿，還在漲12/21 01:27
推 jamo: 敢露臉實登 ptt id 我給推!12/21 01:28
→ muscleloser: 沒有無限QE 哪來這波大漲12/21 01:29
→ abyssa1: 代銷本來就唬爛 投客仲介好歹買賣都能做 代銷只有賣12/21 01:39
笑死，我跟很多仲介都很好
輪不到邊緣仔挑撥，等到代銷整批要貸款
還不一堆銀行跑來鞠躬哈腰
你有本事叫銀行都不要接代銷整批貸款
弱到不行
→ kyoin: 沒什麼好不敢買啊 很希望可以這樣慢慢挑12/21 01:40
推 nopenisgreat: 問題是沒跌12/21 02:11
→ petshopboys: 明年下半年再看 不要接掉下來的刀12/21 02:18
推 Brioni: 跌了才知道吧12/21 02:26
推 yugi2567: 跌你要敢買12/21 02:26
→ sam21sam21: 跌你要有錢買，一堆人超敢買，希望他們撐住12/21 02:33
→ sam21sam21: 這一波下來，沒有漲的反而是少數12/21 02:34
→ sam21sam21: 買江北.央北的漲幅就差不多平均值12/21 02:34
→ sam21sam21: 大家是追求平均值的報酬嗎？應該不是吧！12/21 02:35
→ sam21sam21: 看到一堆買江北的買不回老區就有搞笑感 12/21 02:36
→ sam21sam21: 看看板橋現況吧！老區新屋開價直接跳漲 12/21 02:37
→ sam21sam21: 江翠北的漲幅根本買不回老區的新屋好嗎 12/21 02:37
→ sam21sam21: 一群傻傻被洗出去的人，還沾沾自喜12/21 02:37
→ sam21sam21: 自辦重劃區還是少碰吧！40棟大樓共用兩線道12/21 02:44
→ sam21sam21: 等真正塞車後，那個房價大概就會卡住了12/21 02:44
→ sam21sam21: 等10年後，整區都是中古大樓，意味著什麼？12/21 02:45
→ sam21sam21: 數據都發生在事後，數據的作用是用來預測未來12/21 02:47
→ sam21sam21: 當大家滿手的時候，老區開始跳漲，什麼意思？12/21 02:49
→ sam21sam21: 那群跑去沒有重大建設重劃區的，根本就是韭菜12/21 02:50
→ sam21sam21: 好不容易累積來的漲幅，瞬間就被吃掉了12/21 02:51
→ sam21sam21: 珍惜捷運300M內的便利性吧！隨時都可能跳漲12/21 02:56
能買重劃區幹嘛買老區
落後思維
當年也是一堆不自量力的老區要跟新板比
現在那些老區咧？
整天在群組吹你的新美齊
還在那邊佈局很久要團購
我很多客戶貼你的對話說這個人有夠煩的
整天在那邊認識代銷的誰誰誰
群組洗不夠要來ptt洗了嗎？
去問一下你現在在跟誰講話好嗎？不自量力
噓 Sugimoto5566: 不要太不滿,魯空不想聽12/21 05:49
推 maypcc: 中山凱宴12/21 06:38
推 qoo10067: 看空 就算跌也不會進場…想說多等一下就多跌一點，結果12/21 07:19
→ qoo10067: 不小心小跌後往上走，一去不回12/21 07:19
→ ssiou: 買漲不買跌才對吧12/21 07:31
推 alonzohorse: 幫空軍問一下該投那個政府才有居住正義？北市捷運3012/21 07:32
→ alonzohorse: 0m內30萬的12/21 07:32
噓 larry21302: 最好漲到一坪1000萬元12/21 07:36
→ ssiou: 居住正義就是投資客房蟲滾就有了，跟執政黨是誰無關12/21 07:37
推 fickle85: 講得不錯啊！有些人就是點不醒、耳朵硬12/21 07:43
※ 編輯: NovaShin (114.36.137.171 臺灣), 12/21/2022 07:46:01
推 killerspace: 2015跌價啊…我2015新北中和賣43萬/坪，跌價3年跌倒312/21 07:46
→ killerspace: 5，結果半年前一看，一年內平均成交單價52…跌15趴漲12/21 07:46
→ killerspace: 50趴上去…12/21 07:46
→ jagger: 買漲不買跌12/21 07:53
※ 編輯: NovaShin (114.36.137.171 臺灣), 12/21/2022 07:56:22
推 frank111: 跌到底再來收阿12/21 07:57
→ frank111: 台灣人有愛重劃區嗎?重劃區規劃的很好，路寬又直，12/21 07:59
→ frank111: 建築密度低於老區，但換言之就是要"走"比較多路阿12/21 08:00
→ frank111: 一間超商要兩千人來養，老區人口密度高，超商隨便開12/21 08:01
推 alotofjeff: 我也說過，歷史上房地產不是沒有便宜過，但人性是追高12/21 08:01
→ alotofjeff: 不是低接，尤其是房子不像股票可以攤平12/21 08:01
→ jjjerry: 空空只會說炒房啦 不要理空空了 12/21 08:02
→ frank111: 馬路對角就兩間。重劃區人口密度相對低，超商遠遠才一間 12/21 08:02
噓 km612tw: 笑死 還沒過2024都不叫跌 想叫人接盤下輩子吧 12/21 08:02
推 CTTSAI: 歐洲還要升息，且慢且看 12/21 08:02
→ alotofjeff: 想便宜買房的人，看到房市低靡只會等更低，等低點過了 12/21 08:03
→ alotofjeff: 才知道原來那就是低點，又開始抱怨沒買在最低 12/21 08:03
→ frank111: 超商只是其一，其他的店面都一樣，生活機能遠輸老區 12/21 08:03
噓 GGFACE: 問題沒跌啊 12/21 08:06
→ student81122: 房子也可以攤平… 12/21 08:12
噓 johnsnow: 還可以扯美豬美牛 呵呵 12/21 08:14
→ gname398: 一下說低點？一下又說沒跌？12/21 08:16
推 CIIIO: 推 12/21 08:17
→ leo6315: 那你趕快買三棟起來放阿 12/21 08:17
→ gname398: 講不會跌的，根本沒有跌，還有現在已經低點的都是同一群 12/21 08:19
→ gname398: 人，哈哈哈 12/21 08:19
噓 is1128: 重點是薪水跟不上漲幅好嗎? 笑死12/21 08:19
推 johnsnow: 也是不用吹捧重劃區跟代銷啦ww 12/21 08:20
→ NovaShin: 那是個奇葩，在群組到處講他有多大本領，但其實是笑柄 12/21 08:23
→ NovaShin: 新區跟老區我都賣過，也沒什麼好吹的，但那傢伙整天吹 12/21 08:24
→ NovaShin: 吹到我群組一堆客戶截他的圖給我看，還想繞過代銷團購 12/21 08:25
推 bfh: 推文在崩潰甚麼 原po又沒叫你現在買 好貨慢慢挑好嗎 12/21 08:25
對呀 你看出重點了
景氣差的時候可以看5個10個案子慢慢看
銷售也不會催你決定
2015-2016那一波有好好看房做功課的
現在都很有經驗了
5-6年的時間剛好賺到增值賣掉來換大
所以2020-2022就很多這種有經驗的來買
至於打死不買的還是不會買
差距就拉開，相對剝奪感就出來
一出來就開始多空大戰了

我講的是一個現象
一堆群組小說家只是聽說
但在我身邊每天都在發生
想說上來分享一下
非要跟你戰輸贏
好像他們家骨灰罈被踢破一樣
真有夠無聊
→ NovaShin: 新一代的yoyodiy，名言有我不跟不能下決定的代銷買12/21 08:25
→ bfh: 有板友熱心分享 你不同意就po一篇來反駁12/21 08:25
推 cblade: 這篇很實在呀12/21 08:28
推 ataky: 但會有人跟你說這次不一樣12/21 08:28
※ 編輯: NovaShin (114.136.7.184 臺灣), 12/21/2022 08:29:12
→ cblade: 房稅加起來，空空懲罰自己，更買不起，沒看過這種要求的12/21 08:29
真的啊，這麼愛繳稅繳利息
這輩子還沒看過
追根究底還不就是自己也想要卻得不到
相對剝奪感出來作祟而已
但問題是別人犧牲玩樂公仔旅遊你選擇爽
那你就要接受爽而放棄買房的機會成本啊
要爽又要酸 真是台灣鯛
噓 suPerFlyK: 財富密碼講太多了12/21 08:35
噓 sean5236921: 對啊對 我覺得房價太低了 花東應該一坪300萬 現在賣12/21 08:36
→ sean5236921: 這麼便宜也太扯12/21 08:36
→ NovaShin: 有一種人知道你的論述對但嘴巴也要佔便宜12/21 08:38
→ NovaShin: 講什麼花東300萬太便宜就跟國小吵架說對啦你都對啦一樣12/21 08:39
※ 編輯: NovaShin (114.136.7.184 臺灣), 12/21/2022 08:41:11
推 alonzohorse: 我好想看群組圖12/21 08:45
工作壓力太大我就很少進群組
上班還要被客戶公審看了壓力就很大
但樹多有枯枝
就有個人跑出來說可以繞過代銷團購
好幾個客戶貼來問我能不能這樣搞
在裡面口氣之大 一下團購 一下醫師群
一下又佈一個很大的劇
還貼某某專案在那邊炫耀……
到底這樣有什麼優越感？真的大開眼界
推 tbiarenas: 現在代銷接待中心還是很火熱耶12/21 08:47
看案子啦，其實每個區域都有不同屬性
有些區域明明算一下人口跟所得跟供給
就是個雷區
但這邊講了又要被該區公所網軍圍剿
還是打打嘴砲就好

→ toto123: 少子化 老人化 重劃區 個人是不看好但跟薪水工作機會有關12/21 08:47
推 whoweare: 推一個 12/21 08:47
→ toto123: 真的窮 住新房子管理費壓力 已經很大了不是人人有這能力 12/21 08:48
推 kichu: 如果明年預售還是很冷的話，會有談價空間嗎？ 12/21 08:49
供給大於需求則銷售速度放慢價格下跌
一切都是看供需囉
推 KrisNYC: 可以 薪水漲幅有超過阿 如果你領底薪的話12/21 08:49
→ KrisNYC: 如果不是領底薪的話那麻煩去跟你老闆說 或下次別投某黨12/21 08:50
※ 編輯: NovaShin (114.136.7.184 臺灣), 12/21/2022 08:55:57
→ NovaShin: K大中肯12/21 08:56
很多人說現在就沒跌
那為什麼過去跌沒買要等到現在？
2015-16大跌
2018-19新冠疫情
都那麼多機會了現在還在噓
看看等等黨黨主席說了什麼

他整個放生你們耶
※ 編輯: NovaShin (114.136.7.184 臺灣), 12/21/2022 09:04:49
推 tory: 寫得蠻好的 不會買房的人 多少錢都不會買的~12/21 09:12
推 chiangww: 2019年初買的時間點剛剛好，也是江北央北推案最多的時12/21 09:23
→ chiangww: 候12/21 09:23
→ chiangww: 這一批現在都要歡呼入住了 12/21 09:24
推 KoPisloser: 我最近也在看樹林溪崑那邊新古屋，但都沒啥物件可以 12/21 09:29
→ KoPisloser: 挑。 12/21 09:29
推 kill2400: 請問一下 你怎麼看未來三蘆的發展？ 12/21 09:31
→ NovaShin: 三重看大同區，蘆洲看士林北投跟三重12/21 09:32
→ NovaShin:12/21 09:32
→ NovaShin: 雙北房價就靠外溢而已，自己自足需要產業12/21 09:33
→ NovaShin: https://reurl.cc/GXlQMx 這篇我寫很詳細不喜粉專勿點12/21 09:35
推 fitnessboyz: 難得有一篇好文，一針見血，一堆人愛把錢花在非重點12/21 09:35
→ fitnessboyz: 處12/21 09:36
→ toto123: 修正 空頭 基本上 只敢買台北市12/21 09:36
→ fitnessboyz: 然後景氣不好時他們發現夢想侷限了，就開始到處哀12/21 09:36
→ toto123: 或是少數新北 外縣市重劃區 沒那麼行情 個人看法12/21 09:36
→ toto123: 景氣真的沒那麼好 領薪水的不是每個有本事住新房12/21 09:37
→ fitnessboyz: 房市問題就只是其中一個箭靶罷了12/21 09:37
→ fitnessboyz: 殊不知若真的跌了，他們其實也不會買甚至沒能力買12/21 09:37
→ fitnessboyz: 其餘想買的跟著被這群魯蛇帶著走，發現又再次錯過12/21 09:38
→ fitnessboyz: 歷史只會不會不斷上演12/21 09:38
→ toto123: 一點點管理費 一堆人都在計較了 不是住新房就很有錢12/21 09:38
→ toto123: 重劃區點燈率 很低 大家都知道12/21 09:39
→ yiliang1107: 樓上知道民生社區是重劃區12/21 09:43
→ yiliang1107: 三峽北大也是重劃區，給重劃區點時間12/21 09:44
噓 KYOLONG: 真相是殘酷的 歷史得到的教訓就是學不會教訓 房價還會 12/21 09:53
→ KYOLONG: 更高 等著瞧 12/21 09:53
推 cutejp123: 難道就不會和2016一樣建商讓利嗎 12/21 09:55
噓 Best5566: 看你們崩潰成這樣真的很爽 12/21 09:56
→ fatb: 看到建商加工費就笑了12/21 09:58
推 Keade0325: 龜山A7重劃區 能分析下嗎 XD12/21 10:02
https://fb.watch/hyeRCOIJk8/?mibextid=v7YzmG
推 suhhwanjen: 推這一句話：房地產要當做專門學問12/21 10:05
推 elmo17: 推12/21 10:22
→ fitnessboyz: 其實去了解建商的成本就知道說要崩盤是有多難了12/21 10:25
推 yesyesyesyes: 不要說太多，一堆空空連合約審閱期都不懂12/21 10:26
推 MJ02: 買了12/21 10:28
推 migration265: 推12/21 10:32
推 howhow801122: 有料！12/21 10:37
推 baseba1l: 好文推一個12/21 10:50
推 RockAchi: 塭仔圳分析一下12/21 10:53
推 specialrain: 有數據 給推12/21 11:03
推 cutejp123: 但不得不說江北兩房都暗廳爛格局，所以買不下去，就錯12/21 11:04
→ cutejp123: 過5字頭e區 12/21 11:04
其實還是有聯上涵翠匯翠兩個好案子
但沒研究的人就不會發現
推 jabari: 板橋央北週邊累積了至少20年的能量 12/21 11:11
推 cpa0426: 感謝分享！ 12/21 11:14
推 bloodyway: 原po說 要等到‘你敢出價我敢談’再買 （筆記） 12/21 11:34
※ 編輯: NovaShin (114.136.7.184 臺灣), 12/21/2022 11:38:25
推 coonash: 認同，不過你粉專裡有個東西寫錯了，青埔到台北高鐵時間 12/21 11:42
→ coonash: 是20分不是11分鐘，青埔酸發現你寫錯會大暴怒哦 12/21 11:42
推 wseb: 是否看好江北能變成江子翠最高價的區域?12/21 11:43
要看那邊的商業機能能不能發展起來
除了帝國廣場外
江翠one東側的商業用地很重要
如果能規劃大型商業生活娛樂機能就很ok
→ NovaShin: 真的欸21分，感謝勘誤12/21 11:44
※ 編輯: NovaShin (114.136.7.184 臺灣), 12/21/2022 11:45:34
※ 編輯: NovaShin (114.136.7.184 臺灣), 12/21/2022 11:47:46
噓 bogy26: 代銷崩潰實錄 12/21 11:50
推 inunoya: 推 好險有買到一間 不然這幾年真的剝奪感超重 12/21 11:53
推 narutotim: 問一下版主，對帝景6有沒有看法？ 12/21 12:05
→ NovaShin: 應該就蓋在木頭公園旁邊，低樓層面公園應該不差 12/21 12:09
→ NovaShin: 但看過格局…有點… 12/21 12:09
推 z6936: 謝謝原po,請問原po怎麼看a7,未來5年新古屋房價，謝謝 12/21 12:12
→ NovaShin: A7需要時間，但A9未來太強所以等A9外溢就好12/21 12:23
推 tp6ful6: 推12/21 12:27
推 ax780219: 上詹哥穿的衣服好像不太合 QQ 12/21 12:27
→ NovaShin: 哈哈我以為podcast沒鏡頭很邋遢 臨時跟學長借的 12/21 12:30
推 tupppp: 推 想知道nova大樹林溪崑跟頂埔 怎麼選 12/21 12:30
→ NovaShin: 頂埔有板南線跟future,溪崑就便宜的小自辦重劃區12/21 12:31
→ NovaShin: 但我們去報頂埔要見五，永寧明年會有六字頭 12/21 12:32
→ NovaShin: 要賭未來買頂埔，要安靜平淡小生活選溪崑 12/21 12:32
→ NovaShin: 我現在從溪崑搭公車到樹林車站8分鐘搭自強號29分到南港 12/21 12:33
→ NovaShin: 頂埔搭捷運到北車跟南港其實沒有火車快，但大家都被捷12/21 12:33
→ NovaShin: 運迷思綁架了12/21 12:33
→ tupppp: 感謝分享 上火車再用nova大教的小秘訣12/21 12:42
推 kill2400: 我有看粉專了 感謝 再請問一下怎麼看明年的房市？12/21 12:46
推 yyc210: 推分享 12/21 12:47
→ NovaShin: 明年不好說 這邊戰隊太多我發在fb自嗨就好12/21 12:54
推 kill2400: 明年會是很好的買點嗎？ 2024聽說才有可能降息 我是覺得12/21 13:03
→ kill2400: 升不升息影響的是整個房市氣氛 12/21 13:03
推 narutotim: 謝謝版主 12/21 13:07
推 shaly0815: 推 零雨遮 12/21 13:08
推 alonzohorse: 可是因為搭捷運真的比較爽QQ 12/21 13:17
→ NovaShin: 捷運好但比較貴 火車算是一個便宜的解決方案 12/21 13:22
→ sam21sam21: 不就跟一個代銷討論嗎？我也真的跟建商買了啊 12/21 13:23
→ sam21sam21: 之前在板橋群還有PO過合約書啊12/21 13:24
→ sam21sam21: 我根本不認識代銷的誰誰誰，我是認識建商啊12/21 13:24
→ sam21sam21: 不知道不自量力的是誰？ 12/21 13:25
→ sam21sam21: 還有，板橋老區新案真的就是跳漲啊 12/21 13:25
→ sam21sam21: 佳元值開價就是贏江北啊，事實不就在眼前 12/21 13:26
→ sam21sam21: 重劃區很貴嗎？12/21 13:27
→ sam21sam21: 難怪Ibiza大會嘴你，終於懂原因了 12/21 13:27
→ sam21sam21: 能直接跟建商買，幹嘛認識你，你很了不起嗎？ 12/21 13:28
→ sam21sam21: 所以，不知道誰搞不清楚狀況，科科 12/21 13:30
推 heidifans: 挺實在的12/21 13:35
推 cjjh90562: 推薦!12/21 13:40
噓 sakyro: 還沒看到血流成河12/21 13:48
→ sam21sam21: 忘了說，還真的有人跟我一起去買了，科科12/21 13:54
→ sam21sam21: 本來還稱呼你Nova大，沒想到搞不清楚就暴怒 12/21 13:55
→ sam21sam21: 阿不就幸好我有證明，你的話語反而讓你變笑話12/21 13:56
→ sam21sam21: 拜託不要刪文，板橋群不少人看過我的合約12/21 13:56
→ sam21sam21: 看過的都傻眼，一看也知道不是跟代銷買的 12/21 13:57
→ sam21sam21: 自己辦不到，不代表別人辦不到 12/21 13:57
→ sam21sam21: 他們忘了告訴你我PO過合約對吧？才讓你出糗 12/21 14:02
→ sam21sam21: 住溪崑的人笑買北市新房的人不自量力？ 12/21 14:04
→ sam21sam21: 我究竟誤會了什麼？ 12/21 14:05
→ sam21sam21: 該不會你就是東區吳彥祖，或是大安群的Mr.Wu？ 12/21 14:06
→ sam21sam21: 嘻嘻12/21 14:07
我根本懶得進群組
你們的資訊都落後好幾手了
是我一堆客戶一直說有個講話很煩
整天洗版的才知道你存在
你要買佳元植就去買啊
跟我廢話那麼多幹嘛？
我講過這種幼稚的區域大賽你們自己玩
程度太低我懶得跟你們湊一腳
噓 Tattoo: 代銷嘴12/21 14:08
→ sam21sam21: 抱歉，誤會了，據Mr.Wu自己說他有買馥華艾美 12/21 14:08
→ Tattoo: 李天鐸蓋的房子超醜，根本都市毒瘤 12/21 14:08
→ sam21sam21: T大，算了啦！代銷也有很專業的，不過顯然他不是 12/21 14:09
→ Tattoo: 看起來都差不多12/21 14:09
推 blacksunday1: 推 專業有料 12/21 14:09
→ sam21sam21: T大，不要這樣說，以防有不必要的麻煩 12/21 14:09
※ 編輯: NovaShin (114.136.7.184 臺灣), 12/21/2022 14:10:16
→ Tattoo: 代銷房子賣不掉很急，笑死 12/21 14:10
→ Tattoo: 代銷破產跳樓才是進場時機 12/21 14:11
→ NovaShin: 某人不過就是一個想賺介紹費的掮客結果被神級跑單賣光 12/21 14:11
→ NovaShin: 一毛也拿不到還被告還上報紙，是誰就不好意思說了 12/21 14:12
→ NovaShin: 然後新的粉專沒半個人去看，在群組抹黑還被秒打臉 12/21 14:12
→ NovaShin: 這麼缺錢乖乖去工作啊，整天當掮客不事生產是多可憐 12/21 14:12
→ NovaShin: 江北好多案子那個北北後面什麼都吃不到很氣喔12/21 14:13
→ NovaShin: 另一個就北投陳姓地主，整天吹他的夜市豪宅 什麼人都有12/21 14:14
→ NovaShin: https://reurl.cc/rZnbp412/21 14:15
→ NovaShin: 我沒說誰哦 歡迎自己拉椅子去坐，每次發文都是這些人來12/21 14:16
→ NovaShin: 吵吵鬧鬧，自己發篇文講講見解很難嗎？12/21 14:16
→ NovaShin: https://reurl.cc/EXaM8112/21 14:18
→ NovaShin: 黑歷史太多 不忍卒睹12/21 14:18
→ sam21sam21: 終於懂為什麼很多人愛在你的推文留言了...…12/21 14:21
→ NovaShin: Sam chen你在群組被圍剿的貼圖要不要自己po上來呀？ 12/21 14:21
→ NovaShin: 貼個專案名片就在那邊認識誰認識誰，你根本不是咖啦 12/21 14:22
→ sam21sam21: 圍剿有差嗎？重要的是證明我真的買成了 12/21 14:22
→ NovaShin: 繞過代銷 佈很大一個局，在我們茶餘飯後你真的很搞笑欸 12/21 14:23
→ sam21sam21: 你根本搞不清楚事情始末，建議你去搞清楚 12/21 14:23
→ NovaShin: 你買成關我什麼事啊….買高底還要跟別人炫耀你買貴嗎 12/21 14:23
→ sam21sam21: 不搞笑啊！因為我就是直接跟建商買了，還PO圖了 12/21 14:24
→ NovaShin: 我根本懶得鳥你 你可以不要在這邊吵吵鬧鬧嗎12/21 14:24
→ NovaShin: No body care 12/21 14:24
→ NovaShin: 笑死跟建商買很了不起嗎？我這輩子買房都跟建商買啊 12/21 14:24
→ sam21sam21: 真的開始跳針了 12/21 14:24
噓 sawaman: 黑的都講成白的...太噁了... 12/21 14:24
→ NovaShin: 好了啦 親衛隊回家啦 12/21 14:25
→ NovaShin: 專業論述市場資源沒一個能打，連吵架都吵輸人下去吧 12/21 14:25
→ NovaShin: 這幾個有本事就發篇見解讓大家指教，別一直寄生我好嗎12/21 14:27
→ NovaShin: 每次發文就一堆不懂裝懂的要來蹭，到底哪來的自信啊12/21 14:27
→ sam21sam21: 阿Q式勝利法？12/21 14:27
→ NovaShin: 你真的就代銷裡茶餘飯後的話題啊，跑到群組到處拉團購12/21 14:29
→ NovaShin: 這種事情我做不來啦，你覺得好玩就繼續呀12/21 14:29
→ NovaShin: Sam大你好棒喔 好多醫師團喔 繞過代銷耶好棒棒喔讚讚12/21 14:29
→ sam21sam21: Nova大，我覺得你要搞清楚事情始末啦12/21 14:35
→ sam21sam21: 我跟醫生團根本無關，你這樣會害醫生團長森氣氣 12/21 14:35
→ sam21sam21: 我拉的團購就是我有買的，或是我想買的 12/21 14:36
→ sam21sam21: 我只是覺得團結力量大罷了 12/21 14:36
→ sam21sam21: 被代銷當笑話很正常，沒什麼，重要的是有成功就好 12/21 14:36
→ NovaShin: 像你這種團購的人太多了啦，看看當年的宏普amax 12/21 14:37
→ NovaShin: 繞過代銷？你當我們跟甲方代銷合約跟底價簽假的喔 12/21 14:38
→ NovaShin: 不要在那邊講得煞有其事啦，你的所有行為我們都知道啦 12/21 14:38
→ NovaShin: 到時候有什麼問題消費者要找你還找銷售端？12/21 14:38
→ NovaShin: 真的有本事拿錢搭接待去跟建商簽代銷合約啦 12/21 14:39
→ NovaShin: 房市一好就一堆這種到處蹭的，看了就煩 12/21 14:39
→ NovaShin: 你要拉團購你可以自己成立群組臉書啊，整天洗版幹嘛？ 12/21 14:40
→ NovaShin: 我不只一個客戶貼你在群組拉團購來給我看，看了有夠煩 12/21 14:41
→ sam21sam21: 就因為有當事人，所以後來大家才閉嘴啊 12/21 14:41
→ NovaShin: 要團購你自己去開版開粉絲團啊，整天在板橋洗版是怎樣 12/21 14:43
→ sam21sam21: Nova大，我的事，其實沒有很重要啦！12/21 14:45
→ sam21sam21: 那個都是之前的，因為有人後續想跟12/21 14:46
你的事沒有很重要？
你在群組講你有辦法繞過代銷
不跟不能決定的代銷買房子
這下好了，跟代銷買的都笨蛋嗎？
群組有多少跟代銷買的？
每個都來問是不是跟代銷買貴？
跟sam chen大買比較便宜？
可以啊 你就來團購啊
你有沒有想過你的言行給多少人帶來困擾？
代銷跟建商簽的合約是假的嗎？
接待中心隨便搭1500-2000萬都是白癡？
你sam大最聰明？
推 milktea168: 推心得12/21 14:46
→ sam21sam21: 之後版主就禁止這件事情了12/21 14:46
→ sam21sam21: 所以，也沒有繼續提過團購了12/21 14:46
推 huracan: 推12/21 14:47
不好意思呀，我生平最討厭掮客
跟說大話的跟唬爛的人
遇到這種人不戳破實在通體不舒暢
感謝各位的推文
我還是會繼續分享在市場的所見所聞
也感謝各位包含這邊吵吵鬧鬧
挑想看的看就好 感謝
※ 編輯: NovaShin (114.136.7.184 臺灣), 12/21/2022 14:50:08
※ 編輯: NovaShin (114.136.7.184 臺灣), 12/21/2022 14:51:06
※ 編輯: NovaShin (114.136.7.184 臺灣), 12/21/2022 14:56:52
噓 wbobbobbob: 你那時候有通膨加上緊縮的貨幣政策嗎？12/21 15:04
→ NovaShin: 上次緊縮1970你覺得我出生了嗎？怎麼會問這種笑話問題12/21 15:07
→ NovaShin: 你覺得會緊縮就賣掉房子放空營造跟金融啊 講幾百次了12/21 15:08
推 oldntu: 寫得好，推一個12/21 15:11
推 chen831030: 嫩嫩問一下，雙北重劃現在劃到哪了12/21 15:17
江北 央北 二重 仁義 暫緩
大概就是新北第一圈
淡海 林口 三峽
比較外圍但也慢慢崛起
我漏講的歡迎補上 想到什麼說什麼
沒有要踩哪捧哪的意思
※ 編輯: NovaShin (114.136.7.184 臺灣), 12/21/2022 15:28:40
→ NovaShin: 啊暫緩算第二圈啦 更正一下12/21 15:30
→ Tatsuya72: 一群打正義大旗實際貪得無厭的婊子想收割別人努力成果12/21 15:43
→ Tatsuya72: 上網喊空、酸別人套套，結果自己掃房教還沒買的吃屎12/21 15:44
→ Tatsuya72: 借版抒發沒說誰，不必對號入座12/21 15:46
→ jeff12302000: 最近很紅的那個都廳大院不只是算第一圈還第二圈12/21 15:54
→ jeff12302000: *不知道12/21 15:54
推 cutesuper: ㄟ 我提醒金融危機和QE時間不是挑語病耶 XD 就講錯啊12/21 16:21
→ NovaShin: 我就緊張啊 誰知道他突然要用攝影的 怕12/21 16:36
→ NovaShin: 其實我有準備稿啦只是有鏡頭就沒拿出來看了12/21 16:37
噓 megee: 喔是喔12/21 17:09
推 crazyspeaker: 預售跌成屋會漲嗎？請問怎麼看 12/21 17:45
預售從2020原物料大漲
拉出一個很大的Gap
有點類似啤酒泡泡一樣
但如果人口產業建設夠多
就可以把泡泡頂上去
變成區域地板價

但如果人口產業建設不夠
那麼泡泡就會…
至於哪裏是泡泡，看看7nm…
我不能再說了…
※ 編輯: NovaShin (36.225.111.209 臺灣), 12/21/2022 18:13:10
推 lionway: 贊同你講的。不過兇了點 12/21 18:29
推 ball0601: 推 12/21 19:03
推 encoreg57985: 老了住山上 醫療會很麻煩吧 12/21 19:30
→ NovaShin: 安坑山上到耕莘醫院蠻近的，又有安一快速道路 很推薦喔 12/21 19:59
推 coolben: 有人要賣書～請不要破壞他的夢 12/21 21:37
→ NovaShin: 國際房仲嗎 我都是賣身的別誤會 12/21 22:14
推 pilotman: 你不要講這麼多財富密碼, 空空聽不懂啦 12/21 22:26
推 Casanoba: 推一個~ 12/21 23:03
推 jackred: 還不錯 跌20%開始看房子 反正現在房子那麼多 12/22 00:45
噓 Eyrie: 可是便宜的時候 剛出社會 根本買不起 等買得起的時候 就噴 12/22 01:15
噓 NinePi: 代銷笑掮客不事生產 這到底… 12/22 08:16
推 Keade0325: 謝謝 大大分享 12/22 09:09






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我們來看看，這10年關於房價，到底發生了什麼事？ ... 未來政府會不會繼續提高，值得觀察。 ... 政府就多給一點容積，建商又可以多蓋幾層。

#14. 專訪房仲業龍頭周俊吉：房價跌3成盤整到2010年- Smart自學網

若不看豪宅，一般住宅，3成空間通常要2～3年的時間慢慢盤跌，但這一波房價下來，剛開始可能會大一點，這幾個月就跌了1成多，主要是受景氣影響，2009年 ...

#15. 高房價壓力鍋張金鶚與建商大論戰- 房產快訊 - 樂屋網

就像證所稅把股市打下來後，到現在為止，金管會主委曾銘宗一天到晚要拉也拉不起來。所以政府要讓房地產恢復正常的市場交易，每天打壓，這叫扭曲市場正常 ...

#16. 購買預售屋必讀的完全攻略手冊-買預售屋一定要先解的15道習題

某些建案會提供不同材質、樣式的建材讓屋主挑選，屋主可於客變的時候依照個人的喜好決定。但是如果對建商提供的建材不滿意，也可以將不需要的建材退除扣小 ...

#17. 為何房價沒跌？業界3大暗黑「灌水手法」 專家：不能說的秘密

以記者實地到預售建案賞屋的經驗來說，近期銷售端面對政府打炒房、銀行審核貸款趨嚴，多會提醒消費者可「房貸＋信貸」或「房貸＋公司貸」，這部分是讓 ...

#18. 內湖區瑞光市場基地公共住宅第一場公聽會會議紀錄

你會看到開發商進來。我是臺北市民，我住在臺北將近40 年，臺北的故事我都. 知道。有開發者進來蓋私人住宅，好像反對的聲音並不多，各位有沒有想到過一.

#19. 台灣房價會因為「人口紅利」崩盤嗎？－從「需求」 - house123

「供給方」是屋主或建商，「需求方」就是可能為了投資或自住需求想要購屋 ... 並不容易外，都更成功所推出的新建案，雖然有容積獎勵，可以多蓋一點樓 ...

#20. 房市不景氣加劇建商的隱憂：「賣越多虧越多」、「降價求售」

而買房的話，30 年下來所繳的房貸本金＋利息總額會達到2,196 萬，比租房付租出的成本690 萬高出3 倍多。但是！因為房價會上漲，以年增率平均2% 來計算的話 ...

#21. 看預售屋要問什麼｜買預售屋注意17大盲點，杜絕樣品屋陷阱

此時，我會回答一個高於實價登錄一點點的預算，目的只是為了讓他好好地跟我介紹。 ＂議價＂是等到我們真的對這個建案有興趣時，再說的事。 近期由於房價 ...

#22. 買房選戶型是「邊間戶」還是「中間戶」好? 一次看懂優缺點大 ...

邊間戶因位於建築物的側面, 至少會有2 面採光, 好的房型更有「前後左」、「前後右」、「左前右」3 面採光, 如此可以設計更多的窗戶, 讓光照較為充足, 不會 ...

#23. 不動產老兵大白話3》通膨建商不敢蓋新房中古屋需求壓力更大！

蘇維成坦言，現在房價確實不便宜，1 字頭的房子幾已絕跡，稍微好一點的新房就要3、4 字頭，千萬起跳，讓很多小資族躊躇不前，蘇維成說：「請回想 ...

#24. 被利用的居住正義：政客、投資客低調划水，預約打炒房草案的 ...

我們不是炒房，因為政府是土地的供應者、建商買地蓋房售價一層一層往上疊，他們才是房價上漲的共犯結構，」他強調。 類似的說明會從桃園、新竹、台中、 ...

#25. 【終身租屋還是買間房？】理財專家白話幫你從35 歲分析到老年

租房優點：居住費用相對較低、可依照工作地點更換居住地，不會被房子限制住 ... 擔心兩件事情，一個是房貸能不能每期都付得出來，另一點是房價會不會 ...

#26. 看預售屋要問什麼?出發前必看！

至於「預售屋看不到會不會有問題」就要看是“工程品質不良”還是“交屋不如 ... 周邊個案，做比較式研究，把建商資料、建築規劃、周邊環境、周邊房價行情 ...

#27. 就讓黑心建商教你怎麼買房子吧．新毅家具訂製工廠

可你也會懷疑，哪來這麼多阿呆高一成價格買屋呢？ 告訴你，一個案子通常都有半數阿呆，看了新聞來買的，那些不貸款的人更呆，而比較窮 ...

#28. 國產、海悅、崇友獲利跟著房市熱，幫你賺頭期款追上房價通膨！

上次我們談到數十年以來，房價從幾乎是不會下跌的，頂多只是整理而已， ... 而台灣房地產還有代銷行業，也就是代替建商賣房子的公司，代銷簡單說就是 ...

#29. 看屋買房10 大心得分享！首購族必須知道的購屋注意事項

首購族想買新屋通常會選擇預售屋，因為建商推出預售屋價格會比新成屋 ... 該建案已經剩沒幾間，那可能會買得便宜一點，不然買的價格可能不會差太多， ...

#30. 炒房賺夠了就進軍其他產業，政府不該好好管制惡質建商嗎？

那這些政治人物會幫你講話嗎？不會。台北市政府想在台北蓋公宅讓年輕人住，結果國民黨議員秦慧珠、王鴻薇、陳孋輝等帶頭反對，因為 ...

#31. 台北房價為什麼掉不下來？ - 智勝文化

有趣的是，根據資料顯示，台灣的房屋供給早在上個世紀末就已經超過人口需求，雖然有論者歸因於除了居住，房屋還有「投資、避險」等需求，用難聽一點的話來 ...

#32. 房價漲幅七都之冠！台中靠什麼成為島內移居新熱點？ | 楊瑪利

近年，中南部縣市大多深受人口外流之苦，但台中人口卻穩定每年增加二萬多人，一躍為全台第二大都市。房地產更是強強滾，受惠於人口移入紅利與就業紅利 ...

#33. 青埔預售屋比較懶人包| 各大建案評估分析總整理（2022年3月 ...

只要多做一點功課，就能了解附近土地每坪單價多少？房屋每建坪的開價為多少？然後再計算容積率成本，想計算明確一點的最好把房價和土地價分開計算。建商做生意當然不 ...

#34. 怎麼知道建商說的話是真是假? 買賣契約書「魔鬼藏在細節裡 ...

因此整個買房的過程說簡單一點，就是你能否看出建案的優缺點，再從 ... 但如果比契約書來的大，我們購買方最多最多只會多付給建商「百分之二」，不會 ...

#35. 建商/代銷說他們都是不二價這個月不買下個月要漲價了?

只能說如果買的建案後續有漲價，就算是不會殺價的人，早買也是能買的比其他人便宜，但想買到社區最低價，還是需要一點修行。 另一個就是早買可以挑的格局 ...

#36. 【紅單懶人包】預售屋紅單是什麼？紅單轉讓好賺？炒紅單獲利 ...

當你一開始去看了一間預售屋，你很有興趣，通常這時代銷業者會請你支付5 ... 也可以算是建商選擇給雙方更多的談判時間跟空間，並藉此換取建案的市場 ...

#37. 【首購族買房子流程全攻略60大步驟】6~12:房屋類型與建商/房 ...

有些人會覺得這樣不划算，但也有些人認為這些設施可以為生活帶來便利與樂趣就看個人的取捨需求。 ✨ 中古屋: 預算可控，土地價值高，但屋況不穩定且貸款 ...

#38. 新手看預售屋，要問哪些問題？有哪些注意事項？(文末可索取 ...

但老實說，如果沒有把學到的技巧整理出來，下次看屋的時候，還是有可能會不 ... 有些好的建商還會在低樓層或地下室加強磅數(譬如提高至5000磅)，讓基礎變得更加穩固。

#39. 提供(北市)最多的討論話題!! 房價的盲點 - 智邦不動產

建商 的房子是不同於中古屋的，建商扛下100間，跟一般人各扛一間，又可以出租是不相同的。建商會倒下來。一般人不會倒下來。 其他的因素合佔50%。

#40. 買房勝經：高房價時代不被坑，黑心房市全集新修版(WW01058)

關鍵在於，既然屋主多投客，建商要跟他們共存共榮，就會卯起來收買，給予短利讓他們開心，這些投資客想當然耳也無暇認真點交，看起來漂亮、不要麻煩人家， ...

#41. 2017-09-01 開放政府聯絡人第十七次協作會議 - SayIt - nat.gov.tw

各位長官大家好，時間到了，我們一向準時開始，非常歡迎今天大家能夠撥空來參加這個協作會議，我是唐鳳政委幕僚賴致翔，她早上有行程，會晚一點過來， ...

#42. 台北房價為什麼掉不下來？ - 工商時報

有趣的是，根據資料顯示，台灣的房屋供給早在上個世紀末就已經超過人口需求，雖然有論者歸因於除了居住，房屋還有「投資、避險」等需求，用難聽一點的話來 ...

#43. 買房還可再等等？連兩月成交量縮，2現象看出房價已隱形下跌

他預估，今年年底可能會有第一波明顯降價，首先是建商和投資客持有較多的新成屋，因為賣方急於在景氣下行時調節資金，入手成本也偏低，最有降價意願，預計 ...

#44. 房市泡沫要破了，房價要跌了，我已經開始囤現金了，你準備好 ...

Okay，既然房市这么火， 那些 建商 们知道后，他们 多盖一点 不就好了吗？ ... 年印出来的，那问题是，这么多印出来的钱 会不会 让 房价 保持在现在的水准呢？

#45. 獨家／沒人買還變貴！房價快崩盤？章定煊曝「下跌」一關鍵

章定煊指出，如果建商說的是真的，工料真的漲很多，即使房子賣出，也只是夠本或者小賺，那就很危險了，因為如果買方持續看空，接下來大家就會開始看到體質 ...

#46. [心得] 跌你要敢買- 看板home-sale

https://i.imgur.com/39hc7Dw.jpg 2015年在那個很冷的冬天當時我離開代銷去二極體原物料商剛好去找我那位2011年進房地產夏令營同期的同事.

#47. 預售屋轉手買賣雙方注意「眉角」大公開 - 591新聞

預售屋建築時間長，尚未交屋前房價波動，若漲價部分買方會打算轉賣賺一筆或 ... 建案是否為可換約類型，消基會房屋委員會召集人張欣民解釋，有些建商 ...

#48. 你買得起多少錢的房子？一分鐘算給你看[內附EXCEL免費下載]

他們主要資金都壓在股票上，現金並不多。 ... 有些建商為了促進銷售，有可能可以貸到8~9成。 ... 若買的房價過高，每月貸款會付不起！

#49. 房市降溫房價卻跌不下來？ 專家分析建商、二手屋主2原因「寧 ...

一邊是新房不好賣，另一邊是房仲店頭掛牌賣房的越來越多，新房二手房賣房的也是越來越多，但是價格不但沒降，反而漲了一點。這就奇怪了，房子已經不好 ...

#50. 房市何時回彈？ 專家引數據：不用去猜測高低點 - 壹蘋新聞網

例如預售屋方面，雖然得反映高額土地成本，以及高通膨導致相關的物價上漲，新建案多是向上開價，但漲幅會明顯收斂；但在成屋市場方面，現階段進入買方市場 ...

#51. 想要致富的我，卻被中國爛尾房擺了一道：台灣受害者現身說

雖然沒有study這麼多，但因為當時經濟好，新蓋的房子也比較多。他們（建商）為了圈錢……哎講白一點就是為了圈錢啦，所以建案推出的速度很快，記得 ...

#52. 我就等着看他能多少钱！#常州#房产#楼市#买房子#地产人 - 抖音

大家等盖好了再买吧，总觉得比楼面价便宜的房子不踏实 [捂脸]. 1月前·江苏 ... 这样下去，常州二手房还能买不 ... 2023年房价一定会迎来暴涨#房产知识.

#53. IMF警告：亚太地区房价或进一步下探跌幅可达5-20% - 新浪财经

我们预计2023年的情况将会比2022年更糟糕。通货膨胀率虽有回落但仍然高得令人不安，金融环境也很紧张，所以情况看起来不太好。”.

#54. 清华教授称, 我们现在最大的问题是, 自己生产的东西自己都买不起

而那些等着房价降下来买房子的人，他们手里没房子，但房价就是不降。 ... 如果让我们分配到的财富更均衡一点，让普通人的钱包鼓起来，也不会有现在这 ...

#55. 还在郑州等待烂尾楼 - Redian新闻

“双减”降临一年半后，我们看到，教培行业的人们没有停下脚步，而不同的路途，都有其由来和结果。我们也不会忘记，在郑州，有一群人一直在守望自己“烂 ...

#56. 许家印“被自杀”真相 - 财经- 凤凰网

当日下午一点多，许家印在恒大集团大佬群的50秒语音截图被刻意放出。 ... 究竟干了些什么，为何会“被自杀”？ 接下来，就让我们用一篇万字硬核故事，深度聊一聊许家印。

#57. 日本买房体验分享（自住） - V2EX

生活- @mickeywu - 在东京也工作了六年多了，之前因为公司一直提供宿舍，也就一直住着了也没想过买房。到今年因为宿舍到期要自己找住处，体会到了租房 ...

#58. 出海8年，我见到了不一样的中东 - 虎嗅

温鹏在卡塔尔工作和生活了近9年，参与了多个中国企业在卡塔尔的大型基建项目，包括中国港湾东部高速项目和中国电建贵州工程有限公司承建的阿尔卡萨800兆瓦 ...

#59. 亦庄出新政大厂人有准现房可以买了｜楼市小报007期 - 36氪

有经纪人对36氪表示，那边的二手房基本在2010年到2014年之间，是次新房，按照网签价来贷款，网签价一般是房价的95%，所以首付会更高一些。这样比下来，【 ...

#60. 中央重磅文件明确「推进超大特大城市瘦身健体」 - 知乎

第一段就是农村人口转移城市，还是没能理解和“扩大内需”有什么关系。 扩大内需要么鼓励信贷支撑短期的消费，要么劳动者保护、首次和多次分配改革来增加消费者收入。

#61. 買房勝經 - Google 圖書結果

第一期戶數不多、建材差、價格不高,開賣後沒幾天就開記者會宣布賣光,其實建商手裡 ... 「是,房價貴,可是政府一定不會讓房價跌太慘,他要選票嘛,現在的房價已經有支撐了, ...

#62. 手机中财网

港股科技股爆发！证监会颁布重磅利好(行情) ... 白酒股集体拉升水井坊涨超8% 酒鬼酒等多股跟涨 ... 美《纽约时报》：哪些人天生不会感染新冠？

#63. 建商蓋房子流程

先查好該預售屋建案附近區域房價行情；4.04.03. 時間Sat May 16 15:26:12 2015.08.2020 · 現在有越來越多人有「自地自建」的規劃，要在有限的預算內蓋出一間自己夢想中的家 ...

#64. 蓋房子順序 - trimodi

【請問有關施工安全方面的問題】,【違建二重傷害】,【關於自地自建蓋房子的工程 ... 只要選對建商，房屋的防震性都會沒什麼問題，所以大部的人比較不會關注於這一點， ...

#65. 蓋房子一坪多少錢2018

蓋房子一坪多少錢2018 該名網友表示，自己想在台南蓋一間40~50坪三層樓的房子宏邦 ... 看一下總繳的金額，通常會高出房價不少17-12-2017 · 是由我老弟（ 也就是很會做 ...

#66. Re: [請益] 請問高雄什麼建設公司品質比較好呢?

看板home-sale - 批踢踢實業坊宇根建設評價建設公司,宇根建設,建商專屬 ... 熱烈歡迎，第一保證房價回不去，第二你只要規劃得蓋得比他好一點，在地人 ...

#67. LawPartner 法律好朋友外籍配偶訴請離婚該怎麼做？外籍配偶 ...

興富發：炒房好朋友，有興富發插旗的地方眾建商皆熱烈歡迎，第一保證房價回不去，第二你只要規劃得蓋得比他好一點，在地人都會更願意買單。. 百立：正高雄 ...

#68. 亞倫妮早午餐山東店菜單價格(TW) - PriceListo

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