民眾黨顯然還沒有弄清楚,自己為什麼會在高雄輸到只剩下4%。
前一天民眾黨發了篇文宣,標題是「嚴守財政紀律,不用舉債也可以建設」,大力吹噓柯文哲很會還錢;言下之意是中央政府和其他縣市都執政無能,只有阿伯很會做事。
這個文宣我真的看得很堵藍。打個比方說,就好像一個拿爸媽的錢全現金買房的少爺,跑去酸中產階級「為什麼你要貸款買房,真是廢柴一條」。這種吃米不知米價的話,您聽得下去嗎?
姑且不論柯文哲是不是很會建設(事實上柯六年來所做的重大公共建設案少得可憐),關於各縣市的財政問題,如果不去瞭解前因後果的話,很容易陷入像民眾黨這樣的思考誤區,變成一個討厭的 #天龍人。
首先要認清一個事實是,台北的富裕,是掠奪地方的結果。台北市上繳的稅收裡面,有多少是生產活動完全在中南部,只因為掛了個總部辦公室在台北市,稅收數字就整碗被台北市端走的?拿掉地方上的生產活動,請問孤零零一個台北市,還剩下什麼?
再者,各縣市的立地條件根本不一樣。台北市只要管好盆地裡的一小塊地方就好。而其他縣市,例如高雄,幅員廣闊,上到玉山,下至台灣海峽。既要衝刺繁榮市區的高端建設,也要滿足郊區偏鄉的基本需求。這些都是鉅額成本啊!當初2010六都升格的時候,光是與台北縣合併,台北市就喊不要不要,嫌台北縣太窮會拖累。比起來陳菊真是有guts太多了,高雄縣的負擔說扛就扛,也沒聽過她嫌棄窮兄弟。
更不要說,幾十年來,中央政府對台北與台北以外,態度真是天差地遠。先不提其他,就拿北高兩直轄市來講就好:
😡 #鐵路地下化,台北市的部份就是中央政府全額出資,高雄就得要分段提出 #自籌款 25%-55%。光這部份就是兩、三百億的差距。
😡 #捷運路網,台北市的一期路網是政府蓋好,「#一元起租」給北捷公司營運,北捷不用負擔硬體折舊與利息。高雄就要弄一個四不像的BOT案,高捷公司要負擔硬體(至少是機電設備的部份)折舊與利息,然後天天被媒體酸說高雄捷運虧錢要倒。最後陳菊市府跟銀行團債務協商,市府作價買回機電設備,高捷公司馬上就打平了。說起來,這也不過就是回到跟北捷一樣的基準點而已。
😡 #治水預算,台北是從民國五十年代就開始做,民國七、八十年代,為期十五年的《台北地區防洪計劃》,就花掉了一千一百多億。要知道這是三、四十年前的千億新台幣,換算成今天的幣值恐怕都要翻倍。而高雄了不起就是近一、二十年來,拿了差不多三百億的治水預算。所以台北可以淡水河、新店溪沿岸堤防蓋好蓋滿,再加上亞洲最大的抽水站(南港玉成)、基隆河截彎取直、二重疏洪道再加員山子分洪隧道。而高雄則是省錢有省錢的做法,以廣設滯洪池、還地於水為主。可笑的是,柯文哲當初吹噓的「#海綿城市」的做法,還是咱們林副市長帶過去的know-how。
😡 軍方的態度也差很多。信義計劃區過去是 #聯勤206廠(舊稱四四兵工廠),1980年代台北要搞信義計劃區,聯勤二話不說就搬去了三峽。高雄亞洲新灣區旁邊有一個 #聯勤205廠,高市府協商他們搬去大樹,(馬英九時期的)國防部獅子大開口,說要高市府全額出資在大樹幫他們蓋好新廠,並負擔所有搬遷費用,數字大概三百億,否則免談。
隨便加一加算一算就是千億以上的差別待遇。以下種種暫且不表。而且同樣的基礎建設,台北至少比高雄先跑二三十年,高雄好一點,比其他縣市早個十年左右。要知道三、四十年前搞重大建設,難度和成本比現在低太多了,土地取得和環評的問題都可忽略不計。
而重大基礎建設是有先發優勢的。股神巴菲特的成功心法是「複利的力量」,而台北,就是靠著這個先發優勢,利上滾利,才能有現在的繁榮的。
#話若欲講透支,#目屎就撥未離 啊!
錢不是唯一的問題。來到高雄,問題還多一層,就是 #舊工業時代的包袱。
其他縣市要搞開發,很簡單,土地都是農地,地籍喬好、馬路開好、基礎建設弄好,就可以進行開發了。高雄就不是;重工業撤出,污染會留下。高雄現在重點開發的亞洲新灣區,很多土地都是以前的重化工廠,要開發以前還得土壤整治,這是曠日廢時又花錢的大工程。亞灣很多地塊整治了十年以上,最近才驗收通過可以開發。而2015年停工的中油楠梓廠,更是號稱要花17年,到2032才能土壤整治完成。在那之前,土地只能拋荒在那邊,有錢也開發不了。
高雄也想要台積電啊。但是長久以來高雄的城市定位,就是要幫全國扛起3K的基礎重工業。水電資源都已經被石化與鋼鐵產業卡住了,很難騰出新的資源來給半導體。都說台積電是台灣的命脈,中鋼和中油又何嘗不是國人一日不可或缺的基礎工業?問題是前者就被當護國神山,後者還會被一些進步派嫌棄說,這種耗能耗水的產業活該被淘汰。我幹你陳老師,太糟蹋人了。
柯文哲的支持者都很愛吹噓阿北很會做事,順便踩一下別的縣市長。但我必須講,每個縣市的發展都在不同的階段,面對不同的問題;柯文哲是不是很會做事我不予置評,但其他縣市長絕對不是閒閒沒事幹。
台北市是經過李黃扁馬郝,幾十年建設到現在,差不多也告個段落了。柯文哲能做的,就是個後人乘涼的市長,做一些錦上添花的事情。嚴格說起來柯六年並沒有什麼大型公共建設,當然也沒什麼大錢要花。這點我不怪他,但真的不用把自己吹噓得超厲害,別人都是笨蛋。
要講難度,高雄市長的難度大太多了。高雄現在的階段,是初期基礎建設告一段落,正緊鑼密鼓地進行下一階段,往台南與屏東方向擴張。除此之外,還要盡可能「#高高平」,縫合原市區與縣區的發展落差。而過去幾十年遺留下的工業包袱,需要花更大的力氣去解套;例如中油楠梓廠原址整治開發,例如 #大林蒲遷村,以利仁武大社的石化業者往西南邊集中管理,一舉解決石化管線與市區空污的問題。而趁著美中交惡、全球產業鏈重組的時機,高雄更要加緊建設橋頭科學園區,好趕上這波數十年不遇的經濟大洗牌。
這些都是台北不曾,也不需要面對的困境與機會。而不管要克服困境,還是抓住機會,都必須要投資大筆金錢。在國家財政結構還沒有大幅改革以前,舉債建設是台北以外縣市的宿命。而你柯文哲硬要給人套上一個「#財政紀律」的緊箍咒,這不是強人所難嗎?
最後,我必須忠告民眾黨與其支持者:「沒有歷史感」的偏狹台北本位主義,無益於國計民生。台北市是近幾年人口外流最嚴重的縣市,但這一點我不會怪柯文哲,而是台北市幾十年來過度發展,已經到頂了。繼續砸錢下去,也很難取得可觀的效益。
我甚至認為,不應該再把人往新竹以北塞了。人類社會,適度的人口集中是正常,但過度集中,只會適得其反-在北部的人天天抱怨 #高房價高擁擠,而在中南部的人天天煩惱 #低薪資低發展。結果就是全體國民都過得不開心。
中央政府帶頭建設中南部,不但是給中南部出身的人一個機會,同時也是在給身在北部的人一個機會,讓大家能夠在經濟機會與生活品質之間取得一個更好的平衡。我看到很多在台北一邊幫柯文哲敲鑼打鼓,一邊轉貼「打房圓夢家」之類憤青文宣的年輕朋友們,我都很為他們感到悲哀。
他們沒看到的是,柯文哲與民眾黨那種偏狹的「#台北本位主義」論述,與他們的人生幸福,有著不可調和的矛盾之處。
(圖片來源:Toby Morris,『一盤之間的貧富差距(On a Plate)』,Inga W.中譯)
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,201110非凡 北市買房得不吃不喝14年 台南房價指數年增率5.46%六都最熱! 非凡原影→https://youtu.be/9Fvv4l3pvNk 房仲認真帶看、耐心解說,近來房市買氣熱絡,不僅成交量大增,內政部發佈今年第二季全國六都住宅價格指數,除了北市外,其實五都指數皆創新高。 記者/溫...
護國天龍 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的精選貼文
201110非凡 北市買房得不吃不喝14年 台南房價指數年增率5.46%六都最熱!
非凡原影→https://youtu.be/9Fvv4l3pvNk
房仲認真帶看、耐心解說,近來房市買氣熱絡,不僅成交量大增,內政部發佈今年第二季全國六都住宅價格指數,除了北市外,其實五都指數皆創新高。
記者/溫婉廷、熊汝璽 採訪報導……↓
全國指數則達105.39,創2012年第三季以來的新高。其中又以受護國神山台積電帶動了台南居冠,年增高達5.46%。
房仲業者/陳泰源 表示:「因為它(台南)有一些建設題材,包含台積電設廠的這個議題可以去炒作,這是第一個原因,第二個原因台南相對整個六都比起來整個房價積極算是最低、數一數二低的,我在台北市1000萬權狀連15坪都不到的小套房而已,但是呢你在台南你只要幾百萬,你就可以買一個全新的大三房。」
房仲業者指出,台積電設廠題材與低基期價格想像空間大,是台南房價衝高主因。
再看到台北市,根據「絕食買房指數」的全國房價所得比為8.66倍,台北市則上升到14.39倍幾乎是其他縣市的2倍,可見要在北市天龍國必須不吃不喝14年才能買房。
全國住宅價格均明顯上升,專家分析在低利率環境,台商回台投資帶動的資金潮支撐下,全國房貸負擔率降為34.64%是2016年來負擔最輕,越來越多人認為租不如買,帶動房市買氣熱絡。
房仲業者/陳泰源 表示:「我買我人生的第一間房子,是1.31%而已,我買一個1000萬的套房我只貸8成5,自備款拿將近150萬,那850萬本利攤還大概2.9萬左右,可是我現在有房客在裡面他幫我付租金每個月給我2萬,我每個月只要拿大約9千塊錢,我就可以養一個總價1000萬的小套房。」
五大銀行房貸利率目前為1.359%為史上低檔水位,若以貸款千萬試算,比起之前的1.6%利率,月繳房貸可以少繳超過千元,房仲業者指出目前維持量增價穩格局,不過也提醒,政府目前以打炒房為目標,可能從稅制上著手,短進短出的投機客可能要多加留意,目前購屋仍建議以自用為主。
陳泰源YOUTUBE→https://youtu.be/gGYTqYlySY0
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201110-14-546.html
護國天龍 在 謝金河 投資理財 Facebook 的最佳貼文
【 先探投資週刊2108期】愛台灣的低價股
台灣半導體股隨美股回檔以及華為供貨即將截止,在兩座護國神山拉回下,還好有傳產龍頭,包括航運、低價集團股及營建資產同時奮起出頭,台灣錢已淹腳目,傳產股大多擁有土地資產,價格上漲也算是通膨,若加上業績有轉機,股價自然要顯現其提升的價值。
☆謝金河專欄:天龍股與地虎股的逆轉!
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201110非凡 北市買房得不吃不喝14年 台南房價指數年增率5.46%六都最熱!
非凡原影→https://youtu.be/9Fvv4l3pvNk
房仲認真帶看、耐心解說,近來房市買氣熱絡,不僅成交量大增,內政部發佈今年第二季全國六都住宅價格指數,除了北市外,其實五都指數皆創新高。
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全國指數則達105.39,創2012年第三季以來的新高。其中又以受護國神山台積電帶動了台南居冠,年增高達5.46%。
房仲業者/陳泰源 表示:「因為它(台南)有一些建設題材,包含台積電設廠的這個議題可以去炒作,這是第一個原因,第二個原因台南相對整個六都比起來整個房價積極算是最低、數一數二低的,我在台北市1000萬權狀連15坪都不到的小套房而已,但是呢你在台南你只要幾百萬,你就可以買一個全新的大三房。」
房仲業者指出,台積電設廠題材與低基期價格想像空間大,是台南房價衝高主因。
再看到台北市,根據「絕食買房指數」的全國房價所得比為8.66倍,台北市則上升到14.39倍幾乎是其他縣市的2倍,可見要在北市天龍國必須不吃不喝14年才能買房。
全國住宅價格均明顯上升,專家分析在低利率環境,台商回台投資帶動的資金潮支撐下,全國房貸負擔率降為34.64%是2016年來負擔最輕,越來越多人認為租不如買,帶動房市買氣熱絡。
房仲業者/陳泰源 表示:「我買我人生的第一間房子,是1.31%而已,我買一個1000萬的套房我只貸8成5,自備款拿將近150萬,那850萬本利攤還大概2.9萬左右,可是我現在有房客在裡面他幫我付租金每個月給我2萬,我每個月只要拿大約9千塊錢,我就可以養一個總價1000萬的小套房。」
五大銀行房貸利率目前為1.359%為史上低檔水位,若以貸款千萬試算,比起之前的1.6%利率,月繳房貸可以少繳超過千元,房仲業者指出目前維持量增價穩格局,不過也提醒,政府目前以打炒房為目標,可能從稅制上著手,短進短出的投機客可能要多加留意,目前購屋仍建議以自用為主。
陳泰源YOUTUBE→https://youtu.be/gGYTqYlySY0
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