遏止炒房歪風🚫
請市府拿出魄力與辦法💪
上個月底，台中房地產界爆出疑似炒房風波，有人在臉書貼出捧著上千萬元，漏夜排隊登記購買142戶預售屋的照片和貼文，媒體看見後，就直接以「炒房再起」下標題，並轉述當天在場人士的PO文說，排第3號的人因為買不到房，當場就拍桌大罵🤬
這件事隨即引發中央內政部和消保處的關注，10月31日就會同地方政府到桃園、新竹和台中等縣市稽查，了解業者是否在還沒有取得建照前，就已先預售房屋🏢
祈烽與施志昌議員今天在業務質詢時，特別詢問副市長黃國榮和都發局長黃文彬，因為看到這種新聞實在讓人痛心，也很想拍桌大罵，「如果這不叫炒房？什麼才是炒房？」市府的稽查結果如何？業者是不是真的在炒房，還是這又是另一種行銷手法❓
黃副市長答覆說，都發局住宅處和中央內政部都有去了解這個案子，結果是沒有違法，因為不知臉書上的訊息真假，經現場去了解，確定業者沒有違法🧐
都發局長黃文彬則說，這個案子分2個部份，第一，真正有建照的部份有4處建案，都在同一地點做銷售，所以調查後是沒有炒房的問題；第二，如果真有炒房的事實，市府會來開罰，並要求業者要配合不能有炒房及沒有建照就開賣房子的事情，未來如查獲沒建照就銷售房子，就會同消保官一同來處理🚨
祈烽認為民眾在臉書高調炫耀，現場買賣交易的照片都有人事時地物，結果市府竟然查不到證據，官員不能僅把此案當做是業者的宣傳手法而已，應該會同法制局和地政局一起去調查，把幕後炒房的黑手給揪出來，否則，年輕人再怎麼努力工作、不吃不喝，真的一輩子都買不起一間房子😭
#房市熱絡背後有黑幕？
#誰在炒房賺取暴利？
#沒建照可以先賣房？
#不實的宣傳手法就是詐欺
#正直敢言弱勢優先
#林祈烽
—————————
📱相關報導：
【自由時報】https://bit.ly/38g2rZY
【聯合新聞網】https://bit.ly/353xS87
【蘋果新聞網】https://bit.ly/2Iem0qZ
【東森財經新聞】https://bit.ly/3p3FiA4
【今日新聞NOW news】https://bit.ly/3p1EATS
【臺灣時報】https://bit.ly/3k3w9nr
【新一代時報】https://bit.ly/2I9TPsW
【新華報導】https://bit.ly/36b11xh
誰在炒房賺取暴利 在 [新聞] 永慶房屋拍胸脯「真房價保證」不炒房不- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：https://tw.appledaily.com/property/20210904/DUDKOSMI6JENHHZYLQ7MPF3DLE/
標題：找房仲先問有沒有！永慶房屋拍胸脯「真房價保證」不炒房不賺差價
內文：【特別企劃】房地產消費者有福了！續「兩大誠實房價保證」後，永慶房屋今(9/3)再度
投下業界震撼彈，重磅推出「真房價保證」服務，宣示不炒房不賺差價，若未落實最高將
賠償買方四百萬元；賠償賣方最高四倍服務費，房地產消費者的權益更加穩固！永慶房屋
表示，在孫慶餘董事長的領導下，永慶房屋將持續打造公平房產交易平台，捍衛消費者的
權益。
黑心仲介與投機客聯手時有所聞 永慶杜絕投機情事
台灣房仲業的發展持續進步，然而還是不時有黑心仲介勾結投機客，透過低買高賣坑殺消
費者，賺取差價暴利的情況發生，成為房地產消費者最大的財務風險來源。永慶房屋為杜
絕炒房投機行為，早在20多年前即建立「投機客資料庫」，列管7千筆名單，拒絕超過百
億營收商機，保障消費者的購售屋權益。永慶房屋更推出「兩大誠實房價保證」，確保民
眾不會因為黑心仲介隱瞞成交行情，導致消費者高買低賣的情況。
如今，永慶房屋更主動加碼，推出「真房價保證」，為因為炒房投機行為而蒙受損失的屋
主和消費者，提供具體賠償。永慶房屋總經理吳良治表示：過去，永慶就提供「六大安心
保障」，包括物的瑕疵、產權保證到價金履保，現再加上最新的「真房價保證」，永慶房
屋將成為業界唯一提供房屋買賣全保證的房仲品牌。
消費者買賣房屋的眾多風險 永慶都勇於承擔
永慶房屋「真房價保證」，針對買賣雙方都提出具體保證。針對賣方，「真房價保證」承
諾，若買方為永慶房屋員工或二等親內親屬，卻未告知，即賠償所收服務費；未提供完整
成交行情資訊，也賠償所收服務費。此外，若買方為短期多次買賣賺差價的投機客，交屋
後一年內再透過永慶高價賣出賺差價，最高賠償兩倍服務費；若同時發生上述狀況，
最高賠償四倍百萬
舉例：因仲介未提供完整成交行情資訊，屋主李先生以1150萬元就賣出住處，沒想到買方
疑為投機客，買入不到半年就以1450萬再賣出，現賺300萬，價差達26%...。
若此案件發生在永慶房屋，①因未提供完整成交行情，先賠償李先生已收的4%服務費，46
萬元。②因成交不到半年，再次由永慶房屋再以1450萬元售出，差價達26%，扣除假設平
均房價自然增值率為 4%，差價達22%，高於李先生成交價的10%以上的差價，故再賠償已
收服務費二倍，為92萬元，故總計賠償三倍服務費138萬元。
「真房價保證」保障賣方，若因投機客而造成損失，最高可獲得四倍服務費賠償。
針對買方，「真房價保證」承諾，若屋主取得未滿一年即再出售，需告知當時屋主取得價
格，若未告知導致買方高價買入，永慶房屋最高賠償新台幣三佰萬元價差。此外，若屋主
取得未滿一年，用不良裝潢掩飾屋況瑕疵，將補貼修繕費用最高新台幣一百萬元。
舉例：王小姐以1450萬元買下看似裝潢頗新的房子，入住後發現，屋主在半年前才以1150
萬元購入，仲介竟沒有提供此資訊，讓她誤判行情買貴300萬元；更慘的是，裝潢拆開問
題一堆，疑似是屋主刻意用不良裝潢掩蓋屋況瑕疵，粗估王小姐還需再花50萬元修繕…。
若此買賣案件係發生在永慶房屋，因未誠實提供王小姐，前手屋主在一年內用1150萬元取
得的成交行情資訊，必須賠償300萬元；再加上屋況瑕疵遭屋主刻意掩蓋，故其修繕費用
50萬也將由永慶房屋負擔，故王小姐將獲得總計350萬元的補償。
吳良治總經理強調，房仲產業的整體提升，有賴所有業者一起提出具體方案捍衛消費者權
益，永慶房屋願意分享相關經驗予同業，並邀請其他同業一起響應，共同為消費者權益保
護做出貢獻。
「真房價保證」保障買方，若因投機客而造成損失，最高可獲得400萬元賠償。
心得：
台灣這十幾年來，黑心房仲企業的炒房操作，使得房價飆升高漲，造成台灣人的貧富差距，
拉開了有房和沒房民眾的不同生活形態，如今感受最大的莫過於五六年級世代的民眾，
買房如此艱難，養兒育女更不敢想，隨便一間套房都要幾千萬。
房價高漲的元兇，莫過於黑心仲介和投機客長期綁架台灣房價，買賣房屋賺的價差，
遠超過仲介服務費的好幾十倍，甚至百倍，在民眾無法得知透明房市價格的同時，
不肖業者有機可乘，甚至用各種行騙的手段，來詐騙屋主或買家。
永慶房屋一直以來努力推廣實價登錄，已經達成房價透明化，政府也持續努力跟上，
就是為了讓民眾能在健康的房市之下，購買合理價格的房產，不受黑心仲介欺瞞，
如今又推不炒房、不賺價的保證；高額的賠償金，對未來有想買屋賣屋的消費者來說，
確實是一大保障。
總歸一句站在消費者立場的房仲，才有機會生存得更久
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.246.238 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631076777.A.0A6.html
... <看更多>