地主不願意參與都更!該專案更新之前價值約 8.7 億元,更新後將達 28.57 億元,地主發現事態不妙,趕緊希望能加入!但已經來不及了......
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,190730民視 名人牌失靈?顧立雄鄰居賣豪宅賠4百萬 影片網址→https://youtu.be/difX2yfJ_jg 有名人光環加持,房價也難檔下跌嗎?根據實價登錄,金管會主委顧立雄住的豪宅社區,有屋主轉手賠了400多萬,但專家說,比起近5年房價下修幅度,小賠出場已經算是"相對抗跌",因為台...
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藍田陞玉 在 經濟日報 Facebook 的精選貼文
金管會主委顧立雄所住社區「藍田陞玉」,7樓一戶交易,屋主賠了600萬。累計四戶轉手,僅18樓戶小賺87萬元,其他中低樓層三戶都賠數百萬元...
#房市 #藍田陞玉 #高樓層
藍田陞玉 在 魔術精靈 陳冫茜 Facebook 的精選貼文
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藍田陞玉 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
190730民視 名人牌失靈?顧立雄鄰居賣豪宅賠4百萬
影片網址→https://youtu.be/difX2yfJ_jg
有名人光環加持,房價也難檔下跌嗎?根據實價登錄,金管會主委顧立雄住的豪宅社區,有屋主轉手賠了400多萬,但專家說,比起近5年房價下修幅度,小賠出場已經算是"相對抗跌",因為台北市長柯文哲的住家,鄰居從開價超過1億元,一路下修到6千多萬才終於成交,打了六折,原因就出在柯文哲名氣太高,讓住戶抱怨隱私曝光。
(民視新聞/徐紹芸、黃啟豪 台北報導)
記者/徐紹芸:「金管會主委顧立雄夫妻倆就住在為在文林北路上的這棟豪宅,當時入手價超過1億元,不過現在傳出同棟鄰居轉手卻賠了4百多萬。」
25樓高的豪宅,佇立在文林北路上顯得特別顯眼,顧立雄夫妻倆2013年看上這棟豪宅,以1.38億元買下頂樓,每坪單價100萬,不過最新實價登錄發現,同棟5樓60坪的房型,屋主2014年以4600萬買進,當時每坪超過80萬,但今年4月出售,成交價跌到4160萬,每坪單價不到70萬,總共賠了440萬,讓人聯想,難道房價連名人加持都失靈了嗎。
房仲業者/陳泰源表示:「普遍很多房價,可能都跌2到3成,但是它只跌1成而以,反而可以看得出來,這個社區是相對抗跌的。」
專家說,比起整體房市下修幅度,小賠4百萬出場,已經很幸運,因為同樣是政界名人,台北市長柯文哲,住的大安區豪宅可就沒那麼幸運,因為長期有媒體採訪影響,造成住戶抱怨隱私受威脅,房價也跟著走跌,據了解,5樓住戶一度開出1.2億元價格,但遲遲沒成交,最後以6988萬賣出,賠了超過5千萬,等於打6折。
房仲業者/陳泰源表示:「財經投資背景的專業人士之外,或者像一些企業的董事長,會對房價有加分,但是如果說像是一些小模或是一些藝人等等,很多人反而會打上一個問號。」
名氣越大,對房價來說恐怕不一定帶來正面效果,想靠名人光環,加持房價,也得跟對人。
新聞網址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2019730F02M1
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/07/190730-4.html
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25層百米地標姿態,【藍田陞玉】正對士林北投科技園區,360度景觀視野(陽明山嵐、關渡平原、台北市景)令人一次傾心,步行3分鐘即抵達捷運明德站,輕易接軌大安、 ... ... <看更多>
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連結:
https://house.ettoday.net/news/1915011
內文:
堅持不都更!北市再現不同意戶遭「夾殺」奇景
記者張菱育/台北報導
國安會秘書長顧立雄夫妻所住的「藍田陞玉」,位於文林北路上,而該社區隔壁有塊都更案正在拆除地上物當中,但是仔細一看,兩塊基地中間有一棟3層樓透天,竟沒有被劃入都更範圍,據了解,是該地主不願參與都更,將來會形成被兩棟高樓夾殺的局面。
根據台北市都市更新處資料,該都更案,建築實施者為璞園建築子公司璞慶建設,基地面積約943.7坪,使用分區為第三之二種住宅區,建蔽率45%、容積率400%,更新後預計興建一棟地上19層、地下5層鋼骨住商混合式大樓,共66戶、車位68個,原本更新之前的價值約8.7億元,更新後將達28.57億元,成本約13.57億元。
該基地鄰近北投士林科技園區,坐落於文林北路、文林北路166巷、文林北路166巷2弄的街廓範圍。另外針對原地主戶在施工期間的安置部分,提供店面每坪每月補助1200元、住宅每坪每月800~1000元租屋補助,另外還提供每戶4.5萬元搬遷費。
璞園建築表示,這塊基地正在進行地上物拆除作業,拆完之後就會蓋展示中心,預計今年中將開賣,開價不會超過百萬元,約落在8、9字頭,除了1樓店面及2樓事務所之外,3樓以上住家採一層4戶規劃,頂樓戶則為特殊戶,地主約20多戶,可以1坪換超過1坪。
據了解,原本該透天店面的土地,應是與「藍田陞玉」同一塊基地,但是當初「藍田陞玉」和該地主談都更時,地主就不願意參與都更,如今豪宅都已經蓋好入住了,直到璞園和北市府都來跟他談多次,地主仍然「故意」不參與都更,似乎一口咬定若沒有他這戶願意,建案就無法蓋起來,但是其他20多戶地主都陸續加入都更,都更案也進入計畫審議階段,該地主才發現事態不妙,才趕緊回來找璞園,希望能加入。
不過該地主已經錯過都更容積獎勵機會,原本建案透過都更獎勵的法定容積,可達400%,但該地主因只有一戶店面的面寬,根據法令規定,僅剩下住3的225%容積,就算他要臨時加入,也要其他住戶同意其戶加入建照,不過工程浩大,其他住戶也不願意整個計畫都重新來過,導致該屋將來會形成被兩棟大樓「夾殺」的命運。
信義房屋石牌店專員張朕瑜表示,從承德路到文林北路一帶,因未來會有士林北投科技園區發展,吸引不少建商來此購地、談都更,像是華固、昇陽、璞園、昭揚等建商,都積極在此談都更或危老案、甚至已經推案,尤其是街廓完整、臨馬路的素地、矮平房、公寓等的物件,會是建商優先談都更危老的對象。
心得:
這棟透天坐落於照片中間,完全被夾殺,
原本容積率適用400%,但因為面寬未滿16米,容積率降至225%,
同時因為新法規,需要設置2個法定車位(設置車位就無店面了),
又有無障礙、逃生梯、防空避難室等議題,
100年內大概無重建可能了。
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