沈寂了一陣子的地上權住宅案最近又出來了，這幾天又有粉絲來找我們討論，老實說一千多萬可以買到市中心新房子，應該讓很多立志想當蛋黃區女孩、蛋黃區男孩的人心動。
先提醒大家，地上權住宅跟一般建案不一樣，一定要先了解清楚差異再做決定。
「地上權住宅」顧名思義就是土地是政府的，買家買到的只有房子本身。只要是地上權住宅，每年都必須繳房屋稅跟地租給政府，地租金額是申報地價1%～5%，如果公告地價調漲，地租也會跟著漲。
給個參考，文山區地上權案「華固新天地」2014年43坪戶別年地租大約是6.5萬元，2018年漲到9萬，當時住戶覺得被詐欺還氣到上法院。
地上權住宅在房子所有權的部分又分成兩種型態，一種是房子所有權屬於住戶；另一種則是房子所有權屬於建商，而住戶買的只有房子使用權利的型態。
為什麼會有這兩種類型，是一個有點長的故事。盡量長話短說，政府一開始推的地上權住宅，是住戶有建物所有權的，不過後來發現這樣一戶一戶管理很麻煩，後來就變成統一對建設公司單一窗口，由建商擁有建物所有權，再分售「使用權」給住戶。
但是買只有使用權的建案，房貸很困難成數也不高，導致購買意願低，再導致建商開發意願低，所以最近政府又走回老路，推住戶擁有建物所有權的方案。
順帶一提，只有建物使用權的購屋客是沒辦法成立管委會的，只能成立管理小組，所以不適用公寓大廈管理條例，換句話說法律上的強制效力比較低。
總之一開始政府開始推地上權住宅的立意是要實現居住正義。大家都知道房價的定價是來自土地購價+工料成本+建商管銷來換算，但是地上權案其實就是建商跟政府租地，成本當然比買地低很多，房價當然也就降下來了。聽起來是不是很美好？
不過華人社會普遍還是覺得有土斯有財，地上權案其實比較像是長租的概念，所以很多人不推。不過我一個職場女強人同學就說她不在意，反正她不婚不生，地上權案花比較少錢可以在市中心住到往生，也是一種觀點。
附帶冷知識，前副總統連戰、知名藝人哈林都住過的「台北花園」就是台北早期的地上權住宅案。
#如果是你會考慮地上權案嗎？
華固做什麼 在 Re: [新聞] 華固股東會通過配息7.5元估今年房市「量- 看板Stock 的推薦與評價
※ 引述《empliu (冬馬黨中央政治局委員)》之銘言：
: 原文標題：
: 華固股東會通過配息7.5元 估今年房市「量縮價微跌」
: 原文連結：
: https://news.tvbs.com.tw/money/2132305
: 發布時間：2023/05/24
: 記者署名：吳家瑜
: 原文內容：
: 上市建商華固今天召開股東會，通過每股配發現金股利新台幣7.5元。展望後市，華固董
: 事長鍾榮昌表示，房地產市場雖然買氣趨緩，但因為建商對市場觀望、減緩推案，為房價
: 提供一定支撐，預估今年房市呈量縮價微跌。
: 華固2022年全年營收148.53億元、年增9.6%，稅後淨利29.57億元、年增1.2％，每股稅後
: 淨利（EPS）10.69元，為華固第10度進帳一個股本；今天股東會通過每股息7.5元。
: 鍾榮昌受訪時表示，房地產去年上半年熱絡，但第3季成交減半，第4季到今年第1季最差
: ，大概是去年第3季的交易表現再減半，但華固去年有3案完工交屋，為營運帶來支撐。
: 鍾榮昌指出，華固去年推出5個住宅案及1個商辦案，總推案量約240億元，目前平均銷售
: 率逾8成。今年將開工4案，其中兩案為住宅案，目前已銷售7成，另兩案為商辦案，分別
: 位於南港昆陽站及大直植福路堤頂大道，兩案合計總銷約為160億元，商辦預計採取邊蓋
: 邊賣的模式；整體而言，華固今年營收獲利仍可期待。
: 展望今年房地產趨勢，鍾榮昌表示，今年因為營建成本高、缺工等因素，整體不動產環境
: 市況不佳，市場平均銷售率大概3到4成，買方則以自住等剛性需求為主，但具備品牌及實
: 力的建商銷售狀況會比平均再好2到3成。
: 雖然今年整體房地產市況不佳，但鍾榮昌指出，因為缺工、造價高，房價目前仍看不出下
: 跌趨勢，以台北市興建一棟SRC鋼骨大樓為例，每坪建造成本比以前多5成，加上建商因市
: 況不佳減緩推案，為價格提供支撐，預估今年房市應是量縮，但價格只會微跌，整體房市
: 調整時間大概需要2到3年。（中央社）
: 心得/評論：
: 華固股東會正式通過股利新台幣7.5元
: 隔壁興富發建設家裡院子失火
: 華固今年表現有看頭的吧
最近研究了一下想買華固來定存
每年殖利率都有在8%左右
看報導說他連續四年都賺一個股本
今年即將邁向連續第五年賺超過一個股本
但重點是為什麼這麼賺的公司, 這4、5年股價都不會漲啊?
一直在90上下徘徊
把錢放在這種股價都不會動的股票好
還是應該去跟風衝一下AI
可能一個月就能賺到華固好幾年的股息
各位怎麼看?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.149.2 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1689212269.A.DAD.html
反而其他萬8時買的高股息個股, 早就都漲回來了, 甚至有的績效60-100%都有!
※ 編輯: PTTpeter (123.194.149.2 臺灣), 07/13/2023 10:42:32
... <看更多>