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【Now財經台】#美股 近年屢創新高，例如 #標普500指數 已經連續12年 #牛市 ，令唔少投資者擔心美股即將「牛轉熊」。
#富昌金融經紀業務部副總裁 #莫家強 就教路，如果「最穩陣」嘅 #高息股 集體下跌，可能係大市轉差嘅訊號。想知有邊兩種 #股票 係「牛轉熊」嘅指標？一齊聽下Alex嘅分析！
#牛轉熊
#再穩陣嘅股票都有插水嘅一日
#息賺
#Now財經台
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【Now財經台】相信 #收息一族 都知道 #高息股 等於高 #股息率 嘅股份。
不過 #富昌金融經紀業務部副總裁 #莫家強 就提醒大家，齋睇高息率而忽略實際 #股息增長 ，隨時會墮入「偽高息股」的陷阱！
想知咩係偽高息股，又要點揀優質高息股呢？一齊聽下Alex講解啦！
#一本通書唔可以讀到老
#高息股原來唔一定安全
#息賺
#Now財經台
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身邊無論係投資初哥，抑或港股老手，今年都轉炒美股。玩過美股，就知道港股是何等乏味，但連基本功都冇，同樣變成水魚被股玩，炒炒賣賣得個桔。
兩年前開始玩美股，由ETF學起，再由ETF裡發掘潛力股。有心學美股，亦交了唔少學費的網友，係時間認真從基本功學起，誠邀美股專家莫家強開辦美股課程，傳授美股ETF獨創秘技，一連四堂教你揀長線ETF。
今晚正式上堂，有實體及網上即場班，可按以下連結報名。
https://hk.appledaily.com/finance/20201111/YQUXHZBQWJFAPAGVREVZ23G4XM/
今次諗sir投資教室的讀者個案，是一對月入逾10萬元的公務員夫婦，希望透過沽出手上物業，或加按套現錢搵錢。
這對公務員夫婦，男47歲，女39歲，育有兩個小朋友，分別1歲及3歲，夫婦聯名持有一個大圍三房單位，2年前以980萬元買入，曾經加按，單位估值已升至1,600萬元，尚欠630萬元未償還按揭，按揭息率2.15厘，月供25,000元，如果將單位放租一有人叫價35,000元； 另持有30萬元現金。
因為兒子讀書關係，想轉租另一月租20,000元的三房單位，再將現有大圍物業放租，增加每月現金流收入。
讀者現有兩個想法：
（1）想一年後將大圍單位沽出，日後再用單名買另一物業。
（2）想將大圍單位加按再除太太名，部署日後再買另一物業。
除了以上兩個方法外，讀者希望諗sir可提供其他建議。
諗sir的建議重點如下：
-- 讀者在樓市上想止賺並大換細，是值得考慮。
-- 因為目前讀者持有市值1,600萬元的物業，即使加按亦難以借盡80%。
-- 可做的方法，是沽出現有物業後，再用太太名義買另一層較平單位。
-- 目前升值最快的物業，是市值介乎500萬至800萬元單位，一來按揭成數可較高，二來即使投資者有1,800萬元買樓，都寧願買3個600萬元單位，都不買一個1,800萬元單位。
至於股票投資方面的建議，由莫家強ALex解答，重點如下：
-- 如是加按套現有成本的資金，逆市下不要亂入市。
-- 要等大市轉強或回穩，再入市再博。
-- 買期權的好處，是不用投放所有資金，可更靈活投資。
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發展商近年推售新盤，提供高成數按揭，其中一種俗稱呼吸Plan，意指買家毋須入息證明及壓力測試，只要有呼吸就審批，吸引不少首期不足的買家使用上車。
今次讀者個案，30歲月入43,000元，剛結婚，最近買了一個780萬元的將軍澳新盤單位，用作自住，但支付首期後，僅餘下50萬元現金及10萬元股票（包括建設銀行及盈富基金）。
而43,000元收入中，有17,000元用作供樓，5,000元家用，自己用5,000元，以及給父母2,000元等等，只可每月儲2,000元，擔心儲蓄不夠，同時又想問只每月有少少儲蓄，如何捕捉股市升浪。
股票問題方面，諗sir請來莫家強Alex代答。
Alex認為如以每手買入方式買股票，入場費較大，故可用月供股票形式投資。如果用上期權，除可一直儲股票外，更可一直收時間值，兩三年後回報會不錯。
至於讀者的其他問題，諗sir認為讀者沒有足夠現金之餘，更大危機是兩三年後，呼吸Plan按按首兩年低息期完結，之後要支付P或P+1等高息，即屆時按揭息率達5、6厘之多。
以讀者物業買入價780萬元計，如當日85%按揭上會，即按揭借600多萬元，兩年後呼吸Plan息率要由原先P-2.2或更多，增至P+。
以按息6厘計，一年只是利息已達36萬元，即一個月還3萬元利息，而讀者每月人工只是43,000元。
若然轉按，又要補回大額差價，因銀行一般只借60%，而樓價更要扣除當日發展商提供的種種優惠。
如果樓價上升，當然不成問題；如樓價下跌，讀者就苦了。
諗sir建議這位讀者，可先向銀行借定低息貸款，提升現金水平，以應付日後不時之需。
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今集諗sir投資教室的讀者個案，男，50歲，其妻子40歲，並育有一名11歲女兒，居於深圳的自資擁有市值1,000萬元的物業。但見深圳的物業價格未再升值，於是沽出手上4套物業，套現1,000萬元，沒有欠債。
惟讀者本身沒有工作，之前只靠2.5厘的租金及借出年息18厘的資金維生，問諗sir應如何投資增值。
諗sir強調，不主張只投資而不工作，即使有錢也可繼續工作，亦認為讀者一口氣沽出四個物業，是粗疏的做法。
至於沽樓套現的1,000萬應如何投資？諗sir建議一部分用作投資股票，一部分用作購買收息產品，例如60%是收息產品；40%是股票。
股票方面，諗sir請來莫家強Alex代答。
Alex認為，投資股票要講時勢，勢好時是很易賺錢，目前市況不穩，就要忍手，策略要保守，暫時停一停。
收息工具方面，諗sir認為讀者投資經驗不夠，宜買直債。可將600萬中的400萬買香港銀行直債，一般有6厘回報，即一年可收24萬元利息，餘下200萬元投資收息工具的資金，可買債基或保留現金。
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