什麼是賠售？
關於這個問題，我想大多數人第一時間的回答是："當賣價低於入手價時，就是賠售"。而有些人會更進一步思考，嚴謹地認為"當所支付的價款無法全額回收，即是賠售"。
在回答這個問題之前，先跟大家分享兩個屋主的例子：
1.A屋主委任仲介賣屋，直言說只想把成本拿回來。
A屋主當初入手價(實登看得到)為1000萬，持有一年多才賣掉。把持有期間的費用都算入(如：過戶費、利息、管理費、房屋稅、地價稅、水電瓦斯費等等)，至多也加不到40萬。
買方願意cover屋主持有期間的種種成本，出了個1050萬的數字，但屋主還是不賣，一直說他賠售。實際探究瞭解後才知道，屋主把預售兩年+成屋一年(本來可以把自備屋款放入定存的)損失利息錢(大約60萬)也算進去了。
2.B屋主在十年前，在正竹北市中心買了間房子(具備景觀、座向、建商等條件，建材配備也是該時期一時之選)。但該社區由於戶數極少+住戶穩定，實登實施(101年)以來，社區只有一筆交易紀錄可供參考，而且還是距今三四年前的成交數據，參考價值極低。
B屋主就曾跟我說："這個社區很可惜，沒有搭上竹北近十年的蓬勃發展，在頻繁移轉之下，順勢拉高社區行情。未來我若要賣這間房子，能夠以十年前合約價出場(裝潢、利息、管理費、土增稅等等，全自行吸收)，大概就很不錯了"。
B屋主接著補充："不過，這間房子帶給我的附加價值，遠超過房屋交易淨值的損失。所以我覺得還好"。
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後來我們發現，真正賠售與否，不是從帳面上來定義，而是出自於屋主內心是否達到滿足點。
喔對了，遇過很多買方在找房子時，直言："我不想要買投資客的房子，這讓我覺得我是堆疊房價的幫兇"。
但其實...很多自住屋主，由於房地產買賣經驗缺乏，對於一些觀念比較執著，價格反倒比較難談，這在我們業界也是常發生的事。
我所知道的資深投資客，會1.深入掌握市場脈動，如果發覺房市錨頭不對，會趕緊認賠殺出，轉投資其他標的(然後你撿便宜的時機就到了)。2.為了容易出貨，絕對是挑選該社區條件相對優的樓層與戶別。人家在前線幫你保留好席位，讓別人賺，不也是應該的嗎？
不知道為什麼就莫名打出這些內容了。只是覺得很多事情，在實務面來說，其實跟消費者所想得都不一樣。
例如：有買方明明用1800萬就可以買到房子，但因為一直認為"跟仲介買，就一定比較貴"，最後透過其他管道，卻花了2000萬硬生生買了那間房子。而這又是另外一個故事了...呵呵...
#從業有感
#唯有實際走過才能瞭解
#信自己所信
#為自己所信負責
#花錢重點是要開心
#開心就好了
花錢重點是要開心 在 [討論] 花錢讓自己開心vs存錢給未來的自己- 看板WomenTalk 的推薦與評價
手機排版請見諒。
今天跟媽媽聊到自己幾個月後要出國旅遊的計劃，我媽第一反應是：妳每個月幾乎把錢花
完，妳還敢出國啊？妳應該把錢省起來，妳不怕沒有錢的時候，或是緊急需要用錢怎麼辦
嗎？
當下她的話，其實讓我有點生氣。
沒賺什麼錢的時候過這麼辛苦，賺錢了為什麼依然要過得辛苦？雖然家裡沒有跟我要過錢
，但因過去曾經的苦日子，使得大部份的家人都有存錢的意識，但這個意識卻沒有影響到
我太多。
以前剛到台北工作的時候薪水很少，連五塊錢都要計較，那個時候雖一直被灌輸存錢的觀
念，但是當時真的存不到錢。
後來陸續換了幾份工作，薪水相比過去大幅提升不少。我也想改善我的生活品質，於是選
擇將租屋處搬到更好點的地點，也是還不錯的電梯公寓大樓。在生活品質方面，我終於能
吃上一直以來想體驗的美食；我買好用的專櫃保養品，一個月去按摩幾次、買醫美保養課
程、學自己想學的樂器。
為自己做了這些事，我感到開心跟幸福，但同時又因家人的話感到不安。
我努力的工作，換取更多的機會，爭取更高的薪資空間，單純的想愛自己，對自己好一點
- 那是一直以來的我心之所嚮的。
當然，上述這些都是需要花錢…… 謝謝看到這裡的人，想問大家，像這樣不存錢的觀念
真的會很糟糕嗎？我有點迷惘了。我其實已經不太清楚，花錢在自己身上到底是補償心態
，還是純粹自己真的沒有需要存錢的危機意識。
你會選擇在能力所及範圍內，幾乎花掉所有的錢讓自己快樂，還是努力存錢？
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