關於 花園大廈重建計劃 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

公屋樓梯口，可以成為小朋友和老人家的後花園，也可以凝聚社區。

觀塘花園大廈每一條走廊，每一個樓梯口，都由街坊演繹出不一樣的生活現場，儼如反映生活百態的處境劇現場。

有些樓層，街坊們喜歡在走廊上種盆栽；有些樓層，某幾位街坊每逢三、四點便會行出走廊唞涼、打牙骹；也有些樓層，每逢假日就有回來探望長輩的細路仔，在走廊上玩滑板車，老人家便出來看著，彼此照應。最早於1958年落成花園大廈，第一期已在九十年代初重建；現存的第二期在1965-67年間落成，五棟「雀仔樓」（分別為燕子、畫眉、喜鵲、百靈和孔雀命名）是香港僅存的舊式公屋之一，闊落的走廊通道，開揚的樓梯口，通風和採光都十分優良。

走廊上，各式各樣的凳椅因方便起見長期擺放著；晾衣桿和待乾的衣物、盆栽、小朋友的玩具，都成為雀仔樓獨特而有機的人文風景。昔日有街坊還會在樓梯口打麻將，小朋友則在樓梯口玩耍。這種舊式公屋設計中的公共空間，是建構鄰里關係，凝聚社區的重要組成部分。

即使今日「樓梯口的風景」已不及當年熱鬧墟冚，但在疫情嚴峻之時，康文署轄下的公園、圖書館、體育館等都暫停開放，老人家失去日常舒展的地方，這些走廊和樓梯口便顯得格外重要。行動不便的老街坊，甚至比年輕時更需要這種屋外的活動空間。社工Bowie表示：「年屆八十的高生住在燕子樓，患有嚴重痛風，每天都會在走廊做運動，高太便每天陪伴著他，場面很sweet。高生擔心太太因自己的身體狀況而太憂心，因此時常到屋外散步，讓她排解一下情緒。」

雀仔樓的重建計劃已經展開，房協計劃將燕子樓和喜鵲樓納入首階段重建，預計2025年清拆，但搬遷安排仍未有定案，「計劃中，部分居民會被遷置到定安街的新建住宅，但租金差異是街坊的首要憂慮；另外就是如何決定哪一批居民會住新樓，都是他們最關注的。其餘三棟樓的居民，部分老人家甚至說，到時再算吧，可能到時人都不在了。」

#雀仔樓 #公屋#重建 #觀塘花園大廈 #hkpublichousing #publicestate
#discoverhongkong #kwuntong #kwuntongdistrict

我是一隻老鼠，吱吱。
這是一個老鼠與香港人，從好友變成世仇的故事。
　
一切要從持續了三十年的「鼠疫之戰」說起…吱吱！
　
在1894年5月在太平山街發生的鼠疫，導致二千多人類死亡，大量香港人逃離香港，令當年人口從23萬跌至9萬。
　
當然這不是我的親身經歷，是我的祖祖祖祖祖…隨便啦，總而言之就是我們鼠族留傳下來的故事。
　
從1841年香港開埠以來，熱病便一直流行，當年剛進駐香港進行殖民，以及東印度公司派來香港的外國人，很多人都因不適應香港潮濕的氣候而患上熱病，甚至死亡。
　
哈哈吱吱！活該啊人類！
　
我們鼠族適應能力強，在潮濕的環境更有利於我們生長，對我們來說，香港反而是個天堂。
　
同一時間，鼠族的第一個敵人出現了。他叫哈蘭醫生（Dr. William A. Harland）是香港第一次進行截肢手術的醫生。1853年，他受聘來香港為殖民地醫官。
　
他到埗後，視察過香港的環境，曾多次向當時港督寶寧要求，香港的衛生必須大力改善，包括垃圾清理和污水排放的問題。
　
我們鼠族最喜歡在污水渠裏玩耍覓食，要清理污水就等同把我們的水上樂園拆掉！可惡的人類！吱吱！
　
我一開始也說過，香港人曾經是我們的朋友。在1858年，哈蘭醫生因為替華人診症而患上熱病，最後不治死亡。
　
1859年，港督羅便臣意識到環境衛生是引發疫病有莫大關聯，加上當時香港人口急增，他為了解決食水的問題，興建香港第一座水庫「薄扶林水塘」，在這之前，香港飲用水主要靠水井和溪流。
　
薄扶林水塘在1863年建成並多次擴充，一直沿用至今。
　
呸！吱吱！才死了一個人，有什麼了不起！
　
鼠族的第二個敵人，正是後來上任的港督寶雲，更成立「潔淨局」改善各方面的環境問題，這簡直就是向我們宣戰。
　
不過他也只是個孱弱的人類，才上任兩年便因為抵受不住香港的環境，因健康問題回鄉。
　
吱吱！活該！（舉中指）
　
潔淨局名存實亡，香港衛生環境依舊惡劣，又到了下一任港督德輔，一到港便收到數萬人簽署的請願信，要求改善環境問題。
　
政府便推行舊區重建清拆政策，亦對受影響居民賠償，還是受到當時許多華人極力反對，但最後政策還是成功通過了。
　
正所謂狗改不了吃屎，人類改不了自私。
　
在港的華裔商人開始收購洋樓，改建成唐樓租給華人居住。在洋人華人混居的情況下，由於生活習慣不同，使洋人的地區衛生變得惡劣。
　
政府有見及此，在1889年頒佈一條法例叫《歐洲人住宅區保留條例》，使洋人與華人分開區域生活。
　
西環、上環一帶變成華人聚居的地方，亦因為這個原因，今日的香港，你會發現灣仔、中環、金鐘全都是商業大廈，而上環卻保留傳統味的海味店。
　
由於華人的居住環境進一步受到限制，第一代的「劏房」也出現了！一個家庭住在約６呎 x ５呎的地方，更會在床下底養豬養雞，在大廈的地牢養牛。
　
這樣的居住環境，自然吸引了大批鼠族進駐及繁殖。在人鼠混居的情況下，鼠疫終於在1894年的5月，在太平山街一帶爆發了！
　
人類與老鼠的30年戰爭也開始了！
　
當時單計一個月已有400多人死亡，英軍與警察協力進行了一次名為「清洗之旅」的滅鼠運動。
　
進入疫區進行大清洗，更發現多具已經患鼠疫死去多時的屍體，最後政府將華人聚居的384棟房屋全部清拆，徹底進行消毒。故有「清洗太平地」之稱。
　
（現時該處為卜公花園）
　　
將患病的人至一艘叫「海之家」的船上進行隔離及治療。然而，說好聽點是治療，難聽點就是等死，鼠疫的死亡率高達95%以上。
　
鼠疫當然沒有這麼容易被打倒，我們鼠族也四散到其他居住的地方。
　
政府為了撲滅老鼠，更公開懸賞鼓勵市民捉老鼠，每捉到一隻老鼠，便會得到2仙至5仙酬金。
　
人類總要犯同樣的錯誤，為了賺取報酬，不惜到外地找來老鼠，甚至養殖老鼠銷售給政府。
　
於是，政府很快就取消了該政策，哈哈！
　
敬酒不吃吃罰酒，政府決定對家居進行強制檢查，定期對地區進行清潔消毒，若住屋不合衛生規格便收取罰款。
　
政府大力宣傳「過街老鼠 人人喊打」，更在每條燈柱加裝鼠箱，給市民放置打死的老鼠。
　
就因為這樣，我們鼠族便由朋友關係轉化成敵人。鼠疫最終在1926年在香港絕跡。
　
「懂了吧？臭人類！快放了我！我們是朋友啊啊啊～」　
　
「別看我長得像老鼠，其實我是貓！快收養我吧，喵喵喵～」
　
我不慎中了陷阱，被困在鼠籠內。可是，那人類好像沒有放過我的意思。
　
你以為故事這樣就完了嗎？
雖然鼠疫被消滅了，但日本人卻計劃培殖300萬隻老鼠、2噸跳蚤。
進行一次細菌戰！
　
有興趣看嗎？給我一個Like & Share吧！　
在香港被消失前，我想用故事將歷史留住。
　
我想眾籌一本書《屬於香港人》
也許你覺得歷史很悶，但我對寫故事有100%信心。
香港人亦有義務瞭解香港歷史！
　
全書以故事讓你瞭解歷史，用手繪地圖使你明白當時狀況！
　
《屬於香港人》六月出貨。
為避免這本書「被消失」，唯一方法是「沒存在過」。
所以只接受預售，有多少預訂，就印多少本。
不會公開發售。
預售網址：（可寄海外）
https://bluegodzistore.boutir.com/i/Xqe2DogAA

Happy to be involved in the Garden Estate Redevelopment community campaign (花園大廈重建社區支援計劃) since this June, having hosted a couple of photo workshops for the residents of Garden Estate, stirring up their curiosity to capture their roots as well as appreciation of the beauty of their neighbourhood and surrounding architecture.

Many old kaifongs (老街坊) have been living in the estate since the 1960/70s (& some are new young migrants too). They are always able to tell interesting stories about their home and of coz the rapid development of Kwun Tong over the past few decades. Many of them are in their late 70s/80s but their knowledge, energy and ‘talkability’ always overwhelm the class!

Thanks for inviting me as an instructor again, Ms. Yuen!

最新成交: 第2336成交(市傳) 感覺4分，成交約6000萬。 超貴! ? 西環皇后大道西513至519尼斯花園地下B舖，馬六餐廳，建築面積約2339呎，門闊約18呎，成交約6000萬，租金10萬元至2022年5月9日，生約至2025年5月9日，租金不可加幅超過10%。

現租金回報2%。原業主2006年9月以1380萬入。

這間舖大大件， 前面可以停車 ，但6000萬唔平。 港島中西區的舖一向搶手， 感覺較市值貴一成。

(最新消息: 業主好似又話未賣，之前又話賣咗，唔知信邊個。)

#西環舖，#皇后大道西舖，

李根興 Edwin
www.edwinlee.com.hk

買舖/租舖，聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 90361143 或致電 2830 1111

。。。。

盛滙商舖放售 - 新蒲崗熱狗店 1488萬 :

新蒲崗爵祿街116-118號
裕富大廈地下1B號舖

建築面積約250平方呎
舖闊約8呎
附設三相電、來去水及洗手間

舖位現租客為人氣熱狗店
物業原叫價：HK$16,000,000
現以HK$14,880,000放售

物業位處新蒲崗住宅區，同時亦為工商業區交界
鄰近大型商場Mikiki
集民生需求、消閒娛樂及商業客源消費於一身
每日人流絡繹不絕

政府早前提出起動九龍東發展措施會伸延至新蒲崗
而該舖位置正是以往新蒲崗主要的工業區地帶
現在已逐步轉型成商貿區，大量活化計劃正在進行當中
而多幢酒店及新型商廈亦將相繼落成
預料將活化該區客源及大幅提升消費動力

另外，啟德新發展區多項住宅及商業項目亦將相繼落成
例如南豐集團發展項目AIRSIDE，預計將於2022年落成
屆時將會落成一幢樓高47層的綜合大樓
包括甲級寫字樓及多層購物商場
以及政府新稅務大樓亦而於2022年落成
而該舖位處的爵祿街同啟德新發展區僅一街之隔
預計將受惠於區內居住及上班人口增長
並與啟德新發展區發揮協同效應，吸引更多人流到當區消費

此外，該物業亦具有重建潛力
該舖位處的裕富大廈樓齡已超過50年
而地積比率尚未用盡，極具重建價值

舖位現租客為人氣熱狗店
物業原叫價：HK$16,000,000
現以HK$14,880,000放售
歡迎聯絡我們！

譚小姐 (Ashley Tam) 5464 7070
潘先生 (Joe Poon) 9250 6708
馬先生 (Mani Ma) 9669 1789
李小姐 (Vivian Lee) 9311 9274

聯絡李根興 whatsapp (+852) 90361143

https://www.bwfund.com/bridgewayshop/detail?id=159

最新曝光: 第2335成交(堅-註冊) 感覺6.5分，成交1638萬。西環皇后大道西455至485號龍暉花園商場地下13號舖，食品店，建築面積約400呎，成交1638萬。
原業主1991年4月用300.2萬買入

成交比較:
第1827成交(堅 - 註冊)，西環堅尼地城龍暉花園皇后大道西455至485號地下21號舖，成交1648萬，樓齡28年。租客蛇王球，在此區已做廿年。 坊間應該沒有放過盤，起碼我冇收過。舖闊約9呎，深約30呎。建築面積約400呎，實用280呎。現租金2.8萬，回報2.04%。原業主於1996年12月用618萬買入。

#西環舖，#皇后大道西舖，

李根興 Edwin
www.edwinlee.com.hk

買舖/租舖，聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 90361143 或致電 2830 1111

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另外，啟德新發展區多項住宅及商業項目亦將相繼落成
例如南豐集團發展項目AIRSIDE，預計將於2022年落成
屆時將會落成一幢樓高47層的綜合大樓
包括甲級寫字樓及多層購物商場
以及政府新稅務大樓亦而於2022年落成
而該舖位處的爵祿街同啟德新發展區僅一街之隔
預計將受惠於區內居住及上班人口增長
並與啟德新發展區發揮協同效應，吸引更多人流到當區消費

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該舖位處的裕富大廈樓齡已超過50年
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走在牛頭角熙來攘往的街頭，不難發現有一群建築物依山而建，它們數幢密度不高，只有矮矮的十數層，與工業區密密麻麻的工廠大廈群在區內形成兩個折然不同的世界，而走進那群舊群矮小建築物的懷內，即可感覺到鬧市中難得一見的清幽，這地方就是「觀塘花園大廈」。

花園大廈是觀塘區首個廉租屋邨，第一期於上世紀八十年代拆卸重建成現時的玉蓮臺，而現存矮小的建築群則是第二期，它們均有超過50年歷史，第二期預計將於5年後展開重建計劃，屆時數幢大廈將會分階段拆卸，居民在工程完成後將原區安置。

因應花園大廈的重建，社工Bowie服務的社區中心早前展開了社區支援計劃，「係想社區凝造，保留街坊嘅鄰里關係」，Bowie介紹自己的工作說。

而她服務的對象不限於住客，也包括邨內的小店，「重建上小店嘅問題我哋都會去關心，總之關乎社區嘅事我哋都會關心」，從這樣就可以看見Bowie對「社區」的定義，「社區係需要一啲點嚟凝聚街坊，等街坊可以聚首、傾偈。」

Bowie平日的工作就是在花園大廈各幢間跑來跑去作家訪，「街坊見到我都認得我係袁姑娘，會捉住我傾偈，我會好開心。」她認為屋邨固有的環境都令這裏的倫理關係好，「係畀人一種感覺係以人為本，以人為本係我可以喺度居住、好舒服，亦都係打開門唔會好壓迫，係有種空間感，大家住係舒服。」

她舉例說，建築物的設計就是有一條很長、很闊的走廊，「望出去會見到陽光同個天，唔係新型公屋嘅走廊咁窄，淨係得光管。」Bowie認為，住客打開門有一個空間，不感覺到很壓迫，就會好自然和隔離左右打招呼。

除了開放的走廊，Bowie指花園大廈的騎樓也是一大特色，「騎樓每一個好唔同，都係好強生命力的植物」，覺得這些都是街坊自主的創造，是珍貴的。訪問期間有老住戶在騎樓與Bowie攀談，不難理解珍視人情味的Bowie酷愛花園大廈騎樓的原因。

重建工程5年後才展開，今日就進行社區支援計劃會否太早？Bowie解釋指現時重建計劃比原定的延遲，因此社區支援早就開展。她續指整個社區規劃其實很早就會有，「唔係話依家拆，就早一、兩年先規劃。」

Bowie指早些開始支援，就可以掌握街坊更多需要，亦認為街坊在重建上有知情權及參與權，所以希望房協在整個規劃入面可真的聽聽街坊意見，覺得指現時居民接收有關重建的資訊太少，而且缺乏諮詢，「諮詢點解重要，係因為區入面有好多老人家，住咗好多年，其實佢哋掌握資嘅能力係弱嘅，敞若重建真係嚟嘅時候，佢哋會好措手不及。」

「我哋做過一個簡單嘅街站統計，即是係問如果真係重建，你最想保留花園大廈啲咩，好多（街坊）係話露台、騎樓同休憩空間，其實呢兩樣背後都係話，我好想同人有多啲接觸、有啲空間。」Bowie認為，「社區最重要嘅就係人。」

Bowie希望重建後的花園大廈可以保留充滿特色的騎樓，也希望街坊可以參與在內，共同建構屬於大家的花園大廈，她更想留人的是不同人之間的鄰里關係，「無論係我同街坊之間嘅關係，定係街坊互相嘅關係，都希望傳承畀下一代。」

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