停課不停學至今，我從來沒有去細數日子，而是踏實認真地去度過，跟艷寶膩在一起的每一天。
豔寶不是個安靜的孩子，身為一個高需求寶寶，她多話又黏膩。
每天在家中喊媽媽的次數，絕對超過一百次，媽媽陪我玩、媽媽陪我看書、媽媽妳看我畫的、媽媽我要大便、媽媽我要尿尿、媽媽我肚子餓、媽媽我肚子痛、媽媽陪我睡覺、 媽媽！拔拔兇我，族繁不及備載。
我在家的工作排程受到嚴重的干擾，但是看著她圓圓的小臉和千變萬化的表情，卻怎樣看都不厭煩。
這勾起我腦海中的那段回憶，從艷寶剛出生到2歲前，我與她24小時不分離的那段回憶。
當時我暫停所有工作，專心地與大魔王高需求寶寶相處，常常獨自垂淚或抱頭大哭的時光，現在看來都是一種讓我變堅強的養份。
也讓我體悟到育兒心經是 #活在當下。
在痛苦的當下、在快樂的當下、在逆境的當下、在順境的當下，都能保有自在，都能不被境遇、情緒所妨礙，任何你想像得到的當下都有自在快活的能力。
看著艷寶健康快樂地的長大，我就很可以傻氣忘記那些累到不成人形的過往，以及現在讓人又好氣又好笑的不受控。
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這10幾天，也讓我想起2年前，我們一起去歐洲旅行的那兩個月，因為專注地和艷寶相處，所以每一天都能看到她動人的成長。
這樣的感觸也是近來一直糾纏著我的心結。
因為艷寶上課後，我工作日漸繁重，早已無法像她3歲前一樣，24小時跟她焦不離孟，孟不離焦般相處，有時難以理解她的小心思時，會覺得自己是不及格的媽媽。
從上週開始，我得以從這樣的心結解脫，我向艷寶解釋新冠病毒的嚴重性，以及為什麼我們只能待在家的原因。
所以，我開始能好好看看她午覺的睡顏，能跟她一邊吃早餐一邊聊她做的夢，能看到她看影片上課的反應，能靜靜地跟她一起畫著色本，能跟她一起瘋狂玩體感APP遊戲。
我想在疫情過後，這段居家防疫的日子對我而言，是珍貴無比的記憶吧！
知道很多媽媽們聽到停學延長到6月14日後，會有崩潰的反應，不過我真的認為居家防疫的這段時間，是能儲存親情存款的最佳時刻。
成人之間的溝通模式並不完全適合孩子，所以和孩子相處，就跟防疫一樣，#需要將心沉澱下來才行。
或許過了這段時間後，妳就再也沒有能跟孩子那麼緊密相處的時間了。
#育兒是一期一會要不留遺憾
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#2019年夏天的法國
#這是3歲的艷寶
#現在快5歲我都要抱不動了
育兒是一期一會要不留遺憾 在 [閒聊] 最近下斡狀況- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
唉 又被賀成交了
分享一下今年下斡或者來不及下斡的狀況
案例1
這個社區我有房 我都覺得可以
所以抱著要拿下的心情 我出了社區最高單去斡 結果
年輕人 不講武德啊 直接刷最高單
這個輸的沒有脾氣啊
案例2
這個時期剛好寶寶回家陣痛期
我有看到兩個可以下的物件
但苦於抽不開身 某天在沙拉上睡著做夢
他媽的夢到我去看房 （第二次這種夢）
醒來我直接傳訊息給仲介
社區實登700 給我755
好吧我願意稱呼你為最盤
案例3
這時候 老婆已經可以獨立作業
所以開始認真找物件
看上一個物件但有小缺點
所以下實登的斡旋
仲介回報有距離
不死心的我去探價
這個仲介在我買第八間的時候
很積極的要說服我從他那下一樣價格的斡旋
我就知道會成
然後他今年這樣 我心就涼半截了
於是我去找另一個成交過兩次而且現在就住在該社區的問
社區仲介：那間我也有接啊啊 可是他要賣830 所以我沒有把案子推給您
好 對不起我就窮 實登+130 林北不吞
案例4
沒上網的物件丟過來
隔天第一次開放帶看
但當天我要帶鵝子打預防針跟小狗心臟病回診
然後蹲個馬桶就被電話通知一天成交了
便意瞬間沒有 要不要這麼過分
案例5
廚房在陽台這麼屌 有沒有看過
原本不考慮 還在思考要不要封鎖這個仲介
結果後來發現 廚房前前屋主移的
所以室內是具備進水排水管線可以移回去的
但因為預防針打完的鵝子進入狂躁模式
這種的 我無法看照片下斡 我得現場估價
然後 實登單價+1萬 賣掉
幹 下雨天我看你怎麼煮飯......
你未必像我一樣有辦法自己移廚具喔
案例6
鬼神般的開價
社區最高單42 開價60 我的天
因為也有些小缺點
我一樣實登去出
案例7
這個社區學區比較好
我去年追過 當時我出的680足以刷社區最高單 仍然被700的幹掉
我原本還自嘲 父母的錢真他媽的好賺
結果700那筆刷最高單
去年年底又一個物件在刷了一次最高單
我一直是認為交通生活機能大於學區…
所以我出了一個租屋投報只剩2.5的價格
但在盤子父母面前似乎不是這樣了
我家走路五分鐘有兩個國小可以選
要我捨近求遠還要當盤子 幹 真的不行
以上 均沒成交 讓我補個幹 幹幹幹幹幹
除了3跟6 都被賀成交
不要說跌價 連實登都買不到
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這些不叫風向不叫洗地 是真實的市場狀況回饋 要數據 實登出來我都可以給
其實說有跌的 我都問他 哪跌
結果含糊其辭 講不出個所以然
然後自動消失 別篇繼續
平均地權出來後
我的理專打給我 想當然是要推我產品
開頭第一句話 現在房價下跌blabla
我問 你可以說出具體哪裡跌嗎
理專：呃 預售屋吧......
你都說不出來地點的東西你卻願意相信
過了一陣子因為我認真要買 錢就會集中在國泰 因為國泰非約轉可以單日50單月100 atm
單日可以提50
怕被翻口供的 我會簽約當下丟100
然後錢進戶頭理專知道就又打過來了
這一次理專說 我有去看你們家附近星光大道耶 但還是好貴 你社區那更貴 總價無法負擔
還去看了洲子洋 跟我說 根本沒跌啊
我還笑 2x不買 現在才去看
上週去國泰對保
理專也有來打招呼
坐下第一句話 我昨天簽約了耶
跟房東買下她現在租的房子
價格 實登 地點 中興橋旁
還有一些細節請我看一下
我說 你不應該買的….
（理專表情還有變了一下）
你應該介紹我買啊啊啊啊
你買不用搬家
房東賣 不用扣仲介費 也不用跟你協調看房
你本身銀行工作人員貸款又拿的好
真的很可以
我未必能製造投資客
但我很常消滅身邊的空空
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我強調很多次
要跌要有量
最粗暴的就是你附近大量新案賣比中古低
直接多殺多 再見掰掰
沒量 跌個鳥
你打供給端是有什麼毛病
你各位看官啊
有些人教你把妹技巧做愛姿勢
結果某天發現他母單
你敢信
有些人自己上車了
當了馬子狗跟你說做愛不爽
你會信
觀其言 查其行
幾百幾千萬在市場拼殺的經驗
會輸那種看錯多年 財商負的
不然就是偷偷買的的嗎
如果你的行為都不敢為你的言論背書
我送你一張圖
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.27.212 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679386131.A.8F6.html
後面那個仲介推我一個不怎樣的物件
我還嘴她 那個廚房在陽台沒人要轟
結果 賣了 808
小丑竟是我自己
我還放泳池玩水呢
市場上剩下貴爆爛爆
結果還是失敗
而且土地公要帶雞腿！
意思就是 這種好案子怎麼自己吃了
物件少到 不是妥協抗性就是妥協價格
讓你下新莊從此看不到套房
你這問題也不是第一次有人說了
我是投資 我可以選更好的
但問題我少了會開伙的ta啊
我一年常常丟十個二十個斡旋出去
這也是我基本每間都買的很低的方式
不懂沒關係 說出來讓大家笑
很抱歉 對你們這種沒進市場的人
我不會客氣
尤其未來收割你們的時候
我隔壁隔壁隔壁在賣的時候我都有去看
私人line上次對話就是幫他看格局
欸欸 不務正業不推產品了
所以我去年才會留錢停在八間
結果 馬的 現在基本都有抗性 看大還小而已
然後我常去的 育兒板 婚姻板 提鵝子不是正常嗎
所以你看我上週才去對保
那筆錢大概要停泊一兩個月
今年我只有一間頂樓有去檢查有沒有漏水
其他都照片下 沒辦法
但我對社區跟地區是有一定的經驗跟瞭解
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/21/2023 17:13:37
但一般建議還是去看下
除非像我要帶鵝子出去玩或要顧鵝子不方便
這個去年就說了吧 不信可以拿錢去賭
之前新板時尚我才跟你說 詭異 不是很大的社區掛賣68戶
比我這所有套房加起來還多
這種窒息量 搞毛啊 等下森七七錢拿去買小木屋
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/21/2023 17:19:17
我抓的很保守 因為資金有限
每間都要當下就是贏得
上半年如果還是這樣
下半年就要改出價策略了
因為市場不會為我改變
但我可以去適應市場
我問了仲介 請問每次煮飯前都要收衣服是嗎
他跟我說可以用洗脫烘...
目前沒壞 久了不知道
我甚至想過封窗戶
但社區不給動外觀
現在手腳慢一點 等著被賀成交
但如果大片 受風面積大不好固定 小片又不夠遮雨
不過 賣了就賣了
常常同一個案子不只一個仲介來報
決定的速度也很快
在來就是有沒有其他讓你可以降低租金的優勢
你看我去斡學區就是了
其中hashtag 新莊唯一五百萬開價套房
乾 真的找不到比他更低的 但沒洗衣機我不行
要買去接觸市場就知道了
有沒有便宜空屋
有 但條件你不想要
你要的條件 不是貴就是買不到
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/21/2023 18:23:02
自己也有在漲
只是我的原則 同一組不漲租
浪費大家時間
或是要改變出價策略了
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/21/2023 18:26:41
很快你會發現這溫水煮青蛙開始有點熱
以前新莊套房15000被質疑假的
現在有人求租就掛15000 但我也不租15000了
好在最後沒追 又買到了 不然喔...
最後還跟我說 我比較多間 應該讓他 他從內湖來很遠
可是有的決定要搭配時空背景
我去年下半年買了兩間後
剩下只夠一間的錢
我就想著這股氣氛應該會瀰漫到今年上半年 誰知道生完鵝子出來後變成這樣
但搞不好去年我買了第九間
今年出現超apple件
我也會吐血
然後我手上確實很多間都是撿到漏啊
很抱歉刺到你了
如果你有什麼看法或經驗也歡迎分享啊
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/21/2023 21:45:04
只是真的無緣 次次斡不到
如果沒有去年神經病的家境二樓
Go境就是捷運系列最高單
但也是捷運系列最老的
像對面傑仕堡買37多 也沒想到破50的會來的這麼快
林北屬兔是否只能任人魚肉
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/22/2023 01:09:43
超過20坪有坪效問題
租金投報會較低
正常越大投報越低
但如果是一房一廳
會有更多的受眾
只不過要看你考慮的方向
轉手 貸款 租金
他並非只能著重於某項
貸款面
低於15坪 一般6-7成
大於15坪 一般能8成
但因為我現在低於15坪也能拿到75成了
所以過15坪的物件我不會刻意去追
轉手面
我這兩房車無敵好轉手
但租金投報就比不上套房
租金面
改套一般最高
可是改套轉手的狀況在這比不上不要太老的社區大樓
每種物件都有長處短處
應該去找一個適合自己個性跟財務狀況及財務規劃的物件
懶得改了啦
只是我之前2020轉貸後就剛好多500
銀行端跟我簽這筆錢不能買豪宅
買豪宅要加利率
但你可以買房
我直接進履保 什麼都沒幹
結果是可以的
頭期基本上就是你有的錢
來自本業收入 被動收入
你要說租金 也是有
只是租金更大的幫助是平衡你的收支跟負債
當你的租金基本都可以自償時
銀行端比較願意在貸款成數往上拉
※ 編輯: s26492755 (101.10.9.118 臺灣), 03/22/2023 10:46:06
拿點實績出來再說啦
每次只會嘴一些空話 還能幹啥
包含你的口頭斡旋拿回上一個斡旋的十萬
一聽就知道實務一定gg
我有兩個都出社區最高單還想怎樣
有沒有本事像我一樣 如果資金無限 我掃光區域套房
因為肯定是賺錢 差別賺多賺少
那資金有限我不能慢慢挑或是等有沒有更好的撿嗎
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/23/2023 02:36:43
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