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直播筆記-[必看！掌握521技巧 幫你贏得房貸好條件！ ]
建議大家邊看筆記，邊看影片服用，才能融會貫通唷!
[直播重點統整✍]
✔️什麼是房貸：
以房地產(房+地)當抵押品的貸款
✔️影響房貸的條件:
1.房子的條件:銀行的估價、鑑價
2.人的條件:財力證明、收入證明
3.銀行提供的方案:每間銀行，不同個時期，方案都不同。
✔️貸款流程
估價/鑑價→正式申請(收入/財力/合約)→照會→核貸→對保→撥款
✔️521原則:
至少問5家 銀行條件→鑑價
正式送2家 銀行申請書
最選擇1家 銀行對保撥款
⭐下一次愛莉老師直播的時間:
⭐1/10 (四) 22:00⭐
⭐1/25 (五) 15:00⭐
千萬不要錯過唷！
#聊聊好室直播筆記
直播[租賃新制下，我是房東/房客，如何保障權益呢？]筆記來囉！
室友們久等呀~~~~
[直播重點統整✍]
🔺租賃新制:《租賃住宅市場發展及管理條例》
👉公布日：106/12/27
👉施行日：107/06/27-正式上路!
👉107/06/27新制上路以前:
1⃣一般房東=自然人，沒有開公司，不是以公司名義租房給房客。
C2C(Consumer-to-consumer):指個人對個人的交易形式
規範相當少
2⃣公司名義=房東，租房給房客
=以出租為業的契約經營者企業
B2C(Business to Consumer):指商家對消費者
規範:受2016/6/23公告「房屋租賃定型化應記載及不得記載事項」的限制
➡常見QA:
Q:如果我跟建商買預售屋或買新成屋，簽買賣合約時，我是不是有合約審閱期?
A:若是B2C，建商對消費者，就有合約審閱期，因為要保護消費者
➡若是跟一般的人/一般的法人(不是以賣房子為業)簽中古屋的買賣合約，基本上就沒有合約審閱期
👉107/06/27新制上路-Now:
1⃣公司名義=房東，租房給房客
=以出租為業的契約經營者企業
B2C(Business to Consumer):指商家對消費者
規範:依然受2016/6/23公告「房屋租賃定型化應記載及不得記載事項」的限制
2⃣一般房東=自然人，沒有開公司，不是以公司名義租房給房客。
C2C(Consumer-to-consumer):指個人對個人的交易形式
房東為自然人之一般房東：
🌟規範:「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」
➡差異:
「住宅租賃契約『應約定』及『不得約定事項』」&「房屋租賃定型化『應記載』及『不得記載』事項」
🔺常見QA:
Q:我一定要用內政部的合約範本嗎?
A:基本上是!合約有效性：須用內政部「住宅租賃契約書範本」
Q:那可以改內政部的合約範本嗎?
A:可以改:可自行排版、可增加「特別約定事項」(須符合應約定與不得約定的規範，不能違反，若違反，該約定失效，不是整份合約失效)、
Q:在107/06/27新制上路前，已經簽好的合約，我需要重簽嗎?
A:不需要，新制施行前已簽約的租約仍有效，房客不可要求換約，房東也不可要求換約
🔺合約下載：
(請見留言區)
🔺不得約定事項：
1.廣告僅供參考
2.承租人不得申報租賃費用支出(不能限制房客不可報稅)
3.承租人不得遷入戶籍
(不能限制房客不可遷戶籍，房客需要遷戶籍一定會告知房東，因為需要租約、與房屋稅單影本)
(Q:本身房東的戶籍在該房子怎辦? A:建議出租的房子，房東的戶籍不要在那，因為相關政府文件會送至戶籍地址，容易有隱私問題；同址分戶:戶政事戶所辦理)
4.應由出租人負擔之稅賦，若較出租前增加時，增加部分由承租人負擔(房東的房屋稅、地價稅、所得稅有增加，不可由房客負擔)
5.押金最多2個月，違約金最多1個月 （僅「違約金」。設備、房間損壞賠償金額可另計）
(提前解約，僅能賠償1個月押金，若是電費沒繳、設備壞、垃圾清運、欠繳管理費、欠繳租金，的求償費用不包含在1個月押金)
🔺轉租規定：
107/06/27新制上路以前：限制不得轉租，否則皆可轉租
107/06/27新制上路以<現在>：需取得出租人同意轉租才可轉租
🔺房東可提前解約(不需違約金)：
1.房客毀壞房子
🌟2.遲繳租金>2個月 (不含押金扣抵)
3.未經同意而轉租
4.未經同意而裝修(裝修不是修繕；裝修是變動格局、拆牆等等)
5.建物改建
🔺房客可提前解約(不需違約金)：
1.疾病、意外產生有長期療養(要有醫院證明)
2.房子該修繕而未經修繕(Ex:漏水，請房東修，卻不修繕
3.房子滅失(發生天災人禍，房子無法住)
4.房子有其他人主張使用權(Ex:一屋二租、侵占;買賣不包含)
5.承租人死亡
🔺常見QA:
Q：我是個人房東，委託代租公司出租，那麼，我簽約時是用哪個版本？
A:是 C2C (「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」)
因為你還是當事人
Q：我是個人房東，租給包租業者，我跟包租業者簽約時是用哪個版本？
A:是C2C (「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」)
因為你還是當事人
Q：承上，包租業者跟房客簽約時是用哪個版本？
A:是 B2C (房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項)
因為她是企業經營者
🔺工商時間:
吉姆羅傑斯-趨勢投資講座 :
9/07 (五) 高雄 13:30-17:30
9/08 (六) 台中 14:00-18:00
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⭐在10/17(三) 晚上10:00⭐
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#聊聊好室直播筆記
直播[地雷屋out!! 看屋技巧大公開！]筆記來囉！
今天小編提早整理好！
所以先發出來給大家唷！😇
[直播重點統整✍]
🔺地雷1：會腐蝕鋼筋的「海砂屋」
👉氯離子含量過高，氯離子會腐蝕鋼筋
👉海砂屋=水泥+海砂=混凝土氯離子含量超過標準值
👉常見的建材:鋼筋混凝土、加強磚造
👉鋼筋包覆的是混凝土=水泥+河砂
👉現在海砂屋標準:檢測>0.3 超標
👉鋼筋外露原因:
1.漏水過久-年久失修
2.海砂
👉若鋼筋外露的部分是漏水水源，那可能是漏水導致
👉若鋼筋外露的部分非漏水水源，那可能是海砂導致、氯離子含量過高
👉若要檢測，建議找SGS
👉檢測方法:主結構(梁柱)附近打3個洞，約10塊錢硬幣大小
👉買屋前，想測是否為海砂屋，需先經過屋主同意，才可測
👉購買合約可以加註但書(需賣方同意)若檢測完氯離子含量超標，合約可無條件解除。
🔺地雷2：走進去會頭暈「傾斜屋」
👉因地層，導致傾斜
👉仲介可能說:裝潢時重新抓水平
⚠️每一戶裝潢時，都從抓水平，只會導致這間房子傾斜得更快
👉建議看房時，要去看看頂樓，才可以留意是否為傾斜屋
🔺地雷3： 需鄰居配合才能處理的「漏水屋」
👉1.我自己可以修理:外牆漏水，可以作外牆防水、水管破裂
👉2.需鄰居配合才能處理的「漏水屋」:和鄰居共用牆，鄰居的水管破裂，建議購買時，請前屋主將此問題修繕完，再交屋
👉買房時遇到漏水，屋主可能會問:你要我修繕好交屋、還是給你修繕費?
👉假設不確定漏水原因為何，建議直接請屋主修繕好再交屋，且請屋主開保固
👉水管至少一年保固
👉外牆至少三年保固
🔺地雷4：樑柱外牆裂縫、磁磚嚴重脫落的「危險屋」
👉主結構體有裂縫是危險的
👉造成原因:
👉1.海砂屋導致，因為鋼筋被腐蝕，導致樑柱外牆裂縫、磁磚脫落
👉2.結構不好，經歷過幾次地震，導致樑柱外牆裂縫、磁磚脫落
👉看房要看「室內」與「外牆」
有可能外牆有裂縫會導致內牆之後滲水
外牆貼磁磚是否剝落，因為若遇颱風天，磁磚剝落，造成路人受傷，該建物的住戶是需要共同賠償
🔺地雷5：心臟要很大顆「非自然身故屋」
👉現況確認書、現況說明書有一項為:有沒有發生過非自然身故
簽合約時要注意，若未注意，對方有告知，買方沒有注意，是買方自己疏失
🔺地雷6：坪數太小的「套房」
👉銀行定義:權狀坪數不含車位<15坪；室內坪數主建物+附屬建物<12坪
👉貸款影響:銀行不做、貸款成數低
🔺地雷7：賭很大的「工業住宅」
👉土地分區:工業用地
👉很多銀行不貸款、或是貸款成數低、貸款利率很高
👉風險:違規使用
👉看房記得請仲介給你看謄本
🔺地雷8：國外很流行，但在台灣不太行的「地上權」
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⭐下一次愛莉老師直播的時間在7/24(二) 晚上10:00⭐
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#聊聊好室直播筆記
疫情變嚴重了，不過放負巨星幫不會因此而停止，今天我們各自都在家中同大家聊聊天，唱唱歌，今天晚上八點見！今晚邀請了在YouTuber喜怒哀樂之你改歌!我地唱!中憑「 你係the B.E.S.T」獲得季軍的Leonardo里奧(IG:leonardo.lnd852)來傾下偈。
Chapters:
5:18 我代你哭
15:16 沙燕之歌
40:02 日本娃娃
44:43 星晴
59:16 前程錦繡-羅文
1:03:11 前程錦繡-許志安
1:06:16 誰伴我闖蕩
1:11:12 歌曲: 你係the B.E.S.T 改編:Leonardo里奧 原曲：T.O.N.I.C.K-ToNick
1:43:48 藍天
1:46:49 Be True
1:52:29 一雙手
#賽馬會尋找隱世颶星青年計劃 #香港賽馬會慈善信託基金 #網想正 #fantasticdrm #FDMplus #防腐辦公室
來做問卷: https://forms.gle/Bn9hY9zKmNne3HBZA
加入防腐辦公室群: https://discord.gg/ja5kMHb
訂閱我們: https://bit.ly/3ex0edo
防腐辦公室正式啟動片: https://www.youtube.com/watch?v=DHcsY...
歌詞重溫:
YouTuber喜怒哀樂之你改歌!我地唱!季軍作品
歌名：《你係the B-E-S-T》(原曲：T.O.N.I.C.K)
改詞：Leonardo 里奧
作曲：ToNick
突然見到好多 網民係咁發火
咪煩我通通當佢 唱緊兒歌
突然見到好多 網民嘅like冇咗
我唔怕一於再賺過
我發覺過往任我落力唱歌
唔尊重我
佢佢佢喪鬧我係咁踩我
全 因為挑剔諷刺 彈我惡評太多個
我 跌過碰過無嘢難到我
受折磨 逼你插住耳機聽我唱歌睇我直播
算數最多講句sor 請你快略過
負皮太多恐慌 壓力爆生暗瘡
信望愛失去太多有乜良方
惡言你不要講 網民也不見光
閉眼懶理走開最掂檔
我發覺過往任我落力唱歌
唔尊重我
佢佢佢喪鬧我係咁踩我
全 因為挑剔諷刺 彈我惡評太多個
我 跌過碰過無嘢難到我
受折磨 逼你插住耳機聽我唱歌睇我直播
算數最多講句sor 請你快略過
沒自信心 就要去記得我
太煩躁 想起這首歌
咪煩惱點去取悅每一個
如沮喪憤怒記得
你係the B-E-S-T
全 因為挑剔諷刺 彈我惡評太多個
我 跌過碰過無嘢難到我
受折磨 逼你插住耳機聽我唱歌睇我直播
我算數最多講句sor
最好不過 使我壓力透支 感激最初踩我潤我
咪介意錯失咗太多 終會證實我
歌名：《六年》(原曲：半天空檔)
改詞：Leonardo 里奧
作曲：洪嘉豪
獨佔窗邊 在這六年間相識你
記起你多麼的調皮
曾幼稚到班房放飛機 沒顧忌
就快分開 目送着時光多感慨
記憶我恐怕放不開
編寫進歌曲內 期盼着每日你心開
再見了我的家課 沒太多功過
朋友伴我魯莽闖禍
一輩子 曾一起詐傻 曾一起改錯 伴我跨過
再見了我的筆記 及滿分的你
同生死哭笑沒法比
暑假齊心考試 時光別忘記
承載遠大志氣
夏至匆匆 汗臭伴隨歡呼比賽
灌籃靠比拼很精彩
青春注身體內 團結合作未怕分開
再見了我的家課 沒太多功過
朋友伴我魯莽闖禍
一輩子 曾一起詐傻 曾一起改錯 伴我跨過
再見了我的筆記 及滿分的你
同生死哭笑沒法比
暑假齊心考試 時光別忘記
承載遠大志氣
防腐辦公室的「腐」字，除了表示腐敗，也有負能量的意思。 這個世代，充斥著腐敗及負能量，因此希望透過我們微小的力量，為社會帶來一點點的正能量。
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