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老屋翻修費用 在 好房網News Facebook 的最佳貼文
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老屋翻修費用 在 Facebook 的精選貼文
【新家開箱連載ep6: 消失密室地窖大變身】
咱們新家有一個狹窄的通道前往地下一樓，約莫兩坪多的空間，在英國稱之為地窖(Cellar)。為什麼有這樣的空間呢？ 因為英國的老屋家家戶戶大多設置有1-2個以上的壁爐，早期需要燒煤炭或木材來生火，所以這種地窖就是專門用來放置煤炭的（最深處有個洞口通往一樓，煤炭就可以從一樓洞口往下倒）
當初在看房的時候，我就有發現前屋主完全保留這個地窖「原始」的樣貌，雖然裡面放滿了酒和雜物，但狀態超可怕，又濕又冷又暗又髒，感覺轉角就會遇到佛地魔或是Do you want to play a game，我根本完全不敢走下去。 所以我和DDC決定，一定要保留部分裝潢費用在地窖翻修上，不需要太華麗，但至少要是個我願意走下去的空間吧！
原本以為只是個簡單的工程，鋪上地板裝上牆壁天花板就好，沒想到工程超浩大，因為地窖真的太原始，地板薄薄一層下方就是泥土，而且倫敦的地底佈滿地下水管線，如果淹水通常就是從地下室開始淹（不過我們家這一帶的淹水機率很低）。所以，我們光是基礎工程尤其是Tanking & Waterproofing 防水工程，就耗費了數不清的時間、金錢和心力。
歷經重重困難後，我們新家的地窖終於大變身！ 雖然乍看就只是個簡單的空間，但至少很乾淨明亮，之後工人會再回來安裝踢腳板，就全面完工了。
這兩坪說大不大、說小不小的空間，其實很好運用。 我有想過規劃成DDC 的健身室，但他說這樣運動會悶死；或是佈置成DDC的工作室或工具間，但他又說一個人在下面孤單寂寞覺得冷……。 這個人意見怎麼這麼多啊！！
如果是你們，這種空間會規劃成什麼呢？
1. 儲藏室
2. 小孩遊戲空間
3. 工作室
4. 酒窖
5. 客房
6. 和老公吵架時把他踢下去睡
#請選擇
PS. 原本還異想天開以為在整理地窖時說不定可以挖出珍貴寶藏之類，結果只找到前屋主的高爾夫球桿 😂
老屋翻修費用 在 文青懶媽的簡單生活提案 Facebook 的精選貼文
【#買房on_the_way】02 之選房好苦惱
想要買房，是一個很廣泛的說法，要考慮的層面很廣。
包括要買怎樣的房子 - 公寓、大樓、透天、華廈；要買在哪個區域（這個我們已經決定好了）；買房的預算怎麼抓（應備現金、貸款金額、整修費用等都需要仔細思量）；是否該研究很便宜的法拍屋；挑選房子有什麼枚角；建商的選擇等等。
▌公寓、大樓怎麼選
我們一開始只考慮公寓，因為坪數大又低總價，目前住的也是公寓，除了每天要爬四樓還是會喘、有時得抱著熟睡的屁孩爬上四樓很有健身感、出遊扛行李上下樓要人命外，其它感覺也還算舒適。
但...有機會還是希望能入住有電梯可以坐的華廈或大樓，或者至少是二三樓（少爬點樓梯）的公寓。
但經過深入了解後，我們才發現...原來事情不是憨人想得這麼簡單。
▌屋齡與居安考量
不知道大家有沒有發現，近二十年以內的中古或新成屋，大多是大樓為主，已少見公寓或華廈 (十樓以內有電梯的獨棟大樓)，原因是因為土地成本越來越貴，為了增加土地效益，所以只好向上發展。
在1999年的921大地震後，政府的建築法規更新了不少條款與要求，對抗震部份有更嚴格仔細的要求，包括提升建築物的耐震能力，對於建物的抗震系數與標準等都與之前有所不同。
所以如果想買大樓，購買2006年以後申請建築執照的大樓比較安全。
為什麼是2006年後呢? 因為修法歷經4年歲月，直到2003/5/6才正式立法，當年6/5才由總統號令修正法規，在2005年完成大幅更新，新版規範自2006/1/1起算。所以自2006/1/1申請的建築執照的建案，才是參照較完整的安全指標、建築法規去建造的。
經過以上種種研究，除了居住便利性外，考量房子得住個幾十年，居住安全是很重要的要素之一，懶媽與腦爸正式放棄考慮2006年之前的舊公寓或舊大樓。
▌公寓優缺評比
低公設比與低總價的公寓，對於不想跟錢包過不去的我們，仍舊非常有吸引力。在我們正式放棄舊公寓前，懶媽跟腦爸也針對公寓做了不少功課，像是入住公寓可能會面對的各種軟硬體問題。
◆ #各樓層都有不同的優缺點：
一樓，進出方便且極大機率有自己的停車空間，但進出方便表示安全性較低，且因為位置緊鄰馬路，會比較咬嘈。再者...容易有貓、鼠、昆蟲等自門縫中進門參訪。這對於極端害怕蟲類的懶媽來說，是個致命性的缺點。
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二樓，只需要爬一層樓梯就能回家，非常方便，蚊蟲也不像一樓這麼多。但致命性的缺點是，二樓大多是管線轉彎處與集中地，若管線沒有常常維護，當上面樓層大量排水時容易造成回堵，因此會有漏水現象。之前曾聽聞二樓公寓住戶回家時，在家門口就聞到濃濃屎味，原因是糞管爆開，家中遍地黃金。
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三樓，沒有蚊蟲、沒有糞管，算是接受度最高的樓層。
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四樓，除了爬樓梯有點累，帶了孩子更累，回家後就不想再出門外，整體採光不錯，躁音問題也不太嚴重。
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五樓，夏天日曬室內較熱，雨天室內也容易潮濕，因為在最上層，也容易發生漏水狀況。
大家看完一定都想，當然買1-3樓啊，但是...1-3樓的釋出機會也相對少很多，想買到1-3樓的公寓，很靠機緣。
從我們開始在房仲網站關注房事起(約莫兩年)，大概只看過一次一樓及三樓的公寓釋出案件。
◆ #自備款拉高：
買房需要貸款，但可以貸款的金額卻不是我們說了算，是依銀行鑑價的結果進行估算。
假設買價500萬，自備款需要準備至少2成 (100萬)，但貸款金額是由銀行鑑價後決定。若銀行針對屋況、地段等評估後，房屋價格只值400萬，那麼就算可以跟銀行貸到8成，銀行給你的貸款額度是400萬*0.8 = 320萬，等於自備款要增加80萬，是180萬。
更不用提入住前，需要針對老屋進行程度不等的翻修，以最簡易的廚房與衛浴翻修，每坪預算至少3-3.5萬，而且付給師傅的費用，不能刷卡，只能現金。
簡而言之，現金存款至少得拉高至房價的4成以上，才有機會住得舒服。
對於不想一次清空存款，或是向長輩預借現金支付自備款的我們，正式決定跟舊公寓道別。
故事太長，買房人生 to be continued...
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老屋翻修費用 在 羅好吃Yummy Lo Youtube 的精選貼文
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我們的中古屋透天裝潢前開箱到現在都已經快要一年，哈～
到現在都還沒有住進去，因為我們才剛開始裝潢而已～進度嚴重落後～為什麼呢？
影片裡面都有說我就不贅述了！
只是真的是趕鴨子上架，好多事都來得很突然，有好多心得再慢慢跟大家分享！
還有什麼裝潢相關的問題或是有什麼可以分享給我們的拜託跟我說～我也是一步一步慢慢來～感覺還很漫長～
希望成果是好的，到時候再分享囉！
老屋翻修費用 在 關掉8點的鬧鐘 Youtube 的最讚貼文
這一集IF想做很久了，有鑒於我們的口條及剪輯能力一直不夠好，所以拖到現在才拍！
IF從大學以來一直對室內設計充滿興趣，因此在這個家投注滿滿的心血，這一集先以簡單的小宅開箱為主，如果大家對於買屋/裝潢等細節有興趣，歡迎留言讓我們知道！！
✔設計師（Kobe Yang）
IG https://www.instagram.com/ph860516/
FB https://www.facebook.com/fuchi.young
Line Young-fu-chi
✔小宅開箱系列
第一彈 老套房重生術 https://youtu.be/JT6XLec0gOc
第二彈 28歲買房歷險記 https://youtu.be/4bL4Blf4zkY
第三彈 裝潢費用大公開 https://youtu.be/VuzHzrQG5PQ
✔社群媒體
Instagram https://www.instagram.com/if8sleep/
E-Mail alaki25977919@gmail.com
✔音樂來源
Epidemic Sound https://www.epidemicsound.com
老屋翻修費用 在 邱愛莉House123 Youtube 的精選貼文
Hello 大家好，我是邱愛莉
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