蘋果日報今天8/26這篇報導（如下連結，我也將其䀡文如下）的標題，「張金鶚：小政府難解決大市場問題」，還蠻貼切的描述，值得有興趣的朋友細看深思背後的意涵。
無殼蝸牛運動30年來，為何房價持續高漲，空屋仍然居高不下？理論上高空屋是「供過於求」現象，若是正常市場機制，房價應該下跌才是！？
然而事與願違，這背後顯示房屋市場失靈現象發生。當發生市場失靈現象時，政府即應介入糾正「市場失靈」！然而如果市場失靈現象持續存在，這背後也顯示了「政府失靈」現象同時發生！
台灣房屋市場明顯不論供給或需求大部分都是由民間市場發揮力量，政府所擁有的資源與能量有限，即一般所謂「大市場、小政府」環境；這和新加坡、歐洲、甚至香港、乃至中國，這些國家，房屋市場供需政府掌握相當資源及能量，相對能夠影響民間市場的供需，即一般所謂「大政府、小市場」環境大不相同。
因此，當「政府」與「市場」雙雙失靈時，我們應先要求政府優先糾正市場失靈，列為首要工作。換言之，即所謂「健全市場機制」，這和一般簡化為「打房」不應相提並論！
健全市場機制又可分成二部份：一是資訊完整透明，供需雙方可以透過市場訊息，調整彼此行為。這包含「購屋」及「租屋」兩個市場。目前「實價登錄的缺失」以及「租屋黑市」現象，必須積極面對解決！
健全市場機制另一關鍵就是要建立房屋是以「居住目的」為主，投資目的為輔的住宅「去商品化」政策制度。因此明確嚴謹界定房屋「自住」與「非自住」範圍，然後透過「稅制」及「金融」兩方面制度，讓房屋的交易與持有（尤其是持有稅）充分反映「保障自住」，「抑制非自住」的市場機制。
期待政府及各界體認住宅問題的核心關鍵，面對問題，解決問題，如此才能真正改善日益嚴重的房市問題！
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內政部列政績回應高房價 張金鶚：小政府難敵大市場
建立時間：2019/08/26 19:12
巢運今天屆滿30周年，巢運提出房價所得比攀升致使青年購屋、租屋黑市問題難以解決，政府卻少有作為，內政部列出近年政績，包括推動社會住宅、住宅補貼、都市更新、危老重建外，以及實價登錄、土地稅制等回應，而前台北市副市長、政大退休教授張金鶚則直言，政府的小作為難解決大市場問題。
張金鶚被稱作空頭司令，是因近年對於房價居高不下頻頻發表論述，且任職北市副市長期間，力推豪宅稅、囤房稅等稅制；然而今年7月30退休前，為退休購入了一間60坪含車位、總價約4000萬元房子，遭質疑喊空卻炒房。
此事令張金鶚非常感慨，「身為政大教授，一輩子打拼工作，最後直到退休賣掉了2間老屋、抵押貸款1間房子，加上近乎畢生積蓄，才能與年邁父親各有1戶房子養老居住，卻要遭人非議。」
由於剛退休，張金鶚深有感觸的說，自己沒有小孩，換個退休屋享受退休生活都那麼難，對於一般人而言，如果只有一間房子，更遑論換屋；對於年輕人而言，再怎麼努力也幾乎都買不起，這就是世代不正義，民眾都感受的到。
房價有沒有跌，對照房價所得比最清楚，30年前台北市大約是8倍，而現在則是15倍，簡單說就以現在平均薪資水平，不吃不喝15年才能在台北市擁有一間基本的房子，但實際上又有多少人真正超過所謂的平均薪資5萬元，加上貧富差距計算想必結果會更嚴重。
而實價登錄目前2.0修法過後，預售屋登錄、門牌揭露等制度胎死腹中，囤房稅也沒有真的做，顯然財政、金融權責單位應有所作為，卻沒有做到，資訊不對等、稅制不健全，也讓房市持續有炒作空間。
另外針對租屋市場，內政部提出數據指出，目前可入住的直接興建與包租代管社宅合計近3萬戶，加上租金補貼約9萬戶，整體協助共12萬戶；張金鶚說，這就是「小政府、大市場」的現狀，內政部包租代管成效有限，因為真正出租的相當少量，而未公證的租屋黑市反而才是最大宗。
張金鶚指出，實際上目前扣除社宅後，民間包租代管數量約4千餘戶，相較數十萬的租屋數量，以及80多萬空屋，根本是冰山一角，面對龐大的租屋市場，成效相當有限，無法打到要害。
面對青年無法承擔高房價，最終只好租屋，張金鶚說，巢運關心的就是針對青年租屋市場是否健全，即使今年6月租賃專法通過，實際上租屋黑市過於龐大，幫助相當有限，且租屋安全也會有所疑慮，高房價無法解決、租屋市場也不健全，人民期待買房、炒房問題依然存在，才是大家真正擔憂的事情。（陳韋帆／台北報導）
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190826/1623194/
老屋抵押貸款 在 [請益] 房屋抵押貸款問題- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
是這樣啦!!
親戚有一間房在台北中正區30多年的大樓
之前有請益過是否該賣
推文有建議說如需用錢可以向銀行貸款
於是我就陪同去幾家大間銀行詢問
詢問的結果都是可能貸不下來
主要是因為親戚沒有工作無固定收入
經評估收支比會算不過
就算能貸也只能貸很少的錢還不如用信貸??
銀行表示就算房屋本身有價值但終究不好變現
所以他們其實很不喜歡房子抵押
看能不能提供其他財力證明像是存款股票基金之類的
銀行另外也表示他們也很不喜歡抵押的物件有出租的情形
因為對他們來說出租是額外的風險
房版逛久了都以為房子很好貸款
結果實際走一遭才發現好像沒那麼簡單......
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我也是這樣想，不過銀行表示要把租金當成固定收入必須排除抵押物件，而且租約要公證並提供一年以上固定轉帳記錄，如果都沒有租金在高也沒用！
你可能搞錯意思，銀行的意思是你房貸就算有過也貸不到多少錢，還不如用信貸比較沒這麼麻煩！
銀行推薦信貸應該是利潤比較高吧？
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