關於 紐 西 蘭 買樓 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

香港樓市連續 11 年成為全球最難負擔的房地產市場，市民要不吃不喝近 21 年方能成功置業，就算近日可靠打疫苗參加樓盤抽獎，成功機會也似乎微乎其微。據「衛報」報道，#紐西蘭 人也面對 #置業 難題，不少年青人因此用交友程式尋找另一半，以「夾錢」圓買樓夢。Tinder 發言人指出，紐國用戶在自我介紹中提及「買屋」一詞的次數，一年內增加 2.6 倍，有些人純粹出於幽默，有些人則是認真尋找可共付房貸的 #伴侶。

詳細全文：
https://bit.ly/2X03s4T

延伸專題：
【為免積蓄變廢紙，黎巴嫩人買樓買車買雕塑】
https://bit.ly/3f3CxZV
【Irene Lee：一手樓？二手樓？哪個更為保值？】
https://bit.ly/3njpTus
【Irene Lee：買英國樓，先要記住的兩個詞】
https://bit.ly/36aPakm

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［藺相如，司馬相如，名相如，實不相如］（＊）咪講笑！同Freddie Mercury同Billie Eilish 齊名！獲得誠品認證！我是一個文青！

TLDR：屯門牛呢，真係睇好嘢都慢人一步，睇戲又多垃圾。所以要有馬蘭頭獎學金

1. 實情係屯門誠品，已經有貨。都話日日去睇，我仲發現搬咗位，原本係在啲財經書度，而家已經literally 「上神枱」，同Freddie Mercury同Billie Eilish 齊名！雖然暫時我都未見有任何人拎起嚟睇。實情咁耐以嚟都冇！

2. 又，真係的，明明銅鑼灣，太古同尖沙咀誠品都一早有，屯門就要再遲啲。真係鄉下地方資訊不便。「啲小朋友都要遲兩個星期先接觸到啲高質毒物」。

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3. 你真係唔好睇少呢樣嘢，What we talk about when we talk about 村上春樹？好多人都知道佢開coffee shop/酒吧，收工在廚房寫嘢。亦都有啲人聽過個契機係明治神宫野球場（我都去過朝聖），養樂多燕子隊

4. 但再之前呢？村上春樹係關西人，京都伏見出世，但神戶讀高中。佢唔止一次提過，神戶改變佢好多。神戶係個海港，易接觸外國文化（你見仲有異人館），佢就在嗰度睇好多西洋文學。

5. 我話睇書都慢人兩星期，當然只係講笑。「而家屯門都有Donki」「仲有Mirror」。但，你可以留意下，屯門戲院（屯門戲院並唔單指「屯門戲院」）上嘅戲，都真係同「市區」唔同。唔通會上《惡與他們的距離》？主要都係上「長相屍手」之類。有人話歧視，有人話市場考慮，「啲屯門牛就係睇垃圾」，乜都好，客觀結果都係一樣。喂，呀影帝林家棟，都公然恥笑去巴倫紐睇戲嘅人啦。2015年咋喎，香港人好尊重本地電影咩？（而不幸地，套《點對點》我都有睇，但居然唔係在巴倫紐！正如導演話頭，根本巴倫紐冇上呢套戲，全新界得葵芳新都會上，我就在嗰度睇）

6. 你都唔好話冇影響，我講兩件事你知。第一，好少同人講，當年我買樓，係有諗過買駿發花園嘅。咩話？駿發花園在邊？點解我會想買？「駿發花園咪會樓下上《惡與他們的距離》」。最後點解冇買？唔係因為冇錢（我有咁窮？況且我講緊2013年），而係因為懶，同埋我諗真啲，「我買完百老匯電椅中心搬走我咪仆街？去廟街聽數波波定食煲仔飯？定學麥路人郭富城咁去聽楊千嬅唱歌？」。第二，當然係因為我懶。租開我老母（真係我老母，唔係助語詞）屯門嗰樹好地地，咪買埋佢。係呀，買架，咪撚以為佢送畀我。電視框？框你老母（呢度就助語詞）。創屋苑尺價新高添呀！虎毒不吃兒呀。「不過冇人拎支槍迫你買」「況且之後都升咗好多」「所以真係唔使怕高追，咪縮數話咩等調整」

7. 一念任天堂，一念海天堂。一念八天堂，一念朱天堂。如果我當初買咗駿發花園？而家我係咪好有文化我就唔知，「但應該執多幾球嘢」

8. 講返，我變成「港片之鬼」，你估係偶然？並唔只係因為我細細個鍾意睇港產片。喂我年代啲小朋友，個個細個都睇港產片架啦，但大咗佢地自然就會覺得好check，我溝過N條港女，都以自己唔睇港產片為榮，我最鍾意都係我問佢睇乜戲，答曰「我個人冇乜所謂不過唔睇港產片」，充份反映到港女嗰種自以為嘅優越感同懶撚係considerate，多撚謝喎。不過我都冇諗住同佢去睇港片，因為我主要係為上床。到後來睇港片先有得上床，就係後話，只能講句十年河東，十年煩西

9. 我之所以到中學都不停睇港產片，主要係因為一個人。他的名字叫徐一刀。四十歲以上嘅麻甩佬應該聽過。根本就係香港全裸監督村西徹，佢進軍海外時吳宇森都未去荷里活。佢就係自己親身上陣，同「五十嵐」一齊拍愛情動作片

10. 但關我乜事？我又唔係蘇B（一個徐一刀有份用嘅演員）。主要係，徐一刀係我同學嘅舅父。咁佢就畀好多免費戲飛我地睇，當然唔係睇佢嘅戲（當時我中二咋），而係可以去睇任何戲。我唔知係咪只係港片，但肯定嗰時咩 凱都呀， 巴倫紐呀，仲有「屯門戲院」，都好多時係上港片。

11. 我仲記得我第一套用佢嘅飛睇嘅戲，就係《水滸傳之英雄本色》，李克勤唱主題曲，梁家輝做林沖，徐錦江做魯智深，劉青雲做大茄，但最正係豹哥單立文做高俅個仔去淫辱林沖老婆王祖賢。

12. 另外仲有《風塵三俠》（梗係柏安妮嗰套），仲有套日本人拍但廣東話配音嘅《三國志》（1990年代初，已經好過《三國無双》N倍，可見周顯揚真係食撚屎的，係呀，我又要好波過美斯先可以評論？）等等。可見我嘅中學年代，就係咁渡過。

13. 然後你諗下，埃汾太（名校女生嘛）。人地呢，午飯去Pacific Place食嘢—仆你個街到我在金鐘返工我都仲嫌貴呀！另外有個朋友仲誇張，中學年代，去「有馬」日本料理午餐。

14. 朋友同我同年，但你老味，我地年代在屯門？日本嘢？「就係去八佰伴食熱海麵屋」，好撚難食的，難食過味千。當然我好後來先知道，熱海係地名（大佬呀，嗰個年代冇維基百科，又冇一年去十次日本），而八佰伴第一間店，就係在熱海。

15. 至於我嘅名句（其實係朋友講），「嗰時食百人一朱已經覺得自己好撚high」，sorry，呢個係去到出嚟做嘢嘅事。仆你個街，我去到教書嗰時，兩皮嘢個月，都係同成班搣時去荷里活（梗係鑽石山啦，好彩未去旺角荷李活）食百人一朱咋！（話時話，就快又七夕，有冇人未聽過七夕搣時嘅教事？）

16. 睇到呢度，你心諗，有冇咁誇張。都真係有的。例如我估我好似去到2000年，即係，大學畢業，我先知咩係Tiramisu，「開頭以為日本嘢」。而家啲小朋友，幼稚園茶點都食喜知次一夜干啦！

17. 真的，as a 學霸，我博聞強記嘅能力，叻過好多「名校」嘅普通學生。但行出嚟就係冇嚟貴格，食幾多貴格燕麥片都冇用。「即係余文樂咁」，真係好多年先洗到嗰種新界牛嘅味。

18. 你話冇影響？有機會我細寫。但當年我去in Oxford獎學金，邊個in我？係李兆基，冇錯係四叔。仲有楊鐵樑。同埋羅德丞（唔係羅傑承），同埋一條牛津嚟嘅鬼。喂，我見到都變秦舞陽，腳震震啦。最記得鬼佬問我點解地盤啲鐵係工字型，我都答唔出，但其實我係知嘅。（BTW，當年我報N展，真係好彩冇收我）．後來當然獎學金拎唔到，做唔到乜乜學人，返去港大繼續have fun stay poor．四叔變咗亞洲股神。楊鐵樑變咗教英文。羅德丞？選唔到特首，冇耐死撚埋了。（原來都隔咗十年）

19. 事後諗？如果我醒少少嘅，我應該話畀四叔知，我阿麻係順德大良人。我成日返去的。拿，呢啲咪分野。但冇計，歷史沒有如果，洛賓2010年球單刀如果入咗？

20. 寫咗好多，都唔係咩獅子山下可歌可泣。你心諗，而家扁平化咗好多啦。而家屯門都上到NetFlix嘛，屋企都睇到 德國飛機吸血片啦，有得上網，拉近晒啦。

21. Yes and No．但其實，個世界，都係向比較有錢嘅人傾斜嘅。我甚至覺得，我幾幸運，我年代都仲可以叫做「上流」，即係一個普通家庭（唔好講到自己赤貧啦，至少有錢去睇戲）嘅屯門仔，都仲有得發下圍。而家？未必冇，但大家心知，越嚟越難。

22. 最新嘅趣聞，英國A Level，一半人A或A+。因為多咗Teacher assessment，fuck that 教師好專業唔偏私。但有乜所謂？好似阿婆賣紙皮咁，你會噴水上去，我又自然會計返你平啲。英國好嘅大學，更加大條道理自己搞admission test，甚至乎用自己嘅discretion—冇錯，就係傳說中嘅去緬甸做義工。點解啲名人富豪仔女都入到名大學？真係叻啲？你話呢？

23. 寫咁多，冇錯，最後都係講「馬蘭頭奬學金」嘅理念。呢個年代呢，你做屯門牛又冇錢嘅，真係比較大鑊。可惜我暫時都仲係只有理念，未有好多錢，更重要係未有執行力。但，總會搞到出嚟。

（＊）又，我都係早排先知，司馬相如唔係真名，正如河國榮崇拜張國榮，佢因為崇拜藺相如先叫自己司馬相如。正如司馬遼太郎，都係因為崇拜司馬遷（應該唔包括腐刑嗰part），但自愧不如亦係自謙，先叫自己司馬遼太郎。

似乎姓司馬嘅都啱呢味嘢（司馬遼太郎又會姓司馬啦！）。不過司馬賽兒，就唔係因為鍾意馬賽所以變咗馬賽。主要係鍾意波圖。講返，上季法甲馬賽第5，冇歐聯踢，所以要等波圖歐聯分組賽第三，先有機會馬賽對波圖

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一週年！月頭訂最抵！比別人知得多。subscribe now（https://bityl.co/4Y0h）。Ivan Patreon，港美市場評點，專題號外，每日一圖，好文推介。每星期6篇，月費100，已經1900人訂！ 畀年費仲有85折，20/40年費VIP 送本人著作一本。
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【龔成問答信箱】（Q20761-Q20780）

Q20761：

龔sir，拜讀了你的《年報勝經》，實在獲益良多，非常感謝！

有些問題關於「經營現金流」想請教你，書中第290頁提到，如果企業背後有多間聯營公司，因此在入帳模式有不同，簡單睇現金流量表可能會錯誤理解

剛好在下正研讀長建(1038)最新一年的年報，發覺他的盈利有50多億來自「攤佔聯營公司 / 合資企業的業績」，而這50多億在「經營現金流」被扣減而沒有當作現金流入，請問龔sir：

1. 長建是否符合你書中第290頁所說的情況？

2. 如果符合，是否要翻查他主要聯營企業 / 合資公司的年報，查看他的「經營現金流」再計算長建的佔比？附註中提到其中一間主要聯營公司是電能，是否要翻查電能的年報去了解再計算？謝謝！

龔成老師：

1）正是，如果你睇翻長建（1038）的現金流量表，你會見到佢在經營活動的現金流並不算好多，反而投資活動現金流量，為這企業提供了一定的現金流。

以2020年度來計，你會見到「投資活動現金流量」的部分，聯營及合營公司，以股息的模式貢獻了$49億的現金流。

這類公司，就有機會出現盈利數字不差，但經營活動現金流不高的情況，其中一個原因就是將數目入賬了到「投資活動」部分。

2）你先睇長建的整個現金流量表，然後再睇這報表的附註，其實已經能找到好多有用資料，如果想進一步延伸分析，就可以找翻佢的聯營公司報表去進行分析。

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Q20762：

你好 龔成，自從上次問左您意見後 我就等機會放左400 同 3900，加埋純粹蝕左幾百蚊。

我而家投資落既股票都係一手手咁買，我想請問長遠黎計係咪無咁好。其實係咪應該專注有質素既股票 然後分注買幾手。

我而家用左差唔多三分一既儲蓄做投資。
分別有66，388，788，823，1448，2800，3067，3319，9988各1手。

每月月供388同2800各＄2000，仲考慮緊第三隻月供既股票。打算用＄5000月供三隻股票

我想請問700或388 而家入注一手好定係月供好，因為我見呢排跌左小小。謝謝您

龔成老師：

分注買入能平均買入價，會較好，當然，建立長期平衡組合都重要。

你要分析「之後的組合情況」，是將來。應該持有那些優質股，比例如何，能為你帶來怎樣的長期財富。

你要分析你的投資目標，你想潛力股的比例多少？平穩股的比例多少？組合風險程度如果？

即是你想設計一個怎樣的投資組合？長期、優質、平衡、適合你。

現時你持有的，都是有質素的股票，可以長線持有。

388、700可長期月供。如果想加入，就加2800。

如果你資金較多，就小小注買入388、700，近期回落左，但只是合理區頂部至略貴，並不是平，所以不能太大注。

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Q20763：

你好呀大師，我媽媽今年67歲，以下股票都係上年三月到而家買落嘅。

9988 - 100股@181.58
3690 - 300股@349.13
285 - 500股@48.2
788 - 30000股@1.37
1024 - 200股@348.2
3988 - 60000股@2.96 （收息作用）

以下兩隻股票，佢係喺好多好多年（多到已經唔記得）之前買落，因為價格跌得太厲害，而家可以話係已經放棄咗呢兩隻股票啦。

235 - 50000股@0.65
893 - 10000股@3.5

想請問大師， 235同893 ，其實仲有冇返生嘅機會？如果已經冇得救，應該係咩價位賣左佢？定有得佢繼續喺度擺？而家手持的股票，都諗住長渣，股價回落返少少，而有現全的話，邊隻係值得入貨？

合理價位又係幾多？我媽媽預計二兩到三年之後先至會退休，咁呢啲錢，都係作為退休嘅時候用嘅。

佢仲有1477 - 1000股@35.33

龔成老師：

你媽媽67歲，只適合投資收息股，除了中行（3988）外，其他全部都不適合佢。

佢這年齡是追求「保本」「現金流」，佢持有不少潛力股，這是年輕人才適合的類別，因此，佢應該賣出大部分持有，轉為一個收息的組合。

中策集團（0235）中國鐵鈦（0893）質素不佳，賣出較好。

歐康維視生物（1477）這類潛力股，風險高，不適合佢。

建議佢重組整個組合，建立一個收息股的組合，目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、恆生（0011）、置富（0778）、陽光（0435）、高息基金（3110）都可以。

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Q20764：

你好，龔成老師，想請問在澳門擁有一個物業市值約三百萬左右（已供完），除了出租之外還可以利用甚麼類型的投資工具可以獲取穩定的利息回報？

龔成老師：

出租是其中一個方法。另外，你可以加按套現，只要按揭成數不太多，按息不高，你可以考慮（當然，我唔清楚澳門的情況，你要考慮翻你地澳門的具體情況，先決定是否進行）。

套取現金後，由於是借貸，所以增加了風險，因此只建議你投資一些低風險的工具。

例如投資收息股，你可以建立一個收息股的組合，目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、恆生（0011）、置富（0778）、陽光（0435）、高息基金（3110）都可以。

當然，加按會提高了風險，如果你不想承受這風險，就不要進行這動作。

只用你原有的資金，去投資收息股，都可以助你產生穩定的股息回報。

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Q20765：

老師你好 我6.2左右買了兩手建設銀行（0939），請問老師覺得這隻股票質素如何？請問目標價是？

龔成老師：

建行（0939）本身質素不差，有一定的規模，在全球都有網絡，本身不會無質素的。

不過，這股增長力不算強，只是一隻收息股，現價投資可以，因為在合理價，但唔好對股價有太大期望。

前景不過不失，中短期會因中國經濟有影響，銀行業的賺錢能力不及從前，加上壞賬因素，都會令佢中短期弱。不過，初步已好轉，但不是高增長型。

而長遠，會慢慢穩定的，不過，增長力不強。

你有貨可持有，收息。

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Q20766：

您好。4O歲。無物業。現金200萬。租18000。3房。現該買樓租比人嗎？

龔成老師：

如果你本身無物業，可以。

因為你這刻有現金，而現金長期貶值，物業起碼是資產項，你有基本的物業在手會較好。

香港樓市，中短期會有少少上落（但不會大跌），長遠會向上。

首先要睇經濟基本面，如果經濟持續地差，失業率上升，樓市終會向下，這會對樓市有中期性的影響，不過，就算跌，都不會大跌，最多只是小跌，如果經濟差的情況不是太大，甚至不跌，這是由於背後的需求大。

在長遠計，我仍相信樓市在長遠計，因供求關係，仍是向上多。因為現時香港買樓的需求仍大，而長期供應不足，加上政府往後施政只會更加困難，好多所謂的大計劃都未必能夠實行，又或最後規模細左。

另一方面，需求大，我見唔少適婚年齡的朋友，都正等機會買樓，但未買樓，這些是「潛在需求」，過往每年不斷累積，只要樓市跌少少，就會有需求走出來，這令樓市不能大跌。

另外，樓市另一作用是「投資」，現時的租金無大跌情況，以投資回報率的角度分析，樓價都不會大跌，因此樓市平穩。

長遠計，租金及樓價會平穩，有少少向上，但不是倍升，不會好似過往般倍升，而是平穩向上。

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Q20767：

我175只有2手 只是初試牛刀 由36跌了差不多4成 是有點驚 新手要搵您問問定定驚

但175是幾有質素 銷售成績亮麗
也和很多不同公司有新合作
一直想長期持有

常見你說1211 由12持有到80再到12 真心佩服

龔成老師：

其實，你要問翻，佢有那些業務明顯轉壞，要令你賣出這隻優質股？

業務發展一直良好，只是股價之前貴，現時回翻，根本業務完全無變，優質度無變。

唔好太著重短期股價，睇「企業業務」「長遠發展」。試下唔好睇股價，了解翻佢業務，如果你想賣出，要找出佢「業務轉差」的理由！

我面對股價上落，好平常心，始終投資20年，有D盲目。永遠睇「企業業務」，業務才是核心，長期股價是跟業務走的，而短期股價可能不跟一段時間。

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Q20768：

你好，成哥。我想在我小朋友每年生日幫他買股票。因都係長線放。選那些會比較好？高息股？

龔成老師：

由於佢是一個長期的投資，所以投資有基本增長力，而又不太大風險的會較好。盈富（2800）最適合。

如果你地比較保守，就可加入收息基金，如3110，與盈富同時持有。

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Q20769：

你好，成哥。我想在我小朋友每年生日幫他買股票。因都係長線放。選那些會比較好？高息股？

龔成老師：

由於佢是一個長期的投資，所以投資有基本增長力，而又不太大風險的會較好。盈富（2800）最適合。

如果你地比較保守，就可加入收息基金，如3110，與盈富同時持有。

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Q20770：

您好, 我有兩個小朋友(4歲和歲半), 想幫佢地從小開始理財

到大學希望有能力供佢地到紐西蘭讀書, 請問可以幫佢地買咩股票長放? 感謝

龔成老師：

你可以選擇做一些月供計劃的項目，例如保險公司的月供產品，月供基金。

如果你胞目標是為佢地長遠讀書，可以投資一些有平穩增長力的項目，追求年回報8%。年期12年。

相信月供股票及月供基金都適合的，你可以到銀行或保險公司了解下，有無適合你回報的基金，或最簡單，可以做月供股票。

如果每月投資$8000，持續12年，預期能滾存到$180萬，相信都

以股票來講，你投資平穩增長股已可以，例如考慮盈富（2800）。

另外再加：銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

收到股息後再投資，複息滾存就得。

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Q20771：

成哥 我之前衝動入左35蚊吉利 半倉 宜加仲有18萬左右 你覺得補唔補好

持有中芯5000 18蚊 中海油20000 8.1蚊 天能動力5000 21.5蚊

龔成老師：

我地決定加注與否，要睇幾個因素，記住，並不是「拉低平均買入價」為目的。

第一，要分析這股的質素，如果無質素，就再跌都唔加。

第二，這股的類別，如潛力或增長或收息類等，是否與你的財富組合匹配，比例是否適合。

第三，你要先計算加注後，這股佔你股票組合的比例會否太多，因為同一行業，同一股票。不能佔股票組合的比例太多。

第四，現價是否有投資價值率，要平，或起碼合理，不能貴。

第五，你要在加注後，仍有現金剩。

記住，重點不是「拉低平均價」，而是組合比例與配置。

吉利（0175）無問題，但你持有太多就有問題。

不要再加注，要減持翻。平衡翻個組合。

至於另外3股，都有質素的，可持有。

其實，你上述選股都可長線的，但投資策略就處理得不好。

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Q20772：

你好老師，本人買股票多年都蝕錢，還有幾隻千年蟹貨，包括00842理士國際是招股價4個幾入2000股，現在收市價只是1.2，另外1398工商

當年7元樓上買了10000股，3988中國銀行4.9左右買左10000股，小米35.45買了1000股，1177最近8.95買了1000股

以上股票仍然持有
我可以怎樣做？

還是那幾隻千年蟹貨唔好理會，重新定立一個投資組合？

希望老師指點一下
謝謝你

我還可用10萬左右投資

龔成老師：

最重要不是睇「賺蝕」，不是睇「買入價」，而是睇質素。質素不好，增長力弱，就有可能賣出，蝕都要賣。

你要分析「之後的組合情況」，不是過去，是將來。應該持有那些優質股，比例如何，能為你帶來怎樣的長期財富。

你要分析你的投資目標，你想潛力股的比例多少？平穩股的比例多少？組合風險程度如果？

即是你想設計一個怎樣的投資組合？長期、優質、平衡、適合你。

理士國際（0842）不是劣質，但質素一般般，這股唔建議持有太多，你可以等有多少少反彈就賣出。轉其他更有增長力的股。

至於銀行股，如果你投資目標是收息，就唔需要理會，如果目標是增值，就宜轉其他。

至於小米（1810）、中生（1177）可長線。

坦白講，你不太懂掌握投資時機，相信亦不懂得企業估值，經常在貴的價位買入，建議你日後月供股票，或慢慢分注投資，對你會較有利。

$10萬資金，唔好急用，重組左組合先，同時增加知識先。

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Q20773：

龔sir你好，平時番工時間太忙無法短炒，亦唔識短炒想問問你對於基金，股票及現金的持有比例。

感謝您定期抽空回應我地的問題，而從你回應當中亦揾到新方向，問題有啲多，希望你唔好介意。

本人30有多，月入三萬多，未持有任何股票，投資及花費如下：

月供約五隻基金（約六千）三隻科技股，一隻股債，一隻債，供左半年，目前大概約4萬幾，帳面升值幾千
保險開支 約五萬多/年

家用及雜費約8千/月，計計埋其實一個月剩番18000左右

約120萬現金，想開始月供盈富5000，銀娛2000，比亞迪2000，騰訊/港交所（未定）1000 , 如果咁樣會唔會太進取？

可以點樣將啲資產調配得更好而且是有效增長？因為都有上樓想法。再次感謝老師的慷慨回應。

龔成老師：

短炒無法賺錢的，這與忙唔忙無關，我之前做過銀行、證券行，見好多人全副心機短炒，點知反而比長線的人輸更多。

其實你之前一直有投資基金，這都是一個財富累積的方法。你保持進行就得。

至於你持有$120萬，就有點多，除非你在2、3年在有用，例如置業。否則，應該適當投資，不要浪費左這筆資金。

如果你無投資經驗，就先做月供股票，之後先正式動用這筆資金。

盈富（2800）$4000、銀娛（0027）$2000、港交所（0388）$2000、3067$2000。暫時每月供$10000先。

同時，你應該增加股票知識，遲少少可正式一手手去投資股票。

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Q20774：

老師 你好
我手持以下兩股令我好煩惱，

早幾年高位買入，至今唔上唔落
不知怎樣做！ 請老師指教

00001 長和 $115 買入 1000股
01113 長實 $75 買入 2000服

龔成老師：

這兩股不是無質素的，如果你不是過度集中，都可以持有，但3個原因令你要守一段較長時間。

第一，歐洲弱，你要耐心何歐洲好轉，但我相信會慢慢好轉。

第二，佢的資產本身較多傳統經濟，這些業務增長力較弱，但不是無質素的。

第三，你的買入價貴。所以要上到高位較難。

你可以持有多1、2年，等經濟及歐洲好轉，到時睇下股價情況，就算未到你買入位，相信都會上翻D，你可以到時賣出，轉其他較有增長的股。

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Q20775：

本人有一事求教:

1: 應換樓（放賣一層物業+儲蓄，買一層大單位的樓嗎）?

或

2:買一層細單位放租作投資?

目標:
中西區買一層3房單位

背景:
我與丈夫2個人月入共5-60K。
一個收入穩定(專業人士),一個有結業危機(在這間公司做了1X年)

現有一層物業作租金收入($14K/月,市價~$600萬)。
現手上值$200萬股票,現金~$50-70萬

龔成老師：

從累積財富的角度，（2）是較好的，因為長遠可以累積到最多的財富，對你地較為有利。

當然，你都要計好數，首期及按揭等因素是順利過關的。

可以出部分股票，再加上現金，投資細價樓。

如果這刻的情況較勉強，就儲多少少資金先，過2年先進行計劃。但在（1）與（2）間，（2）對你地長遠財富最大化較好。

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Q20776：

龔Sir 你好，有幸拜讀你的著作，獲益良多！希望你可以给予意見，本人今年底就退休，經濟方面有一層已供完自住樓

一層按揭餘十年欠款二百萬單位出租，租金有每月二萬

退休後會有大约五百萬(退休金加一儲蓄)另加現有市值一百五十萬股票，主要係銀行，地產，保險及公用股組合(因早幾年買入現價仍然有蝕約15%!)每年平均回報只有约三厘。

有兩個同住未婚仔女，太太同我也沒其他特別支付，想得到龔Sir 保貴意見，如果退休後想有每月四萬被動入息，怎樣投資那五百萬最可行？

加注到較高息的銀行和地產股？有些担心未來派息不保這問題！多谢給予指點！

龔成老師：

出租物業不用改變，佢自行運作就得，利用租金去供樓，日後供樓完成後，這部分的現金流會增加。

你可以將這$500萬，分成5部分。

第一部分投資收息股，你可以建立一個收息股的組合，目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、恆生（0011）、置富（0778）、陽光（0435）、高息基金（3110）都可以。

另外，有些更有超過8%的高息股，但股價就略有風險，你可以小注考慮，例如佐丹奴國際（0709）、中石化（0386）、互太紡織（1382）等（記住，股價略波動，不能太過大注）。

（你可睇下《50穩健收息股》當中仲有好多）。

你平衡的投資這些股，除了可以得到穩健的收息收，同時可有效的分散風險。

第二，投資債券，你可以選擇A評級的債券，年期較長都可以，但利息卻不高。你可以到銀行問問。

第三，投資年金，你可以睇睇，這是適合你的產品，零風險，可以有穩定回報。

第四，你亦可投資銀行低風險類的產品，你可自行到銀行了解下，總之是「低風險，持續現金流」的。

第五，持有現金，除了可做定期外，現金亦可以為你的後盾，以備不時之選。同時，若投資市場大跌，你可以在這時買到更多的收息股，股息率會進一步上升。

你可以將$500萬資金，平衡地分配在上述的項目上，對你來說是最好平衡風險，同時有穩定的現金流。

如果平均有5%的現金流，$500萬，一年有$25萬，每月平均$2萬。

至於你現時持有的股票，都可轉到高息股，都能提高現金流。

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Q20777：

老師對買保險(人壽醫療危疾儲蓄etc.)有冇咩睇法？應該用人工/資產幾多%去買？定其實留番d錢去買股票好過？

龔成老師：

其實保險是好個人化的項目，你按自己需要去買就得，保險的原理，就是將你某些不想承受的風險，轉嫁比保險公司。

在理財中，我地應該攻守兼備，保險是防守性產品，有購買的需要，我自己都有買，但買那些，就要視乎你那些風險可承受，那些想轉嫁。

另外，保險不用買得太多，足夠就得。

例如人工的10%-15%，無定的。

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Q20778：

老師你好，請問你點睇968及868？現價邊隻較適合入埸？

另外2233、914及1313邊隻較好？感謝你的教導，謝謝你

龔成老師：

868、968都是有質素的，868在我幾年前出的《50股》已有推。如果你想較穩健，可投資868，如果想進取D，就968（當然風險都會高左）。

868有質素，有增長力。

當然，近年股價上升了不少，股價是唯一的風險，業務則仍是長期睇好，市場長遠發展正面。

現價大約在合理區頂，如投資，這刻唔建議大注。

至於另外3股，都不差的，914、1313質素會較好。

0914會略好，這股長遠有增長力。

佢主要從事生產和銷售熟料和水泥製品，業務地區包括中國東部、南部、西部、中部及海外。而安徽海螺是水泥行業中，全球最大的單一品牌供應商。

水泥屬於基礎原材料行業，對建築行業有很高的依賴性，同時亦會與經濟增長速度有較高的相關性，特別與固定資產投資相關。即是說，當中國基建及房產市場不景，水泥行業會比一般行業處較大的不利狀態。

另外，水泥企業在生產過程中，燃料成本佔總生產成本中約佔了超過一半。若能源價格出現較大變動，就會對企業成本造成較大影響。因此，當能源價格出現較大上升時，將引致安徽海螺的成本增加，影響其中毛利。

綜合來講，佢擁有相當規模、生產能力，有一定的質素及賺錢能力，而水泥行業長期將因中國城鎮化以及一帶一路的建設，仍然會增長，但不會像過往般快速，而是進入較平穩的時期，在本質上此企業不差。

現價勉強合理的，但要留意盈利有潛在波動。

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Q20779：

龔sir，我係32歲，流動資金有100萬，而家月薪約5萬，每月月供股票$15000（分別：盈富基金$7000，領展$3000，安碩A50 $5000）。我想增加投資，再月供多一隻股票，請問邊隻股票比較適合。

我想38歲前增加資產買樓。請問而家既投資方向有冇問題呢？

龔成老師：

你現時的股票，可以長線持有及月供。

如果你目標是38歲買樓，以你現時的收入及財富情況，投資平穩增長股+潛力股適合你。你可以加入$5000，恆生科指ETF（3067）去月供，如果銀行無得月供，就自行每2個月買入類似數。

現時的$100萬，其實可以動用$30萬-$50萬去投資（不要一次過買入，要分注，慢慢投資）。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股小注好了。

$30萬，暫時可動用$10萬-$15萬。

平穩增長股：潛力股
7：3
（如果你投資實力較強，可增加潛力股比例）

平穩增長股：考慮盈富（2800）。

另外再加1、2隻（每隻$1500）：銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

潛力股：安碩恆生科技ETF（3067）

另外再加：阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、ＧＸ中國電車基金（2845）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。部分要等回少少先入。

現時大市波動，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q20780：

你好龔SIR，小弟今年36歲，由於初出社會工作時，身邊較年長一輩的同事因為買股票蝕錢，加上工作關係，無太多時間關注股市，所以一直都無嘗試接觸股票

最近因為開始打算2-3年後同女友買樓結婚，稍為了解買樓事宜後，認為買樓首期，雜費開支同供樓開支，單靠現時儲蓄能力

要2-3年後買樓同供樓好似遙不可及，但現時銀行儲蓄幾乎無利息，所以開始透過網絡去了解股票投資，希望可以透過投資股票令本金有所增長

長遠亦希望可以藉此增加收入，以減低將來每月供樓壓力，但目前對股票投資無從入手，希望龔SIR可以給予投資建議

本人從事物流行業，目前每月固定收入大約20000，另有大約2000-5000不等的佣金收入

每月支出為
家用7000
月供保險約7000(儲蓄同醫療)
個人開支約6000(時多時少)
每月可儲蓄2000至5000

於2012年時買了一份儲蓄保隋已供完，正進入年金派發期，預計2年後可取回約50萬

於2015年時又買了一份同類型的儲蓄保險，月供約4000，預計2027年供完

另有一份澳元對沖信托基金，目前大約60000港元，每月大約25澳元左右利息收入，由於2012年買的時候，澳元匯率大約7.1左右，所以目前連利息計算匯率後比買入時有輕微虧損

另有35萬港元儲蓄

以目前本人加上女友的收入大約只有40000，預計最多只能負擔500萬以內的樓價，而且供樓上亦頗大負擔

1）請問現時手上的澳元信托基金是否應該吐現，再加上目前資金作投資股票會更好？

2）如果以現時資金35萬-40萬，想在3年內增長到100-150萬，而又可以為未來制造比較穩定的額外收入，應該點去安排投資組合？

3）應該選擇甚麼投資平台？定係透過銀行的投資平台已經可以？

4）對於初學者，請問應該點學習增強對股票投資的能力。希望龔SIR指點一下小弟，謝謝

龔成老師：

在理財中，我地應該攻守兼備，保險是防守性產品，有購買的需要，我自己都有買，但買那些，就要視乎你那些風險可承受，那些想轉嫁。

另外，保險不用買得太多，足夠就得。其實你現時供保險比例有少少多，不過唔緊要，供開就繼續，之後不用再加大金額就得。

1）可以。

你整個配置都有點保守，其實你這年齡進取少少都得。

攻守兼備，你做防守方面不差，但進攻就不足，因此可以加強翻進攻部分。

我地最重要是建立一個長期的「財富組合」，要優質，要平衡，要適合你的年齡與風險承受程度。

股票投資方面，同一行業不能太多，同一股不能太多。要平衡，建立後長期持有，不是買賣賺差價，而是成為你財富組合一部分。

如果你不懂選股，盈富（2800）是最簡單的，可助你平穩增值。

2）這目標就太過進取，你預3-5年有一倍的回報，已經是不差。你不能無視風險的，建議你增加股票知識。

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

你這年齡，可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股小注好了。

3）你先了解銀行及證券行，去開一個證券戶口，並準備做月供股票。

其實兩者都可以，銀行就較方便，但手續費就較貴，證券行收費就較平，香港的監管不差的，風險不大。你可以先了解下不同的收費。

4）你睇《股票勝經》入門類的。之後睇《選股勝經》《50優質潛力股》。

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若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

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【#Saygoodbyeto】 和香港說再見

香港再次掀起一陣移民潮，去或留，離與別，成了一幀幀最日常的風景。

Andy和Renee育有一對七歲的孖女，於今年一月初移民新西蘭。他們一家四口，連同外父外母，將數十年在香港共渡的光陰，安放在一百個紙箱裏。今朝離鄉別井，為了女兒的教育前程，也為了舒一口空氣。

《明周文化》紀錄了他們離去前的一個月。去昔日野餐的草地玩耍；與朋友露營；拜祭過身的父親；在機場與家人相擁道別。香港是一座城市的名字，也是壓在很多人心坎的家鄉。離開與否，離愁萬千，此時此刻，我們與香港別過。

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