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【未經房客同意房東可以隨意進出房屋嗎】
之前看網路溫度計的調查
房客最討厭房東做的十大行為
第一名就是未經同意隨便進出租屋處
很多房東可能以為房子雖然租出去了
但我還是房屋的所有人啊
所以既然房子還是我的 我本來就還可以自由進出吧
但其實根據民法第421條
房屋租給房客以後
房屋的使用收益權其實就屬於房客的了
所以在租賃契約存續期間
#沒有經過房客的同意房東是不能隨意進出租屋處的喔
如果房東在沒有經過房客允許的狀況下
隨便進出租屋處的話
可能會構成刑法第306條的「#侵入住宅罪」
這是可以處一年以下有期徒刑或拘役的喔
另外有人會問說我已經跟房東溝通過好幾次了
但房東還是三不五時就跑到我家來檢查
這樣我該怎麼辦
除了上面用刑法處理
其實可以直接把門鎖換了
因為前面講過租賃期間房屋的使用收益是屬於房客的
所以是可以換鎖的
但記得要把鎖頭留下來
房屋歸還的時候恢復原狀把原來的鎖裝回去就可以囉
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#留學生在日本的家
留學日本的居住問題，雖然有諸如宿舍、寄宿家庭等多種形態選擇，但或是環境、費用等未完全符合自訂條件，或是想享有完全的自由與隱私，許多人仍會考慮自行在外租屋。
但在日本租房子，當然還有獨居或合租等形式，而且在租賃管道與程序上和台灣並不相同，你知道該怎麼選擇嗎？😱
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12月10日（星期四）下午7:00
《日本住宿線上說明會：宅都》將為大家介紹
🔸 關西生活
🔹台日租屋文化差異
🔸 找屋注意事項
🔹 宅都管理的租賃物件、供餐學生會館等介紹
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📌 進行方式：以「ZOOM」網路視訊會議方式進行。
📌 免費報名參加：https://rebrand.ly/soivgc1
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#在台即可完成租屋 安全有保障
宅都集團成立至今已21年，以『入居者』為中心的企業理念，致力推廣樂活管理、安心居住，並以不動產管理、開發、仲介、居家服務等四大事業為中心，提供全面性的服務，目前管理約有3萬間物件；在2019年租賃仲介戶數為大阪地區第1名，管理戶數在大阪地區則為第5名。由於擁有多樣化的物件與房型，能夠依據各個房客的需求提供合適住屋，另有四棟位於大阪的附餐式學生會館可供選擇。
宅都的物件特色為屋齡新，建築物皆以鋼筋水泥建造，符合防火、耐震等建築法規，隔音效果較舊屋及木造屋優異；其二是大樓入口裝置全天候攝影機、自動門鎖系統及24小時收件宅配箱，屋內則設置對講機以確認來訪者，入住前的換鎖服務更是前所未見，讓安全多一層保障。有別於住商混合的嘈雜，其物件皆位於純住宅大樓，環境單純且寧靜，步行即可抵達鄰近的車站、超市與超商，生活上相當便利。最特別的一點是宅都研發了入住者專用的APP，以IT智慧管理並提供居住的相關服務，從入住到退房的相關手續辦理、大樓管理公告情報、與客服中心聯絡，到保全公司緊急狀況支援、修繕管理與鑰匙遺失服務，以及災害警報時的人身安全確認等。各種措施讓各位住客享有最優質的居住環境與安全品質。
由於宅都設有台灣直營分公司，從找屋到簽約皆可在台完成，手續相當簡便且無須日籍保證人；即便在日本也有中文專員對應，對於不善日文的人來說多了一份安心與保障。對於初到異國生活的留學生，宅都也貼心提供代訂家具、家電、開通水電瓦斯等租屋周邊服務。
為增進各住戶之間的交流，每年都會舉辦「宅都祭」園遊會，邀請所有一般套房的入住者共襄盛舉；若是入住附餐式學生會館者，也會舉辦入住迎新會，以及賞櫻、花火節、賞楓、聖誕節等季節性活動，依各會館狀況不定期公告舉辦。
【「蛋殼難民」🥚🍳中國白領青年的寒冬掙扎】
今年11月開始，提供長租服務的 #蛋殼公寓 爆出財務危機。這場政府鼓勵下的創新金融遊戲，在疏於監管及中國經濟放緩的背景下快速崩解。卡在資金鍊下方的，是數十萬房東及離鄉背井的年輕租客。
這個冬天，這些被困在蛋殼里的中國年輕人，正在面對怎樣的現實?
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📝: 文長，慎入。
📝: 這些蛋殼青年是我越來越陌生的一個群體，跟我所熟悉的中國80、70、60後，或更資深一輩很不一樣。對於這群在中國防火牆建成、經濟騰飛後長大的一代，他們怎麼看待這個現實考驗？
📝這兩天聊了好幾個人，發現這些大學以上學歷的年輕人，很愛用「打工仔」來形容自己。最有趣大概還有他們做自嘲梗圖跟段子的能力。一個妹妹在採訪完隔天傳來幾段：
「北上广深，数百万白领，上着九九六的班，卡着一年租金贷，然后被赶到马路上。」（配上哭臉的狗狗）
「我也爱国，也会给老人让座，也会给乞丐钱，也有善良的心，为什么国家要我当蛋壳人(配上碎裂的笑臉)」
然後她問著遠方的我，「姊姊您这边有途径能了解这件事情的解决方案吗？」
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祝福他們，也祝福在這個寒冬渴望正義的人們。
▫️報導全文：https://www.rfa.org/mandarin/yataibaodao/shehui/jt-12022020132421.html
▫️影片：https://fb.watch/29402_RB0t/
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打著高端白領公寓品牌的「蛋殼公寓」，自11月初爆出運營危機，在全中國13個城市管理的超過41萬套房源、上萬年輕租客，正面臨著寒冬無家可歸的窘境。
▪️👩🏻🎨上海商小姐，22歲：邊被驅趕邊還貸
「這是我第一次租房，選擇蛋殼(公寓)的原因是因為朋友都住這個。」 在上海從事設計類工作的商小姐介紹著自己大學畢業後的「第一個家」，月付1980人民幣，一個裝修完整的主臥。
她看中房租便宜、性價比高，應屆畢業生、朋友互相推薦還有數百元的返現優惠，「蛋殼的業務員推薦很多種(付款)方式，本來每月租金是2150，一次性年繳可以降到2050。拿不出一整年的錢，他們推薦使用租金貸，降到1980，說這個付費形式便宜又安全。」
但今年11月，商小姐的房子被斷網，接著房東找上門，說因為沒有收到中介(蛋殼公寓)的房租，要求商小姐在12月10日前搬離。
「還沒想到要搬去哪裡的解決辦法……，目前最擔心的是微眾租金貸的問題，還有會不會影響我個人的徵信。」
簡單來說，蛋殼公寓是「二房東」，從各地的「大房東」處接收房源，統一裝修後轉手租給租客。而「微眾銀行」則是這場金融遊戲的第四個角色，提供「租金貸」服務。
「租金貸」是租客與金融機構微眾銀行簽訂的住房消費貸款合約，由微眾銀行替租客向蛋殼公寓支付全年房租，租客再向微眾銀行按月償還租房貸款。
▪️🚅🇨🇳「租金貸」陷阱——當火車不再往前跑
今年1月17日，成立不到五年的蛋殼公寓（NYSE：DNK）在紐約證券交易所掛牌上市。上市前，蛋殼公寓一方面以「高進低出」的方式，高價向房東取得房源、優惠低價租給房客，擴大規模。
另一方面，高度依賴「租金貸」為最大的現金流來源。以2019年前九個月為例，通過「租金貸」模式獲取的租金預付款，佔蛋殼公寓租金收入的80%。
在經濟大環境看好、市場規模做大的情況下，蛋殼公寓看起來是一個房東、租客、平台、網銀四方皆贏的金融創新模式。
「這個租金貸款就是一種新的金融產品，但風險高，一旦房價下跌，經濟不景氣，就會出問題。」中國獨立智庫天則經濟研究所所長盛洪告訴本台。
今年初，高速滾動的蛋殼迎頭撞上新冠疫情，中國經濟放緩、租賃市場也委靡不振。北京諸葛房地產數據公司12月2日發佈的調查發現，中國40個主要城市的平均房屋租金價格，正跌至近兩年來的最低水平。
在美國的資深財經媒體人王劍這麼形容著「租金貸」的陷阱，「有點像開火車，我只有這一截路軌，車往前跑，我就把後面的路軌拆了往前放，前提是，我車得不斷往前跑才行。只要車往前跑，我手上就有現金，我規模大了，我做點別的業務，把這件事給補回來。」
▪️🧑🏻💻詹先生，24歲： 「谁来救救打工仔?」
躺在鐵軌上的，是數十萬無路可走的房東與房客。11月上旬以來，房東驅趕租客、斷水、斷電、換鎖的案例在各大城市發生。
「中介不給你錢，你來找我的麻煩。」互聯網上的一段短片，租戶女孩向闖進房子的房東揮著刀子。
「這房子是我的啊，你的中介去了哪?你去中介那裡找房子。」房東聲嘶力竭地喊著。
「現在房東要趕我們12月6日前搬走。沒有任何救濟啊，都聯繫不上人，蛋殼客服都打爆了，微眾銀行也打爆，蛋殼管家也聯繫不上，街道辦也沒辦法，就是不知道能怎麼辦！」在深圳做零售業的詹先生也被房東下了逐客令。
24歲的他把自己的社媒頭像換成了一個黃色笑臉，P字寫上「誰來救救打工仔」，這已經是他住在蛋殼公寓的第二年。他每月租金貸2100，照合約要繳到明年五月。
微眾銀行在12月2日晚間公佈了一個應急方案，公告稱，將為16萬蛋殼租戶提供不扣錢、不記息的救助計劃，還款期延至2023年底。
「三年也是一筆賬啊，就是拖，還有我的2100押金呢?」詹先生問。
▪️🧑🏻⚕️北京貝小姐，24歲： 「求拉，有北京的救济群吗?」
中國經濟學者張林在英國《金融時報》撰文寫道，蛋殼公寓所代表的金融模式失敗，首先傷害的就是初入職場、儲蓄較低的年輕就業人口，他們正位於陷阱的中心。
網友扒出了2019年為蛋殼背書的共青團中央、黨媒黨報，《環球時報》及環球網還將2019年的「年度責任踐行獎」頒給蛋殼公寓，央視也做了大篇幅的報導。
「這麼大的事情，政府疏於監管是一個重要的因素。」 在紐約新學院（The New School)任教的中國人權律師滕彪說，過去幾年中國也發生過多場金融P2P騙局，但隨著政治局勢及監控更加緊張，受害者維權也只能自我調整，「很難再把政府作為主要的抗議對象，尤其是那些牽頭組織抗爭的人，會被維穩部門打壓，中國政府擅長的維穩邏輯就是抓人。」
一家專門監控跟分析中國網絡平台的公司研究發現，在11月蛋殼事件爆發後，中國官方首先透過社媒平台的審查，刪除那些質疑中國政府為何沒有監管法規的帖子，還特別對一則關於租戶在壓力下計劃自殺的帖子限流。
不過，11月底以來，中國官媒開始出現文章，宣傳政府正在採取行動，為人們排憂解難，還一起批鬥起資本市場。
「我的房東終於上門了，求拉，有北京的救濟群嗎?」北京的貝小姐在網路論壇上發出微弱的呼喊，與近十位跟本台分享經歷的受害租戶一樣，他們都因安全原因不願意全名受訪，或只願意接受文字採訪。
貝小姐在體檢業工作，今年九月才從另一家爆雷的長租公寓自如，搬到蛋殼公寓，一個月租金3000，已先付半年。
她說，幾個禮拜來，維權群里已漸漸冷卻，大家心照不宣的是，「只能等等官方說法吧，我們是弱勢群體啊。」她給記者的文字回復中寫道，房東給她到明年一月底的搬家期限。
▪️🧚♀️天津，小果子🌰
另一位也稱自己是「弱勢群體」、網名「仙女味的小果子」的女孩就沒那麼幸運了。她在微博分享兩張疑似在寒風中搬家的照片，寫到「哎，蛋殼就可以逍遙法外了嗎，弱勢群體沒有人保護。」
不過，「小果子」在今年五月批評武漢日記作者方方、甚至揚言要割掉方方舌頭的貼文被翻出，引來網絡一陣嘲諷。
「共青團聯手蛋殼，親手把自己用過的小紅粉活埋了」，一則留言寫到。
盛洪則表示同情，「她很可憐，她的精神也住在蛋殼里，現在蛋殼破了。」
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Latest: In cities across China, thousands of young tenants are being evicted by their landlords, who failed to receive rents from the e-services firm/co-living platform #Danke (#蛋壳公寓 )since November.
Danke, once a rising star in China's flat rental market, operated more than 415k flats in 13 cities.
Under Danke's business model, tenants are also encouraged to take one-year loans (租金貸)from Danke's partner bank WeBank to pay their rents. Tenants then repay loans monthly.
I talked to several “Danke refugees “ (蛋殼難民) from Beijing, Shanghai and Shenzhen.
“We’re literally homeless with a mortgage.” One said.
Here’re their stories:
▫️報導全文：https://www.rfa.org/mandarin/yataibaodao/shehui/jt-12022020132421.html
▫️影片：https://fb.watch/29402_RB0t/
之前出的更換 喇叭鎖 教學大受好評，
所以我們決定教大家進階版──更換 水平鎖 ！
市面上的水平鎖相對來說可挑選的款式比喇叭鎖多，
也有一些比較有質感的款式。
跟著我們更換門把，讓整體房間的風格更一致吧！
0:00 開頭
0:30 工具準備
0:51 水平鎖款式介紹
3:30 拆卸喇叭鎖教學
4:17 孔徑測量教學
4:38 水平鎖安裝教學
5:53 安裝注意事項提醒
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一般在外租房常常會遇到房東擺爛不處理事情的狀況，
但只要你是住在品牌公寓，就會專門有人來幫你處理問題。
那品牌公寓到底是什麼？
是裝潢公司嗎？還是二房東？
搞不懂沒關係，在ZUKER全新影片企劃「寓見帥房東」之中，
我們會帶你了解品牌公寓平常到底在做什麼──
從改造接案，到房務管理，
我們將帶你一一窺視品牌公寓的經營日常！
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影片中的門鎖有發展商會用作大門鎖，又些會用作廁所門鎖，只須拆一粒螺絲就可換鎖，拆出來後跟影片方法量度尺寸就可去網購配鎖。
換房門鎖教學示範
https://youtu.be/l3PKk3R_4zQ
公屋換門鎖教學
https://youtu.be/w-7Tk6mRKhU
公屋換鐵閘鎖教學
https://youtu.be/lkaqv-K9ugU
換輔助門鎖教學 租屋租房或裝修後必看
https://youtu.be/krf2EZWpdiU
FB Fan Page
https://www.facebook.com/hksubwoofer
留意影片0:20，有些喇叭鎖不是用撬的方式拆除，有些是用旋入方式固定，如不能撬出外蓋的話，可嘗試用逆時針方向扭出來。
香港俗稱的喇叭鎖更換示範
租屋換鎖必看
公屋換門鎖教學
https://youtu.be/w-7Tk6mRKhU
公屋換鐵閘鎖教學
https://youtu.be/lkaqv-K9ugU
換輔助門鎖教學 租屋租房或裝修後必看
https://youtu.be/krf2EZWpdiU
ドアロックを交換
도어록 교체
Vuelva a colocar la puerta de la habitación
租約說不能私自換鎖還是可以自費換鎖，而且不用給他備份鑰匙。房客沒有不改造的義務，只有回復原狀的義務而且如果你換了鎖，他至少也要到明年帶新房客才會 ... ... <看更多>
想請問我可以自己換鎖等退租時再把舊鎖裝回去嗎(房地產資訊第1頁) ... 之前我租屋房東也有主動說他那邊會留一份我想如果對方要怎麼樣根本不用主動跟你講這件事情 ... <看更多>
租 屋 可 換鎖 在 [問題]請問租屋換鎖必須把新key給房東嗎? - 精華區WomenTalk 的推薦與評價
各位女孩們晚安:
我最近在找房子,有看到一間不錯的台北市頂加,還沒租,但有在考慮.
這間物美價廉,品質真的不錯,又很通風有大陽台.
我看了十間房子,這間是最物美價廉的.
這間頂加有大陽台,但是房東每天會上來晒衣服,他說如果承租只租室內
陽台是他的,他要每天上來晒衣服,初一十五要上來拜拜,
偶爾會上來查水表,樓上有加壓馬達,只有洗澡洗臉時才能開馬達,
陽台不會有鄰居上來,但禁止帶朋友來打球.
(以前的房客曾帶人來大陽台飲酒作樂打球,房東很生氣)
室內有內線,如果有事他會打來.
不能煮飯,如果要煮只能用插電的電器煮。
室內可以換鎖,但新key也要打一副給他,他說他不是壞人,不會偷開門進來
(他很兇悍的說他不是壞人,不會偷開,很難說服他不跟我要新key
房東說房子是他過戶給兒子的,他是代理人,
我問: 那您真的可以把房子租人嗎? 房東堅持說可以,他說房子是他過戶給兒子的.
他要求房租和水電費只能直接給他現金,不能用匯的,他說嫌麻煩.
我喜好安靜,怕人打擾,容易受驚嚇,也不喜歡有人盯我或監視我
平時的活動也多是靜態的,不會在陽台上打球,
交友單純, 不可能帶人來陽台打球.
請問
租這間好嗎?
我很怕房東一天到晚管東管西,也怕房東常上來觀察我或突擊檢查
房客換新鎖有義務給房東一副新key嗎? 他如果偷開或做了什麼怎麼辦?
我說租的時候不給新key,等搬走才給他新key,房東不答應
房東堅持要我給他一副新key,沒有說理由,只兇悍的強調他不是壞人不會偷開
為什麼不要租比較好呢?
我還有問另外2間房子的房東,房東也是堅持要新key,
給房東新key合理嗎? 但我很怕會怎樣....
我還沒租,我是看房子前先問房東的意思,如果他答應,我才有可能會換鎖
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 111.235.202.161
※ 編輯: f823 來自: 111.235.202.161 (02/21 19:16)
※ 編輯: f823 來自: 111.235.202.161 (02/21 19:33)
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