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請教蘇律師
我們有兄弟姐妹共3人
我弟弟於2年前將媽媽的房子過戶到他的名下，說是他跟我媽媽用350萬買的
實際上並沒有付錢
最近我弟把媽媽的房子賣了700萬
目前媽媽生病住院中
請問我們是否有權力要回媽媽的房子給媽媽養老？
很遺憾，可能沒有權利喔？
媽媽目前生病中，但是媽媽仍然是獨立的人，必須由她自己決定是否主張房子的權利，孩子是沒有辦法替她作主。
除非媽媽無法表達意思，就要向法院申請監護宣告或輔助宣告，有監護人或輔助人去協助媽媽。
至於媽媽將房子過戶到弟弟名下，弟弟又把房子給賣掉，目前已經沒有房子了，似乎也無法取回房子。
至於賣掉房子的7,000,000元到底是屬於弟弟或媽媽的？這要看法律關係是什麼才能夠判定，也需要證據來支持，屬於個案認定的狀況。
要問媽媽，要看媽媽！
#心安傳財富
#恩典來守護
久違的{家事小學堂}又來囉！
今天要跟大家介紹的是『老人家的監護宣告』
很多老人家到了晚年，因為失智症或其他病症造成神智不清的現象，需人照護，雖然不幸中的大幸是，老人家身上還有些財產，但是如果幾個子女之間，對於照護方式無法達成共識，老人家都還在病榻上子女就為了財產分配的事大動干戈的新聞時有所聞。
我們很常遇到照顧人家的子女，為了照護老人家必須動用老人家的財產，卻遭到其他子女的質疑與處理老人家財產上的紛擾，甚至不小心手足之間互告侵佔的事屢見不鮮。
這時候，我們會建議客戶向法院聲請向老人家為監護宣告，白話一點說，就是把老人家當成小孩子一樣，為老人家選定一個法定代理人，為老人家處理財務，有了財務上的處理權限，可以杜絕不少紛爭。
聲請監護宣告不難，主要是向法院遞出聲請狀，並由法院指定的醫療機構做鑑定，法院會依照鑑定的結果，決定是否對老人家裁定監護宣告。
（一）誰可以替老人家聲請監護宣告呢？
本人、配偶、四親等內之親屬、最近一年有同居事實之其他親屬、檢察官、直轄市、縣（市）政府或社會福利機構，向應受監護宣告之人住所地之法院提出聲請。
（二）流程大約是如何呢？
法院除了同時選出一位監護人來擔任他（她）的法定代理人外，也會再選一位適當的人跟監護人一起開具受監護宣告人的財產明細清冊。
（三）監護人的權利義務是什麼呢？
1.監護人對於受監護人之財產，非為受監護人之利益，不得使用、代為或同意處分。
2.監護人為下列行為，一定要經法院許可。
一、代理受監護人購置或處分不動產。
二、代理受監護人，就供其居住之建築物或其基地出租、供他人使用或終止租賃。
3.監護人不得以受監護人之財產為投資。但購買公債、國庫券、中央銀行儲蓄券、金融債券、可轉讓定期存單、金融機構承兌匯票或保證商業本票，不在此限。
4.監護人不得受讓受監護人之財產。
5.受監護人之財產，由監護人管理。執行監護職務之必要費用，由受監護人之財產負擔。
6.法院於必要時，得命監護人提出監護事務之報告、財產清冊或結算書，檢查監護事務或受監護人之財產狀況。
（四）監護人不適任可以換掉嗎？
如果監護人所為不符受監護人之最佳利益，或有顯不適任之情事者，法院得依聲請，改定適當之監護人。
這些概念非常的實用，歡迎大家分享出去喔！
可道律師事務所
各縣市預約現場免費諮詢
（02）2976-1611
LINE線上諮詢
https://lin.ee/uVH1vuZ
◆監護權（親權）跟扶養權有什麼不同？離婚協議書上該怎麼寫呢？
我們常常被問到監護權跟扶養權的不同，先說明一般大家所認知的監護權比較接近民法規定的「未成年子女權利義務行使及負擔」，而其實民法中所謂監護人通常是指成年以後因精神障礙被裁定監護宣告後的法定代理人，但為了大家口語上的方便，我們在這裡也就先簡稱監護權。
辦理離婚登記的時候，戶政機關都會要求登記離婚後未成年子女的監護權人是父方還是母方，是單獨監護還是共同監護。
所以建議在離婚協議書上即以正確的名稱書寫，也就是「未成年子女ＯＯＯ之權利義務由男方單獨（或女方單獨或雙方共同）行使及負擔」。
單獨監護跟共同監護的差別在於，登記共同監護時有關未成年子女的一些生活事項，譬如戶籍、就醫、辦理護照、銀行開戶等主管單位可能會要求兩位法定代理都要出具同意書，如果在父母雙方溝通不良的狀況下，會造成主要照顧子女的一方在處理未成年子女的生活事項時，處處受到阻礙，對未成年子女的利益其實是有妨礙的，所以近年來法院裁定共同監護的比例其實已經遠少於單獨監護了，但相對的在裁定單獨監護時，更需要謹慎審酌究竟由哪一方單獨決定未成年子女的生活事項對子女比較有利。
但不可諱言的，在簽立離婚協議書時，常常會有一方顧及如果簽下由對方單獨監護，會不會小孩長大了，就認為被其中一方給遺棄了，所以在我們事務所辦理協議離婚的當事人，反而相對的共同監護的比例會高一點。但是通常會在共同監護（未成年子女ＯＯＯ之權利義務由雙方共同行使及負擔）的約定後面，另外書明，由其中一方負主要照顧義務，或與子女同住，另外一方則享有探視權，並且共同負擔未成年子女的生活費用。
例如：
未成年子女ＯＯＯ之權利義務由雙方共同行使及負擔，與男方（或女方）同住，負主要生活照顧義務，扶養費共同負擔，女方（或男方）得於不妨礙未成年子女就學及生活作息下與子女會面交往。
就是一個常見的寫法，但因為寫的比較簡要，所以是適合離婚雙方都還能理性溝通的狀況。如果雙方就未成年子女的事項決定常常有衝突，或許就需要單獨監護，或是再約定更明確詳細一點。
🌟 我是律師娘（是律師的老婆，不是律師的娘喔！），因無法常常進來查看留言，有事找我請私訊
🌟 法律問題的部分可道律師事務所有提供預約律師現場免費法律諮詢，預約電話(02)2976-1611 主要承辦家事、刑事及民事、不動產訴訟，也有提供ＬＩＮＥ上諮詢，帳號是＠taipei_lawyer
🌟 大家加油！！日子一定有方法可以更好的！！
香港拯救貓狗協會 (HKSCDA)
Pinky 和Purple的母親本來是流浪坪洲的狗狗，幸好被義工救回香港拯救貓狗協會，並生下了一胎數隻狗狗。待狗狗長大，義工逐漸安排狗狗予公眾領養，可惜Pinky 和Purple仍未有人認領。
希望有心人能早日領養Pinky 和Purple，讓牠們也能享受被人愛護的感覺！
姓名：Pinky
性別：女
年齡：6個月大
特點：活潑、喜歡走動
姓名：Purple
性別：男
年齡：6個月大
特點：友善、親人、熱情
領養方式:
如有意領養請Whatsapp聯絡
香港拯救貓狗協會 Linda 98641089
領養須知：
＊ 必須年滿21 歲。若未滿21 歲者，可由同住的父母或監護人代為申請。
＊ 在領養動物時，須向香港拯救貓狗協會出示香港身份証及住址証明正本以便核對資料。必須向香港拯救貓狗協會承諾為動物提供一個合適的居所及盡其所能給予動物最好的照顧。(礙於房署嚴禁居民在屋邨及屋苑單位內飼養狗隻，請恕未能接受公屋居屋或劏房之住戶領養狗隻)。
＊ 需主動將家居照片及安窗網的照片(領養貓隻之家庭必須於窗框安裝安全窗網以防貓隻墮樓)傳送給香港拯救貓狗協會以作更進一步之安排。
＊ 領養貓隻的申請人，如家中沒有其他貓隻，必須一次領養一對；家中有貓隻的申請人可單隻領養。
＊ 所有被領養的動物，必須接受強制性絕育、進行定期保健檢查及注射一般預防疫苗。(如所領養之動物未達適宜接受手術的年紀，則必須在月齡六至九個月內辦理絕育手術。)
＊ 同意香港拯救貓狗協會在領養前指派代表義工進行家訪、動物被領養後一年內可能需進行家訪，或者致電評估其動物健康及居住情況。
＊ 假若考慮不再飼養該動物、遺失該動物或動物死亡時，必需於一星期內通知香港拯救貓狗協會。
＊ 在任何情況下，都不得不得轉售所領養之動物或用作任何繁殖、實驗等用途，亦不得放置在貨倉或店鋪內飼養。
＊ 要以愛心及獎勵去訓練所領養之動物，不得恐嚇、精神虐待、體罰牠。
＊ 在領養動物後分享生活點滴予香港拯救貓狗協會，以作推廣愛護流浪動物和鼓勵領養之用途。
＊ 明白動物在被領養時是雙方都認為是健康的，香港拯救貓狗協會及動物暫托人均不能保證動物沒有任何隱疾及之後的健康狀況。
＊ 正式領養動物時繳交領養費領養費$300港元 或 $500港元領養費加育嬰費(只限幼貓)；
*$300港元贊助CCCP貓隻絕育運輸費 或 雌貓絕育費$800港元 或 雄貓絕育費$500港元；
*診所單據標明之狗隻絕育費用(只限未絕育狗隻)。
若不能遵守︰
1. 上述任何條件，或；
2. 疏忽照顧，或；
3. 沒有善待該動物，或；
4. 沒有合理理由棄養該動物 (需提供證明文件) ，或；
5. 簽署初步領養同意書後反悔領養上述動物
i. 香港拯救貓狗協會有權在任何時候接回上述動物。
ii. 撫養權亦宣告無效。
iii. 香港拯救貓狗協會有權永久把領養人列入領養家庭黑名單。
所有有關細則皆以香港拯救貓狗協會所定為準，香港拯救貓狗協會保留隨時更改服務細則之權利。
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間唔中都有人問城城，去邊度可以領養到年紀細嘅狗狗同貓貓，其實好多機構都有唔少這類貓狗待領養，今次介紹三隻俾大家。
當然大家想領養，如果可以唔局限於邊個歲數就最好啦！
西瓜
性別:女仔
年齡：半歲
性格: 慢熱 友善
樂樂
性別：男仔
年齡：1歲
特點： 友善 親人 熱情
https://www.facebook.com/HKSCDA/posts/1109033189233038
TOMATO
性別：女仔
年齡：1歲
特點：嬌嗲 友善
https://www.facebook.com/HKSCDA/posts/1130389127097444
領養方式:
如有意領養請Whatsapp聯絡
香港拯救貓狗協會(Linda ) 98641089(Linda )
領養須知：
＊ 必須年滿21 歲。若未滿21 歲者，可由同住的父母或監護人代為申請。
＊ 在領養動物時，須向香港拯救貓狗協會出示香港身份証及住址証明正本以便核對資料。必須向香港拯救貓狗協會承諾為動物提供一個合適的居所及盡其所能給予動物最好的照顧。(礙於房署嚴禁居民在屋邨及屋苑單位內飼養狗隻，請恕未能接受公屋居屋或劏房之住戶領養狗隻)。
＊ 需主動將家居照片及安窗網的照片(領養貓隻之家庭必須於窗框安裝安全窗網以防貓隻墮樓)傳送給香港拯救貓狗協會以作更進一步之安排。
＊ 領養貓隻的申請人，如家中沒有其他貓隻，必須一次領養一對；家中有貓隻的申請人可單隻領養。
＊ 所有被領養的動物，必須接受強制性絕育、進行定期保健檢查及注射一般預防疫苗。(如所領養之動物未達適宜接受手術的年紀，則必須在月齡六至九個月內辦理絕育手術。)
＊ 同意香港拯救貓狗協會在領養前指派代表義工進行家訪、動物被領養後一年內可能需進行家訪，或者致電評估其動物健康及居住情況。
＊ 假若考慮不再飼養該動物、遺失該動物或動物死亡時，必需於一星期內通知香港拯救貓狗協會。
＊ 在任何情況下，都不得不得轉售所領養之動物或用作任何繁殖、實驗等用途，亦不得放置在貨倉或店鋪內飼養。
＊ 要以愛心及獎勵去訓練所領養之動物，不得恐嚇、精神虐待、體罰牠。
＊ 在領養動物後分享生活點滴予香港拯救貓狗協會，以作推廣愛護流浪動物和鼓勵領養之用途。
＊ 明白動物在被領養時是雙方都認為是健康的，香港拯救貓狗協會及動物暫托人均不能保證動物沒有任何隱疾及之後的健康狀況。
＊ 正式領養動物時繳交領養費領養費$300港元 或 $500港元領養費加育嬰費(只限幼貓)；
*$300港元贊助CCCP貓隻絕育運輸費 或 雌貓絕育費$800港元 或 雄貓絕育費$500港元；
*診所單據標明之狗隻絕育費用(只限未絕育狗隻)。
若不能遵守︰
1. 上述任何條件，或；
2. 疏忽照顧，或；
3. 沒有善待該動物，或；
4. 沒有合理理由棄養該動物 (需提供證明文件) ，或；
5. 簽署初步領養同意書後反悔領養上述動物
i. 香港拯救貓狗協會有權在任何時候接回上述動物。
ii. 撫養權亦宣告無效。
iii. 香港拯救貓狗協會有權永久把領養人列入領養家庭黑名單。
所有有關細則皆以香港拯救貓狗協會所定為準，香港拯救貓狗協會保留隨時更改服務細則之權利。
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#香港拯救貓狗協會
唔少被動物組織拯救返嚟嘅狗狗，可能受了傷，可能患了病，不過經過悉心嘅照顧後，已經變得健康、活潑、可愛，等緊有心人帶他們回家。
今次【寵物領養快訊】介紹嘅三隻狗仔，都好靚仔㗎，快啲嚟睇吓啦！
1. 虎虎
性別：男仔
年齡：3至4個月大
曾經有焦蟲感染，現已康復，活潑，喜歡嗲人
2. Poon Poon
性別：男仔
年齡：3至4個月大
現時受焦蟲感染，正在接受治療及康復中，喜歡與人玩，貪吃
3. 旦旦
性別：男
年齡：四個月
性格：喜歡玩，忠心，慢熱
旦旦在一間滿佈屎尿的鐵皮屋被救出，長期暴曬於空曠環境下而脫水，現時已完全康復，更是一隻貓咪守護員
領養方式:
如有意領養請Whatsapp聯絡
香港拯救貓狗協會(Linda ) 98641089(Linda )
領養須知：
＊ 必須年滿21 歲。若未滿21 歲者，可由同住的父母或監護人代為申請。
＊ 在領養動物時，須向香港拯救貓狗協會出示香港身份証及住址証明正本以便核對資料。必須向香港拯救貓狗協會承諾為動物提供一個合適的居所及盡其所能給予動物最好的照顧。(礙於房署嚴禁居民在屋邨及屋苑單位內飼養狗隻，請恕未能接受公屋居屋或劏房之住戶領養狗隻)。
＊ 需主動將家居照片及安窗網的照片(領養貓隻之家庭必須於窗框安裝安全窗網以防貓隻墮樓)傳送給香港拯救貓狗協會以作更進一步之安排。
＊ 領養貓隻的申請人，如家中沒有其他貓隻，必須一次領養一對；家中有貓隻的申請人可單隻領養。
＊ 所有被領養的動物，必須接受強制性絕育、進行定期保健檢查及注射一般預防疫苗。(如所領養之動物未達適宜接受手術的年紀，則必須在月齡六至九個月內辦理絕育手術。)
＊ 同意香港拯救貓狗協會在領養前指派代表義工進行家訪、動物被領養後一年內可能需進行家訪，或者致電評估其動物健康及居住情況。
＊ 假若考慮不再飼養該動物、遺失該動物或動物死亡時，必需於一星期內通知香港拯救貓狗協會。
＊ 在任何情況下，都不得不得轉售所領養之動物或用作任何繁殖、實驗等用途，亦不得放置在貨倉或店鋪內飼養。
＊ 要以愛心及獎勵去訓練所領養之動物，不得恐嚇、精神虐待、體罰牠。
＊ 在領養動物後分享生活點滴予香港拯救貓狗協會，以作推廣愛護流浪動物和鼓勵領養之用途。
＊ 明白動物在被領養時是雙方都認為是健康的，香港拯救貓狗協會及動物暫托人均不能保證動物沒有任何隱疾及之後的健康狀況。
＊ 正式領養動物時繳交領養費領養費$300港元 或 $500港元領養費加育嬰費(只限幼貓)；
*$300港元贊助CCCP貓隻絕育運輸費 或 雌貓絕育費$800港元 或 雄貓絕育費$500港元；
*診所單據標明之狗隻絕育費用(只限未絕育狗隻)。
若不能遵守︰
1. 上述任何條件，或；
2. 疏忽照顧，或；
3. 沒有善待該動物，或；
4. 沒有合理理由棄養該動物 (需提供證明文件) ，或；
5. 簽署初步領養同意書後反悔領養上述動物
i. 香港拯救貓狗協會有權在任何時候接回上述動物。
ii. 撫養權亦宣告無效。
iii. 香港拯救貓狗協會有權永久把領養人列入領養家庭黑名單。
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