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【置業攻略】#銅鑼灣 二線街道 #白沙道 過去一年地舖租金升幅達30%，跑贏同區一線街道。白沙道嘅租戶組合比較多元化同有特色，而且每到夜晚或假日就會封路，變成 #行人專用區，吸引到唔少遊客，一齊嚟睇吓呢條街嘅舖租前景同投資價值......
#置業攻略 #Now財經台
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錄影日期: 2019年10月16日(星期三)1:32pm
感覺3分(如個人名買)，2300萬，持貨11年升58%《樓上舖，但住宅契》
第1563(堅)成交: 銅鑼灣白沙道6號1樓，太平館樓上，成交2300萬，Drexx Becox 內衣店, 現租約27000，回報1.4厘。建築1500呎， 闊18呎，深50呎，業權份數1/6。簽約日期2019年7月25日。 樓齡約63年。
2017年2月租約租金為$27000。
2014年8月租金為$35000。
此舖(住宅)成交紀錄:
- 2008年2月21日以1460萬買入
- 1976年5月7日以26萬第一手成交買入
此舖(住宅)成交比較:
- 2018年11月6日，白沙道8號3樓，成交1600萬
- 2018年10月5日，白沙道8號4樓，成交1590萬
- 2018年8月1日，白沙道10號2樓，成交1700萬
《星島報道》銅鑼灣白沙道「樓上鋪」沽作價2300萬11年升值58%
近期社會活動升級，鋪位交投大減，惟於淡市下，每宗個案均有「特色」，銅鑼灣白沙道錄罕有的「樓上鋪」成交，作價2300萬，平均呎價1.53萬，物業於11年間僅升值58%，升幅不多，新買家回報只有約1.4厘。
上址為白沙道6號1樓以2300萬易手，原業主於2008年2月以1460萬購入，持貨逾11年，帳面獲利840萬，物業升值58%。代理指出，上址面積約1500方呎，平均呎價1.53萬，租客高爾夫球公司，月租約2.7萬，回報僅約1.4厘。
該名代理分析道，區內白沙道、啟超道及蘭芳道，向來鮮有單位買賣，尤其低層「樓上鋪」更少，原因是這些舊樓高只有4至6層，業主憧憬重建收購潛力，不輕易放售，況且低層單位市旺市淡都容易出租，淡市可退而求其次作住宅出租，不愁租客。上址呎價1.53萬，相當超值，可說低市價成交，惟當回報不吸引，則等同資金被「鎖」。
根據土地註冊處資料顯示，上址於2013年中鋪市高峰期，由時裝店以3.5萬承租，租約由2016年12月至2018年8月，內衣公司月租2.7萬。
樓上舖風險:
「樓上舖」，注意住宅不能擅自更改作商業用途。如買家將住宅物業改為「樓上舖」作商業用途，大型銀行一般不會接受按揭申請。買家要留意公契上列明之土地用途，究竟是住宅或是商業用途。住宅契但做樓上鋪可能唔批按揭。個別細銀行可能肯批，但利息會貴。
有些很舊的唐樓會有機會地契內沒有寫明許可用途（即沒有說明是domestic還是non-domestic)，如果是這種樓，就算做了樓上鋪，銀行審批按揭時都可能較有彈性。
也要留意保險風險， 商業及第三者保險未必獲得賠款。
商舖業主/經紀放舖熱線 (直接聯絡我): WhatsApp +852 9036 1143
康業信貸快遞，業主按舖/按樓熱線2110 2110 (My family business，聯絡 Bonita Tsui，話李根興介紹)
盛滙投資商舖基金/買舖/租舖/放舖熱線: 2830 1111 或 whatsapp +852 90361143
盛滙商舖基金 Bridgeway 網頁 www.bwfund.com
李根興創業之友 https://www.facebook.com/EdwinNetwork/
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#白沙道舖，#銅鑼灣舖，#博收購舖
銅鑼灣# 白沙道 #PakShaRoad #購物街[物業資料庫] 白沙道 大部份店舖都是賣潮流服飾 ，樓上舖有美容中心 ♀️、髮型屋 ♂️等等。 ... <看更多>
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白沙道舖 在 [心得] 香港潮流店潮店地址!!(持續更新update) - 看板Hong_Kong 的推薦與評價
大家好
我是香港人
這是我第一次發文!
以下是香港一些潮流服飾店鋪的地址
相信對大家在香港買名牌有很大幫助^^
中環:
HOODS HONG KONG:
中環雪廠街10號地下5號舖 (為日本原宿著名街牌Neighborhood及Wtaps專門店)
JOYCE:
中環新世界大廈地下 (香港知名的時裝店,早於1970年就已經創立,售賣的歐美日名牌
多達二百多種,有Issey Miyake,Paul Smith,Yohji Yamamoto,Donna Karan,Jil Sander,
Giorgio Armani,Number (N)ine,Undercover,Mastermind Japan,Dress Camp,Marni等...)
Comme des Garcons:
中環雪廠街10號B2鋪 (著名設計師川久保玲設計的日牌Comme des Garcons,早在八十年代
巴黎時裝展發表會,她設計的衣服就已經受到世界的觸目,衣服的拼貼剪裁一流,
其副線「PLAY」系列更在一推出時,引起潮流界極大的反響)
Ann Demeulemeester:
中環雪廠街10號地下6號舖 (Ann Dem專門店,售賣Ann Dem男女裝)
Diesel 旗艦店:
中環皇后大道中20號地下
1001 ORIGINAL:
中環威靈頓街43號 (主要銷售香港本地品牌Rmc,這個品牌在美國很受歡迎,
Jay-z﹑Chris Brown也是Rmc牛仔褲的fans)
JUNYA WATANABE:
中環雲咸街22號地下 (JUNYA WATANABE是川久保玲徒弟渡邊淳彌所創立的品牌,
青出於藍、勝於藍,我覺得JUNYA的shirt比CDG更好看!)
Evisu:
中環國際金融中心二期IFC 3/F shop3097
F.I.L:
中環雲咸道18號愛雲大廈地下 (F.I.L為Visvim專門店,這個高級日本品牌的Backpack,
鞋都十分有名,Visvim的christo鞋及FBT鞋都深受很多香港潮人的喜愛)
H&M:
中環皇后大道中68號地下
BAPE HONG KONG:
中環皇后大道中10號
Maison Martin Margiela:
中環雪廠街10號地下7號舖 (有時裝怪才之稱的著名比利時設計師Martin Margiela所創立的
名牌,他所design的服裝剪裁和創意都很出色,亦具備美感,最特別的是Martin Margiela
的服裝是以數字來命名,也就是不同的系列有不同的數字代號,由0到23號
例如男裝是10、11、14、22及女裝是1、4、6、11、12,這些數字代表的line都有它的特點,
如數字10是重剪裁的一個系列,普遍運用素色。著名香港填詞人黃偉文和歌后容祖兒
都是這個品牌的超級FANS)
Marc Jacobs:
中環德輔道中12-16號置地廣場104號鋪
NOWHERE:
中環雲咸街37號地下 (由NIGO和高橋盾一起開設的專門店,賣一些Bape和UC
聯名的產品,主要售賣品牌有Last Orgy two、Undercover及AFFA)
agnes'b 旗艦店:
中環金融街8號國際金融中心商場3樓 3089-3097 號店
Gallery de Vie:
中環歌賦街45號地下 (專賣歐洲偏門新晉名牌,如A"N"D、MINE、Daydream Nation、
odbo等,還有在日本成名的意大利品牌FEBRUARY)
Miu Miu:
金鐘金鐘道88號太古廣場250店舖
D-mop 旗艦店:
中環安蘭街11-15號地下 (香港I.T旗下的時裝店,主要售賣品牌有山本耀司的Y-3、
April 77、Mihara Yasuhiro、AndreaCrews、Hussein Chalayan、Barbara I Gongini
、BLESS、Mathew Williamson等等...)
HARVEY NICHOLS:
中環皇后大道中15號置地廣場 (HARVEY NICHOLS是一間英國百貨公司,創辦於1813年,
已有近二百年歷史,總店位於倫敦,後來被香港商人收購,在置地廣場開設分店,專賣歐美
高級時裝品牌,例如Balmain、Nina Ricci、3.1 Phillip Lim、Calvin Klein Collection
、Emanuel Ungaro、Givenchy by Riccardo Tisci、Kris Van Assche、WooYoungMi、
Ute Ploier、Les Hommes、Missoni等應有盡有,並經常引入歐洲新牌)
柴灣:
Silly Thing:
柴灣嘉業街18號B座地下8號店舖 (Silly Thing在香港是十分有人氣的香港本地品牌,
它經常與一些外國品牌crossover如Stussy,Undercover,SUPREME等)
Undercover:
柴灣嘉業街18號B座地下11號店舖 (日本原宿著名品牌,這個品牌在巴黎等地亦很有名氣)
銅鑼灣:
Double Park:
銅鑼灣加寧街6號地下 (專賣美日品牌如X-LARGE,Vans,OBEY,ZOO YORK等
和其自家品牌Fingercroxx)
Uniqlo:
銅鑼灣告士打道280號wtc more世貿中心P5樓 (這日本品牌價錢超值又有好品質,
十分推薦它的牛仔褲,質料真的很好)
Paul Frank 旗艦店:
銅鑼灣霎東街9號地下 (美國知名漫畫家及設計師Paul Frank所創立的品牌,被
大眾慣稱為大嘴猴)
AnyTime:
銅鑼灣謝斐道518號地下 (主要銷售品牌Bape,Head Porter,Original Fake,Milo,
visvim等..)
Juice:
銅鑼灣加寧街9-11號A鋪 (這間店是由陳冠希所開的,主要售賣他自己的品牌CLOT
和一些日本品牌如Head Porter Plus、Original fake、PAM、Devilock等...)
Ever Green:
銅鑼灣禮頓道26號凱基商業大廈9樓 (專賣美國街頭品牌,包括美國著名街牌LRG,還有
aNYthing、Scifen、10.DEEP、Twelve Bar、Mighty Healthy等)
Stussy:
銅鑼灣波斯富街67-69號高華樓2樓 (美國著名潮牌)
Marc by Marc Jacobs旗艦店:
銅鑼灣京士頓街名店坊 G01號舖
G-Star Raw:
銅鑼灣百德新街57號海華大廈地下A舖 (為知名荷蘭品牌G-Star的專門店,這個品牌
的牛仔褲十分不錯)
Liger store:
銅鑼灣白沙道11號1樓 (由陳奕迅的時裝達人妻子徐濠縈所開設的時裝店,主打英倫、
巴黎及東京三地的時裝新品牌,例如:Terry De Havilland、Johanna Hilary、Yeah Right
、Lowie、Maria Francesca Pepe、Andrew Crews、Petar Petrov等等)
Visual Culture:
銅鑼灣富明街1-5號寶富大廈1樓J室 (知名眼鏡店,專門售賣Moscot、Shuron、Antonio
Miro這類亞洲罕見的歐洲名廠品牌眼鏡,不少本地時尚界設計界有名人物均是Visual
Culture的忠實顧客)
Chocoolate:
銅鑼灣駱克道537號地下 (我覺得這個香港本地品牌是眾多本地品牌中做得最出色的一個,
這個品牌的衣服真的很好看!有濃厚的英倫風格)
Y-3:
銅鑼灣百德新街55號地下A及C舖 (此品牌由世界頂級時裝設計師山本耀司擔任創意總監,
山本耀司從八十年代就已經進駐巴黎時裝舞台,他與三宅一生、川久保玲一起,把西方式的
風格設計與日本服飾傳統結合起來，創造出獨特的風格,震驚了當時整個法國時裝界)
CABANE de ZUCCa:
銅鑼灣百德新街50號海灣大廈地下C及D鋪
A.P.C:
銅鑼灣百德新街66號地下A舖 (著名法國名牌!)
Threeringcircus:
銅鑼灣百德新街57號海華大廈1樓A鋪 (位於百德新街上樓的hi-end時裝店,售賣歐美
中高價時裝名牌如:Geren Ford、Generra、SURFACE TO AIR、BBlessing等等)
Footstep Plus:
銅鑼灣駱克道461號地下 (這間店比較有機會買到特別版的Adidas,New Balance,Nike鞋)
Seven Half Floor:
銅鑼灣謝斐道527-539號總統商場地庫41B店舖 (這間店潮人絕對必去!
現在流行的日美潮牌如Supreme,Base Control,Head Porter,
Visvim,undercover,Fenom,Stussy等它都有賣)
AND A HALF:
銅鑼灣謝斐道527-539總統商場地庫41鋪 (售賣品牌有Hysteric Glamour,Mastermind
Japan,Roar,Comme des Garcons,HARE等...)
(總統商場地庫還有很多其他賣外國潮牌的店舖..不能盡錄...)
Beams:
銅鑼灣百德新街50號AS店舖 (日本名牌Beams)
Agnes B:
銅鑼灣京士頓街2-4號2A店舖
8 Five 2:
銅鑼灣謝斐道506-508號一樓3室 (專賣vans,visvim鞋及一些美國一線街牌Tee﹑
褲如Know1edge等...)
I.T:
銅鑼灣時代廣場301及517號店舖 (香港著名且歷史悠久的名牌店,售賣品牌相當廣泛,有
Viktor & Rolf、Alexander McQueen、Dsquared2、Jil Sander、Sophnet、Yves Saint
Laurent、Fred Perry、April 77、Comme des garcons、Mercibeaucoup等...)
Head Porter.org:
香港銅鑼灣駱克道523號2/F (主要售賣Head Porter,也有賣很多其他品牌如Original
Fake,Neighborhood,Visvim等,由於店主與藤原浩相熟,所以Head Porter產品在這間店售
價比其他店便宜很多)
旺角:
Chicago:
旺角奶路臣街17號地下 (為香港第一間引入Visvim footwear的店舖,除了Visvim也有
Nike,New Balance等,如果想找特別版鞋可以來這間店看看)
Group Order Webb:
旺角西洋菜街1A-1K號百寶利商業中心15樓1509室 (香港潮人經常光顧的潮店,此店為
多個美日潮牌的Offical Dealer,如Dissizit!、ANYthing、Manhattan Portage,另外
也售賣Undefeaded、X-Large、Supreme、Stussy、Dickies、Abercrombie & Fitch、
Carhartt等等名牌)
ADLIB:
旺角潮流特區 B10 (這個local街牌的帽子和短褲都非常好看!推薦!)
Woodland:
旺角彌敦道580A號潮流特區326舖 (老闆是Punk Rock迷,專賣古著及band tee品牌,
如Rolling Stones等等)
尖沙咀:
REACH:
尖沙嘴加連威老道30 號3/F、4/F (REACH除了有香港本地品牌Subcrew之外,
還有售賣美國街牌Stussy、Undefeated等...)
Sub-urb.net:
佐敦彌敦道216-228號恆豐中心1B-19號舖 (專賣美國品牌Supreme的cap,backpack,tee
等...)
N.Hoolywood:
尖沙咀海港城G104鋪 (木村拓哉及香港男星Juno的愛牌,此品牌是日本hi-end的表表者
香港店是東京以外第一間專門店!)
I.T. Sale Shop:
九龍尖沙咀廣東道30號新港中心3樓72-119號 (想買名牌但又資金有限的朋友注意了!!!
這間是著名時裝店I.T.的Outlet,有大量歐美名牌如Comme des Garcons、Raf Simons、
Damir Doma、Underground、Ann Demeulemeester、Ksubi、Resonate、Roar、ZUCCa等,
都以6至7折發售,更有一些可低至2折!絕對是必去之店!!!!!)
Eleven after Eleven:
尖沙嘴漆咸道南61-65號 DNA Galleria 218號舖(此店為Undefeated的代理店,也有
售賣很多美國品牌Tee,如Anythings,Alife,Inelastic等)
Human Behavior:
尖沙咀運通商場127鋪 (主要售賣Base Control,Undercover,Neighborhood,Wtaps,
Fenom,Hare,Mastermind JAPAN,Head Porter等,款式量非常豐富!)
OHIO:
尖沙咀利時商場3樓316鋪 (為美國著名Messenger Bag品牌 Manhattan Portage的代理店,
另外此店亦有售賣日本版和特別版Vans,以及一些美日名牌如Gregory、Stussy、SVG...)
Freshjive:
尖沙咀新港中心1樓132舖 (為美國L.A著名街牌Freshjive的專門店,這個品牌在日本及香
港都非常流行,它的Tee和短褲都很不錯!)
Collect Point:
尖沙嘴廣東道28號新太陽廣場B4-5舖 (日資時裝集團Collect point,在尖沙嘴新太陽廣場
開設集齊旗下五大品牌Hare、Lowrys Farm、Jeanasis、Rageblue及Heather的旗艦店,
該店佔地5,000呎,一站式賣齊這些品牌的男女裝!)
Jeans House:
尖沙嘴加連威老道51號1樓 (如果大家想買LVC的話絕對不要錯過這間店,
Jeans House是香港最多LVC的店鋪!)
Zabool:
尖沙咀寶勒巷1號玫瑰大廈一樓B室 (日本人所開的潮店,主要售賣日本潮牌Bounty Hunter
以及港日合作品牌Non Negative,還有特別版New Balance、LVC、Hectic、Fenom等等)
Baby Ghetto:
尖沙咀彌敦道36-40號重慶站CKE商場2樓K7段313-315號舖(尖沙咀地鐵站C1出口)
(售賣一些香港少見的美國街牌,如SCIFEN,Shmack等等...)
EXIT:
尖沙咀漆咸道73-75號地庫
PAPER Tee:
尖沙咀漆咸道南87-105號百利商業中心219號 (設計有點像Undercover的local品牌,它的
Print Tee很好看,如果覺得UC太貴不妨試一下買這個牌子)
Mercibeaucoup:
尖沙嘴新港中心1樓115號舖 (著名日本設計師宇津木創立的品牌,在日本和香港
都很有名氣,這個品牌的設計很浮誇，色彩鮮豔、充滿童話風格,不少香港明星
如容祖兒、陳迅奕和其妻徐濠縈、李克勤、謝安琪等...
都是這個名牌的FANS)
HARE:
尖沙咀彌敦道美麗華商場1021-1022A鋪 (非常出名的日牌,這個牌子的衣服都
十分有型,很多港日男星都喜歡穿著這個品牌)
Carhartt:
尖沙咀廣東道30號新港中心LG樓37舖 (美國品牌Carhartt,歷史悠久,
這個品牌的褲子類似Dickies,質料非常之好!)
Fred Perry:
尖沙咀新港中心 LG 64 號舖 (有著悠久歷史的英國名牌Fred Perry,
我覺得它的logo很好看!bag和衣服都非常不錯,有著濃濃的英倫feel,
是不少香港年青人愛用的品牌)
Ted Baker:
尖沙嘴海港城海運大廈三樓312店
Take 5
尖沙嘴加連威老道75號一樓 (售賣日版Evisu及很多日牌牛仔褲,還有日本著名銀飾品牌
Goros 、FIRST-ARROW'S,Goros的銀器充滿印第安feel,最出名的是銀羽毛項鍊,是我最愛
的飾物品牌!)
Gomme:
尖沙嘴新港中心第1座1樓111號舖
沙田:
HARE總店:
沙田新城市中心1期413鋪
另外
如果大家不懂怎麼去這些地方
大家可以到Centa Map查看
Centa Map:
https://www.centamap.com/gc/home.aspx
Centa Map是香港地圖查詢器
只要輸入地址就能看到詳細地圖和到達附近的交通公具
十分方便!
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◆ From: 222.167.103.6
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