《投資美國房產，沒有綠卡跟有綠卡差別在哪裡?》
美國優良的教育丶法治和社會福利制度丶生活條件及經濟蓬勃發展吸引了全球留學生和想移民的人，尤其投資移民。
想移民的都把美國當作第一首選。
加上大陸人前往美國置產，推升了美國房地產行情。
最近有位朋友在問沒有綠卡身分跟有綠卡身分在美國買房置產有沒有什麼差別？
現在就來分享一下，
基本上美國並沒有限制外國人需要有綠卡身分才能在美國買賣房子。
但是在美國購屋貸款和稅務上就有差別了。
1. 貸款比率：
有綠卡的人大約可以貸到房價的80%或以上，大多數銀行不貸給沒有綠卡身分的人，有的話也不會超過50%，換句話說，美國人的自備款大約只要20%，而外國人自備款幾乎要100%,至少至少也要50%，遠遠高於美國人的20%。
2. 房貸利率：美國人的房貸利率約在4%左右，外國人少說也要到5-6%或以上一點。
3. 財力證明：外國人常會被要求提供36個月的月付金的存款證明，用以證明貸款申請人有足夠的資金償還房貸。 幸好想移民者都有這能力，
4. 有綠卡者可以把房屋貸款的利息支出當做次年度的所得扣抵額，這可大幅減輕個人所得稅負擔，沒有綠卡者就無法享受這稅務福利。
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留學貸款 財力證明 在 [問題] 達不到財力證明, 向銀行預支留學貸款?? - 看板studyabroad 的推薦與評價
雖然很開心,經過一番廝殺後,申請上理想學校的CS碩士
但無奈家裡條件無法達成財力證明最低門檻(4w鎂)
而周遭親友即使願意幫,也沒有這種財力
(我知道可以好幾個人加起來,但是可能還是達不到)
目前我唯一想到的方案是去銀行借200萬留學貸款
(計算過,如果第一年暑期找到實習的話,再加上我現有的存款,應可剛好cover所有花費)
但是現有的規定似乎是按照年度/學期平均撥款下來
如果我沒會錯意,即使運氣好能在下個月拿到撥款,
第一年也只能拿到 100/2 = 50萬 (教育部留貸)
第二年才有 100/2 + 100 = 150萬(剩下的教育部留貸,跟銀行自辦的留貸)
因此很顯然第一年的50萬貸款無法讓我達到財力證明的要求,連第一關要到I20都無法...
想請問版友是否有方法可向銀行提前預支第二年的部份貸款?
起碼讓我達到財力證明/第一年總花費的門檻...
因為目前實在想不出方法,
實在很不甘心,
這四年多來所有的努力、階級翻身的願望,好不容易終於看到夢想近在眼前,
卻必須迫於現實,因為現在的幾十萬,而斷送往後可能的未來.....
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