「我透過仲介去找賣方，賣方竟然說，買賣合約已經註明是依現況交屋了，漏水或壁癌都是現況，所以現況交屋不負瑕疵擔保責任，我不能請求任何賠償，請問真的是這樣嗎？....」🤔
現況 交 屋 壁癌 在 今周刊 Facebook 的最佳解答
同時也有2部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，150328TVBS 掩漏水 遮壁癌 雨後看屋易現形 影片網址→https://youtu.be/2Zgt20rtJi4 感謝記者 林彥汝 的採訪有關於是否擔心買到漏水屋的疑慮與解釋↓ 1.我們接委賣時，會要求屋主在「屋況說明書」填寫，其中有2條寫明：a.是否有漏水？漏水現況交屋？修繕後才交...
現況 交 屋 壁癌 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
150328TVBS 掩漏水 遮壁癌 雨後看屋易現形
影片網址→https://youtu.be/2Zgt20rtJi4
感謝記者 林彥汝 的採訪有關於是否擔心買到漏水屋的疑慮與解釋↓
1.我們接委賣時，會要求屋主在「屋況說明書」填寫，其中有2條寫明：a.是否有漏水？漏水現況交屋？修繕後才交屋？b.產權持有期間是否有因為漏水而修繕過？如果屋主勾選無漏水，事後發生漏水，前屋主當然要負責。
2.房仲的角色，只是做居間協調溝通，無法負責，畢竟房子又不是房仲的，除非買方能證明「房仲明知故騙」，不然沒道理要房仲連帶賠償。
3.另外，根據《民法-物之瑕疵擔保之規定第355條、359條、365條》就算真的本來就沒有漏水，「入住後5年內，發現漏水通知前屋主半年內」，也可與前屋主協調減少價金，或者是要求前屋主負責修繕唷！
以下是新聞報導……↓
要分辨房子是否漏水，專家說先從牆壁下手！水電行師傅提供辨識小訣竅，他說通常漏水屋轉賣前，牆壁都重新粉刷過，有些刷得牆面凹凸不平，就可懷疑會漏水，或者敲敲牆壁，要是有木板空音，也可能是對方故意用木板遮住壁癌，但師父也提醒，有些房子得住過一段時間才知道是否漏水，所以簽約前，得仔細審視條文，才能保障自己。
當初就是簽下這份合約，讓陳太太想求償卻有爭議，因為第8條寫明，若日後買賣發現有滲漏水，買方願自行負責修復，而且同意完全免除對方滲漏水瑕疵擔保責任，本案不適用房仲公司提供的漏水保固保障辦法，也就是說，賣方和房仲撇清漏水責任。對於這條規定，其他房仲業者說，通常他們都會請屋主先填資料，了解狀況後再賣屋。
房仲陳泰源：「房仲針對這個是沒有要負責任的，因為房子有沒有在漏水，其實當初屋主，委託在賣房子的時候，我們會請屋主寫一個叫屋況說明書。」
目前，房仲業鐘只有永慶和信義房屋有6個月漏水保固，住商和台灣房屋等都沒有，大多只能在民法上協助，所以，民眾怕買到漏水屋，交屋前一定要仔細檢查，水電師傅提供小撇步
水電行師傅范清福：「中間是一個空的，所以你敲的聲音會是很空心的。」
敲木板看是不是空音，師傅說有些投資客，裝潢得美輪美奐，有壁癌的牆壁，刻意先貼上木板後再刷上油漆，外表跟新屋沒兩樣，另外，也可檢視牆壁，是否像這樣重新刷過，牆面凹凸不平，看起來有點水痕，就是曾經漏過水。但師傅說，若對方真的刻意隱瞞，恐怕買方一開始也找不出問題，通常住過一段時間，下雨時才會發現會漏水，因此，在簽合約時，就得仔細審視條文和保固期限，才不會求償困難。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/573118
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/88365421
現況 交 屋 壁癌 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
140106東森 2013年買屋糾紛 漏水佔33%稱冠
影片網址→http://youtu.be/KPDchPlrbB4
感謝記者 陳又寧 的採訪，最常發生的是漏水糾紛！？為什麼呢？因為漏水的問題往往在看屋時看不出來。
原因1：誰喜歡在下雨天看房子？
原因2：裝潢很漂亮很新。
通常裝潢很漂亮，買完半年之內會發生漏水的，通常是黑心短期炒作的投機客。為了預防這樣的狀況，麻煩，請找值得信賴的仲介，像我，XD
以下是新聞報導......↓
買房子是人生中的重要大事，但因為金額龐大，也常常發生糾紛。根據內政部不動產交易網統計，2013年全台灣房地產消費糾紛，其中以房屋漏水問題224件，佔了33%稱冠。而第二名是隱匿重大資訊，房仲建議，買房前最好確定合約裡的每項現況細節，也要確定前屋主有簽名，才能保障權益。
買房子可是人生中的重要大事，在簽約時密密麻麻的條約，手續又很複雜，經常發生消費糾紛，而其中排名第一的糾紛，就是不小心買到漏水屋，2013年共有224件。
房仲陳泰源：「他可能是買完立刻賣的，那種短期炒作的，當初就是因為它漏水，所以他持有的他進場價格很便宜，然後再利用一些裝潢，去掩飾他。」
最怕買到屋外下大雨室內下小雨，最誇張是像阿嬤連上廁所也得撐傘，其實如果屋況整修後看不出來，最好就是挑下雨天看屋，別嫌麻煩，注意有沒有壁癌屋頂發霉，從屋內看到屋外，也要注意外牆裂縫，不過買房糾紛不只漏水，也有不肖仲介會隱瞞重要資訊。
房仲陳泰源：「屋主持有期間不是兇宅，那我賣給下一手，那下一手事後才知道，那到底跟屋主有沒有關係，常常凶宅，也會有類似這樣的糾紛就很多。」
房仲提醒屋況說明書，一定要由屋主親筆填寫確認，才能受到保障，像是看房時的家具配備，冷氣、燈飾、沙發等等，有沒有附贈，這些都會在合約書裡寫清楚，另外如果看到漂亮房子，前一屋主卻只持有短期時間就急著賣出，也要小心有問題注意這些小撇步，才不會花了大錢，卻當了冤大頭。
新聞網址→http://news.ebc.net.tw/apps/newsList.aspx?id=1388993384&cat=General
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/71869876
