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【#BF樓市直擊】位於啟德發展區的臨海全新地標式住宅項目「THE HENLEY」第三期 「THE HENLEY III」部份單位皆採用市場上罕有的弧形落地玻璃幕牆設計，能夠以超廣角景觀盡覽開揚的維港景致。更驚喜的是，就連高座一房戶型都享有相同設計，相信會吸引一眾追求優越景觀的用家及投資者垂青。立即看看「THE HENLEY III」的示範單位！
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當戲院變商場，商場又變成死場....
曾經的北角，曾經的娛樂中心。一條英皇道座擁五間戲院，通街四圍跑，轉角又一間戲院。八、九十年代，戲院或拆卸或結業，昔時的星光或消隱或褪色。當它們以大廈商場之姿重返社區時，已不再熱鬧，也不再屬於街道。
1963年開業的國賓戲院，在1981年結業後，原來的單幢式戲院建築，也改建為國賓大廈，地下三層則為商場。即使商場的地面走道分別通往馬寶道和渣華道，連接兩個地鐵出口，旁邊又是熱鬧的渣華道市政大廈，沿馬寶道往山方向走兩個街口便是英皇道，向海一方又有近年落成的私人屋苑北角匯，但周邊的熱鬧卻無法為國賓商場提供人流。連同地下共六層的國賓商場，除去一至三樓的幼稚園和護老院，地鋪皆以小型街坊生意為主。商場外面又不見廣告，要吸引街客實在不易，連通往地下的扶手電梯好像也知道等不到客人，不時停止運作。
出口連接北角地鐵站的地下夾公仔場，場內可放約二十台機，但經歷了社運及疫情後，有台主甚至形容：「個場根本未旺過就靜咗。」當其他地區夾公仔場地周六日最旺，北角卻相反，平日偶有上班族、學生家長光顧，可一到假日，以住宅區為主的北角便無法凝聚人流。
同樣由戲院變成商場，也面對人流稀少的問題，還有英皇道上的國都廣場。六十年代中開業，至九十年代中結束的國都戲院，重建成現在樓高25層的玻璃幕牆商廈，然而三層商場內除了郵局，其餘多為補習社或美容室，商場經常靜悄悄的，位於地下的文具店店主是七十年代時由福建移居的北角老街坊，但隨著過去數十年北角區老化，文具店的經營也日益艱難，需要兼賣其他雜貨以幫補收入。
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#2021就係香港夏季號 #北角 #戲院 #商場 #死場
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【立法院休會了，也見國民黨的末路，抹黑、作秀也該歇息了吧！】
從五月中疫情擴大，為了《紓困條例》、《紓困特別預算》能在立法院順利通過，與民進黨立法院黨團同仁共約慎守、克制、吞忍，不隨國民黨口水起舞，共同度過這一個月的緊張、憂心時刻，是我們共同心路歷程，實刻骨銘心。
為期兩週的臨時會，在昨晚18:30劃下句點，蘇貞昌院長特別到立法院致意、致謝，並表示下週四行政院院會將滾動檢討提出精進方案，把救命之錢趕快發下去以解百業之困、百姓之苦。
〈行政院的效率是這樣的超前部署〉：
5/11 疫情開始嚴重，7例本土案例，全國提升二級警戒。
5/13 行政院院會火速通過《紓困條例》送立法院審議。
5/15 180例本土案例，雙北市提升三級警戒。
5/20 立法院民進黨黨團提議《紓困條例》召開朝野協商。
5/21 立法院院會將《紓困條例》逕付二讀。
5/27、5/28 立法院針對《紓困條例》召開朝野協商。
5/31 《紓困條例》三讀通過，當天總統馬上公告。
6/3 行政院通過2600億紓困4.0預算案送立法院審議。
6/4 立法院民進黨黨團提案召開臨時會。
6/18 立法院通過《紓困特別預算》。
下週四(6/24)行政院院會提出精進方案。
〈行政院與黨團是如此度過〉：
尤其在蔡英文 Tsai Ing-wen總統領導督導下，府、院、黨、黨團緊密合作，發揮團隊精神。
所以，以上所有過程，安排之緊湊，行政院與黨團每天都有熱線，緊張盯著立法院之進度，一方面要處理防疫、紓困進度，另一方面端午連假時派主計長領各部會首長，兩天18小時與黨團檢視近千案之附帶決議。政院幕僚緊盯過程所有直播畫面，通過後蘇院長鬆一口氣，急奔立法院致謝，以利後續行政作為，這是「典型電火球作為」：衝！衝！衝！展現高度的執行力！
〈其實過去我們也曾走過國家危機與傷痛〉
「君不見」：在過去國家遇到危機時，1971年退出聯合國，還有莊敬自強、處變不驚；1978年宣布台美斷交，一人一元、獻機報國；1999年921大地震、2003年SARS疫情、2009年88風災、2014年高雄氣爆案、2016高雄美濃地震。
這些傷痛，全國團結，不分朝野、政府、民間、團體、藝人，共同搶救，發揮人溺己溺，救苦救難的基本國民道德情操，這是這一代台灣人的精神、素質。
「但曾幾何時」：國家百年大疫，空前危機下，國人團結精神卻被口水、攻擊、抹黑、假訊息不斷破壞下，幾近崩潰，只見浮動，不見團結，不得不憂，遑論我們還有中共網軍的介入，豈可不慎、不思。
〈反觀國民黨的主旋律〉：
「錯把謾罵、抹黑、攻擊、作秀當成監督」
這是國民黨最大戰略、戰術的錯誤，一副2.0版義和團，只在極端同溫層內關門自High，廉價演出，了備一格交待，不知所為何事、進退失據、竟無領導、不見大人、整黨隨興演出，這是在百年大疫國家空前危機下，「百年難得一見最走鐘的演出」。
〈在立法院外，我們看到的〉：
6月3日，新竹國民黨立委鄭正鈐發起快閃繞行總統府鳴喇叭，國民黨團加碼演出，每日遊行至總統府前舉牌記者會，空喊要疫苗、號召民眾住宅內敲擊玻璃和鍋碗瓢盆、熄燈一分鐘、按喇叭，宛如綜藝節目團康活動……，以為如此疫苗就會從天而降，令人大嘆無言。除此之外，上電視也只見扭曲事實、破口大罵、極盡攻擊、抹黑之能事，毫無建設性，分裂國家獨步全球！
〈在立法院內，同時亦見〉：
(一)每天開記者會，一副鬥爭大會，毫無論述、國家共同責任感，唯恐天下不亂，以為可以形勢大好有利國民黨，全黨沆瀣一氣，共同沉淪。
(二)利用質詢，極力羞辱行政官員，火力集中針對最辛苦的陳時中部長，「逆時中」之言論比賽演出，連假訊息都可當質詢範本、指引，徹底否定一年多來辛苦穩定疫情的努力，這是對陳部長最不公平之處。
(三)卡住不簽取消朝野協商一個月冷凍期，採拖延戰術。如此一來，可予取予求，攻擊、羞辱陳時中部長及行政團隊到最後一刻。當然，在野黨挑戰執政黨乃天經地義，我們也懂得「以小事大、換位思考」，但輪番上陣，同一題目一講再講，又見謾罵，無論述核心，有聲量無品質，無感動力量，惜哉！
(四)最荒謬之處現形在案海提案（600多案），品質無控管、邏輯不通，毫無專業、認真，淪為作文比賽，奇文共賞！在院會表決時，全黨立委搏命演出，呼口號，把議場佈置成類靈堂，以步行到總統府為Ending，然後Po上臉書，黨部、江啟臣、朱立倫接續Po文，完全扭曲事實，自曝其短，渾然不知，以為是攻擊到民進黨，其實完全撞牆。
在此請問國民黨大人江啟臣、朱立倫：你們亂提案是攻擊民進黨利器嗎？臉書趕快下架吧！
荒謬之最：
(一)提案限8月31日前進口3000萬劑疫苗，民進黨反對就是擋疫苗！疫苗採購何其困難，亂提案就可抹黑嗎？宛如兒戲！江啟臣主席稍早加碼Po臉書罵民進黨擋疫苗，我們卻喜見蕭美琴 Bi-khim Hsiao大使在美國機場送行250萬劑莫德納疫苗畫面，有地自容嗎？
請相信蔡總統、蔡主席的領導，好嗎？
(二)提案普發紓困現金一萬元，更是離譜，就簡單數字概念：此次紓困4.0預算共2600億，衛福部用於防疫、疫苗792億，其餘用在各部會紓困，經濟部583億、勞動部449億、教育部278億（含12歲以下孩童照顧津貼250億 ）、交通部224億、農委會197億……，以解百業之困、百姓之苦，總共照顧人數達1018萬人，難道這些錢全部收回，拿2300億分給每人一萬就可解決一切？薪水沒減少的立委、公務人員、受薪階級也來領嗎？幼稚無知，連預算書都不看，還敢嗆聲攻擊抹黑！
(三)至於國產疫苗EUA、三期臨床，本就該依照科學證據，尊重專業，一步一步走下去。會議紀錄也會揭露，何來黑箱？
(四)提案要求行政院三日內提供「誰不喜歡」、「誰擋我們代工」、「誰擋疫苗」的真實姓名，三歲小孩都知道的事，當作高招提案，難怪有人會說你們寧為中共馬前卒，這就是今晚美國緊急加碼250萬劑之道理。
〈敬告國民黨〉：冒犯之處，尚請見諒。
再怎麼鷹派，也不該如此鷹法，鷹不對時的。欲謀大位的大人，爾今安在乎？如自甘當永遠在野黨也不該如此也，國家是大家的，人性的基本善良面也該展現吧！
〈最後，我認為〉：
趁立法院休會，讓國家喘息，共同找回台灣人的團結，重拾台灣精神、台灣價值。
「台灣回來！台灣加油！」
「癒合吧，台灣！」
在此也感謝所有黨團同仁在臨時會期間的團結及努力。
老柯敬筆
住宅位於波爾多市中心以東5公里的弗盧瓦拉克地區一座平緩的山坡上，上下三層，建築面積約500m²。一二層大量運用玻璃幕牆，空間開敞通透，波爾多市美景可盡收眼底。三層為私密性較強的主臥室和兒童房，外牆為混凝土結構，朝陽一側根據人的身高設置圓形小窗，保證採光。
住宅最大的特色在於房屋中央設置了一個3米見方、由機器驅動的升降平台，作為男主人上下樓的工具。升降平台類似電梯，但採用開放式設計，並結合男主人日常工作特點，可作為活動的工作檯。[1]
住宅的結構設計也頗為獨特。因二層立面幾乎全部是玻璃幕牆，無法承載三層混凝土結構的巨大重量，設計師在地下埋設重物，通過鋼索牽拉位於樓頂的橫樑，利用槓桿原理，支撐起匸形的混凝土結構
📌Architect: Rem Koolhaas ,OMA
📌Built in: 1996-1998
📌Floors: 3
📌Location: Bordeaux, France
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📌關鍵字：
#別墅 #房屋 #富豪 #建築 #輪椅
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📚影片引用:
Bilibili:
https://www.bilibili.com/video/BV1254y1X72U?from=search&seid=13702745208531199842 库哈斯波尔多住宅纪录片KOOLHAAS HOUSELIVE
Youtube:
KOOLHAAS HOUSELIFE - Bêka & Lemoine - Trailer 2 - Rem Koolhaas
Maison a Bordeaux Analysis Animation - 3DS Max Vray
Koolhaas Bordeaux
KOOLHAAS HOUSELIFE - Bêka Lemoine - Trailer - Rem Koolhaas
Movies On Design 2015 Koolhaas Houselife — Trailer
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191024敬業三路 綠意環繞 珍稀地天泰177-1-2
地址─台北市中山區成功里14鄰敬業三路177巷1~3號
影片網址→https://youtu.be/oJimsKTlX7E
【物件資料】
售價─19120萬；單價─157.7萬；車位價─600萬
格局─4房2廳3.5衛1室
建物登記─140.08坪；不含車位─117.41坪；車位─22.67坪
主建物─67.11坪
附屬建物─15.98坪（陽台6.72坪+雨遮9.26坪）
公共設施─34.33坪/29%
土地登記─29.16坪
月管理費─23735元
室內主要採光面朝向─南；邊間─是；採光─3面
出售樓層2樓；挑高─3.2米；該層戶數─1戶；共用電梯─1部
【車位說明】
坡道平面X2/B3-25號+26號
【特色說明】
大直指名度超高豪宅
外觀氣派、日式簡約
一層一戶、獨立梯廳
綠意環繞、正面公園
【社區資料】
警衛管理─全天候
發照日期─98年08月24日
大樓外觀朝向─南；路寬─177巷8米
土地使用分區─住宅區；謄本用途─住家用
建物結構─鋼筋混凝土；外牆建材─玻璃帷幕
建築規劃─1棟，地上14樓/地下3層；總戶數─26戶
建設公司─首泰建設；設計人─陳福助建築師；營造廠─新安營造
【生活機能】
市場─大直市場、家樂福
地標─美麗華百樂園、大直ATT
學區─永安/濱江國小、濱江/大直高中附設國中部
公車─明水路口站、大直美堤花園三站、美堤碼頭站
捷運─劍南路站650公尺google說步行8分鐘、大直站
公園─中428號、中429號、中山432號、上塔悠、河濱公園
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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
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1.看屋請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679；Line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/10/191024-117-1-2.html
影片網址→https://youtu.be/dSyyl31ayMs
總價─18500萬；單價─79.8萬/坪
降價─17900 萬；單價─77.2萬/坪；車位價─300萬
格局─0房/1廳/0衛/7室
建物登記─237.51坪；不含車位─227.95坪；車位─9.56坪
主建物─151.97坪
公共設施─75.98坪/33.3%
土地登記─25.71坪
邊間─是；暗房─有
出售樓層─3樓；該層戶數─8戶；共用電梯─4部
月管理費─約25000元，每月公電使用不同，管理費會有浮動
【社區資料】
警衛管理─全天候
發照日期─73年9月12日
大樓外觀座向─朝南；使用分區─住宅區
建設公司─保富建設；設計人─陳履義建築師
建物結構─鋼筋混凝土；外牆建材─玻璃帷幕
樓層規劃─地上15樓/地下2層 ；總戶數─72戶；挑高─3.05米
【車位說明】
坡道平面x1
【特色說明】
近松山機場 國際接軌 近交流道交通方便
近中山國中捷運站 復興北路知名商辦大樓
步行至捷運中山國中站，google說步行3分鐘
美商ERA易而安不動產-大安營業處
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
營業員─陳泰源0986-289-679；證號─(99)148-643
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/12/171214-369-3456-3.html
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