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【#住宅法 修正案 #三讀 通過，雖不滿意但尚可接受！】
住宅法自100年制定、105年進行第一次全文修正到今年(110)第二次修正完成，每一次都有階段性的意義及目的。
本次修法，#弱勢保障 的部分加強了：
一、弱勢保障比例從現行30%提高至40%。
二、增列中央主管機關補助縣市辦理不符 #基本居住水準 清查作業。
三、中央將參考民眾 #可負擔租金 的精神訂定 #社宅租金 收費原則。
四、附帶決議要求 #包租代管 提高弱勢比例，優先保障 #身心障礙 及 #獨居老人。
另外，社宅免房地稅，刪除以一次為限、為鼓勵更多房東將房屋釋出至租屋市場，修法提高公益出租人及包租代管房東的免稅額等。
雖然住宅法最終的修正文字，未達永昌當初提案的政策力度，例如，民間興辦 #社宅 比照政府融資平台未能入法但修法需要匯集社會高度共識才可行，永昌仍然會為 #住宅 政策的推動繼續努力、一步一步實踐 #居住正義。
【要求出租客房全面安裝住警器！弱勢族群補助後續追蹤】
住宅警報器是預防火災的重要設備，人在睡眠時，不容易因為為到味道或濃煙醒來，多數睡夢中火警死亡原因都是在沉睡中吸入大量濃煙。但熟睡時，聽覺比嗅覺靈敏不少，因此偵測後會聲響大作的住警器能起到關鍵作用。
從2011年起苗栗縣消防局全面補助安裝住警器，讓全縣設置率高達9成7，但實際上住警器的電池僅能維持一年，會主動換電池的人寥寥無幾，目前有效的數字應該會下降不少。但過去消防局也統計，全面安裝後，每百件火災中，死亡人數從8.9人下降到3.6人，住警器應有明確成效。
儘管全面補助已告一段落，但消防局仍有針對低收入戶、獨居老人與身障者協助安裝，去年共補助5544戶。但去年十二月，頭份一處火警造成五人受傷，我卻發現其中兩位獨居人家的住宅無安裝住警器，一問之下原來兩位都是租屋客，因此不在列冊記錄之中。當時我便和消防局建議，未來應該要將出租房屋也入法要求安裝住警器。
本會期消防局送進議會的「火災預防自治條例」，有特別針對學生出租要求安裝，住警器單價不高，約幾百塊而已，卻在火災預防勝能起很大作用，我建議局長租屋應全面入法，而局長也承諾會進行研議。
最後，雖然對低收入戶、獨居老人與身障者有協助安裝，但弱勢族群主動替換電池的可能性更低，質詢中也和局長討論後續，是否未來在社福單位訪視時，能將年度電池更換加入，以利追蹤並保障民眾生命財產，這後續會再跟社會處進行討論，在不影響訪視人員的情況下，能如何作業。
【冬瓜生命協會 day 160 】
《安居，才能樂業！》
這陣子以來，我們與大家分享了不少弱勢者的訊息
今天，想跟大家討論關於弱勢者的居住問題
我們常說「安居樂業」
先擁有安心的居住環境，
才能夠把心思投注到工作上的發展
居住，是人的基本需求之一
居住權也應該是我們的基本權益
弱勢者的居住安全常常是社工在協助弱勢者時遭遇的重要問題
然而，目前的社會安全網中似乎沒有重視到這個部分
不知道大家覺得一個貧窮的家庭要用多少錢租房子呢？
是不是覺得應該要盡量用最少的金額租到足夠居住的空間就好？
在你的想像之中，這筆金額應該是要比我們平常的租金多還是少呢？
小編十幾年前曾訪視到一棟像是廢棄公寓，
樓梯已經沒有扶手、整棟房子漆黑一片，
僅有訪視對象房中有一小盞微弱的燈光，
小小一間雅房應該不到三坪，擺滿所有家當，
而這間小房間在當年，
每月的租金是--5000元，
光是房租就花掉這位獨居老人每個月所獲得補助的大半
或許我們會認為弱勢者應該要花較少的金額在「住」的部分
然而現實生活中，
弱勢者卻常常是要花上更高的居住成本才能換得一個安穩，
因為弱勢者可能會欠租，可能會弄壞房子，可能會讓房東惹上麻煩！
所以多數的弱勢者是很難租到好的、划算的房子，
而他們也可能因為各種原因而常常是「沒有選擇」的
2012年起，政府推出了「住宅法」
也開始推動了社會住宅，
但的確還是無法滿足弱勢者的租屋需求
中間也發生過許多爭議，
更有租金高昂的狀況發生
後來，因應硬體建置速度不足已跟上需求的狀況
有些縣市發展出「包租代管」的服務
邀請民間業者承接作為代理房東，
由崔媽媽基金會負責代理房客，
希望擁有穩定的租屋房源，
也能夠讓兩者間媒合需求
中間也能有社工根據弱勢者的需求評估引入福利資源
讓弱勢者能夠擁有安心居住的環境，穩定生活
可惜的是，願意參與這項計畫的房東數量並不如計畫推出時的預期目標
可能是知道這項計畫的房東還不夠多
或許，我們可以將這樣的計畫分享給周遭的房東們
邀請更多的房東參與這樣的計畫
一起讓弱勢者有更友善的租屋市場
延伸閱讀：
🎯安居，才能樂業（上）：租屋市場如何作為弱勢居住的後援？
https://reurl.cc/pyMQaa
🎯安居，才能樂業（下）：公益出租，讓弱勢租屋不再大海撈針
https://reurl.cc/lde3zQ
🎯臺灣限定的社會住宅亂象：最需要的人住不起，數量少又扭曲社會混合意涵
https://reurl.cc/Q3b8Yp
🎯「看不見」的弱勢居住困境：弱勢居住權益問題概觀
https://reurl.cc/Z7bY4l
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