父母贈與子女房產，首季逆勢成長
"據內政部最新繼承及贈與的移轉量資料，今年第1季全國繼承移轉量1.28萬棟，年減2.43%，以台南市年減5.66%最多，不過贈與移轉量達到1.35萬棟，年增1.91%，且六都在贈與移轉量部分都向上成長，尤以桃園市年增近一成最多，令業界大感意外。"
"大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，父母若是要將房產移轉給小孩，目前大多是既有的房子，因此不是選擇繼承，就是生前規劃贈與，一般來說，又以繼承的方式較為划算。
但此現象，郎美囡分析，由於目前環境處於低薪時代，推測不少父母可能怕小孩難負擔遺產稅，在能力範圍內自己先辦贈與。"/引用於連結的聯合報報導。
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【名采】賴芳玉專欄：該幫孩子買房嗎？
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190227/1523479/
賴芳玉／律師
去年有個媽媽寫給兒子的公開信《兒子，我為什麼不替你買房》引起熱議，她拒絕幫26歲的孩子買房，其中有一個理由是：「未來，應該是通過你自己努力去得到你想要的。」有些專家為文表示讚許，並認為不應該過度保護小孩。
但低薪年代的孩子，有能力為了未來、買屋成家嗎？
據報導美國房地產網站Apartment List去年底公布一份報告，現在許多美國父母有個新現象，就是面對孩子成年不離家或難在大城市生活時，就是買房或租房給孩子成家立業，似有華人家庭化的現象。
過去台灣房屋智庫曾對首購族進行網路問卷調查，56%的首購族靠父母長輩們以贈與或暫借等方式幫忙。以往父母直接購屋贈與孩子，後來因房地合一稅制，許多父母避免房產出售時有過大利差稅額，因此多改為資助現金作為購屋頭期款，其餘貸款本利，則由小倆口自行負擔。父母或長輩資助比率約總價的二成。
另據台北某仲介公司內部成交案例觀察，2017年這些「孝子房」，大約三成落在二千萬到三千萬元之間。若以這個房屋價格來看，30歲以下年輕人有機會完全靠自己買房嗎？
同年行政院主計總處公布未滿30歲的年輕人平均年所得39萬9401元，30到40歲的年輕人49萬8623元，參考該年度內政部戶政司公布男女結婚年齡都落在30歲以上，由此可知無論是那位媽媽信中所提26歲的兒子，或結婚人口的年齡來看，以他們的年收入，不吃不喝買到二千萬的房屋，大概也要40、50年，因此客觀來看，沒有父母或長輩的協助，這一代年輕人要買房成家立業，何其困難。
有個值得玩味的現象，去年聯徵中心資料顯示，房價回修，50歲以上中老年購屋人數增幅最多，或許部分反映出父母買房給子女成家的現象。
看來多數有能力資助孩子的父母，仍然願意協助孩子購屋成家立業，至於這是否為過度保護孩子的表現，或以「孝子房」形容這樣的父母子女關係？
我認為這過度簡化並標籤這個現象，畢竟客觀上，低薪高房價的現象，確實造成青貧世代年輕人的重大負擔。況且父母本是年輕人家庭的非正式支持系統，無論協助照顧孫子或買房，都是必要且必然的趨勢。過於強調西方社會「個體化」發展，以「過度保護」的形容，否定家庭成員間互相支持的華人文化，實在太嚴苛，更何況前述美國地產公司的報告，也顯示西方家庭逐漸走向這個趨勢。
不過，贊助或買房給孩子的父母，必須注意幾件事。
例如贈與稅，父母除每年各220萬元的贈與稅免稅額外，於每一名子女結婚時，可再贈與結婚子女100萬元，也就是結婚當年，父母共有640萬的贈與額度可列入免稅，翌年又有440萬免稅額，因此結婚前後年度兩年，共有1080萬贈與免稅額可以運用。
另外日後子女的婚姻，若有離婚或其他分割夫妻財產的問題時，父母贈與的錢是否可以在房價內扣除而不列入計算？法院實務有不同的看法，端看父母贊助的行為以哪種法律形式而定，如借貸、借名或贈與，都有不同的處理方式，假設前述贈與部分購屋款模式，有最高法院見解曾認為可以自房價扣除，因此為避免衍生複雜的法律及稅務問題，建議父母贊助買房時，最好事先做好功課並書面文字記載清楚。
父母贈與子女440 在 [新聞] 夫妻贈與子女免稅額分開算- 看板tax - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
新聞連結:https://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/7749753.shtml
【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】 2013.03.11 11:14 am
夫妻贈與子女財物，免稅額均應單獨使用。財政部提醒，即使夫妻主張聯合財產制，
或由金融機構聯名帳戶中贈與資金給他人，夫妻亦僅能各自享有其220萬元贈與免稅額
，不能由其中1人代表贈與，要求免稅額合併按440萬元計算。
遺產及贈與稅法第22條規定，贈與稅納稅義務人每年得自贈與總額中減除免稅額220萬
元。財政部指出，贈與稅免稅額220萬元，是指「贈與人」1年之內贈送出去的金額，不
論贈與對象及贈與次數的多寡，都是220萬元，超過部分要按10%繳納贈與稅。
財政部說，夫妻間相互贈與財物不論金額多寡都不課贈與稅；但是，夫妻贈與財物給子
女或其他第三人時，贈與免稅額可不能隨便合併運用。
舉例來說，A家庭中的父、母各自從自己的銀行帳戶匯款220 萬元至長子的銀行帳戶，A
家長子擁有獲贈自父母總計440萬元資金，因父母贈與採取分別由各自帳戶匯款的方式
，且全年合計都不超過各自的220萬元免稅額，A家庭的夫妻可以免繳贈與稅。
反之，B家庭則是先由父親的銀行帳戶匯款220萬元給妻子，再由妻子的銀行帳戶匯款
440萬元給其子，B家庭的子女雖然也是獲得440萬元受贈資金，但因是由父親先贈與給
母親，再由母親的帳戶合併匯款，總額超過妻子個人全年可以運用的免稅額220萬元，B
家庭必須要繳22萬元贈與稅【（440萬元-220萬元）X10%】。
財政部指出，夫妻若要利用每年220萬元免稅額，最好事先做好規劃，並由各自名下的
財物、資金中進行贈與，比較不易惹稅上身。
【2013/03/11 經濟日報】@ https://udn.com/
感想:
同事有好幾個是老婆在家當家管，20多年從沒工作過，
金錢來源為老公匯款的，這樣以後老婆每一筆贈與皆視為無效?
以後皆會追稅及加罰金?
遺漏補充:老婆以後贈與給子女全部無法免稅?
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