我媽過世前什麼都沒交代,即便她一確定罹癌就已是末期,她也從不認為她會死。生前勤學命理的她,跟不少江湖術士往來,其中一人斷言她能活到一百三,她深信不疑,還自傲地給自己起了一個渾號叫做「老烏龜」,住院時甚至在床頭貼了一隻手繪烏龜,告訴訪客她信心十足。六個月後她走了,歲數還不到一百三的一半。
替她辦理後事、處理稅務花了我半年的時間,因為醫院不開死亡證明,繼父和弟弟又是外國籍,很多文件要跑外交部,保險箱也要會同國稅局才能開啟(但裡面一堆雜物),總之我在這個過程中受盡折騰,更別提整理她的海量遺物耗費了我近五年的光陰。最離譜的是,我發現我媽把保險全部退光光,連個簡單的壽險都沒有。但她倒是替我買了兩個壽險,受益人是她自己,可見她認真覺得她會活得比我久。
Anyway,為了留愛不留愁/仇,老前整理很重要,生前寫好遺囑也很重要。我最近正在寫遺囑,因為明天和意外哪個先來不知道。基本上,金錢整理和文件整理我都做得很好,只要補上遺囑,做好個人信託,再替自己找個可靠的遺囑執行人(通常會是律師或代書)即可。
可能有人會問我為何要信託,答案是,這是為了確保我的錢在我老後可以確實依照我的意志規劃使用,萬一失智有人會替我付錢給看護用來照顧我自己,而不是讓錢被莫名其妙的人給搬光。順道推一下這個名為「777遺囑產生器」的APP,不會寫的人跟著操作就可以寫好了。https://sites.google.com/view/lawyerliu/
同時也有18部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅追劇時間Emmy,也在其Youtube影片中提到,中國前三大房地產公司恒大集團財務危機越演越烈,數千名購買恒大理財產品的民眾聚眾抗議,揚言要挖恒大創辦人許家印的祖墳。 恒大去年就發生「戰略投資人之亂」,今年上半年也出現跳票事件,但都靠著廣東政府的調停度過,但這次為何見死不救? 恒大欠款涉及171家境內銀行、121家信託公司、上下游交易夥伴84...
為何要信託 在 追劇時間Emmy Youtube 的最佳貼文
中國前三大房地產公司恒大集團財務危機越演越烈,數千名購買恒大理財產品的民眾聚眾抗議,揚言要挖恒大創辦人許家印的祖墳。
恒大去年就發生「戰略投資人之亂」,今年上半年也出現跳票事件,但都靠著廣東政府的調停度過,但這次為何見死不救?
恒大欠款涉及171家境內銀行、121家信託公司、上下游交易夥伴8441家,一旦恒大資金斷裂,是否會演出中國版的雷曼兄弟事件?
✔ 恒大會重演雷曼兄弟事件嗎?
✔ 恒大會瀕臨破產的原因是?
很多人在擔心恒大這次的破產危機,會造成又一次的全球金融海嘯,不過中國和恆大的影響力,仍遠不及2008年的美國和雷曼兄弟,應該還不至於使全球的金融體系崩潰,只是苦了那些購買恒大地產和債券的普通百姓了。
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「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊!房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎?! Ft. 台中商仲達人小紀
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本篇影片是我們聚餐時的訪談,背景雜音多,敬請包含!以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高!而且非常實用,所以將影片分享給大家!
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一、房地合一是什麼?
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制,與作為「持有稅」的房屋稅不同,性質屬交易稅,出售房地才須申報,有獲利得進一步繳稅,凡2016年後取得房地,出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於,需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅,為更健全的稅制設計,並自有一套適用稅率規定,並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何?
房地合一1.0版上路5年多,因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市,2.0版預計今年7月1日上路,前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期:由持有1年內出售課45%,延長至2年內,並將持有逾1年、未滿2年課35%規定,拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率:由原本出售房地一律課20%,改為需適用「短期交易」重稅,持有逾5年以上出售,稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋:持有5年內出售都得適用重稅,在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下,效果等於一網打盡,只要轉賣預售屋獲利,就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞:新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時,交易額度若超過總股份或總出資額的一半,且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成,也得納入2.0版課稅,防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限,及明訂未能提供費用證明文件情形,只能以成交價3%作為費用,上限新台幣30萬,避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程?
2.0版適用範圍與1.0版一致,為2016年後取得房地,不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件,才須以2.0版課稅,若在7月前賣屋,仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件,完全不受2.0版上路影響,不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何?對自住族是否有影響?
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者,一般買房後長期持有的自住族,不受影響;若為自住房地持有並設籍超過6年出售,稅率僅10%,並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋,只要沒獲利,也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形,可排除適用「短期交易」重稅?
為避免傷及無辜,設有多項排除條款,例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地,或以自有土地與營利事業合作興建房屋,5年內出售,均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」,現行僅就個人訂有6種排除情形,如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等,後續財政部將針對企業、預售屋特性,訂定排除情形並對外公告。
此外,為避免影響房屋供給、都更進程,放寬建商興建房屋完成後首次出售房地,以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地,在5年內第一次移轉登記,也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後,是否會產生稅損?
財政部評估,上路初期,交易量將下滑,造成所得稅淨稅損4.74億元,其中企業部分因稅率提高,營所稅將微增0.71億元,個人綜所稅則有稅損5.45億元;但以中長期觀察,稅收將緩步回升。
資料來源:
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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蕭少滔(Alex)簡介:
擁有超過二十年企業融資專業經驗,涵蓋廣泛的投資銀行以及上市公司的管理工作。先前為星星地產(1560.HK)的獨立非執行董事,以及中國首控集團有限公司(1269.HK)之投資銀行部門董事總經理。另外曾於香港著名投資銀行主管資本市場部門業務,包括星展亞洲以及招商證券。企業管理方面,蕭先生曾任職越秀集團資本經營部副總經理,參與2005 年全球首個中國房託越秀房地產信託基金(405.HK)的上市工作,是資產證券化的專家、並出任越秀集團的各上市公司投資者關係主管。
蕭先生在香港中文大學工商管理系獲得國際工商管理學士學位,其後獲取法國政府獎學金負笈法國深造,取得法國巴黎高等商業學院頒發之金融碩士學位。
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