#蔡代書談房產
這次談海外房產，還加碼抽 #澳洲來回機票一張‼️‼️
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海外房地產投資消息在我們業界總是一陣一陣的
最一開始流行令人嚮往的日本東京
後來這幾年流行漲幅高的東南亞，例如泰國、柬埔寨
我真的有朋友去柬埔寨賣房子一賣賣4年了還沒有回台灣耶
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東京租金收益高，但漲幅不大且稅金問題很多
東南亞漲幅真的滿大的，
但是政經情況不穩我不建議保守的人投資
(如果你閒錢很多就去東南亞吧!真的!)
還有以上都有匯差問題
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『所以海外房地產不僅是投資物件要好
金融、法律、稅率、財務方面都要全面考量才行
以免賺了漲幅、租金，但賠了稅金之類的』
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最近我因朋友介紹，認識了澳洲房產投資開發團隊
仔細研究下，
澳洲在全球海外房地產的戰鬥力每一項都很穩健
非常適合保守型的台灣人當作海外房產投資第一站
海外投資首先第一項要了解的是
💵#匯率與匯差
賺到了匯差等於直接賺房價了!
澳幣7年前兌換台幣是1:32，比美金還貴
但現在已經是1:21了!
是20年來的低點
🔑#入場自備資金
以大城市布里斯本2房成交金額平均落在1千萬元台幣左右
自備1成至3成
如果是買預售屋，自備就更低囉😙
🧮#投資報酬怎麼預估
澳洲的租屋租金水準皆隨著物價指數調整，不會像台灣這幾年房價一直飆，但是租金都沒有一起正成長
一般來說，都抓房價5%為一年的租金投報率
🔜#售屋後資本利得課稅會重嗎
澳洲眾所周知所得稅很重啊!!所以投資房地產賺的價差也算在所得稅裡面喔!
但是澳洲有一點非常好，我覺得台灣也可以跟進
就是，#持有房產所有的衍生費用都可以抵扣!
例如裝潢費用、每一年的房屋稅土地稅、貸款利息、代書律師費，甚至換電燈泡小筆的費用，只要拿得出單據都可以抵扣喔!
所以很多人在賣掉房子時根本沒有繳到什麼稅金
🤓#澳洲未來房地產趨勢如何
未來大家都說不準，但可以用現有幾個線索去判斷
1.澳洲人口增長率是已開發國家中最高，甚至比中國還高
2.澳洲是海外留學大國，只輸美國與英國，所以海外人口每年也不斷成長
3.澳洲的房價每年都以穩健緩慢成長，原因是政府一直利用升息或貸款控管房價，以防中國大媽擾亂害房價亂漲一通
看到這邊你一定會想問更多更多問題了
因為房地產投資有好多面向需要注意
#海外房屋貸款如何申辦
#售出後價金如何帶回台灣或繼續投資
#在澳洲置產後如何移民留學
⚡️來，趕快來聽專家的分析，
4月13(六)、14(日)於新竹舉辦全台唯一一場「2019澳洲全方位講座」
現場超難得可以請到5位專業國際級開發商、金融、法務高手坐鎮
都是特地坐飛機來台灣來服務最聰明的竹科人(竹科人最會問問題啦)
所有海外房地產問題一次詳解!讓你秒變成海外投資達人
每場僅開放20席位，活動結束後還抽一張澳洲來回機票喔!
中獎機率超級高!!
秒變達人報名連結：https://goo.gl/forms/1z52kdrmiHm3kGM92
張太太我也會一連兩天在現場跟大家一起研討海外房產喔!
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