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【更新至12月31日，大直，最新實價登錄】
整理/分析-陳泰源；資料來源-台北市政府地政雲
超完整詳細資料下載連結→https://www.dropbox.com/s/g6bnvc0fpvfjkhx/%E6%9B%B4%E6%96%B0%E8%87%B312%E6%9C%8831%E6%97%A5-%E5%A4%A7%E7%9B%B4%E6%9C%80%E6%96%B0%E5%AF%A6%E5%83%B9%E7%99%BB%E9%8C%84.pdf?dl=0
看屋收費社區，樂群三路《悅榕莊》店面成交120.7萬。帶看店面免付費看屋。其他社區，全部掛蛋。
明水路：《小登科》頂樓成交單坪105.8萬嚇死人，跌破眾人眼鏡，研判有河景+頂級裝修或特殊交易。
國宅＆公寓量，價量皆穩，國宅有河景與無河景，公寓頂樓是否有頂加，單坪價差竟然可達10萬元以上。
消費型態+外送平台+網路電商+武肺疫情，店面交易湧量：《大直翡翠》、《悅榕莊》包含先前《溫莎小品》、《大直CBD》。
違規住宅解套方案遲不見，成交量29筆裡，合法住宅22筆，商業/娛樂區違規住宅僅3筆，2筆純辦、2筆店面。
【大直最新實價登錄，更新至11/30】
整理分析/陳泰源，
資料來源/台北市政府地政雲
超詳細資料下載連結→https://www.dropbox.com/s/6jf52jnuu8smgeg/%E6%9B%B4%E6%96%B0%E8%87%B311%E6%9C%8830%E6%97%A5-%E5%A4%A7%E7%9B%B4%E6%9C%80%E6%96%B0%E5%AF%A6%E5%83%B9%E7%99%BB%E9%8C%84.pdf?dl=0
看屋收費社區，成交量全部掛蛋，縱使大直成交量亮眼，還是掛蛋。
明水路：《溫莎小品》店面成交單坪180萬頗驚訝。
國宅公寓成交爆量，大直街與北安路無電梯公寓，單價站穩6字頭。基河國宅，單價平均穩定落在51～54萬之間。
《大直藝術廳》史上首筆成交77.3萬跌破眼鏡！敬業一路《忠泰Taste六樓》、提頂大道二段《大直臻品》賣N年終於成交。
違規住宅傳出解套，成交量38筆裡，合法住宅24筆，商業/娛樂區違規住宅12筆算亮眼，1筆純辦、1筆店面。
【即時頭條】彭博調查：機構押注第四季A股看漲
中國股市2018年表現在全球倒數第二，每一季都令中外預測者大失所望。不過分析師和基金經理堅持認為，四季度A股會漲。隨著滬指9月26日站上2800點大關，看多陣營的勝算面看上去更大了。
彭博於9月17日-21日彙總23位分析師和基金經理的預測中值顯示，2018年四季度末，上證綜指目標位在2950點。滬指在最近幾天裡動能強勁，目標位預示的上漲空間也因此縮窄到5.1％。不過，雖然整體看好市場走勢，滬指在四季度也仍有可能經歷一些黑暗時刻。22家機構對四季度滬指最低點的預估中值在2,600點，比最新收盤低7.4％。
受訪機構認為，由於A股成交量、估值等已與歷史上的底部特徵趨於一致，貿易戰衝擊開始減弱，政策對沖逐漸顯效，A股四季度「超跌反彈」的概率較大，最悲觀的時刻開始過去。多數受訪者認為，四季度貨幣政策將進一步改善，最看好包括鐵路在內的基建股，反映對政策的預期；由於股市下行空間有限，股權質押風險料也在可控範圍之內。
「三季度政策微調對經濟的託底作用預計在四季度將有所體現，2000億商品關稅的落地也將緩解市場一直以來懸而未決的恐慌情緒，」國元證券在調查中表示，疊加市場對年底中央會議定調2019年經濟政策的預期，「四季度有望迎來風險偏好提升的視窗期。」
最近幾天滬指有些反彈，但是第三季度以來仍跌1.4％，邁向季線四連陰，將創下10年來最長季度連跌。市場原本預期A股三季度會有反彈的希望，此前兩個季度也令人大跌眼鏡，究其原因，受訪者歸結於貿易戰發展超出預期、去槓桿對實體經濟的衝擊遭到低估，疫苗醜聞等行業黑天鵝事件頻發等等。
第一上海證券分析師葉尚志認為，市場氣氛逐步轉弱，投資者經歷了下調預期的過程。在彭博2017年年底所做的調查中，13家機構給出滬指2018年底目標位中值為3650點，較現在的預測高出24％。以下是本次股市調查的其他要點：
1.外資持續淨買入
在MSCI納A的助力之下，2018年前8個月外資通過滬、深股通的淨買入達到了2241億元。隨著A股國際化的不斷推進，富時羅素據稱將在週四宣佈把A股納入指數體系，MSCI也考慮將納A因子增加至20％，絕大多數受訪機構認為，四季度外資將持續淨買入A股，因為估值處於底部區間具有吸引力。
匯豐晉信首席宏觀及策略師閔良超指出，在經歷供給側改革和房地產去庫存之後，中國經濟硬著陸的風險大幅下降，A股年初以來的回跌也使優質公司更具備投資吸引力；另一方面，A股融入全球的程序依然在加快，MSCI未來納A的權重會越來越高，這些都支援北向資金持續流入A股。
2.滬倫通等改革推進
倫敦證券交易所集團上週表示，倫敦和上海交易所之間的聯通機制，正向2018年底前開始運行的目標前進。多數受訪機構認為，A股國際化改革將繼續推進，滬倫通有望成為資本市場對外開放的又一個里程碑。
多數機構表示，至少短期內資金對於在A股交易的全球知名或龍頭公司會給予溢價；但是調查結果也顯示，A股投資者對於滬倫通股票的熱情需要時間慢慢升溫，初期投資者可能保持觀望，因為對這些股票了解不深。
至於投資者一度引頸期盼的CDR，多數機構則表示四季度重啟的可能性不大，主要因為市場弱勢之下，重啟會分流資金。有些觀點認為，如果市場回到3000點之上，人氣及流動性恢復，重啟的概率才會提高；隨著滬倫通持續推動，2019年CDR勢必將會重啟。
醫藥、消費股分歧大
市場對於醫藥、消費板塊四季度的看法分歧加大，看好及看壞大消費的機構家數各為七家，而看好及看壞醫藥股的家數各為三家，多空陣營勢均力敵。曾在上半年熱到發燙的醫藥衛生股本季度在滬深300分類指數中表現最差，其次為可選消費股，跌幅皆超過10％，跑輸大盤。
本次A股調查的受訪機構包括：國都證券、華創證券、浙商證券、中泰證券、國開證券、國元證券、東興證券、溫莎資本、中銀國際、萬杉資本、匯豐晉信、旭方投資、第一上海、中融基金、祺翔資本、成陽資產管理、民生信託、前海聯合、群益證券、富邦投顧、華南永昌投信、光大新鴻基、光銀國際、凱基證券。（彭博社新聞）
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