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海景第一排台中 在 Mao 美好的貓咪生活 Facebook 的最讚貼文
【📣台中的勤美門市快去光顧】
不曉得台中的朋友
有沒有到我們在勤美誠品裡頭的門市
走走看看過了
小編今天無預警去晃晃
聽到有路人說
「欸這是賣寵物用品欸!!」
也是啦~~
畢竟我們海景第一排的玩具大軍
可愛到會有小朋友吵著要媽媽買給他
海景第一排台中 在 田顏玫 Erika Facebook 的精選貼文
我要跟大家分享一個喜悅
我在台中買房了❤️~~~~~(歡呼聲
以我這個小資族也可以買到房
真的是何德何能😂😂😂
真的要好好的來介紹讓我心動的原因
去看了以後才發現真的很漂亮,所有的用料選材都是最好的頂級規格,重點是面海景第一排、或者是可以選面千坪花園第一排,更棒的是他們的單價很低!!
目前有三井outlet、摩天輪、威秀滑雪場,未來有捷運藍線、麗寶百貨進駐,對於我這懶得跑遠門的來說在方便不過了,一出門衣食住行都滿足😍
當我去看樣品屋時,我說真的一開門我就驚艷😲兩房怎麼可以有這麼大的坪效,客廳大到可以再隔一間房間的感覺😄主臥還有獨立的衣帽間,通常兩房會覺得衛浴設備就簡單基本的乾濕分離~喔不~~~空間大到還送你個大浴缸泡澡🛀
再來三房也很厲害,除了兩房有以外,三房有兩個陽台,後陽台又讓我驚艷😍往內縮的半戶外陽台,曬衣間也可以變成一個房間的概念😆很大!
公設部分完全抓住我,超過40項非常豐富,還有無邊際的渡假泳池、窯烤披薩區、社區有專屬秘書服務、360度環境健身會館,對於我這熱愛運動的來說,在家就能享受比外面還高的品質!
要感謝我的兩位好朋友,她們真的很細心,服務也超棒的👍
知道我想買房也很認真的的幫我挑選好的建設公司,雖然之前對於這塊觀念不夠,覺得口袋不夠深不能買房,但我覺得錯過這次怕找不到讓自己心動的房子,所以她們也都幫我解決我的煩惱😍
總之我買了❤️一定要推薦好的服務給大家
Candy & Rainy 聯悦小天地
如果有去看請指名她們哦😄
也記得說我推薦的,會有更棒的優惠❤️
股票我不懂,但是我知道房子不會明天就跌了😆
海景第一排台中 在 艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu Youtube 的最佳貼文
「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊!房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎?! Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談,背景雜音多,敬請包含!以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高!而且非常實用,所以將影片分享給大家!
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訪談主角:
專營商用不動產
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苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
實踐家 Money&You631期
粉絲專業請搜尋:台中商仲達人小紀
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一、房地合一是什麼?
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制,與作為「持有稅」的房屋稅不同,性質屬交易稅,出售房地才須申報,有獲利得進一步繳稅,凡2016年後取得房地,出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於,需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅,為更健全的稅制設計,並自有一套適用稅率規定,並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何?
房地合一1.0版上路5年多,因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市,2.0版預計今年7月1日上路,前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期:由持有1年內出售課45%,延長至2年內,並將持有逾1年、未滿2年課35%規定,拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率:由原本出售房地一律課20%,改為需適用「短期交易」重稅,持有逾5年以上出售,稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋:持有5年內出售都得適用重稅,在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下,效果等於一網打盡,只要轉賣預售屋獲利,就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞:新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時,交易額度若超過總股份或總出資額的一半,且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成,也得納入2.0版課稅,防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限,及明訂未能提供費用證明文件情形,只能以成交價3%作為費用,上限新台幣30萬,避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程?
2.0版適用範圍與1.0版一致,為2016年後取得房地,不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件,才須以2.0版課稅,若在7月前賣屋,仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件,完全不受2.0版上路影響,不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何?對自住族是否有影響?
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者,一般買房後長期持有的自住族,不受影響;若為自住房地持有並設籍超過6年出售,稅率僅10%,並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋,只要沒獲利,也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形,可排除適用「短期交易」重稅?
為避免傷及無辜,設有多項排除條款,例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地,或以自有土地與營利事業合作興建房屋,5年內出售,均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」,現行僅就個人訂有6種排除情形,如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等,後續財政部將針對企業、預售屋特性,訂定排除情形並對外公告。
此外,為避免影響房屋供給、都更進程,放寬建商興建房屋完成後首次出售房地,以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地,在5年內第一次移轉登記,也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後,是否會產生稅損?
財政部評估,上路初期,交易量將下滑,造成所得稅淨稅損4.74億元,其中企業部分因稅率提高,營所稅將微增0.71億元,個人綜所稅則有稅損5.45億元;但以中長期觀察,稅收將緩步回升。
資料來源:
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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海景第一排台中 在 千千進食中 Youtube 的最佳解答
台中海線一哥顏清標來了!!!
新春過節大家會到宮廟祈求一年的平安嗎?
拜拜之餘廟前美食怎麼能忘記,這次來到知名的大甲鎮瀾宮!
說到鎮瀾宮怎麼可以沒有海線一哥標哥呢哈哈哈哈
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海景第一排台中 在 滷蛋愛評酒 Youtube 的最讚貼文
#AD完美的餐酒搭是每一位品飲者追求的終極饗宴
如此重任滷蛋一定要請出傳說中重量級的"中部粽"與"海線水餃"
這次滷蛋受到乾爹 約翰走路邀請
要用Johnnie Walker 《15年封蜜雪莉桶》威士忌挑戰台中海線美食
究竟滷蛋能否完成這個重大任務?
還是會直接入住海景第一排?
讓我們看下去!!!
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大家好,我跟女友也交往七年了,也都見過彼此的父母,都把彼此當成一家人了,但到現
在還沒求婚總覺得好像有點沒誠意,不過平常上班很忙,也很難瞞著他準備,請問大家的
求婚自己準備會容易露餡嗎?還是請求婚企劃來幫我用比較好呢?
如果是找專業求婚企劃公司,預算大概要抓多少比較好?幫我介紹一下有沒有不錯而且有
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