閉上眼走進一間屋子
想像自己是這間屋子的主人
這是我看房子會做的事
你們知道吸引力法則嗎？
將你想要的東西
一次又一次的想像已擁有它的模樣～
去年的我筆記本裡寫上10萬訂閱
然後每天想像自己已經做到
甚至想像做到那天的喜悅反覆想過好多回
就這樣我真的達到了
7年前
我想像希望能搬家擁有自己的小家庭
之後我們實現這個願望組成自己的小家庭
6年前
我曾想像希望自己能成為部落客
於是往後的每一天我常常寫著心情日記和分享文
現在我真的成為一名部落客和youtuber
除了想像成功
還有一件事就是必須努力不放棄自己
我做好自己該做的事，剩下的交給上帝
不去想像任何失敗的可能
只要去想像完成那天的畫面就好😊
現在的我依舊這樣做
除了拍影片和你們聊看屋心得外
我也默默的想像某一天
我會真正拍下我買房蓋印章的那一刻，
然後在鏡頭面前感動的落淚說著
謝謝你們一路陪著我走過，
給我建議給我支持💓
(你們也和我一起想像了嗎？）
吸引力法則加油
繼續加油直到完成的那一天👏👏👏
你們也要善用自己的吸引力法則
不管想要什麼，都大膽的想像許願吧😎
一定會有成功的那天💪💪
我們一起加油吧💓
#Albee的日常
#吸引力法則
#看屋日記
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法 拍 屋心得 在 [心得]新手如何買法拍屋教學- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
身邊很多朋友常會請教我關於法拍屋的一些內容，
一件事情重複說明其實很辛苦，整理內容成一篇文章，
以後需要朋友就可以很方便！
網站好讀版(希望可以支持一下)
https://tainantop.com/2022/2527/
買法拍屋有那些優點呢？
1.有機會買到低於行情的價格！
舉例：（第一拍）１０００萬的物件，沒有成交10~28天（第二拍）價格８００萬，假設
再流標10~28天（第三拍）６４０萬，再流標１０天後，通常會進入（應買公告），應買
公告階段則是以６４０萬優先投標成交，如果不幸應買公告流標，則會以三拍價格６４０
萬８～９折。
2.產權比較清楚
法院執行處拍賣的物件，皆是依法走完程序，產權移轉比一般產權過戶更有保障。
買法拍屋的四個注意事項！
1.不能進去看屋，也就是無法了解房屋基本格局，但是也可以找熟悉的仲介，詢問是否有
該建案同樣格局資料做參考，也可以詢問管理員該案子狀況，但如果是"不點交"有住人，
我仍會想辦法跟現有入住人溝通是否可以進去看屋。
2.投標時需要準備2成現金，投標7日內付清全額款項，投標前可以請銀行估價，並找有承
做法拍屋尾款代墊的銀行
3.確認案源為點交或是不點交，不點交物件需自行跟佔有人溝通排除，雖然複雜程度大，
但也因為如此，不點交物件往往有機會買到低於市場行情很多的物件。
4.法院不承擔物之瑕疵擔保，因此漏水或是屋況不良皆需要自行去處理。
法拍屋要去哪裡查詢？
1.司法院法拍屋公告
2.民間法拍業者(透明房訊)、(寬頻房訊)....等
現在民間法拍業者，雖然有收取費用，但是資料整理非常詳細，房屋的坪數包括是否有車
位，都已經調閱謄本整理出給想投標的民眾，因此不少人投標也會透過民間業者整理的資
料做為投標依據。
司法院法拍查詢系統如何使用！
1.照步驟選擇
2.點右上查詢進入
法院公告內容重點
注意：支票千萬不要填寫錯誤抬頭，實際案例非常多填寫中標不算
去地政調閱土地、建物謄本
去地政事務所調閱房子土地及建物謄本，看是否有要注意的事項
法拍屋相關費用
‧ 投標價金
‧ 契稅：房屋現值６％
‧ 地政登記規費：土地－＞依持分申報地價千分之一收，建物－＞依房屋現值千分之
一收，權狀費用一張８０元，土地建物各一則為１６０元，土地兩張建物一張則為２４０
元
‧ 銀行貸款登記規費：銀行手續費、申辦費用，登記規費設定金額千分之一
‧ 代書費用：依代書收費（１萬～２萬）
‧ 代標費用：按拍賣價格１～６％
‧ 搬遷費：數萬不等，沒有一定金額按雙方溝通
法拍小技巧
‧ 找管理員打聽物件狀況
‧ 找房仲要社區資訊或是帶看同社區同格局物件
‧ 詢問債權銀行物件詳細資料
‧ 地政調閱謄本了解物件資料
‧ 民間法拍業者整理物件相關資料
‧ 支票抬頭填寫正確，記得禁止背書轉讓，這樣被撿走也不用擔心
‧ 投標單填寫正確
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.3.40 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1660055634.A.81A.html
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