#2020 #問政報告 #立法院成績單
2020年宏陸都做了什麼?讓我來告訴你
針對 板橋重大建設、立法改革、總質詢與問政
三大面向做出成果,一次統整給您!
#看看您最關心的議題與面向
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#板橋重大建設
▶️推動社後捷運
加速推動板橋「社後捷運」,針對 路網報告,提出民眾對社後捷運的期待與意見,盡快讓更多人享受捷運的便利!
▶️建設停車場
多次質詢交通部,爭取支持板橋前瞻停車場,協調中央協助地方,並在板橋江子翠、大社後等地區辦理會勘,解決板橋停車問題。
▶️國中小學裝設冷氣改善工程
爭取教育部補助四千萬元,全面啟動板橋中小學教室冷氣改善工程。
▶️爭取特專三成為新文化地標
要求文化部並獲允諾,依國家級建設、地標型建築物、多功能複合使用(包含汽機車停車場)建設特專三用地。
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#立法改革
▶️居住正義:貫徹實價登錄2.0
預售屋須即時實價登錄、禁止紅單交易,加強政府查核權並提高相關罰則,杜絕炒房,落實居住正義。
▶️團結抗疫:新冠肺炎紓困振興法案
提出振興紓困法案,編列特別預算,顧家庭、護弱勢到挺企業和顧產業,涵蓋個人稅務、家庭支出到產業紓困、減稅等。
▶️青年權益:修憲落實青年公民權、修正民法提升青年自主
共同提案修憲,讓18歲享有投票權;民法三讀修正18歲為成年,自立負責為社會盡心力。
▶️司法改革:共同提案「國民參與刑事審判法草案」,讓國民法官一同參與司法改革
2023年國民法官新制上路,讓國民法官加入審判,讓人民更了解司法,共同實現司法正義。
▶️安心生活:提案糾纏行為防制法草案
修法及早預防,杜絕騷擾跟蹤,讓每個人更安心生活!
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#總質詢及內政委員會問政篇
▶️疫情嚴峻時期,爭取家戶口罩一起買
減少排隊人潮,同時讓上班族也能夠買到口罩,全民團結抗疫
全勤出席內政委員會,提出質詢、審查法案預算
▶️都市危險及老舊建築物加速重建條例
改善民眾危老屋重建,修法鼓勵大面積重建,宏陸特別主張民眾若持有小面積危老房,顯有整併困難,應該也有不靠建商,自己享有危老獎勵自行重建的機會,提案並獲內政部修正相關法案,提升民眾權益。
▶️槍砲彈藥刀械管制條例
擴大管制特定類型槍砲之管制範圍,明確及於所有制式及非制式槍砲,維護治安,保障民眾安全。
▶️警械使用條例
宏陸提案支持警察合法使用警械維護治安,建立更完善的調查制度,主張調查小組納入專家、學者外,特別增訂「基層員警參與調查」,借重第一線辦案與各級警察同仁的實務經驗,平衡各方意見,讓調查更加全面,充分保障民眾及警察權益。
▶️中華民國專屬經濟海域及大陸礁層法
打擊中國採砂船越界盜採海砂,最高可關7年罰1億,維護民眾生活品質,捍衛疆土。
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2020的成果,2021宏陸也會繼續衝,爭取更完善的司法體制,為更多人爭取應有的權益!
江子翠實價登錄 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最讚貼文
191103蘋果【新北異象】捷運宅保值鐵律崩壞!板橋這棟樓轉手全賠
地點決定房子的價值,但這樣的鐵律如今卻被打破。位於新北市板橋區文化路的捷運宅「第一天廈」,離江子翠捷運站走路只要10秒,根據最新的實價交易顯示,14樓戶在8月以1750萬元賣出,較五年前的入手價賠了310萬元,同棟樓12樓、21樓也都認賠出場。房產專家指出,這幾年房市下修,房價會比買高的時候降個8-10%都是合理範圍。
(高敏鳳/台北報導)......↓
第一天廈位於熱鬧的文化路上,屋齡9年,是地下5層樓、地上21層樓的鋼筋混凝土建築,步行到江子翠捷運站6號出口,只要10秒鐘的捷運宅,為2、3房格局,交通有五大聯外橋與東西向快速道路,包括華江橋、萬板大橋、大漢橋、光復橋、華翠大橋,學區則有江翠國小、江翠國中。
實價登錄顯示,「第一天廈」14樓於2014年5月時以總價2060萬賣出,當時單坪為65.4萬,今年8月則以總價1750萬賣出,單坪為55.6萬,相差310萬,賠率10%。此外,資料上可以看到,該建宅從4月開始陸續還有其他7件買賣,除了首次交易之外,像是21樓、12樓都有賠售的現象,都是以賠100萬售出。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,2014年是房價高點時期,當時「第一天廈」還有來到一坪70-80萬的情形,這幾年房市下修,房價會比買高的時候降個8-10%都是合理範圍,而在江子翠附近的房子其實都蠻有保值點,因為附近中古屋的房子也有一坪60萬的價格,現在房市回穩、健全的市場下,對於購屋者買房是一個好時機點。
美商ERA不動產資深經理陳泰源則表示,其實捷運宅對於現在購屋族來說有點麻木了,目前台北捷運布局廣大,很多人會跑比較遠,去選擇相對便宜的捷運宅,而且像江子翠附近的房子多是中坪數為主,是投資客喜歡入手的,那突然想脫手,降價賠售的狀況就很多。他說,江子翠附近也有江翠重劃區,對有交通工具的人,捷運宅就沒有吸引力,這也是房價拉低的原因之一。
房產專家張欣民則表示,板橋目前房市穩定,江子翠附近的江翠、北翠重劃區目前平均一坪還有40萬,而這1年房價也有回溫狀態,對於此案子可以用個案去推測,可能是房子有瑕疵,或者屋主有個人財務的問題。
張欣民建議,購屋者買屋前可以以地段作為考量,並以交通便利為主,也要參考自己購屋能力,需要注意有些建案會推出自備款,但這種先甘後苦的方案,要小心後續的房貸壓力。
新聞網址1→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20191103/1655410/
新聞網址2→https://home.appledaily.com.tw/article/index/20191104/38487265/
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191103_94.html
江子翠實價登錄 在 Sway房市觀測站 Facebook 的精選貼文
<今晚直播講哪裡在跌價2>其實價格殺戮戰早就開打,而且是在新成屋的投資客轉售潮中發生,今晚會講幾個賠售千萬的案例,斷尾求生的很明顯。
去年預售屋開始價格戰,從新北市的板橋、新莊,開始感染全台房價,因為是有感降價,比如板橋江子翠及新莊副都心殺到三字頭,紛紛把五六字頭的地區,一次取卵到底。有殺就有成交,投資客根本不管建商好壞,仍是賭了一把再說,因為大家期待有賭就有贏。
然後建商就不殺了,讓投資客好有感,以為房價正在往上走。
其實並不是這樣,價格只要回彈,就馬上賣不動。自住客並不是吃素的,挑三揀四還要最便宜,所以第一輪殺完,銷售率馬上停滯。
顏總講的就是:「第二回合即將開始」,而據我的觀察,自住客也在等第二回合的開始,你不降價我就不買的趨勢,非常明顯。
就在此時,大家都會查得到實價登錄,那些殺價求生的新成屋非常多,誰還想買自己漲爽的預售屋呢?況且預售屋又不能住,買了只是給建商當板凳而已,但是上一波投資客轉售的,根本就還沒賣完,全部堆在房仲店頭。
我們就買好雞排、搬好板凳,等選舉完之後,欣賞建商這波養套殺的遊戲吧,養是養著還沒交屋的預售屋,套是套在已經交屋的新成屋,殺是殺在滿滿的中古屋市場。
不信?沒有啥信或不信,市場就是如此,我不用帶風向,風就是如此的吹。建商再怎麼帶風向、再怎麼自吹自擂,你也擋不住來自投資客對你下瀉藥的報復性賠售,現在有好多建案是建商在賣餘屋、投資客在削價競爭,或是剛交屋建商就馬上大降價,搞的投資客又是掛白布條又是抗議又是吐血。
你要像大陸般「房鬧」,我們都會覺得很合理,而且正向的鼓勵你。
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