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【紅色子房小秘書】上班族5分鐘地產新聞精選三篇 Jan.02
(今年起由子房大的小秘書為各位提供每日精選新聞囉!)
去年不動產交易量 10年最低
雙北市中心 估下修10％
奢侈稅解套 房市恐「多殺多」
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去年不動產交易量 10年最低
來源：2013-01-01經濟日報╱記者陳美玲／台北報導
內政部公布民國101年11月全台買賣移轉棟數3.01萬棟，不僅月增率5.11%、年增率更達9.85%。累積前11月移轉棟數達30.09萬棟。專家估，去年全年移轉棟數估32.84棟，量能較前年萎縮9.21%，為10年來新低量。
內政部公布的11月買賣移轉棟達3.01萬棟，量能已從9月的2.35萬棟谷底反彈，呈現連2個月上揚格局。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，11月全台量增5.1%，主要是年底買盤帶動，讓成交量明顯增加，加上不少個案趕年底交屋，也讓數字表現亮眼。
累積去年前11月移轉棟數達30.09萬棟，較前年33.56萬棟衰退10.34%。徐佳馨表示，實價公開去年10月中旬上路，對11月影響仍不明顯，預計12月交易量能，較能反映實價公開影響房市的真正效果。
中信房屋副總經理劉天仁表示，去年房市在奢侈稅、央行限貸令、實價登錄影響下，加上又逢全球景氣下滑、物價上揚，量能較前年萎縮，不過，從中信房屋近期內部成交量能來看，市場有逐步回溫狀況，認為去年全年買賣移轉棟數約落在32.84萬棟附近，較2011年36.17萬棟減少約9.21%，優於原先預期，不過，量能仍為10年來新低量。
展望今年，劉天仁表示，房市交易量應會優於去年，主因是實價揭露後，成交價逐步透明，買賣價格趨於理性，觀望的買盤將逐步進場。另外，奢侈稅、實價登錄、央行限貸等政策利空反應完畢。而今年經濟成長率回穩至3%到4%，也將帶動購屋信心上升。他預估今年買賣移轉棟數上看34.1萬棟，較去年成長約3至5%左右，今年第1季後，觀望買盤逐漸進場，成交量逐季上揚。
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雙北市中心 估下修10％
房價卡瓶頸「宜半年後進場」
來源：2012-12-31蘋果日報 吳苡辰╱台北報導
「今年房價已在高點，明年將下修。」學者在2012年底提出這樣看法，連在台灣擁有近千家房仲店的永慶房產集團也有相同的觀察；永慶總經理廖本勝表示，雙北市市中心房價，將有5~10％向下修正空間。
根據永慶房產集團統計，今年台北市第4季平均總價為1859萬元，較上季的2018萬元下滑，單價也從第3季每坪60.2萬元，下滑至58.2萬元，中止今年初以來房價持續上漲的趨勢。至於新北市第4季的平均總價為978萬元，雖較第3季成長2.1％，但以單價來看，僅比第3季增0.35％，成長明顯趨緩。
「需求仍穩定」
永慶房產集團總經理廖本勝分析，過去幾年台灣房價一路成長，今年台北市市中心與外圍區民眾可接受的房價總價為2150與1800萬元，新北市中心與外圍區分別為1150與850萬元，但不論總價或單價原則上「已到瓶頸」；他認為多數民眾難以負擔，未來不容易大幅上揚。
「尤其是大安、信義區等雙北市中心，房價已高，未來可能下修。」但廖本勝強調，雙北市房價雖高，需求仍然穩定，且奢侈稅讓物件釋出減少，目前房貸仍維持低利率，資金仍多，因此房價有一定的支撐，即使下修，幅度也在10％以內。
桃園料漲2成
但他預估桃園縣因近來有許多重大利多，且有不少移入人口，預期明年價量將成長1~2成，而中南部因房價基期低，未來房價則有5~10％的上升空間。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄認為，政府打房措施及全球經濟不佳，是壓抑今年房價成長主因，實價登錄後許多民眾期待房價下修，不像以往會擔心現在不買，以後買不起，因此加價意願較低。
東森房屋南門加盟店店東呂奕德就表示，今年下半年起許多民眾認為實價登錄後房價會跌，願意加價者已經較上半年減少約3成。
中信房屋和平加盟店店長張明珠也說，以台北市為例，上半年購屋族預算多在3000~4000萬元，但下半年預算2000萬元的中小坪數產品佔約6成。
三峽林口價跌
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，今年房價已在高點，明年將下修，下修幅度會因區域而不同，三峽、林口、淡水與新莊等區供給量大，跌幅也深，建議沒有急需的購屋族可積極看屋，約半年後進場有機會買到便宜房子。
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奢侈稅解套 房市恐「多殺多」
來源：2012-12-29聯合晚報／記者游智文／台北報導
實價登錄衝擊漸淡，房市又面臨新挑戰。業者表示，由於明年第一季起，遭奢侈稅突襲套牢的投資物件，進入解套高峰，再加上碰到後金融海嘯交屋潮，預計未來半年市場會增加5到7萬件的供給量，投資熱區恐將出現新一波「多殺多」。
這些投資熱區包括台北市中心、新莊副都心、林口及淡水等，另外預料台中七期明年第一季起也會出現較大賣壓。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，奢侈稅在2011年2月底無預警傳出，4月中立院通過三讀，6月正式上路。這一政策規定持有房子未滿2年即出售，必須繳納10-15%交易稅，等於將所有新交易的房子都設下2年的閉鎖期。
她表示，多數被此一政策套住的房子，都是2010年底到2011年3、4月間所買的房子。主要是投資客在2010年底前購進的房子，到奢侈稅傳出時多已有相當漲幅，只要賺少一點，就可順利脫手。但2010年底以後才買的房子，還沒獲利，奢侈稅傳出後，根本來不及也無從逃命，只好被迫當起包租公。
2010年底到2011年初，是後金融海嘯時代房市投資最火熱的時期，台北市單月交易物件最高達7000多件，是目前交易量的1倍以上，新北市每月交易也多在1萬件以上。總計2010年的11月到2011年4月，全台半年房屋交易量達21萬餘件。
4、5萬件套牢 熱區賣壓更大
以當時投資買盤約2-3成來算，大約有4、5萬件投資物件被套住。另外由於2009-10年間建商看好房市大舉推案，單季建照申請戶數都在2萬戶以上，按時程明年第1季起將進入完工交屋高峰，投資客也會獲利了結，估算市場將增加5-7萬戶的供給量。
業者多認為明年起殺出的解套屋，由於不用轉嫁奢侈稅成本，加上被「綁」兩年來，房價也多有1-2成漲幅，想脫手的人，應會釋出較大的議價空間，這對目前賣壓相當沉重的新北市一些重劃區如新莊副都心等，將面臨更大多殺多壓力。
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投客怕了！預售拋售潮狂淹六都「無一倖免」 專家：別花冤枉錢又幫忙銷贓
好房網News記者王惠琳／綜合報導
內政部「平均地權條例」修正案中限制預售換約轉售被視為是打炒房一記重拳，雖然法案
並未在上半年排審，但內政部政務次長花敬群對此態度強硬，表示在9、10月立法院會期
一定會力拼通過，風聲鶴唳之下預售屋市場也較以往出現明顯拋售潮。
根據永慶房產集團統計，今年6月全台房屋買賣平台所刊登出的預售屋轉售量高達1萬9945
件，較去年未推出五大修法前的11月大增24.1%，整體預售轉售量暴增約3800件。永慶房
產集團業務總經理葉凌棋表示，該數據顯示政府的五大措施打炒房政策確實獲得成效，讓
投機客紛紛搶下車。
七都預售轉售量只有新竹縣市呈現負成長，今年6月1816件，較去年11月減少3.4％，其餘
六都無一倖免全面掀起拋售潮，其中增幅最多的是桃園45.8％，其次是高雄市37.4％、台
中36.8％位居第三，台北則是23.7％，台南21.7％，新北18.4％。
但從轉售量來看，台中高達7036件轉售遠高於其他縣市的1-2000件，消基會房委會委員張
欣民就指出，仔細搜尋網路售屋平台，很容易就可發現台中幾個千戶造鎮的大建案，眼下
在市場上準備換約的轉手案占比都在三成以上，其中有一個建案預計2024年才完工，目前
預售實價登錄有1059筆，但同時間有394筆在網路平台上銷售，由此可見該案想要換約比
例高達37.2％，建商手上還有預售物件在銷售，投資客又同步在賣換約物件，賣壓不可謂
不重。
對於換約預售屋要不要接？該不該接？張欣民表示，多數人都會一面倒說「不要接、不該
接」，因為投資客還沒到要降價求售的處境，為什麼那麼傻要幫這些人解套，還要被人家
賺一手呢？
但他也分享一些「不得不」的情境，有人是開工前看過預售案，但當時游移不決沒買，等
到真想買時房子已經都賣完了。後來在網路上看到有轉手的物件，於是加價購買了一戶，
一坪單價多了1萬多元。也有人是因婆媳問題想搬出來自立門戶，剛好離「娘家」不遠處
有個預售案接近完工，就在仲介推薦下，順利接下換約轉手客的物件，事後查查實價登錄
，大概被前手賺走了50多萬元。張欣民直言，並非每個人都能理性看待換約物件，也有人
會有另類非理性想法。
但他強調，日前內政部政次花敬群以「就像小偷沒有地方賣贓物，偷東西就沒有意義」來
形容這次禁預售換約修法，這是官方首次定調預售屋換約物件是小偷物件，是贓物，而這
類物件在新法案實施之前，絕對會越來越多，建議消費者別花冤枉錢又幫忙銷贓，讓房市
可回歸到一個沒有炒作、沒有剝削的純淨空間。沒有了預售屋換約投資客這隻「攔路虎」
，才不需要不得已去買這類不合理的物件。
https://news.housefun.com.tw/news/article/176288341758.html
笑死，
都還沒出重拳打房就要帶風向說已經奏效，
加上某建商頻頻出來哭，
該不會是要為接下來修法找臺階下？
看我大房版投資客有哪個在跟你神經，
待售物件很多又怎樣，價錢也不會降！
賣不掉加價賣就好！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.6.38 (臺灣)
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