關於 民光東路建案 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

https://stock2012.pixnet.net/blog/post/230791504
原禾賦建案於台北市士林區天母，走在德行東路上的林蔭大道舒適宜人，體驗到便利的生活機能，又同時感受到優雅氛圍與寧靜舒適環境。原禾賦建案更是台北市豪宅推案量首屈一指的知名建築師 - 陳傳宗所設計，也是天母社區內相當稀有的中小坪數和全房型邊間三面採光格局，對於想要入住天母的新居民或是原舊住戶要換房的自住需求來說都是極佳的買房標的，總價也比較好入手。
#原禾賦 #建案 #士林天母 #陳傳宗 #三面採光

【媒體報導🎥】外煞惹的禍？「高架橋」恐成隱性店家殺手

不論買房租屋，甚至是開店，多數台灣人都會迷信風水格局，擔心壞風水影響財運、身體健康等，命理師江柏樂直指，除了大樓、馬路影響的外煞，「高架橋」才是真正該迴避的，不僅容易影響周邊居民身體健康，周遭店面經營也會比其他店面辛苦。

就風水層面分析，江柏樂直言，不論店家還是住宅，最好都避免選在高架橋邊，尤其店家的生意最容易受到影響。以市民大道為例，高架橋幾乎成了周邊店家最大的外煞，並補充，南京東路五段高架橋兩側店家也是，生意同樣都會受到影響，店家經營會比較辛苦。

江柏樂說，風水影響有外有內，相對一般民眾所擔心的「門牌號」反而影響不大，其實就風水層面分析，幾乎是不會造成影響，反觀「外煞」影響可能比較大，所謂有形必有靈，不好的外煞就會產生不好的影響，而影響程度則會因不同的人、不同的生肖、不同的運勢等有所不同。
若想化解外煞建議，化解外煞最佳的方法，可利用經過密法、開光、持咒的「八卦桃木」最為有效，或種植避煞福木、松柏也可以。

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4月❤️
與媽祖作伙的日子
也是大家最多機會能見面的一個月
一起誠心地祈求
我們都會平安 健康
謝謝大家的陪伴🥳這個月也要看到你們唷🥳
。
晚上有跳酒吧 也歡迎來找我們😍
可以找慈慈訂位喔
💿公爵酒吧：台中市自由路二段135-1號2樓
。
其他時間也在直播裡陪伴大家
💿Bigo live直播：candyhui
。

🌟4/02 0130-0330 公爵酒吧（卉慈巧）
🌟4/03 0800-1200 彰化小巴（卉雅）
📌彰化縣溪州鄉溪厝村村西路40號
🌟4/03 1700-1900 鹿港禮生（卉花）
📌 彰化縣鹿港鎮溝乾巷70-8號
🌟4/03 1900-2200 鹿港定點（卉慈lu花桂潔）
📌 彰化縣鹿港鎮溝乾巷70-8號
🌟4/03 0130-0330 台中公爵酒吧(卉lu巧)

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🌟4/05 1100-1400 彰化不公開（卉慈）
🌟4/05 2000-2200 東勢直播（卉）
🌟4/06 1400-1500 台中建案活動（卉）
📌台中市梧棲區大仁路二段與四維路一段口
🌟4/07 0130-0330 台中公爵酒吧(卉lu巧)
❤️4/09 1930-2230 大甲媽出城（卉辰喬）
📌 清水區 福安橋 中山路口
❤️4/09 2330-0230 大甲媽清水（卉 巧喬 傻魚）
📌山隆加油站（頂㓓站）斜對面中彰聯誼會
❤️4/10 0700-1100 大甲媽大肚（卉）
📌大肚區沙田路一段838號附近
🌟4/10 1800-2100 彰化晚會（卉慈lu桂）
📌彰化縣秀水鄉民意街505號附近
🌟4/11 0700-1900 彰化（卉 ）
📌永靖鄉水尾路142號

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❤️4/12 1230-1830 大甲媽新港（卉）
📌元長-新港
❤️4/14 1400-1700 大甲媽西螺（卉慈lu)
📌 西螺鎮新社新天宮
❤️4/15 1200-1600 大甲媽北斗（卉 兔寶）
📌 彰化縣埤頭鄉斗苑東路37號521號
🌟4/15 1900-2200 台中龍井（卉慈lu)
📌蚵寮奉天宮
❤️4/15 2330-0130 大甲媽田尾（卉豪）
📌 田尾四面佛
❤️4/16 1000-1300 大甲媽大村（卉慈花）
📌Toyota員林營業所
❤️4/16 1500-1900 大甲媽花壇（卉辰巧喬）
📌彰化山腳大甲媽祖會
❤️4/17 0500-0900 大甲媽大肚（卉）
📌大肚區公所
❤️4/17 1300-1700 大甲媽沙鹿 （卉）
📌張清照議長服務處
🌟4/18 0700-1700 溪湖（卉lu)
📌天朱宮
🌟4/18 1900-2200 鹿港（卉 ）
📌鹿和路四段300號
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🌟4/22 0600-1400 大里（卉）
📌 振坤宮-台中市大里區仁化路518號
🌟4/23 2000-2400 台中生日趴（卉）
🌟4/24 0800-1500 清水（卉慈巧喬）
📌清水火車站
🌟4/24 1900-2200 沙鹿（卉慈lu)
📌沙鹿區保安路147號
🌟4/25 0600-1000 竹山（卉lu）
📌 竹山沙東宮集合
南投縣竹山鎮集山路二段1101號
🌟4/25 1830-2030 南投晚會（卉lu）
📌 南投市彰南路一段290巷148之2號

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🌟4/26 1900-2100 彰化和美（卉杉lu)
📌 彰化縣和美鎮彰新路四段250號
🌟4/27 0900-1500 北港（卉慈lu兔潔m）
📌北港朝天宮
🌟4/30 0630-1230 馬光厝順安宮（卉）
📌雲林縣土庫鎮馬光路62號
🌟4/30 1800-2200 北港定點（卉辰.女朋友）
📌北港鎮民有路1號

210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了？驚現店面大逃殺？
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0

去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房，市場買氣稍見冷卻，即便年底適逢購屋旺季，民眾出現觀望交易量受到影響，12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%，新北新竹台中台南高雄，量縮4~5%，台北唯一房屋交易量增3%。

房市兩樣情：台中區域出現，中古屋房價下滑1~2成左右，房仲業者評估，近期央行打房，導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右，買方大多是有地緣性或在地工作的客戶！但是台中豪宅交易強強滾，台中7期的豪宅超越7字頭新板特區，其中最高價一坪97.2萬元居冠，已接近百萬。

去年一到四月，公司閒到抓蚊子，五月開始大逆轉完全想不到，一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資，今年還會繼續買！日本來台灣設outlet，周邊房子都漲一波，第三間選在台南，還會帶動一波。

打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差，有錢人因為錢多買來出租或放著也開心，竹科工程師因為自住需求擴展到南科，房市會持續上漲。

但是，這波資金熱潮到年底會緩解，疫情緩解後可以出國，台商資金會往其他國家投資，另外科技廠廠房陸續完工，營造工、料雙漲也會緩解，所以一般小資族等年底，千萬不要追高。

陳泰源：央行打房後，房市最新狀況？不上車觀望，車票恐更貴？

政府打炒房，只打到成交量，房價打不下來，利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多，加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅，導致目前平均開價不跌小漲，但不像之前賣方開天價。買方方面，總價1千萬以內，像是新北林三淡，中南部地區，成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。

土城某個小建案，委託仲介，從建照核發下來之後開始預售，賣到房子蓋好，直到去年上半年，始終賣沒幾間，原本帶看100組僅成交1間，後來下半年房市整體買氣旺，加上年底打炒房政策實施，裡面都是首購族居多，買的人沒有一個是投資客。

回不去了？紅了百年　年賺千億…西門町驚見店面大逃殺？

西門町從1896開市至今人氣不墜，紅了超過120年的台灣第一商圈，占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到，每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機，幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和，也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。

目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售，就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計，西門商圈2020年12月的待租店面共有92間，不只比4月疫情最盛時多出22％，更較去年同期暴增48％

家傳三代老店面求售：店面傳到第三代，看壞西門商圈的景氣，說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻，搬回台灣生活後，收租受到疫情影響越收越少，決心出售

買房不變原則被顛覆，蛋黃區不是唯一考量，店面回不去了！”脫北者”也會越來越多！

店面回不去了，以前忠孝東路走九遍是沒地方去，現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足，以及電商購物那麼方便…，店面真的回不去

內政部統計，台北市過去1年的總人數創23年來新低，因為台北房價居高不下，大量購屋者寧可「脫北」，轉往新北。

陳泰源：西門町熱的時候，一根柱子可收三份租金，朋友真實案例！

有房仲同業身兼投資客兩頭賺，在2014年開始投資西門町店面，只買總價5000萬以下的店面投資，總價太高就介紹別人買，賺服務費。名下至少六間店面，專挑騎樓可出租的寬小店面，寬店面可1切為2，騎樓兩柱子也能出租擺攤，柱子一日三市能收三份租金，一間店面可收8份租金，至少30萬。6間至少180萬，光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約，但他不願意，只一年一約，連年調漲租金。結果疫情爆發，店面租不掉，賠售也沒人敢買，他的店面過去成交價一坪700-800萬，現在跌到1坪500萬元不到，只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販，月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬，還得跟朋友借錢周轉。

有土斯有財！地主＂台幣淹到眉毛＂…慘被盯上　地主變苦主？

台中建商爆料，這波地主賺最多！地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地，結果放到去年底賣給某集團，單坪竟然飆漲至350萬元，若是面積以1000坪計算，就整整賺了30多億元。

知名麻油雞老闆，都更一坪換兩坪，再賺12億！知名的麻油雞老闆鄭董，都更改建他的林森北路起家厝，歷經15年終於完成，24名地主可以「一坪換兩坪＋一車位」，社區分回的可售戶22戶，賣掉又可入袋12億。

地主變苦主？台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬，還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書；警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序，已經對20多名地主詐騙，聲請支付命令共計25億6仟萬元！胡嫌先偽造高額借據，再向法院聲請支付命令，再派手下戶政機關調取地主個資，並持假證件，向郵差冒領法院通知文書！若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議，一夕之間地主變苦主。

２０２１炒房轉向，跟這波台股創新高有關？住宅轉向土地？台南轉到嘉義？地主今年繼續旺？

台股衝破一萬六，台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地，尤其是工業用地！東南亞像是越南人薪水2萬8， 台灣人只要2萬4，台商回台設廠還是有利可圖。

台商朋友最近積極跑到嘉義，一次看好幾個工業區，因為南科已經滿載，台積電下游廠商會外溢到周圍縣市，高雄沒水庫，嘉義有蘭潭等，所以嘉義今年會步上台南腳步。

陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210124.html

1.觀光局五號案。雙層觀光巴士
本案主要是補貼台南市的大眾運輸虧損，我認為台南的雙層觀光巴士載客量一直不佳，如何改善是一大問題。局長表示，從去年開始就有振興計畫，有票價及其他的補助。但我認為，台南市的氣候問題，將導致雙層巴士的上層不易吸引乘客，縱使有補助，效果可能仍然會不佳，是否要在台南市繼續辦這種形態的大眾運輸，值得審慎考慮。這裡要強調的是，觀光巴士的功能和目標與一般大眾運輸不同，大眾運輸的目的主要在於抒緩交通堵塞、提供便民的服務，然而，觀光巴士的目的既然是為了促進觀光，經濟效益就是必須要考量的問題，更何況，連我在台南生活了這麼久，常常還會覺得開車出門太熱，這種二層的觀光巴士，會不會根本不符合觀光客的需求，更無法達到引來觀光人潮的目的？因此，我建議交通局要提出詳細的報告，讓議會可以評估這些觀光巴士的效果如何，是否應該繼續續約。
　
2.電動輪椅搭乘公車遭拒載
另外，與大眾運輸有關的內容，我最近收到了電動輪椅上公車被拒載的陳情，去年年底二例，今年二月也有一例，考慮到我能接到的陳情只佔一小部分，這種問題應該不止是少數個案。我想請問交通局對於身心障礙人士使用公車，是否有規畫良好的SOP？希望交通局能提出相關的文件，並且也要注意到，公車能不能提供乘客良好的運輸體驗，和市民的搭乘意願息息相關，如果公車不能照顧市民的需求，自然無法達成收入和支出打平的目標，而只能年年仰仗政府的補助，希望局長要多加注意這方面的問題。
　
3.運用科技分析交通違規案
本案的名字非常的特別，但其實所謂的運用科技其實是指「區間測速」，在六公里內使用二個測速器，測量車輛進出該區間的時間以確認是否中間有超速。首先交通局也沒有提供詳細資料，再來，此一技術在彰化、桃園，都因為測量的誤差、儀器問題而引起大量爭議，我們是否要立即移入此一技術，還請警察局再行確認。
　
4.水利局提案橋改建案
路面淹水感知器，水利局長表示，此一儀器的功能是可以盡快通知水利局水情中心淹水深度，及時發現淹水狀況，然而後續的通報及通知系統更為重要，在去年小東路地下道就曾出現儀器已通報淹水，但還是有民眾開車進入因而受困的案例，所以水利局對於後續的通報SOP應該有詳實的規劃。
　
5.東橋二街排水改善計畫
每年雨季永康部分的居民都會飽受淹水之苦，我去年七月去現場會勘，市府代表告訴我預計會在2020年五月完工，目前施工尚在進行，非常有可能無法如期完工，水利局應該要加緊腳步，不可以因為該案是外包區公所而沒有確實掌握，希望可以在今年雨季前完工，讓居民不再擔心。

120716東森 錦安里房價高 新建案一坪喊150萬
影片網址→http://youtu.be/lvNhFCBP3O4

感謝記者張禕呈的採訪，這是我第一次與禕呈見面認識唷！他的穿著與髮型打扮，還蠻「特別」的。

總歸一句，可怕的不是癌症，而是無知；很多事情都是一體兩面的，例如「我家隔壁就是醫院」，從風水、心理、觀感上，就是有差，可是從科學、理性的角度，出事情離醫院最近，最容易被救。所以啦！習慣它在那裡就好。

以下是新聞報導......↓


鄰長杯杯戴上頭罩，諷刺他是天龍國思維，另外還有這張插畫，寫上「我們不會傳染，我們不是髒東西，希望大人們的世界，別斬斷我們生存的機會」這些全是揶揄錦安里的圖文。

因為反癌症病童之家，讓台北市錦安里的居民被批評是天龍國的人，事實上錦安里還真的是臥虎藏龍。

記者張禕呈說：不說你不知道，其時閣揆的官邸就位在錦安里的的金華街跟麗水街口，另外許多觀光客愛來吃冰的永康商圈，其實也在錦安里。

位在北市大安區的錦安里，範圍西起金山南路，東到金華街，南到和平東路，除了行政院長官邸，永康商圈外，知名學府師大也在這兒，就連宏碁電腦的創辦人施振榮，也是錦安里住戶。

房仲私下透露，錦安里這邊的房價，超過30年的公寓，一坪可以賣到70萬，中古華廈一坪也能賣到85萬，新建預售案更可以喊到一坪150萬！

房仲業者陳泰源表示：短時間內，當然多少會有點(心理、觀感因素)影響，大家會覺得住戶的平均素質水準，可能是會有差的，可是其實久而久之之後，當你習慣它在那邊的時候，就不會了。

會不會影響房價，房仲認為只會造成短時間波動，但因為中途之家設立的爭議，已經讓錦安里，臭名遠播！

網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/52153289