210829蘋果 買一間會省錢的房子 專家教戰5招
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對首購族來說，好不容易存到百萬頭期款買房，隨之而來是每個月的房貸，還有百萬裝潢費、以及每年的房屋稅和地價稅，相當不易，因此買到一間「省錢」的房屋很重要。專家分享5招，教戰如何買到能幫你省錢的房屋，包含：先買套房，持有成本比公寓還省、使用天然瓦斯取代電熱水器、選擇採光至少2面的房，廁所開窗，可省下空調和暖風機電費、不買精裝和毛胚屋，可省下裝潢費、近捷運住宅脫手性較好。此外，若想下定決心省錢，經過房價便宜的區域還可留意，在當地採買日用品，因店租便宜，物價也比市區買東西便宜1成。
（林佩萱／高雄報導）……↓
東龍不動產資深經理、省錢達人陳泰源分享，如何買屋才能省錢，包含5招。他以自身為例，先確定預算：台北市總價約950萬的套房，加上服務費、代書費、契稅、履約保證等費用，預算1000萬以內。
首先、從省錢的角度，建議首購族先買套房。因為套房空間比公寓小，裝修成本低，添購傢俱、家電的花費較少，收納空間不足，日後買東西的慾望也會「被迫克制」。而且套房的建物和土地坪數少，所以房屋稅、地價稅都不高，持有成本比公寓還低；社區管理費較便宜，還能享有管理員與垃圾處理等服務；水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。
第二、建議使用天然瓦斯取代電熱。陳泰源說，9成的套房社區都規劃電熱，試想，如果連煮飯、洗澡都要用電，那電費計價「級距」就很容易往上跳；若煮飯、洗澡用天然瓦斯，自然能將電費的級距拉低，因此較不考慮純用電的社區。若是需要妥協，可以廚房用電，洗澡用瓦斯，因為使用電熱水器的套房，容易洗澡洗到一半熱水就不夠用，在冬天會更加惱人。
第三、採光至少2面，廁所需開窗。通常套房的採光只有一面，由於室內面積不大，白天可以不用開燈，長期下來也能省下不少電費。只是，空氣無法對流往往是套房的缺點，只能靠空調解決，所以若要買到兩面採光的套房，往往只有「邊間戶」辦的到，空氣流通對人體較健康，也能省下冷氣的開銷。另外，最好廁所開窗，較能保持乾燥，也可以免裝暖風機又省電。
第四、近捷運住宅較佳，若房屋地點至捷運站步行時間超過10分鐘，甚至要搭公車才能抵達，未來不僅難以保值，脫手性也會越來越差。因此建議選擇走路8~10分鐘可到捷運站的房屋。
第五、不買精裝、毛胚屋。過多的裝修不僅反映在房價上，還可能因為一時沒注意到，或被隱藏起來的缺點，入住之後才發現；毛胚屋則要另外花時間、金錢裝修，較耗成本。
陳泰源補充，經過房價較低的區域，甚至可以多留意當地的物價。例如他住在台北市中山區，但每週會趁著去景美看二輪電影，順便採買水果，因為景美房價比台北、新北新店還低，店租不高，物價自然便宜，同樣的水果在中山區和景美夜市（文山區）的價格，平均價差至少1成。
天時地地不動產張欣民指出，年輕首購族買房建議「先求有再求好」，很多年輕朋友會問，雙北小套房能帶來增值嗎，其實只要挑一下環境，排除特定區域就好，例如萬華的條通一帶不要買，加上小套房容易有特殊行業人員進出也複雜，房價沒有支撐性，建議避開這類地方。
至於如何以省錢的方式買房，張欣民說，買下套房後不一定要裝潢，可以買現成的系統櫃和傢俱，自行組裝，到時存夠錢要換屋，也可自行帶走。
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毛胚屋價差 在 [問題] 買毛胚屋一坪可以便宜多少? 需多付出꘠… - 看板Interior 的推薦與評價
※ [本文轉錄自 home-sale 看板]
作者: esana (站在月亮上的貓) 看板: home-sale
標題: [問題] 買毛胚屋 一坪可以便宜多少? 需多付出多少代價裝潢?
時間: Wed May 20 18:34:54 2009
不知道 這二個問題 是不適合在這個板上問?
第一個問題
我對一間室內42坪 陽台6坪 的毛胚屋有興趣
(大樓 新成屋 可能是投資客丟出來的...權狀85坪)
雖然 毛胚屋對我的日後裝潢 是比較方便 (不必再花心力 敲掉原來的瓷磚隔間)
但是 我想 毛胚屋應該要比較便宜吧??
因為他把 拋光石英磚 廚具 衛浴 暖風機 電器設備...等等配備都退掉了
連牆壁都只有部分粉刷 地上還是飛沙走石的....
所以 原屋主的成本應該比較低
建商應該有給他一定的折讓價才對 (不知道有多少?)
我若向原屋主買 是不是可以比週邊行情 低個一點點??
大約可以依此 再殺價多少呢?? 每坪再減 0.5萬? 1萬? 2萬?
第二個問題 若我真的買了這間
請問我每坪需要"多花"多少裝潢費呢??
我知道 每個人選擇的裝潢品質不同 每坪3萬到每坪10萬以上 都有人作
所以 我問的是 需要 "多花" 的部分...
比如說 原本打算作每坪4萬的
但因為毛胚屋的關係 預算需要變成每坪6萬...
就表示 我必須為買毛胚屋 多付 2萬/坪 的成本
(但是 裝潢費算室內坪數 如果換算成總權狀 好像又可以減半??)
麻煩 知道行情的人 給我一點資訊 謝謝 !!
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