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第二屆第五次定期會 #都市發展局
許多機車業者向家齊反映，桃園市的機車行設立標準過於嚴格，導致尋找店面不易，甚至有開業很久的業者，因為店面所在地的道路寬度不足，罰單繳不完，大馬路的店面又租不起，只好外移去新北市開業。
《#桃園市都市計畫法施行細則》 第 14 條：住宅區為保護居住環境而劃定，不得為下列建築物及土地之使用：（十）汽車或機車修理業者。
但從事汽車之清潔、潤滑、檢查、調整、維護、總成更換、車輪定位、汽車電機業務或機車修理業其設置地點面臨十二公尺以上道路者，不在此限。
這個問題曾經也同樣發生在新北市，因為桃園跟新北的都市樣貌很相像，繁榮地區的巷道空間都很窄、居住人口密集、住商混合密不可分，加上都市計畫一直變更，已經開的店、蓋好的房子，追不上城市變動的速度。
新北市原本也是規定住宅區面臨12米以下道路不得從事機車修理事業，違者處以6至30萬元罰鍰，但因此扼殺了新北市7成的機車行業者生存機會，於是新北市在2019年鬆綁他們的都市計劃施行細則 ，允許「機車修理業可於住宅區面臨10米以上道路的地點設置，營業樓地板面積小於150平方公尺的小型機車行，則僅需面臨6米以上道路即可設置。」
考量桃園市交通系統的路幅條件，仍存在許多12米以下的道路，這些巷道的民眾缺乏汽車停車位，多以機車當作日常代步工具，機車壞了總是需要修，於是機車行應運而生，總不可能要民眾牽著摩托車走到大馬路上去找機車行。
我希望能創造住宅品質與生活便利，兩方雙贏的局面。所以本席建議都發局~
1、調查本市機車修理業開設在住宅區、且設置地點位於12米寬度以下的業者數量。
2、研議修法，比照新北市，修正《桃園市都市計畫法施行細則》第14條，讓住宅區得以有條件設置「機車修理業」。
#機車修理業
#生活便利
#住宅品質
從IKEA敦北店宣布停業來看傳統店面式微與城市規劃發展
IKEA突然拋出震撼彈，宣布敦北店將於 4 月 26 日熄燈，台北市的店面也由今年開幕的內湖館作為主力，此消息一出，引起許多朋友的關注與不捨，畢竟一間店深耕台北23年，擁有屬於許多人的回憶，但這件事情其實不只是店面移轉，傳統店面是否式微以及各縣市的區域發展都是值得關注與討論的重點。
目前IKEA在台灣總共有六間分店，包含雙北的新莊、新店，以及敦北 (即將由內湖取代)、鄰近高鐵的桃園、台中、高雄等，除了擁有各式風格的家具與生活用品外，飲食也是許多饕客相當喜愛的一個項目，IKEA在台灣的崛起，某些程度也是見證了台灣經濟不斷起飛，人民消費力不斷攀升的現在。
但隨著數位時代的出現，人們消費習慣也不斷改變，過去藉著店面購買的模式，也逐漸變為網路消費，實體店面的影響力逐漸衰退，加上城市核心地段的房價不斷上漲，商業運作的利潤也會越來越薄，對以獲利為主的企業來說，逐漸找到不同的模式也是至關重要。
就像過去IKEA的紙本型錄相當受到歡迎，我們能夠透過型錄來一窺當代的家具風格與樣貌，更曾創下用32種語言在全球發行2億本的紀錄，然而曾經的輝煌，也無法抵擋數位化的巨浪襲來。
當企業租金不斷上漲與攀升，終將有停滯不前的時刻。
台北身為首都，理應成為經濟成長的領頭羊，然而在現任台北市長的領導下，不只成為施政滿意度最低的縣市，對於許多既有問題仍無法有效解決，本來期待他可以藉由治理好台北，來成為他參選總統的資本。
現在的台北能繼續撐過這兩年就謝天謝地了。
而這次的IKEA，也有一件事情是我特別注意的，就是我正在觀察新竹縣市的政治人物中，有沒有人的城市規劃藍圖是有將其列入其中的，目前新竹市我有看到 李妍慧 Yen Hui Lee表態，但新竹縣仍未注意到。
這是至關重要的警訊。
最近新竹縣市有幾個議題都在延燒，包含合併成大新竹地區，包含後續縣市首長的接班人與競爭者等，透過議題都可以觀察出這些候選人的思維邏輯，以及能不能改變現狀。
舉個例子，如果新竹縣的候選人無法脫離以新竹市為經濟重心的思維邏輯，那與新竹市的競合關係就顯得相當重要，誰與誰的結盟就會影響到未來的政治發展，那如果希望獨立縣市就能經營成功，那大破大立則是必然的選項。
別忘了，現在新竹縣的施政滿意度可是倒數第二名，只贏台北市長柯文哲啊～
這些年新竹縣的竹北發展日漸蓬勃，許多區域的外來人口也在不斷攀升，更成為許多前往園區上班的科技新貴的優先選擇居住地，自然也反映在房價與收入上，周邊的消費力不斷攀升，但有趣的是，許多時候的休閒娛樂與消費時，大家還是習慣從新竹縣前往新竹市消費。
這些年的新竹市的確有了改變，除了市容翻新外，最直接感受就是綠化環境增加許多，對於親子共遊的環境增加了不少，未來的接班人能否接續下去，也是我特別關注的～
IG : Awater0911
YT : https://awater0911.pros.si/v9nmb
鬼才阿水Awater的東吳水軍社團
「浪Live」4791472 / 鬼才阿水Awater
#青埔＃青埔特區＃A18
同心公園位於青埔四街與青埔六街交叉處，屬於社區型小公園，地理位置為A18外圍區域，鄰近青埔國小和水利會，前往中壢市區經由新生路三段即可到達。
附近有青塘大埤和建物上有座地藏王大佛的廣天寺，周遭則有全昇新天地、鋒橋淳光社區、鼎營一品院、上城捷境、聯上世紀、紐約線上和康橋新幹線等社區大樓。
這個區域目前還是以青埔四街和高鐵站前西路二段附近為建商開發重點，或是領航南路三段與青埔路二段交叉處，不過已經算是青埔特區中，開發程度較完整的地區之一。
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【梁震明簡歷】
國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。
曾任國立台南藝術大學藝術史系及東海大學美術學系講師。
個展12次，國內外聯展30餘次。
作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。
著作「墨色的真相」與「台灣寺廟龍柱造型之研究」獲國立編譯館出版刊行。
現為羲之堂代理之專職水墨畫家。
「山水畫家的藝術」頻道推薦播放清單：
梁震明水墨作品賞析：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD9nXm38PQcabEIbffxyp-h
梁震明水墨創作介紹：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UATfktfF0G6o3zCLipJvc-n
水墨藝術材料介紹：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UDs1alttOymTOkXl3IhRW04
紓壓療癒輕音樂空拍影片：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCrrHknKxWuwRy8UIh6EnUQ
台灣海景空拍影片分享：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD471Ieo4YaalS5yvbDAIyu
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桃園青埔特區記錄：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBSI3tWDXsgQUuzgKzRSGxY
新北景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAfbQybqr__G4cLGrtVugsl
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好屋報報 案件編號:0862045 上城 捷運質感三房車 桃園 市 桃園 區大興西路二段 3房3廳2衛 1288萬總坪數：46.3坪室內坪數：25.2坪樓高/ ... ... <看更多>
(目前上城的價錢比較優,約3年房; 大時代新成屋）以後如需轉賣的話，那個建案比較保值呢？可以賣個好價錢呢？謝謝對桃園不熟的人(桃園市第1頁) ... <看更多>
桃園 上城 在 [問題] 大興西路上的亞曼尼社區?上城社區? - 看板Taoyuan 的推薦與評價
最近在找套房~因為鎖定在藝文特區附近
目前看到最多的就是上城社區跟亞曼尼社區
亞曼尼的套房看起來不錯~大小也剛好
不過有不少人跟我說這社區風水不好
走進去真的比較陰森一點 聽說還有幾起跳樓事件(聽起來好恐怖)= =!!!
不然真的覺得還不錯
而上城社區看起來很高級 沒什麼好挑剔的
唯一缺點就是比較小 有點擠的感覺~
話說有沒有人能說說亞曼尼到底是有什麼問題啊??
還是有其他推薦的社區套房呢??
桃園這邊的套房真的好貴啊!!!!!!!!!!!!!!!!!!!~~~~~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.74.182
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Taoyuan/M.1467639279.A.502.html
※ 編輯: poda1203 (114.25.74.182), 07/04/2016 21:36:45
她的洗烘脫洗衣機很吸引我XD!!!
※ 編輯: poda1203 (114.25.74.182), 07/04/2016 22:14:26
感謝你的回應啊～
只好選擇遠很多點的新蓋好的"租式會社"
雖然聽說那邊以前是小工業區
唉～真的很難找到完美的套房耶~
還要被扒一層仲介費T^T
※ 編輯: poda1203 (223.136.139.211), 07/05/2016 06:05:08
不過不曉得為什麽幾乎都不推薦
※ 編輯: poda1203 (223.136.139.211), 07/05/2016 06:28:52
大部分聽到亞曼尼的也都說不好
叫我不要租那裡，說風水不好
我看到的套房都滿小的
不過該有的是都有，但浴室真的蠻大的啦～
相比亞曼尼真的小很多~
不過環境上城比較好是真的
※ 編輯: poda1203 (42.73.183.178), 07/05/2016 20:06:37
... <看更多>