漢聲廣播電台「fb新鮮事」節目
李基銘主持人
本集主題:「羅姐談好房:行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈」介紹
訪問作者:朱承天
內容簡介:
金窩、銀窩,不如自己買的窩!
深耕房地產的羅姐帶你看懂買屋細節,揭露大多人可能誤觸的雷區。
拒絕糊弄,買房眉角全解析;
好房入手,避開陷阱實況轉播!
作者朱承天曾出版過兩本商業觀察/主題旅遊著作,本次深耕房地產的羅姐帶你看懂買屋細節,以好房達人之姿,揭露大多人可能誤觸的購屋雷區。
➤買房購物細節教戰,實用接地氣從房市最夯的桃園青埔為核心,同步闡述當前房地產投資自住的觀察,更分析買房前中後的注意事項,包括整體外觀、格局、設計,再到議價、斡旋等面向。相當實用且接地氣。
➤臉書超人氣社團,專欄文章破萬點閱率朱承天目前為「我是青埔人」版主及管理員,「我是青埔人好房」社團撰寫「羅姐談好房」專欄,文章點閱率超過上萬,針對目前房市、房價等精準趨勢進行分析,每每直指盲點、點破僵局,成為有購屋需求大眾的好房達人。
➤禾林建設董事長 吳瑞麒「青埔我的家」臉書社團團長 李佳樺京懋建設執行長 范秉豐寶麟廣告副總經理 管清智連續創業家&作家 崴爺業界行家、建築巨頭齊掛保證
➤行家帶看,巷子內找好房心法全披露不只是推薦、還特別撰寫專序,業界獨家買房關鍵全披露,同時收錄好房達人羅姐與行家的巷子內對談:人氣房地產專家用社團經營改變作法,翻轉仲介業的生態;建設公司執行長把住飯店跟建築事業融合一起,將近距離感受設計精神,連結到實際需要;連續創業家崴爺分享生長在這一代的我們,如何精確獲利、看準房市。
作者簡介:朱承天 老師 (人稱青埔羅姐)
• 目前為「我是青埔人」版主及管理員,「我是青埔人好房」社團撰寫「羅姐談好房」專欄,文章點閱率超過上萬,針對目前房市、房價等精準趨勢進行分析,提供買房投資或自住客與讀者一個有用參考。
• 曾在營建行業工作前後八年,加上零售管理店面和賣場,跑過台灣大鄉小鎮,對於商業空間租售小有心得。
• 從小嚮往成為「筆舌兩尖,義勇當先」的幫派俠女,所以唸了新聞科系、做過報社記者、電視節目編劇、廣播節目撰稿,以及主持人、雜誌編輯。
• 從媒體轉行做公關,在當時台灣最大的公關公司擔任總監。而後又跨入零售業、居家連鎖業,擔任行銷和營業主管。
• 十餘年前到中國大陸,前後在最大的IT連鎖賣場企業,擔任品牌總監、浙江衛視的子公司擔任動漫商品的品牌主管。任職期間,動漫展活動人潮成長五倍,創下業績記錄,並開發超過200項授權商品。
• 中華財富傳承顧問協會顧問,且擔任吉格國際投資股份有限公司投資總監,負責新項目開發。
•著有《德國市場遊 歐陸零售筆記:可以學x可以看x可以吃x可以買》(2017年9月);《零售點睛術:美西2500公里x歐洲8000公里的商機科普筆記》(2020年7月)
作者社團: 我是青埔人
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同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,240的網紅山水畫家的藝術Taiwan Artist World,也在其Youtube影片中提到,#桃園#青埔#A17領航站 桃園機場捷運A17領航站位於大園區橫峰里,屬於大園最東側,因桃園高鐵青埔特區的開發,人口激增,目前已成為全桃園最大里,故分里建議不斷。 是一座地上兩層的車站,站體長約148.8公尺,寬達21.6公尺。領航站設有兩座島式月台,並有半罩式月台門,而桃園捷運公司總部與青埔...
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【萬一付不出來怎麼辦?】
昨晚睡前時,筋肉老爺這樣問我:「這錢,如果付不出來怎麼辦?」
他說的付錢,是指買房子這件事。
「哪會啊~我有一種感覺,不管是買哪一個,我都可以應付的!」充滿不知道哪來的信心,我這樣說著。
「啊?!但是還是要想個萬一啊,譬如說多看看合約,萬一簽訂了又看到別的喜歡的怎麼退?還有萬一你真的就是哪個月薪資不夠,付不出來呢?」老爺滿面愁容(他鼻樑眉心都皺在一起了,太常皺著,以前要打肉毒才會鬆開😂)
從一個多月前去青埔,偶然看到一個建案興起購買念頭訂屋後,才真正開始了「想很久都不行動」的看屋人生。為什麼是現在呢?
因為我期望自己40歲能買到自己的窩;
因為我想趁著歷史新低房貸利率低時入手;
因為奶諾小學二年級了我想規劃好他未來國中學校;
於是中秋假期,沒刷新什麼社群內容,因為都在忙個看房學習動腦筋。
我們看了汐止、林口、龜山、因為一個莫名的際遇連楊梅都去看了一輪,也看到不同建商的在地銷售模式(這也感謝因為知道想買房,熱心粉絲們的推薦~),大型建商與在地建商各有優缺點,其實自己看了以後再參考許多網版論壇,真的是參考就好,畢竟人人需求與喜好真的差很大。
我的自備款真的還很不多,許多人就會說:「那你就等啊~等到自備款多一點。」;但是我背骨成性,如果可以挑戰低自備款購屋成功那未來也是可以分享給多數養家辛苦的家庭。
我還得考量醫療,慎防老爺可能二度中風(萬一中風就是搶時間了,如果又是醫療資源不足的醫院就是悔恨啦……);許多好地方但是救護車到醫院的車程要半小時以上(還不是大型醫學),這就讓我得割愛許多物件,因為經歷過意外,你會知道,防範可以避免許多遺憾;於是我找的物件都必須是車程15分鐘以內能到大型醫院的地點。
要有學區,畢竟嘗試了這一年多,我覺得奶諾比較不適合私立學校。
看了汐止靠近台北的建案,車程去三總、北醫都很快,真的很不錯;但是單坪快50萬,以我們需求的房型應該第一年會負擔到想吐血,的確有機會付了這個月下個月錢在哪裡?但是地點好以後增貸或是賣掉都好賣,而且是很棒的建商品質。
看了機捷A8難得的建案,去林口長庚五分鐘車程簡直完美,附近有山有水有甲蟲🪲🐞(這當然不是我的心願),單價還比A7便宜一點點,雖然周遭市容比較不如A9站美輪美奐,但生活機能非常完善,uber eats好叫這對我們家好重要。但是搬來整個生活圈包含教學範圍都要重新培養了,這也是挑戰。(#如果搬到龜山林口長庚一帶有粉絲要找我當教練嗎哈哈哈~)
A9看了幾個建案,有一個文青風格史上最美感設計的房子,層層挑高三米六單價也低於35萬/坪,但是快要交屋了年底之前生不出自備款,遇到這種真的捶心肝。
還有一個豪華風格的建案,小坪數我覺得是蓋了給出租用的。銷售專員指鹿為馬的功力大開眼界,譬如他指著四樓看出去都是大樓的視野說:「有沒有,看出去,都是樹,一片樹海喔~~」(誒~我是有看到兩顆樹頭啦~)、「還有這個窗戶,有沒有看出去都是公園!!」(我有看到公園的一個地板角落這樣),然後這個建案的單價足足單坪比前一個接近滿分的多了十萬,但是還是賣掉許多,誰可以告訴我台灣人有錢人為什麼那麼多?!
因為朋友熱情,看了桃園在地建案,一路從青埔看到楊梅去,有別於大型建設公司的銷售,在地建設公司還可以多層行銷,讓許多二度就業婦女有機會賺到錢(這滿貼心的),我活生生看到一個桃園剛公開的建案,一堆婆媽們搶著買店面(很像在看鄉土劇的感覺誒~),親眼目睹許多在地財主的深厚口袋,如此經驗也是實屬難到~
總之這幾天還是把自己搞得很累~~
話說回來,算一算買房子最苦的應該就是第一年,要湊足到兩成的總價款項,真的以我們家去年大灑醫療費用後的狀況,現在要買房子得勒緊褲帶。
#萬一付不出來怎麼辦?
所以筋肉老爺滿面愁容的問我
我相信「心誠則靈」。
當然也是因為有了決心,就會催化自己更努力,去想辦法讓錢足夠起來。
所有會開始投資、會更努力開創、會逼自己不能懶散……講起來簡單其實最難就是 #自律 於這些事情。
於是,因為滿懷著幸福家庭夢想,我真的有一種……只要能簽約後,一定都付得出來的信心啊~~
筋肉老爺因為現在是家庭主夫,沒在外面跑跳所以皮皮挫,那我逼他一下也好吧~
哪生活這麼安逸的?也是除了復健與兒子教育,要為他自己設定努力目標了,不然人腦用得少退化的也會多多啊!
(關於一個家庭主要賺錢者怎麼看待在家者,我們夫妻互換身份後真的體會很多~~我以為自己以前是主婦所以很能理解爸爸的心情,但我真的要說有時候忙起來看到他在家沒事幹的樣子真的會氣死。雖然我也知道爸爸不是真的沒事幹,教育孩子與家務壓力很多,但是說能做到完全沒有互相指責真的不可能啊~~~~~我現在就很怕他腦子鈍掉~畢竟我以前在家時腦子就鈍掉過)
##我愛_我強大:我和你,再一次愛上了我們,筋肉媽媽從筋膜到心靈的修復課❤
#鍛鍊_不該是用力壓榨身體;
#堅強_要先擁抱自己的脆弱。
#新書上市來
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【1997年的觀光地圖筆】#別說你沒看過 #不放地圖你想要放什麼
你看過這樣的原子筆嗎?
筆身可抽出台灣觀光地圖
當年還在隔週週休二日
政府積極推動國內觀光
對照今日旅遊業大受衝擊
讓我們重溫當年推薦路線
來一趟台灣經典風景之旅吧
日期:1997-03-20
圖說:復興鄉分贈民眾原子筆內藏觀光地圖,相當吸引人。
來源:聯合報
攝影:陳大鵬
#上山下海知性感性都有 #台灣之旅
#報時光UDNtime
歷史新聞節錄
【1997-03-20/民生報/17版/戶外焦點】
國家公園聯手促銷資源
六座國家公園將主動出擊包裝 要讓民眾更加認識它們 提高使用率
【記者張嘉倫】在營建署的主導下,國內六座國家公園將主動出擊,一起為國家公園包裝,讓民眾認識國家公園的資源,提高使用率。台灣經營國家公園已有十三年,從早期的動植物資源調查、硬體建設、人才培訓,現在,各國家公園管理處已逐漸從單純保育角度,跨入生態遊憩範疇,將可提升民眾休閒品質。
台灣本島有墾丁、太魯閣、玉山、陽明山、雪霸等五座國家公園,及以保存戰役史蹟為主的金門國家公園。在本島的五座國家公園均是珍貴山林、海岸地質的保留地,面積佔台灣島面積的百分之八,是數十展與人口成長壓力下,僅剩珍貴的原始區域,園區內也珍藏了豐富的動植物景觀。
陽明山國家公示,國外國家公園已經充分結合觀光功能,民眾到國外旅遊去俯拾皆是國家公園的套裝遊程,從數日遊到半日遊等,都已相當多樣化的選擇。在營建署推動的「與國家公園有約」計畫中,陽管處也將擬定結合國際觀光的做法,讓陽明山國家公園能夠國際化、旅遊化。
蔡佰祿指出,陽明山位於台北市區,也擁有國際級的火山地質景觀,解說員、多媒體展示等硬體設施更是國家公園能提供遊客最好的資源解說。陽管處可設計一至半天的遊程,從小油坑地質景觀、魚路古道行腳、擎天崗觀星、馬槽洗溫泉等,這些都可讓遊客洗去都市塵埃。在旅遊業發達的國家,國家公園無不是民間旅遊業者開發的重點,不論是觀光巴士公司、旅行社、航空公司、租車公司等,都設計出不同主題的遊程,例如叢林健行、賞鳥、觀星等,也相當受歡迎。
【1998-07-29/經濟日報/48版/休閒旅遊專刊】
暢遊北橫公路 山嵐綠水洗塵囂
【方瑞】石門水庫和北橫公路是北台灣最熱門的風景線,而此線的精緻景點及度假休閒區均位於桃園縣境內,交通連成一線,風光明媚,吸引各地聞風而來的民眾,成為隔週週休二日最精采豐富的旅遊路線。
由於自然地理景觀與森林茂密的四時變化,加上大漢溪迂迴曲折的切割作用,造就了各種河階、梯田、峭壁、峽谷、溪澗等多樣的景觀面貌,形成美景天成的北橫公路,全線景緻清新自然,原住民的風俗民情及鼎鼎有名的水蜜桃也令人難忘。
桃園縣唯一的山地鄉──復興鄉正是北橫公路的主線遊憩點,由西向東以風華猶存的大溪古鎮為起點,舉凡傳統工藝、古老木器及響遍南北的大溪陀螺、豆干王國,不僅造就其觀光事業發達,更為其居民帶來經濟的繁榮,人文、自然景觀兼備,成為知性之旅的最佳考量。
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#桃園#青埔#A17領航站
桃園機場捷運A17領航站位於大園區橫峰里,屬於大園最東側,因桃園高鐵青埔特區的開發,人口激增,目前已成為全桃園最大里,故分里建議不斷。
是一座地上兩層的車站,站體長約148.8公尺,寬達21.6公尺。領航站設有兩座島式月台,並有半罩式月台門,而桃園捷運公司總部與青埔機廠亦設在此站附近。
這次空拍的地點是位於高鐵軌道西側,區域內有原本的民生社區,還有機捷A17領航站、橫山書法公園、大園國際高中及青園國小預定地。知名建案則有七星峰問星、三石順儷V1、 三石順儷V2、翔譽17、璟都帝一莊、璟都帝一琚等。
若與其它青埔特區區域相比,這裡開發面積略小,建築物樓層較低,棟距較大,公園和校園較多等優勢,且離國道二號大竹交流道亦距離較近,不過因地屬桃園大園區,故容易有購屋貸款成數較低的問題出現。
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【梁震明簡歷】
國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。
曾任國立台南藝術大學藝術史系及東海大學美術學系講師。
個展12次,國內外聯展30餘次。
作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。
著作「墨色的真相」與「台灣寺廟龍柱造型之研究」獲國立編譯館出版刊行。
現為羲之堂代理之專職水墨畫家。
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宜蘭景點空拍:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCnNCun9gC5UM3In0ztXDG_
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預計大有、藝文、南崁三選一
屋齡10年內的,想買2房1廳含車位
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.11.21.74
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Taoyuan/M.1426262811.A.399.html
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