210913蘋果 大直漲起來2「台北市鄉下」晉升豪宅區 中古屋也變貴
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20多年光陰，大直從質樸鄉村、搖身變為豪宅林立的繁華商圈，在地人感慨環境劇變，房仲坦言，大直不斷顛覆市場預期，從生活機能、房價到物件搶手熱度，皆極具話題性，而成形的豪宅聚落、也順勢拉抬中古屋行情，「不單越買越貴，且一釋出、很快就售罄」。
（施智齡／台北報導）……↓
從小在大直生活、30初歲的黃小姐受訪表示，「國小走路去上學、旁邊是農田，美麗華一帶被鐵皮圍起、連建設都沒個影，當時無捷運、對外聯繫就是公車，我們都笑稱大直是台北市的鄉下」。
伴隨大直橋開通、捷運內湖線通車，「農田、綠地也一塊塊消失，大樓紛紛蹦出，好多外地人搬進來」，她說，從區塊可以看出本地、外地人的聚落，北安路及大直街周遭屬於舊大直（大直舊市區），住戶以本地人為主；而明水路到堤頂大道二段，就是豪宅聚落、大多為外地客，當然也有一些是零星在地人換屋、升級搬過去的。
見證大直從北市鄉下蛻變為豪宅、商辦、百貨商場匯聚地，黃小姐感慨地說「雖然少了以前的純樸，但在地人也習慣大直這樣的繁榮了」。
「大直不斷顛覆市場預期」，21世紀不動產大直美麗華加盟店店東高壯雄指出，以前外界都說大直偏北邊、發展沒那麼快，但真相是人口數成長、又近內湖科學園區，消費力夠、區域機能益加完善，房價也節節走高。
他舉基河國宅第2期「大直美堤花園」為例，該案多達2250戶，2001年甫推出、賣600多萬，現在同樣坪數產品，已漲到3千多萬元，且通常有釋出、很快就售罄；而豪宅的部分，尤其是面河第一排的「達麗花園」、「輕井澤」、「西華富邦」、「代官山」…等物件，亦面臨相同的量縮、買不到貨狀況。
東龍不動產資深經理陳泰源分析，高端物件價格不斷走高，連帶拉抬大直中古屋行情，像是「大直美堤花園」跟「力行新城」今年單價都再進階，分別來到破6字頭跟5字頭。
他提醒，區域內的大彎北段長年存在商業宅問題，相關的「繳納回饋金、就地合法化」方案仍卡在內政部審議中，一切未定案；未來一旦商業宅合法化，勢必會出現「住商混合型態」，可能住宅的左右鄰居是事務所、辦公室，此特質對房價也許會造成些許影響，進而讓購屋族卻步。
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林立 成 晉 在 [分享] 今日林立成晉- 看板Baseball - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
AB H R RBI SO BB AVG OBP SLG OPS
林 立 4 2 2 0 0 0 0.345 0.388 0.556 0.944
中穿一安 1R(胡智為)/中飛/投滾/中外一安 1R(劉軒荅)
◎林立連續9場得分(2022/07/07~)
AB H R RBI SO BB AVG OBP SLG OPS
成 晉 4 1 0 1 0 0 0.338 0.379 0.392 0.771
左外二安 1RBI(胡智為)/投滾/二飛/投滾
◎成晉連續14場安打(2022/07/01~)、連續30場上壘(2022/05/20)
立晉連線 成晉二壘安打 林立精彩跑壘
https://youtu.be/iXl0KQDtCNw
打擊率 AVG
1 林 立 0.345
2 成 晉 0.338
3 江坤宇 0.332
4 陳傑憲 0.330
5 王威晨 0.315
安打數 H
1 林 立 80
2 成 晉 75
3 陳傑憲 72
4 王威晨 67
5 范國宸 66
全壘打 HR
1 林 立 9
2 吉力吉撈・鞏冠 6
3 許基宏 6
4 朱育賢 5
5 林承飛 5
打點 RBI
1 林 立 54
2 林承飛 32
3 許基宏 32
4 陳文杰 31
5 朱育賢 27
盜壘成功 SB
1 成 晉 16
2 陳晨威 13
3 李凱威 12
4 林 立 12
5 郭天信 11
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