昨天興富發火災了一棟,希望不要有傷亡,但燒出一些問題。先前中悅在新莊也燒掉了一棟,有網友說有拆掉再蓋(我還無法確定,更多網友說沒有拆掉,那就很糟了!!),所以燒掉的,都要拆掉重蓋,是比較讓人放心的做法,但更多的建案,沒有拆掉,就清一清就蓋上去了。
旁邊的國王一號院可能緊張死了,先不管她投資房滯銷多年的問題,本來旁邊景觀多麼開闊,而今自家建商又蓋起一棟35層樓的,擋住不少景觀,然後又燒得滿天空都是黑煙,以後大家也都"不"會記得,這一棟燒過了,唉鵝~
照片旁是一些老舊透天,感覺似乎是都更沒有整合好,以後這一塊就新舊雜陳,整區房價也很難有多好表現。
然後今天興富發股票就跌慘了。
我一直對這間建商沒有很好的批評,並不只是施工不慎的問題,先前頻頻出包,鬧出一堆糾紛,可是,購屋客也不知道吃了啥,還是一直買,然後就套牢或是假裝沒有套牢。
你看高雄某房仲官網,前幾大滯銷爆量的轉售社區,興富發好幾個都是名列前茅。新竹那個高壓電塔旁的,投資客吃吃火鍋後也是照買。林口的一號院早就是林口賠售第一名的社區,多戶成交都得慘賠出場。
不要以為首購就比較容易套牢,換屋、商辦、豪宅、投資型套房,各種房型都會讓你套到不敢叫。
然後等到套牢了,就會開始想認識我了。
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過2萬的網紅好奇婆婆PoPoCurious,也在其Youtube影片中提到,首購族買預售屋請「三思而後行」,別等買房才後悔莫及!!!小心炒作陷阱(紅單歪風) 預售屋(飢餓行銷)近期逆勢成長4%但成屋全台卻滯銷,預售訂金(首付)低,只要準備一成自備款,建設公司再借買方一成,往往給消費者錯覺⁉️ 以目前台灣房地產的生態,此投資報酬率已不像當年的紅單交易了 雖然預售屋的好處...
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林口透天自售 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最佳解答
【壹週刊】前幾日出刊的專欄,明年購屋請留意。結果「投資宅實登打七折」,成為上周被掩蓋的一則顯性新聞,因為剛好也有別的單位發佈這樣的預測,但聲音小了許多。
明年一取消奢侈稅,請各買方別衝動的去買下以為便宜的房屋,便宜沒好貨、便宜者將更便宜,是你該留意的重點,便宜買屋就要預留大筆維修的費用哦。
附上大概的內容 :
解禁拋售 投資宅七折
明年開始沒有奢侈稅,大量的投資房解禁而通通拿出來賣,結果就是不跌價沒人買,自然是跌得越多、賣得越快,而且賠錢賣屋投資客還不用繳房地合一稅,並且還可以保留三年的賠錢額度,忍了兩年的投資客自然會速速脫手。
房價下跌不是新聞,實登七折當作這類投資拋售宅出價也不是新法,重點在於你該不該買這些房。如果該社區投資客佔多數,並且已經成立管理委員會、建商已經完成公設點交,這種房子最是危險,尤其是風評不好的建商,你可能會買到一間爛公設房,日後要付出更多錢來維修。
爛公設宅 避買仔細看
所以如果你明年想買間房價殺低的新成屋,切記要留意是否管委會已經與建商點交,如果這建商又是風評不好的,建議你房屋買下來之後,去作作管理委員,親自監督與改善,對你日後房價的維持與居住安全,有絕對的幫助。
另外,喜歡跟投資客配合的建商,預售又賣得好,蓋屋時的偷工減料就變得稀鬆平常,縱使新房屋也很可能會壁癌、漏水、掉磁磚、地板空心,你在便宜買下之前,記得嚴格檢查屋況,不要看起來新,就真的以為他是完好的。
利多出盡 機捷新高鐵
明年機場捷運「應該」會通車,通車後就會利多出盡而讓沿線房價下跌,主要會發生在青埔、林口、新莊等站,因為價格漲幅已經超過房屋的地段價值,通車後才會讓人有感的覺得「機場捷運不過如此」,而讓這幾區的房價漸漸回到應有的行情。
新增高鐵三站的通車,將成為明年苗栗、彰化、雲林的房價議題,但你要留意的,高鐵通車對於土地炒作將大於房屋的實質幫助,地方樁腳早就買好土地等著賺錢,高鐵通車後就是利多出盡的時刻,而這三地的購屋習慣,透天厝優於大樓、傳統生活機能區優於高鐵站旁,想賺取高鐵財早已不易,別淪為投資客下車的墊腳石。
拉低價格 到處社會宅
更要注意的是社會住宅的推案潮,由於台北市的木柵公營住宅一屋難求,中簽率僅八%,讓柯市長更堅定推出他選舉政策的四年二萬戶,無論今年底發包是否會跳票,結合新的總統與政府,總是更有機會達成。
如果你家住在社會住宅旁,有嚴格管理條例的規定,不用擔憂居住品質是否下跌,但如果你投資在旁邊,就必須留意周遭房價因為供需原則,而讓價格起漲再無利基可言。
預售賣差 營業亂難住
今年下半年建商賣預售屋成績普遍差,很容易影響成屋後的狀態,比如台北市市民大道旁一棟套房產品,因為銷售失利而正在改成旅館中,地上權的「志嘉水曜」更不受青睞而將部分樓層改成月子中心,甚至連北投的溫泉套房都有改成不合法的日租套房民宿案例。
私校停招 學區宅越冷
少子化對於明年來說,大專院校大減近三萬個學生,將是第一個衝擊,今年教育部已經宣布,七成學校都要減少招生,未來公校要合併十幾個學校,私校則最多收掉四十個學校,五十一個系所明年就會暫停招生。這個狀況將每況愈下,十二年後公立學校將成為主要的大專院校,私立學校將面臨全面減半。
http://www.nextmag.com.tw/magazi…/business/20151210/30951954
林口透天自售 在 桃園蘆竹張桂綿粉絲團 Facebook 的精選貼文
南崁地區行政區域隸屬桃園縣蘆竹鄉,區域內由大竹、山腳等不同生活圈組成。在地方政府積極推動升格「市」的情況下,不論基礎公共建設及鄉民福利,都較過去有顯著改觀。尤其今年桃園燈會首度移師南崁溪畔舉行,對刺激當地房市發展有一定幫助。
人文風貌各自獨立發展的蘆竹鄉,北客購屋族可說是南崁地區房地產市場過去主力客層。房仲業界分析指出,近十年前在地推案仍鎖定北客族群,尤其是當時林口地區房產推案尚未具備一定雛形,加上北二高沿線三峽、土城仍在發展階段,造就市場「黃金時期」。
台茂購物商場進駐,也大幅提升在地生活機能便捷程度,特別是南亞、義美等產業龍頭帶來的工作居住需求,促使南崁房地產市場蓬勃發展。其中知名建商宜誠、中悅,早年都由南崁發跡,不難看出當年推案盛況。
不過在林口、三峽、土城等地房產推案到達一定案量時,南崁地區約莫五年前出現北客斷層,在市區土地取得不易、成本大幅提高的情況下,大型推案一度停滯。房產業者分析指出,南崁溪將南崁區隔為上下之分,南竹路、奉化路一帶下南崁地區,早年社區推案規模都在千戶以上,居住客層都以北客為主。
上南崁地區則遍指中山路、南崁路沿線,尤其是中山路上豪宅推案林立,加上鄰近登山步道,被購屋客層視為「後花園」。然而在北客購屋需求有限的情況下,不論上下南崁都一度面臨來客短缺窘境。
在這樣的情況下,與南崁一鄰之隔的蘆竹鄉大竹地區迅速竄起,成為在地客購屋新選擇。當地除與南崁相連外,北通桃園航空城所在地大園鄉,南則可達縣治所在地桃園市,加上開南大學就學族群所需要的居住要求,及大竹市地自辦重劃區開發案,都讓大竹推案領先南崁地區。
由於以學區為主要銷售訴求,早期推案幾乎都圍繞在開南大學周邊,除了標榜投資出租套房式產品外,也有專為在地客層量身訂做的透天別墅。在以大竹路、大新路、大興路為主的重劃區內。
國道二號機場聯絡道大竹交流道開通,也為當地進出交通動線帶來利多。拜國道二號連結中山高、北二高系統之賜,大竹地區也罕見出現北客購屋客層,加上當地既有生活機能完整,學區部分也涵蓋國小、國中,甚至新設雙語學校大園高中,都成為大竹房地產推案潛在助力。
桃園市購屋客層「平行移動」,也成為大竹地區推案銷售利多。中正藝文園區多功能展演中心落成之後,桃園市在寸土寸金的情況下,新推案幾乎都已站上「二字頭」,其中圍繞在縣府特區周遭大樓推案,總價都破千萬,首購族群在無力負擔的情況下,也朝鄰近地區移動,一線之隔的蘆竹鄉大竹地區,自然成為購屋首選區域。
沉寂一時的南崁地區,四年前金融海嘯過後,在台北市、新北市房價飆漲的情況下,北客首購族逐漸回流;加上桃園市購屋客層需求,大型推案又重回市場主流。其中位於「豪宅區」的上南崁中山路沿線,目前大樓推案紛呈,桃園縣政府又選擇在南崁溪畔舉辦龍年桃園燈會,說明當地潛在發展勁道。
除了中山路一帶外,標榜生活機能的台茂商圈,也成為建商推案指標地段。宜誠建設規劃的君悅系列,目前已進入二期階段,在緊鄰台茂購屋中心的情況下,成為當地代表性產品。
桃園縣政府喊出航空城規劃利多之後,南崁地區成為重要發展腹地,桃園知名尊爵飯店也在當地建構天際商務會館,連帶造就房地產市場熱絡現況。除此之外,鄉治所在蘆竹鄉公所行政特區就位於南崁路上,周邊最近也出現大型購物賣場,大幅提升居民生活機能便利性。
至於始終較為房地產市場忽略的山腳地區,在機場捷運線維修機房動工,及桃林鐵路捷運化長興站設置後,土地價格也呈現大幅波動。據了解,當地工業用地竟然也有二字頭行情,炒作程度可見一斑。
不過由於山腳地區仍以傳統聚落為主,在缺乏新推案帶動開發的前提之下,後續市場發展仍值得觀察。儘管如此,南崁、大竹的推案現況,仍足以說明當地房市推案熱烈程度。
林口透天自售 在 好奇婆婆PoPoCurious Youtube 的最佳解答
首購族買預售屋請「三思而後行」,別等買房才後悔莫及!!!小心炒作陷阱(紅單歪風)
預售屋(飢餓行銷)近期逆勢成長4%但成屋全台卻滯銷,預售訂金(首付)低,只要準備一成自備款,建設公司再借買方一成,往往給消費者錯覺⁉️
以目前台灣房地產的生態,此投資報酬率已不像當年的紅單交易了
雖然預售屋的好處可選自己的樓層跟方位,但在還看不到成屋的情況,幾年後,交屋是否對空想的房子滿意或有足夠?開始繳房貸,是否後悔當初買價高沒多殺一點?是否交屋,很多人負擔不起而?拋售反而撿便宜
目前土地成本雖然提高但房價也不是高到與薪資差距的價位
而台灣少子化、空屋率、四、五年級長輩資產傳承下一代,房產投資已不再,也很難靠房市創造另一桶金了。以目前的市場就是供剛性需求囉!
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qba5135 wrote:台灣為什麼都沒有像歐美只蓋兩層加地下半層的透天厝?都是蓋4層樓高!像在住公寓房子!不少啊,林口住一用地就一堆了,林口高中以東,各式各樣任君觀賞, ... ... <看更多>
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