【紅色子房小秘書】上班族5分鐘地產新聞精選三篇 Jan.02
(今年起由子房大的小秘書為各位提供每日精選新聞囉!)
去年不動產交易量 10年最低
雙北市中心 估下修10％
奢侈稅解套 房市恐「多殺多」
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去年不動產交易量 10年最低
來源：2013-01-01經濟日報╱記者陳美玲／台北報導
內政部公布民國101年11月全台買賣移轉棟數3.01萬棟，不僅月增率5.11%、年增率更達9.85%。累積前11月移轉棟數達30.09萬棟。專家估，去年全年移轉棟數估32.84棟，量能較前年萎縮9.21%，為10年來新低量。
內政部公布的11月買賣移轉棟達3.01萬棟，量能已從9月的2.35萬棟谷底反彈，呈現連2個月上揚格局。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，11月全台量增5.1%，主要是年底買盤帶動，讓成交量明顯增加，加上不少個案趕年底交屋，也讓數字表現亮眼。
累積去年前11月移轉棟數達30.09萬棟，較前年33.56萬棟衰退10.34%。徐佳馨表示，實價公開去年10月中旬上路，對11月影響仍不明顯，預計12月交易量能，較能反映實價公開影響房市的真正效果。
中信房屋副總經理劉天仁表示，去年房市在奢侈稅、央行限貸令、實價登錄影響下，加上又逢全球景氣下滑、物價上揚，量能較前年萎縮，不過，從中信房屋近期內部成交量能來看，市場有逐步回溫狀況，認為去年全年買賣移轉棟數約落在32.84萬棟附近，較2011年36.17萬棟減少約9.21%，優於原先預期，不過，量能仍為10年來新低量。
展望今年，劉天仁表示，房市交易量應會優於去年，主因是實價揭露後，成交價逐步透明，買賣價格趨於理性，觀望的買盤將逐步進場。另外，奢侈稅、實價登錄、央行限貸等政策利空反應完畢。而今年經濟成長率回穩至3%到4%，也將帶動購屋信心上升。他預估今年買賣移轉棟數上看34.1萬棟，較去年成長約3至5%左右，今年第1季後，觀望買盤逐漸進場，成交量逐季上揚。
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雙北市中心 估下修10％
房價卡瓶頸「宜半年後進場」
來源：2012-12-31蘋果日報 吳苡辰╱台北報導
「今年房價已在高點，明年將下修。」學者在2012年底提出這樣看法，連在台灣擁有近千家房仲店的永慶房產集團也有相同的觀察；永慶總經理廖本勝表示，雙北市市中心房價，將有5~10％向下修正空間。
根據永慶房產集團統計，今年台北市第4季平均總價為1859萬元，較上季的2018萬元下滑，單價也從第3季每坪60.2萬元，下滑至58.2萬元，中止今年初以來房價持續上漲的趨勢。至於新北市第4季的平均總價為978萬元，雖較第3季成長2.1％，但以單價來看，僅比第3季增0.35％，成長明顯趨緩。
「需求仍穩定」
永慶房產集團總經理廖本勝分析，過去幾年台灣房價一路成長，今年台北市市中心與外圍區民眾可接受的房價總價為2150與1800萬元，新北市中心與外圍區分別為1150與850萬元，但不論總價或單價原則上「已到瓶頸」；他認為多數民眾難以負擔，未來不容易大幅上揚。
「尤其是大安、信義區等雙北市中心，房價已高，未來可能下修。」但廖本勝強調，雙北市房價雖高，需求仍然穩定，且奢侈稅讓物件釋出減少，目前房貸仍維持低利率，資金仍多，因此房價有一定的支撐，即使下修，幅度也在10％以內。
桃園料漲2成
但他預估桃園縣因近來有許多重大利多，且有不少移入人口，預期明年價量將成長1~2成，而中南部因房價基期低，未來房價則有5~10％的上升空間。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄認為，政府打房措施及全球經濟不佳，是壓抑今年房價成長主因，實價登錄後許多民眾期待房價下修，不像以往會擔心現在不買，以後買不起，因此加價意願較低。
東森房屋南門加盟店店東呂奕德就表示，今年下半年起許多民眾認為實價登錄後房價會跌，願意加價者已經較上半年減少約3成。
中信房屋和平加盟店店長張明珠也說，以台北市為例，上半年購屋族預算多在3000~4000萬元，但下半年預算2000萬元的中小坪數產品佔約6成。
三峽林口價跌
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，今年房價已在高點，明年將下修，下修幅度會因區域而不同，三峽、林口、淡水與新莊等區供給量大，跌幅也深，建議沒有急需的購屋族可積極看屋，約半年後進場有機會買到便宜房子。
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奢侈稅解套 房市恐「多殺多」
來源：2012-12-29聯合晚報／記者游智文／台北報導
實價登錄衝擊漸淡，房市又面臨新挑戰。業者表示，由於明年第一季起，遭奢侈稅突襲套牢的投資物件，進入解套高峰，再加上碰到後金融海嘯交屋潮，預計未來半年市場會增加5到7萬件的供給量，投資熱區恐將出現新一波「多殺多」。
這些投資熱區包括台北市中心、新莊副都心、林口及淡水等，另外預料台中七期明年第一季起也會出現較大賣壓。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，奢侈稅在2011年2月底無預警傳出，4月中立院通過三讀，6月正式上路。這一政策規定持有房子未滿2年即出售，必須繳納10-15%交易稅，等於將所有新交易的房子都設下2年的閉鎖期。
她表示，多數被此一政策套住的房子，都是2010年底到2011年3、4月間所買的房子。主要是投資客在2010年底前購進的房子，到奢侈稅傳出時多已有相當漲幅，只要賺少一點，就可順利脫手。但2010年底以後才買的房子，還沒獲利，奢侈稅傳出後，根本來不及也無從逃命，只好被迫當起包租公。
2010年底到2011年初，是後金融海嘯時代房市投資最火熱的時期，台北市單月交易物件最高達7000多件，是目前交易量的1倍以上，新北市每月交易也多在1萬件以上。總計2010年的11月到2011年4月，全台半年房屋交易量達21萬餘件。
4、5萬件套牢 熱區賣壓更大
以當時投資買盤約2-3成來算，大約有4、5萬件投資物件被套住。另外由於2009-10年間建商看好房市大舉推案，單季建照申請戶數都在2萬戶以上，按時程明年第1季起將進入完工交屋高峰，投資客也會獲利了結，估算市場將增加5-7萬戶的供給量。
業者多認為明年起殺出的解套屋，由於不用轉嫁奢侈稅成本，加上被「綁」兩年來，房價也多有1-2成漲幅，想脫手的人，應會釋出較大的議價空間，這對目前賣壓相當沉重的新北市一些重劃區如新莊副都心等，將面臨更大多殺多壓力。
林口套房出售 在 [心得] A9林口畢業文- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
文長
已經搬來滿一年了，現在才來分享！
高中開始都是一家三口租房子，
從6坪小套房擠x7年（北投3跟古亭4）
15坪兩房老公寓x7年（淡水竹圍）
終於在30歲時買了第一間房
前面到處看房也看了一年多，（可A我問了一堆問題）
因為預算問題（自備不到200），
加上工作都在台北市
從三重 蘆洲 新莊 A7 A8，看，都看。
聽別人說環境怎樣 ，
不如自己實地探訪。
然後到處走看的這期間都沒考慮過A9。
2018第一次與家人來到林口台地，是去看A7那塊
結果一出捷運爸媽就打退堂鼓了…….
後來再次來訪，去A8，
看了當時幾棟新成屋後，
覺得格局不喜歡，價位也偏高超過預算
就開始看中古屋了
蘆洲新莊三重的中古屋品質你也知道
好的物件真的很難找（環境、屋況）
仲介給的物件也很不優，
但應該是我預算不高的關係，
所以覺得跟這些地方沒緣分，就不強求了。
後來有次又來到A8，看一間新成屋
蠻喜歡的，但是離機捷有點遠
加上門牌迷思，最後還是放棄。
這時候想說到591看看A9那邊好了
找到一個好像還不賴的，
就打電話給房仲（跟之前帶看的不一樣）
房仲剛入行不久，年紀跟我差不多，很積極，
給我們看了幾個案件後，
決定幾間一天看完
我們也為了感受通勤的感覺
有時不同地點搭公車，有時搭機捷
後來看到最後買的這間時
屋主急售，剛公開而已。
說起來也很妙，走進門後就覺得
「就這間了」
雖然原屋主的屋況並不好（有貓有狗有兔子）
25年房子，廁所沒開窗
但大空間的夾層其實住起來很舒適
距離機捷走路五分鐘不到，
公車站牌出去路口就有
還有宵夜鹹酥雞超商等等
我們跟房仲表示是真的有誠意也講明預算，
我們說了一個實登單價的總價
房仲也沒演（應該是也知道屋主底價吧）
就說：談談看。
當時來房版做了很多功課的我
大概就知道差不多到了。
就跟屋主面對面開始談
最後是我們的開價意思意思加個10萬(本來不想加）
成交。
那10萬我們猜是房仲拿的，覺得他們也值得。
小插曲是因為原屋主還沒找到新的房子
所以我們回租給他三個月
後來到租期的最後一週突然說想多租一個月
但因為我們裝潢都約好了
鬧得有點不和諧，
直到最後一天的半夜都盯著他們搬離才順利拿掉鑰匙
接著就陸續搬進來囉
安頓好後還養了貓
目前住了一年，經歷了春夏秋冬
說實在通勤的我真的不想太多人來林口
但大家說的濕跟霧
我必須老實說，影響真的不大。
濕，是全台北都在濕的時候，
房內通風有日照的話影響不大
家具用塑鋼的，偶爾開個除濕就好，不用開整天。
霧比較特別，但目前大概遇過4.5次，隔天就散了
伸手不見五指或是走路會撞到就太誇張，
但開車要慢慢開就是。
開車族尖峰絕對塞車
搭公車也是塞
但我上班不用打卡倒是還好
家父在內湖開車上班，
7點出門8點前可以到，還可買早餐
林口一直都被認知的濕跟霧，
目前是還可以接受的範圍
畢竟我住過淡水，淡水是牆壁會流汗那種
目前林口沒遇過這種狀況
只有廁所沒開窗所以不好乾容易有黴菌
還有衣櫃裡的衣服會吸水氣（塑鋼衣櫃不吸水）
但一個月刷一次廁所
衣櫃保持通風這樣
以上落落長，感謝房版
有在繼續存錢，下一間不排斥也買在這。
林口對很多人來說就是窮鄉僻壤
但住的環境跟三重比起來真的好太多
光是房內空間就差了兩倍以上了
總之目前都很滿意，
希望某些非洲黑人繼續詆毀林口，生活品質才不會掉
報告完畢。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.20.113 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1623506198.A.E9B.html
※ 編輯: hqueen (1.200.20.113 臺灣), 06/12/2021 22:05:37
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