親愛的大家晚安啊~今天有一件好事,堪稱今年最快樂的事!
那就是,我的銀行卡解封啦!!!
一、問題
二、最後解法
三、解決過程
四、執行細節:銀行
五、執行細節:律師事務所
六、執行細節:真人代辦
七、小結
以下內文~
---
一、問題:
我的銀行卡因為台胞證更新問題,提款與跨境轉帳都被凍結。
意思就是說,我要靠在台灣的收入+帶回來的一點外幣+之前剩在帳戶裡的錢過日子了。
沒有錢的新地圖,才叫新地圖啊!
---
二、最後解法:
1.找到可以幫忙代辦的人
2.雙方去律師事務所開公證委託書
3.把你的台胞證+銀行卡交給他
4.他到北京後去取公證書
5.他去銀行辦解鎖手續
6.如果轉帳與網銀也不能用,那就追加櫃面匯款
---
四、執行細節:銀行
我從三月起就開始煩惱這事情,從一開始覺得過不久就能解封吧,到後來覺得那銀行總是有辦法能遠距處理吧?所以開始打電話問。
你要一直打一直打,對方會從「不行」一直向上反映,直到「這是什麼問題」再到「可以公證代辦」,要有耐心、魄力跟智慧...嗯,你懂得,軟硬兼施的那種。
其實我覺得他們還是想幫用戶解決問題的,只是分工跟鏈路有點僵,你要有耐心與恆心。
不要生氣跟委屈,那不能解決問題,好好說話。
知道可以辦公證委託之後,我就開始找律師了。
---
五、執行細節:律師事務所
這輩子我也沒跟律師打過交道,打電話瞎問了一圈得不到答案,最後在104那邊得到幫助。
1.我在104的職涯社區上答題
2.被邀請參加聚會,認識了104的工作人員
3.在臉書上求問律師問題,她介紹了一位兩岸律師給我
4.我給那位律師打電話,了解「公證」的原理
然後我就去找人啦~
---
六、執行細節:真人代辦
這個部分算是最困難的,為什麼呢?
你知道要在這疫情時期,要找到一個人符合「要去北京」、「可信任」、「時間剛好」三項條件多難嗎?
你敢把台胞證、銀行卡都交給他,差不多身家性命財產都拜託他嗎?
嘛,雖然很難~但我找到了!
最後,我是拜託一個要去北京上學的青年處理的。
過程如下:
1.在北京認識了一位台灣青年,是90後的知識型網紅
2.回台灣太閒了,參加他的北京生活分享會,在結束後的餐會上對面坐了一個年輕人,挺能聊的。
結束的時候,我把錢包放錯到人家的背包啦。
3.為了取回皮夾,到板橋找他見了第二次。
聊了很久知道他的生平,是工科背景出來的人--那時候,我對工廠非常著迷,所以很深入地問了一遍,對這青年感到十分佩服!人家的成熟度高我很多啊!
4.在我的粉絲頁活動上見了第二次跟第三次,在一位姊姊家見了第四次
5.小米筆電壞了,拜託青年修了兩次,見面次數達到六次
6.最後一次見面知道青年要回北京,拜託他幫我跑銀行,於是在公證事務所見到第七次,這時候我把我的台胞證、銀行卡交給他了。
7.青年去北京之後隔離,入學,在百忙之中幫我跑了一趟銀行,一邊通電話一邊辦理。最後雖然解決證件與鎖卡的問題,但這卡不能轉帳啊~
8.結果:用櫃面匯款的方式,把所有錢轉到了我另一個銀行帳戶,需要我的銀行卡密碼
9.確認轉帳完成,我給青年轉帳了辛苦費,下次再見啦~
很神奇啊...感謝青年、銀行妹子、104姊姊、律師與每一個人。
我知道過程中充滿冒險,但不作不行啊>_<
雖然從開頭到結尾都充滿了可以被罵的點,但反正我解決了!錢就是人的膽啊!
這邊呢
不推薦大家冒險
不要製造得冒險,才能解決的問題
但如果真的有問題,那冒著險也得解決呀~
預防勝於治療,還是少點問題比較好...
---
七。小結
大概就這樣啦~最後給大家總結一下:
1.長期離開大陸,把銀行卡證件、錢、房子安排好了再走
2.如果有在台灣用錢的計畫,那就每個月定期領錢,不然風險承受能力很弱
3.有問題還得解決,選自己冒得起的風險
4.雖然不得不作的選擇、不得不冒的風險很難受,但解決問題比自責實在多了
5.不要罵你做了蠢事的朋友,罵也沒用啊
以上~
---
另外,我知道一直都有代辦的需求,但我暫時不會動啊...
如果有人想走青年這條路,我可以幫你們介紹,自己評估啊。
我這麼作風險很大的,從證件、銀行卡、代辦到密碼都是不可承受的交付,慎重慎重啊>_<
至於為什麼我這麼敢呢?因為
1.前期環境安排好,銀行的妹子、辦事方式、手機號碼我都有,這不是一無所知的環境
2.對人的判斷跟直覺,我相信他
需求很強、風險很大、人差不多,我就賭了。
當然沒事不要上賭場,我只是很幸運,今年的兩次不得已都平安無事。
謝謝他們。
以上!
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關於「胖馬克」事件!
真的看不下去請別再說謊了!!!
證據在留言處
1.當初談合作僅答應要標註 宣傳 並沒答應要「每一篇」新聞都要標註(有圖為證)
2.馬克來電質疑沒標註之該篇新聞,內容照片並非使用馬克拍的照片(非使用馬克照片有圖證明)
3.因馬克來電質疑事件,且我們也不滿意馬克所拍的婚紗(訂婚當天會使用是萬分不得已,因為照片到我們手上已無時間進行修圖),所以決定5/11結婚當天就不邀請馬克來側拍花絮照片,我們想說既然5/11不邀請馬克了,泳錡好心的想補貼費用給馬克,馬克竟然獅子大開口要求五萬元高價費用,因我們覺得太過誇張,請經紀人居中協調,只想拿回訂婚側拍花絮照片,馬克電話中表示要在想一想要不要給(訂婚側拍費用2萬元+結婚側拍訂金3000元都已支付給馬克)
4.經紀人連續五天打了近20通電話跟line給馬克,(提出通聯證明)卻受到馬克的不接不回 不讀不回 對待,馬克的回應是其中兩天幫新人拍婚紗(手機關靜音?工作不接電話?拍我們的當天你好像有講電話耶?),那另外三天呢?不回應是馬克所說的好朋友之相處模式?
5.原本很忙不理會我們的馬克,卻因為記者去電就能接電話了,他反駁我們的說法沒關係,但卻語帶威脅表示「不是私下就能解決了!」讓我們感到非常遺憾也非常害怕⋯到底馬克會用什麼方式來對我們解決事情⋯關於這點我們將保留法律追訴權
6.關於大黑松小倆口這篇我們主要是幫他們宣傳當然只TAG他們,因爲是「全額贊助完全沒收費⋯」馬克整體而言是半贊助半收費的,所以請馬克別再混淆視聽了
https://www.facebook.com/marklai511/posts/809332042734732/
首先感謝一下今天給予我鼓勵的好友&客戶們
不好意思 馬克讓你們為我擔心了
針對以下這個新聞報導內容
本來在此一一說明(附圖)
【獨家】《甘味》江泳錡臨換婚攝 訂婚照被扣住氣炸
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190326/1539447/…
1.色調不合喜事走味 江泳錡控訂婚照被扣押 馬克不給當天的照片
首先針對問題一(色調不合喜事走味)
第一!色調這方面是很主觀的東西
既然是主觀 就只能交給大家來看一下是否有不妥之處
https://www.facebook.com/pg/marklai511/photos/?tab=album&album_id=808946309439972
(江泳錡在台灣婚紗照)
再來(江泳錡控訂婚照被扣押 馬克不給當天的照片)
#在此想請問江小姐在下是在哪兒跟您說照片會被扣下不交件的呢
本工作室交件都有一定的程序與品質的堅持
兩到三個月已經是一般婚攝交件正常期
而馬克哥從未拖過客人的件
(在此若有客戶被我拖過件的歡迎來打我的臉)
了解馬克哥的朋友
也都知道我經常工作到天亮了才敢去休息一下的
又豈來扣押照片之說?(扣您照片我能做什麼@@?)
2.江泳錡表示:「馬克說已經贊助我禮服拍攝婚紗照,所以訂婚跟結婚側拍以及場地費、化妝師的費用,必須由我自付
#不由您付難道由我這個半贊助廠商付錢嗎
3.對方還要求給媒體使用的照片要標注胖馬克攝影
#既然是半贊助且答應會幫忙本工作室推廣這種要求很合理
而且答應要推廣的事情也並未“完全做到”
舉例一:
https://www.facebook.com/photo.php?fbid=10205572518669267&set=a.10205572340384810&type=3&theater
https://www.facebook.com/photo.php?fbid=10205572518789270&set=a.10205572340384810&type=3&theater
使用我的圖片也沒標記我 只標記大黑松小倆口
而且這還是商用的??最後上了他們的商標???
舉例二:
https://www.facebook.com/photo.php?fbid=10205572518429261&set=a.10205572340384810&type=3&theater
最心寒的是..訂婚當天誰都標註了..就是沒標注我..Orz
即使婚紗照拿去商用了,也是一樣 談何幫我推廣之說!!?
我只是向江小姐詢問之後就被退了結婚5/11當天的婚攝
到目前為止 馬克哥才是真正的受害者吧??
4.總金額兩萬三千元 既然後面不合作理當要補貼一點
#關於金額的事情確實目前收到的總額為兩萬三千元沒錯
再來要解釋一下我為何要報婚紗照五萬元:
第一!江小姐要我在超短的時間之內趕出他所有的婚紗照
並表示成品必須在3/2之前拿到
於是乎顧品質又必須壓縮我交件時間的超級任務就這樣展開了
第二!江小姐當天穿了我設計款的禮服
https://www.facebook.com/…/a.808946309439…/808948379439765/… (設計款一)
https://www.facebook.com/…/a.808946309439…/808947342773202/… (設計款二)
https://www.facebook.com/…/a.808946309439…/808947809439822/… (設計款三)
https://www.facebook.com/…/a.808946309439…/808948722773064/… (設計款四)
最後 說要付款也是江小姐,真的不懂他為何說我在搶劫他?
那您何不前往中山北路或是問您結過婚的朋友
給您拍攝婚紗在沒日沒夜的趕件+設計款禮服還有高檔相本
這樣報價算貴嗎???
https://www.facebook.com/photo.php?fbid=10205572616311708&set=a.10205572340384810&type=3&theater
5.搞失聯
#這個我就要說明一下了
假日是我的工作大日,通常手機我都關靜音
如非必要 我盡量不把手機拿出來
這是對客戶的一種尊重
江小姐本身也是有在賣衣服的
若是他的客戶有問題摳不到他
是不是也要鬧上新聞版面呢?
6.找上媒體就無法”私底“下解決?
#先說明一下本人是和平主義者絕對沒有這麼重的江湖味
本來這件喜事可以和平圓滿落幕
但在江小姐不斷剁剁逼人又送我新聞版面的狀況之後
那在下就只好尋求第三方公證單位的協助了(例如司法單位)
江小姐一來答應幫我推廣的事情做得不是很完整
二來又在網路上污蔑我
最後還通知記者..
江董 很遺憾因為誤會而讓您終止我們的合作
但是我還是必須說明一下 會打電話詢問並非是對你的不信任
而是我打從心底覺得我們是朋友,
所以口頭上說的可能未經過深思而讓妳產生誤解
更因為我們把妳當好朋友
所以妳的要求贊助 打折
我們二話不說立馬答應
即使熬夜爆肝三天三夜的修圖
跑到板橋盯著廠商也要幫妳努力把件趕出來
拍攝的當下也是盡心盡力拍好畫面
相本的質感也是用最好的
一個禮拜之內就要拿到成品的終極挑戰
成品急件的費用我也吸收了
出來的側錄以及成品也在水準之上不是嗎
再說 你拍婚紗時穿的禮服也有四套是我們設計款禮服
還有四套中還有一套是全新的呢
照片即使向您說顏色不要調得這麼重
我還是依照你的要求把東西改到妳滿意
才做相本的不是嗎?
如此挺你 請問身為支持你的朋友+贊助廠商
我們 是哪一點做得不夠好嗎?
因為一通無心的電話讓妳這麼生氣
我們除了非常遺憾之外亦無話可說..
板橋公證處 在 葉慶元律師(葉狀師) Facebook 的最佳解答
【假買房真詐財】
轉傳一個很可惡的詐騙案例,請大家小心留意!
買房詐騙集團交手實錄+破解之道
話說學員A意欲銷售房屋,在591刊登了自售訊息。某日來了位甲先生,說也不喜歡透過仲介買屋,非常臭屁地賣弄自己買過多間房屋,很有財力、經驗。
(提醒:這是非常合理的話術,大家都想省仲介費)
看屋後聲稱滿意,再隔幾日,偕同原本稱太太,後又稱女友,後又稱未婚妻之乙小姐看屋。
(提醒:是否是真的親密愛人,現場觀察應該可以感受出來,可惜帶看是學員A,我並未接觸甲、乙兩位,無從判斷。)
兩次看屋,甲先生即表達很有意願購買該屋,並多次在電話中探詢A的底價,像足真的買方。甲先生先以2400萬開始出價,最後加至2500萬底定,期間已經歷時一個多月,完全像足真的買方出價方式。
讓A納悶的是,這中間A打過去的電話、發過去LINE的訊息,甲先生永遠不會接聽或回LINE,只在出奇不意的時候,甲先生回電給A,以電話交談方式議定價格、洽談事項。
(提醒:這很可能是甲先生不想留下書面紀錄。)
價格談定,甲先生便邀雙方簽訂買賣契約,至於付款方式、房貸辦理、交屋條件等細節,一概聲稱簽約時在議定,並不斷強調自身財力雄厚,付現金買都可以,一貫強勢地要A不用擔心。
接著兩度約雙方及代書至民間公證人處簽訂買賣合約,卻都在成行前一天,因故(甲要出國或代書要開刀)取消延期,直至昨天晚上才又敲定今日上午確定簽約,時間又過月餘。
(提醒:我覺得這是高明的心理戰,”差點就要簽約成交了”的婉惜心態,讓賣方處於焦慮,最後真的簽約時,就容易被買方開的條件牽著鼻子走!)
今日上午至民間公證人處,由甲先生的代書準備簽約。
(提醒:民間公證人在此無奈的成為甲先生取信賣方的幫手,請記得,公證只是公證雙方確實有這樣的合意簽下買賣契約,但不能保證買賣雙方會確實履行合約,若有糾紛,一樣要打官司。)
甲先生聲稱房屋要登記乙小姐的名字,但乙小姐人沒到。
(提醒:這又是很合理的說詞,買女方的名字很正常,甚至會說要買朋友的名字,朋友財力、首購條件較優,貸款較容易;或是說自己名下房子太多間,貸款不易,且有稅費加重問題等等。都是非常符合邏輯的說法,反正就不會登記自己的名字。我認為這些就是人頭,準備打靶用的。)
接著甲先生提出訂金付10%價款,其餘90%價款10/25付清,理由是他板橋的房子剛賣掉,要到10/25拿到尾款才能付給A。A的所有權狀、證件、印鑑證明等今天就要交付給代書保管,確保我方不會把房子賣給其他人,但合約還是約定10月才會辦理過戶。
(提醒:這麼巧,也是先付10%,3個月後付90%,跟媒體報導完全一樣。東西都交給你了,你甚麼時候去過戶誰控制得住,騙肖嗎?)
我方認為這樣風險太高,不然等10/25再來簽約交易,甲先生堅持先付10%,合約照他說的走,若我方覺得有風險,他可以在買賣契約書中切結”逕付強制執行”來保障我方。X!○○XX!,以上是我內心戲,宜消音。
(提醒:所謂”逕付(或逕受)強制執行”,只是直接取得”執行名義”方便,省去打官司確認債權存在的麻煩而已,但仍然要走法院去做強制執行。強制執行效力很強沒錯,很多預告登記、限制登記等效力都在它之下,但當人頭沒有任何財產時,強制執行效力再強,也是枉然。)
我方提出買方用貸款方式繳付尾款及簽押本票做擔保,均遭甲先生拒絕,甲先生一再強調,”逕付強制執行”已對我方多有保障,而且他財力很好,習慣付現金。(那為何還要等10/25?)又迂迴地說自己房子太多,負債比太高,房貸不好辦。(登記乙小姐,與你財力何干?剛才不是才說習慣付現金?現在又有房貸?)
我的內心戲不斷上演標髒話的戲碼,但總不好當面吐槽甲先生。眼看買賣快將破局,甲先生做出某種程度讓步,聲明若我們堅持,他也是可以簽押本票給我們。其實簽本票也沒太大意義,登記人若脫產一樣枉然,考量諸多疑點及不正常的交易要求,最後,我方還是決定不簽約了。
(提醒:三十六計,走為上策。直接不賣,比任何後續的防堵措施都有效。此時若不堅持走人,在對方強勢的壓力,似乎很有效力的公證,合約上”逕付強制執行”的切結,押本票的讓步等等軟硬兼施之後,很多沒有經驗的賣方應該就簽約上當了。)
總結本案重點:
一、目標
1.詐騙集團都是從網路上挑選自售的屋主,利用屋主對買賣交易流程的不熟悉,容易操作得手。
2.屋主準備要賣的房子都是沒有設定抵押房貸的,這樣方便後續快速過戶、取得貸款、甚至轉賣等。
二、話術
1.出價都在行情甚至行情之上,抓住賣方賣高的心態。
2.態度上都非常囂張,虛張聲勢壓迫賣方。
3.用延期讓賣方煩躁,賣方失去耐心就容易得手。
4.用公證取得賣方信任,賣方就容易鬆懈失去戒心。
5.都找他人當登記人,永遠不會登記自己名下。
6.頭款永遠付很少,尾款永遠要過很久才付。
三、手法!手法!手法!←很重要!
以本案為例,假設2500萬簽約成交,甲先生付250萬頭款,然後馬上去辦過戶登記給乙小姐,完全不理會合約的承諾。因為A沒有設定抵押,完稅到權狀辦好,最快可能不用10天。
疑問:稅單下來不用通知A去繳土增稅嗎?
解答:詐騙集團直接幫A繳了!你覺得他們會省這點錢嗎?
接著乙小姐拿著權狀去找銀行貸款,銀行可能也是詐諞集團熟識的,甚至有內應。既便銀行不熟,剛買一間完全沒有設定抵押的房子,銀行也會對乙小姐能用現金買下2500萬的財力樂觀評估。於是乙小姐就貸到8成房貸,2000萬撥下來,領走,轉掉,脫產。然後乙小姐再把房子過戶登記還給A。
疑問:房貸沒有還完,設定沒有塗銷,怎能過戶?
解答:當然可以,你愛過給誰就過給誰,而且不用通知銀行。一般買賣,若是設定沒有塗銷,後一手絕對不會接受,但這過程中,A完全不知情,當然不會有意見。
前後不到二個月,這間房子從A→乙小姐→A,轉了一圈,房子又回到A的名下,只是多了一筆乙小姐名義的設定抵押。接著甲先生出面用任何理由表示不買了,250萬訂金給A沒收,此時甲先生若再演一齣裝可憐的戲碼,也許A心一軟,
就只沒收個200萬、150萬、100萬就好,甚至不沒收都有可能。
詐騙集團還是會花這筆成本給A沒收,讓A覺得簽個賣賣合約,二個月不到,買方反悔,白白就賺了250萬,佔到便宜了。就在A滿心歡喜的時候,甲先生交還權狀及所有證件資料給A,請注意,此時權狀上的屋主雖然還是A的名字,
但權狀字號,發狀日期都已經變成新的了,A會發現嗎?不會,因為A正沉浸在賺到違約金的喜悅當中。
接下來,乙小姐是絕對不會去繳房貸的,過不了幾個月,A的房子就會被銀行查封拍賣,當法院來查封拍賣時,或者A再將房屋轉售他人時,A才會發現,原來他的房子竟然已經被設定抵押了。
疑問:房貸是乙小姐借的,銀行怎麼可以查封拍賣A的房子?
解答:當然可以!銀行設定抵押權是針對這間房子,不是針對屋主,上過課的同學應該都有聽過。抵押權設定後,無論房子過戶幾次,過戶到誰的名下,只要房貸沒繳,銀行就可以行使抵押權查封拍賣這間房子,即便這筆錢根本不是現在這位屋主借的。
就這樣,A的房子平白無故2000萬的價值不見了。A要保住房子,就要繼續幫詐騙集團繳房貸(你會嘔死),然後透過冗長的訴訟,還不一定要得回這筆錢。否則,房子若被法拍,拍定價就算有2500萬,銀行會先拿走2000萬,A只能拿回500萬,加上先前違約金250萬,A要賠掉1750萬。萬一拍定價只有2200萬,A就要虧超過2000萬了!
在這樣的過程中,有沒有做履約保證都已經不重要了,甚至詐騙集團會主動提起履約保證,讓你更加鬆懈。
四、自保
1.房子沒有房貸的屋主,要銷售時,乾脆去辦一個理財型房貸,讓房子謄本上有抵押權,平常不要動用就沒有利息,只有設定的費用而已。
2.當房子成交售出,趕快把所有額度全借出來,這時詐騙集團就算去銀行辦房貸,銀行也要先清償前順位,等於要先付你大部分款項,不會被詐騙集團拿了錢走人。
3.當你的房子有設定抵押,而且金額頗高,相信就不會成為詐騙集團覬覦的目標,沒有肉的案件,詐騙集團應該沒有興趣。
4.房屋買賣由買方付代書費,買方找代書無可厚非,賣方若沒有把握,還是請自己熟識的代書去關照一下,畢竟老練的代書經驗豐富,馬上能察覺有異。此次就多虧徐代書大力幫忙,才沒有發生憾事。
以上,請大家多多留意,提高警覺。
(圖文不符,圖為本人非常喜歡的建案之一)
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