【台北酒藏遊記-吉悅酒窖】
位於『台北市松山區塔悠路317號』的『吉悅酒窖』主要以Bourgogne、Bordeaux、義大利以及美國酒為主(其實還有匈牙利的托凱),如果你有去過那邊,當進入他的一樓大廳,其實你是能發現他一樓場地的多變性,他可以舉辦大型的發表會(應該能多達100人的座位),不久前的 2019 香檳公會發表會就是在這邊舉辦的,也很適合辦微型酒展!
除此之外,吉悅還有一些隱藏版的空間,我們延著階梯來到他的地下B1,往左手邊,你能發現一個寬廣的私人招待場所,除了有一張可以坐20人的大圓桌外,同時還有一個相同容積的表演空間在同一個地方;而且在階梯的右手邊有一個廚房,如果你們要在那邊辦私廚品飲,也是很OK的。
在地下的B1中還有一個佔地旁大的地下恆溫酒窖,這邊是有在出租的,而且是目前我所知道的台北市出租酒櫃中,算是最便宜的,平均一箱只要$65/月(如果我沒記錯的話),他的出租櫃有不同的尺寸,最大的則是像小型套房一般可以容納300箱的空間,而且他們有代收服務,不過只會暫時放在共公儲藏區,放入個人的出租櫃則要自己去放(因為鎖頭是由租借者自己準備的)。
如果你們還沒去過吉悅酒窖,不妨可以去那邊坐坐,順便看看他們的出租酒櫃區!
ps.因為出租酒櫃出有承租者的酒款,所以他們不開放拍照,有興趣的酒友們可以直接去他們店裡參觀!
(飲酒過量有礙身心健康,未成年請勿飲酒&酒後不開車)
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191213ETtoday 4片日式榻榻米大小 饒河街老店單坪要價超過400萬
新聞連結→https://house.ettoday.net/news/1598961?redirect=1
北市松山區國際知名觀光夜市「饒河街夜市」,實價登錄揭露,一間逾50年土磚石混合造平房,只有2.21坪,約為4片日式榻榻米的大小,今年9月以1288萬元成交,再換算成地價約408.88萬元。房仲業者推測,饒河街屋齡高,建商看好改建後效益,近年來積極整併建地,研判為讓基地更完整、方正,用高價買下。
記者黃靖惠/綜合報導......↓
經查,該筆交易與去年3月22.10坪透天厝為同一建築,以總價1.2888億元成交,換算土地單價409.6萬元。
美商ERA不動產資深經理陳泰源指出,建商看好饒河街老店面有危老改建的獎勵容積,近幾年陸續出手整併老建物,研判該筆交易是店面旁畸零地,建商為讓基地更完整、方正用高價買下。
陳泰源指出,饒河街店面大多採計土地價值,每坪300萬元起跳,研判舊店拆除改建後價差不大,至於2樓以上住家單價45萬元,則有可能一躍上70萬元以上。
台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,當地原本看準松山線通車,加上松山車站打造成citylink商場,結合日式書店,再與原有饒河街夜市人潮連結,有望一改南松山過去稍嫌雜亂的老舊風貌,且八德路上不少新建案便看準這趨勢,搶進1樓店面,樓上為套房的住店型態,然而卻在捷運機能效應飽和,又遇觀光人潮不振,都不見預期榮景,甚多傳八德路上套房型社區轉手賠售窘況。
他指出,近年早傳饒河街內的數間老屋由建商承接,未來若仍改走樓上住家、1樓店面的住、店建案,雖因1樓直接就是饒河街,較具易漲難跌的優勢,但樓上住家則會面臨人潮複雜,且鄰近多有競品賣壓,呈現店、住兩樣情的狀態。
信義房屋松山店店長孫再生說明,饒河街夜市內商家以餐飲小吃、日常雜貨為主,以透天厝、老公寓店面居多,室內坪數從10坪以下,至50坪以上,屋齡30~50年以上,不少人看準買下老店有危老改建效益,另也有部分將透天包成整棟商用不動產。
孫再生表示,饒河街目前土地65.34坪的1層店面,屋齡97年,但開價2.6億元出售,月租達20萬元;反觀地坪24.2坪透天店,開價2.27億元,月租同樣20萬元,但這2種類型店面吸引買家截然不同,部分以看準重建後商機買下出租,另一種則為整棟包下自用。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191213ettoday-4-400.html
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191204壹電視 卡位明星學校 租戶籍觸法 學籍恐取消
影片網址→http://www.nexttv.com.tw/NextTV/News/Home/Life/2019-12-04/89100.html
動動手指進入租屋網站,赫然發現戶籍竟然可以出租,原來是為了讓孩子讀上明星學校。
記者/黃教維、葉志雄 採訪報導…..↓
家長都略有耳聞,實際來到網路搜尋,以「591租屋網」最為大宗,就連拍賣網站「露天」到「蝦皮」都可以看到,一個月租金從2500到3500元都有,不過實際上根本違法,但為了規避政府追查,有的房東改成用「入學諮詢」名義,限定1人入籍,1屋雙租層出不窮。
房仲業者/陳泰源 表示:「所以這也是為什麼在很多的蛋黃區譬如說像大安區,它的小宅、小套房可能坪數甚至連10坪都不到,總價甚至可以控制在1000萬左右的小宅它會這麼樣的熱門、這麼夯的原因。」
鋌而走險也要租,投資客更是源源不絕,租屋學籍現象背後正是因為台北市明星學區住宅房價高居不下。大安區的新生國小直逼百萬平均單價每坪96.8萬元,信義區的博愛國小及松山區的民生國小至少都要將近80萬元,價格嚇人。買不起另立他法,但沒想到已經觸法。
民政局戶籍登記股股長/劉嘉鳳:「一般合理的狀況,一個門牌地址其實本來就可以合理設籍1~2戶,如果單純設置1~2戶的話,其實沒有通過稽查或者是檢舉,其實很難去發現,教育局這邊之後針對小朋友依學區入學之後,他們其實老師或者是學校的督導,都會對學生的個案進行家訪。」
根據統計台北市從2016年到2019年就已經裁罰大約109件違規,一旦被發現還得面臨取消學籍,少子化,寵兒,父母鑽漏洞恐怕得不償失。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191204.html
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