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こんにちは。💕
坐落在表參道的豪宅區內，附近有許多很美的咖啡廳與精品店，走出去就是超級熱鬧的竹下
通。
趁著這次的出差機會，特地到我們御用茶農新開的直營茶屋來朝聖，除了有酷氣的店長泡了一手好茶給我們喝，還有超帥的年輕社長與會，嘴裏喝著香氣十足與超潤喉且回味無窮的煎茶，眼裏滿是❤️啊！😝😝😝
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《文茜的世界財經周報》地震災害與預防系列報導：土壤液化—紐西蘭基督城百年沼澤變建築的慘痛經驗
【2011年紐西蘭發生大地震 包括教堂在內許多建築物都不堪一擊倒塌 日本專家透過衛星圖發現許多土壤液化與土石流嚴重區域 都是早年沼澤或河川沖刷平原 而台北市也有許多地方有類似情況 大台北地區約有40萬棟民國60年代建築4-5層無電梯式公寓 這些建築安全係數僅0.17 因此“防災型都更”刻不容緩 否則一旦發生如1694年芮氏規模6至7的地震 此類建築物會“倒光光”】
(2011年)2月22號中午12點51分 ，紐西蘭南島第一大城基督城 ，發生規模6.3的強震。
「地震發生當時，你們在裡面嗎，不在，不然我們根本逃不出來，你們有看到人出來嗎，沒有，」基督城民眾。
「餐館有兩三個人跟我逃出來...，(尖叫 倒塌)，」基督城民眾。
訪問還沒結束，下一波餘震就再度來襲，這是紐西蘭80年來，最慘重的天災，超過181人死亡，200多人失蹤。
而且不到半年，強震再襲。
同一年6月13號，規模5.5地震襲來。
兩次地震，震央都在基督城市中心附近，震源深度，同樣都是不到10公里的淺層地震，而且地層土壤液化，也再一次上演，甚至擴散到豪宅區Sumner。
「地震後沒幾秒，液化泥和水，就噴了出來，直接從地底下冒出來，而且冒不停，大概噴了2個小時，」基督城民眾。
走山，液化，紐西蘭和特地到現場實勘的日本專家，試圖從歷史和科學雙方面，找尋土壤液化的成因。
紐西蘭和日本專家，從衛星空照圖發現，圖中褐色部分，是這次地震引發液化現象的區域，再拿基督城19世紀中的古地圖來一比對，結果，古地圖上記載的，河川，池塘，沼澤等紅色區域，與這2次發生液化現象的褐色地區，幾乎完全重疊。
「比對以前的地圖可以清楚發現，溼地和沼澤的存在，現在因為都市化而不容易發現，而這次災區就集中在，這些地區，」東大生產技術研究所教授小長井一男。
原來 <基督城>的建立，最早自1850年 800名英國人，是從<利特爾頓 >(Lyttelton)上岸的，隨後，移民沿著雅芳河進來，一步步在河岸沼澤，或是河流的沖積平原上，蓋著最華麗的大教堂，築成最主要的建築和民房。
但是沖積平原，本身的土壤結構就較鬆軟，而且紐西蘭人直到震後才發現，這片沖積平原下，有條從未被全球地質學家發現的，"次級斷層"。
「這個東西在去年大地震之前，大家都不清楚，因為這個斷層是被剛才講的，整個被沖積平原泥沙蓋住，所以在2010年9月的時候發生地震，大家覺得很驚訝，這個區域以前在地質學家，在調查的時候沒有斷層，山裡面(的斷層)它會跑到地表，那另外一個地形上，我們可以看得到，因為基本上斷層兩邊石頭會不一樣，那被泥沙蓋住，一般就不容易看到，」台大地質系系主任陳文山(聲音來源) 。
含沙量高的沖積平原，加上深埋在沖積平原下 穿越城市的斷層，於是，當地震等外力一作用下。富含地下水地區的砂土層，土石錯位，導致地下水位瞬間湧衝出地表，少了砂石的支撐，地表於是逐漸塌陷，蓋在上方的建築物，因此傾倒，這就叫液化。
發生在紐西蘭的土壤液化，和發生在2016年2月，南台強震的土壤液化，被認為有相似之處，也說明了為什麼當時震央在高雄美濃，但台南卻災情嚴重。
「沿著河川一兩百公尺的範圍內，這些地方容易產生土壤液化，加上地盤的影響，鬆軟的地盤經過大力搖晃，會加大它的振幅，也就是搖晃程度會加劇，」東京電機大學教授安田進。
不論是台南地形，過去是內海與海灣所形成的低地，或是台北盆地下的古湖地質，屬淤塞的港口，兩者都是土壤液化高潛勢區。
經濟部所公布的全台土壤液化地圖中，以台北市為例，包括社子島，石牌，士林橋周遭，以及中山區與大同區一代，大安森林公園北側，信義路四段等十處，都屬於高度土壤液化潛能區，地質專家研判，若這些地區的結構物安全係數低於0.22G，恐怕都無法抵擋規模6以上的地震。
「我們(台北盆地)地底下有大概四五百公尺，兩三百公尺的泥沙，這個泥沙來講，震波進來的時候它會放大，搖晃的程度會變大，房屋的構很容易受損，因為整個台北盆地高樓大廈那麼多，上次我們談過，台北市很多老舊的房子應該要都更，應該要都更，」台大地質系教授陳文山。
對於如何防災，每個地區因人口密度和地震頻率，自然有所不同，但不變的是，反覆的地震碰撞，地質結構重創，建築物如何防範土壤液化，尤為關鍵。
「怎樣讓房子在液化的土地上，不會倒塌，秘密在這個柱子，」NHK記者。
日本東京電機大學曾領銜研究，用四面巨大的鐵板，沿著房子的外牆，打在岩盤裡，即使發生地震，液化的土地，也不會流失，而且，每間房子的改建費，只約80萬台幣。
「板子這樣打下去就好了，在很小的地方也可以施工，費用便宜效果理想，我們希望在明年中推出服務。」
而台灣在九二一大地震後，各縣市紛紛上調建築的安全係數為0.33G，但人口密度極高的四大縣市，包括台北市，新北市，高雄市，屏東市，卻仍維持在0.22G，台灣如何確實地執行防災型都更，在血淚的危機面前，政府和民間，都有面對和因應的智慧了嗎。
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東京豪宅區 在 Re: [請益] 日本有高級住宅嗎?? - 看板JP_Custom 的推薦與評價
※ 引述《VJ2004 (8HR還是睡不飽)》之銘言：
: 那個 我是指像帝寶的那種公寓式的 樓下也有保全的那種住宅大樓
: 可是看了一些小說或卡通
: 發現日本的有錢人好像大部分就是獨棟住宅??
: 一般人就是住一般的公寓這樣...
: 很好奇日本人住的等級是怎麼區分的呢??
: (印象中 小說漫畫有描述到有錢人住高級豪宅大樓的
: 好像只有美戰中的水野亞美XD)
我有認識的朋友住在田町的高級マンション
距離車站約10分鐘,似乎是一次蓋了三棟
基本上就像是飯店一樣
一進去就是挑高大廳,然後通常在高層的地方會有一層公用的觀景台
大概是給住在低層的人看的
可以看到台場,橫濱那一帶
公共設施的話,三棟建築物都不同,其中一個是地下有超市
另一棟是有游泳池(要游的話要月繳4還5萬日幣)
另一棟忘了
那種地方的好處是可以嚇唬沒見識過的人..
我朋友才開玩笑說去樓下大廳拍照跟初次見面的人說那他家客廳...
每一戶大約20坪左右,內配的話是不錯
不過並不比所謂的獨棟好(基本上現在日本的新房子內配都不差)
重點來了
我朋友住在20樓,房租一個月要30萬日幣,還要繳一個月約5萬元的管理費
我朋友常笑稱他是跑去有錢人區裡當窮人
至於那三棟其中有一棟是只賣不租的
據說價格最便宜的約6000萬日幣,高層的高價位的大約在2億以上(好像也比低層的大)
考慮上價位以及周邊生活機能來講,我朋友說適合新婚的雙薪夫妻
真的有了小孩子以後並不適合住那種地方
因為美麗的景色天天看也會膩
至於日本真正的有錢人,是住在豪宅裡的(有錢人家裡怎可以沒有院子?)
我朋友就對我說:有沒有看到樓下那棟"小房子"(其實是因為從20樓看起來很小)
那棟"小房子"共有5層,它對面有一間工廠上面寫著"五十嵐"
那間工廠的老闆姓五十嵐,那棟"小房子"就是他家
那間工廠+那棟小房子佔地少說也有上千坪
在東京都港區的地段少說一坪也要2 300萬日幣的價位
那種才是真正有錢人住的(西澤桃華也是住豪宅)
老實說東京住宅區的"地價"搞不好還比台比市便宜
台北市較好的地段隨便一層マンション都可以要價一坪五十萬台幣
東京吉祥寺車站出來走路三分鐘的地價大約每坪250~300萬日幣
但是那可是"地價",而不是跟人瓜分少少地的マンション
而房子本身的話價格還比地價便宜
3000萬日幣就可以蓋出有聲有色的兩層樓小住宅內附不錯的內配
吉祥寺就是GTO那吧,以實際來講那邊可以算是日本人心中最喜歡的地方
中央線以北有商圈,以南有一個大公園(就是GTO的井之頭公園,給人倒吊入水的那個)
已區來畫分的話一般人說世田谷區是日本東京的高級區,類似天母給人的意義
那邊的地價我沒記錯的話也約等於吉祥寺左右
而住宅區裡面最貴的似乎坐落在表參道,青山,六本木一帶
地價大約是吉祥寺那邊的2~3倍
但老實說那邊電車並不算太方便(基本上沒有JR經過的地方都不算太方便)
大概是因為那邊的人都開車吧...
而日本的黃金地段則在銀座,東京車站的丸之內
那邊地價我記得一坪在6000萬日幣以上,不是大企業開不起的地方
離題了....
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