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#小店系列 高質牛肉點心
晚市時段雖然放寬咗
但發覺有時買外賣點心回家
亦係一個唔錯嘅選擇
試咗呢間主打招牌新鮮牛肉點心嘅小店
牛肉燒賣、牛肉腸粉、山竹牛肉、粟米牛肉餅
牛肉夠彈牙新鮮
全部都好好食😋😋👍🏻
仲點咗懷舊點心紙包骨
竹炭奶黃包
2個人咁樣食
已經勁滿足～
#返到屋企點心微熱可以即食
#屋企歎點心係正㗎喎
#下次試下堂食先
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喜惶點心專門店
旺角通菜街17號地下
今晚第一晚疫情限聚令放寬，我梗係猛虎出閘即約朋友食生日飯😋朋友揀咗呢一間 喜惶點心 @hay_wong_dim_sum 💛識食呀吓呢間係良心點心專門店之餘仲係牛肉世家，我之前食過佢嘅外賣都覺得正，但係堂食都係第一次，我都非常之期待！
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不過我晚上去食之前都會擔心我係咪要裝嗰啲乜嘢心app 㗎，我知道我做YouTuber呢兩年幾以來都係靠一部iPhone 7走天涯拍片，我部廢電話全部都係我啲片冇容量再去裝嗰啲app 㗎啦喎，不過我作為一個良民夜晚又想出去食下飯嘅話我都有我嘅方法嘅😌，咁有好多舖頭都提供手寫表格可以填資料又或者scan Google form，鬼叫我部電話咁廢咩🥺，咁我唯有手寫留低「真實」資料，就可以真係安心入去坐低食飯啦，總之一句講晒果個app我就一定唔會download 㗎啦，有得手寫我就一定手寫，我又唔覺麻煩囉😗 #bewater
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講返今晚餐飯原來堂食真係好食勁多，係勁多！朋友好識點點曬佢一啲新鮮牛肉嘅點心，好似有乾蒸牛肉燒賣，山竹牛肉球，粟米煎牛肉餅，牛肉夾餅，黑椒牛仔骨籠仔飯等等，其實之前叫外賣返屋企食已經正㗎喇，但係今次堂食係真係食到佢每一樣牛肉點心嘅鮮味，真係冇食過咁好食嘅牛肉點心系列，佢絕對對得住「牛肉世家」呢幾個字，不過牛仔骨蒸飯啲飯就淋身咗少少可以再進步💁🏻♂️
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而且其他非牛肉點心好似鹹水角，煎腐皮蝦卷同埋竹炭流心奶黃包等等，全部即叫即整即食，熱辣辣好正啊！之前叫外賣返屋企食原來真係會遜色咗少少，強烈建議大家可以堂食就一定要堂食佢哋嘅點心啊啊啊🥧
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同場加映頭先食食下又有觀眾認到我，佢哋仲主動同我打招呼同埋影相，超級nice😉其實我每次都好開心撞到觀眾㗎🙈🙈🙈所以平時如果大家見到我，我都好歡迎大家同我打聲招呼㗎~唔使怕羞舉高隻手~~Yo~~~👋☝️😄
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店名: 喜惶點心專門店💛
地址:旺角通菜街17號地下
💛【高性價比點心店！牛肉堅好食！】女人街臥虎藏龍！
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主打牛肉點心嘅呢間點心專門店，由太爺嗰代開始已經賣緊牛肉～佢哋嘅牛肉點心高質，最重要係肯定新鮮！大部份點心都係由$19至$29不等，$30以上嘅就係特點或飯類，所以4個人飲茶叫$2xx已經叫到成枱都係點心，選擇仲有幾十款！呢度仲設有「一個人的點心」set，$68食齊8款點心，就算毒毒一個飲茶都無問題！
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食咗15款點心，以下都係比較推介嘅items。
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呢度嘅燒賣《乾蒸牛肉燒賣 $29》用新鮮牛肉整，同山竹牛肉球好似，不過就無加馬蹄，牛味又濃又彈牙，加埋層燒賣皮同蟹籽，好食！
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自己郁手夾嘅《燒汁牛肉蝴蝶餅 $32》蝴蝶餅係畀潮友自己將醬汁牛肉夾入包入面，好玩又惹味！
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又黑又金嘅《竹炭熔岩奶皇包 $24》入面有大量嘅流心奶黃，內餡奶皇唔會太甜，正。
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重口味嘅《芥末沙汁三文魚春卷 $29》超級脆口，煙三文魚+ Wasabi=意外地合襯同惹味！
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一上枱就聞到超香嘅《酥皮焗叉燒包$26》外面嘅酥皮脆脆地，裏面嘅叉燒餡如果再多啲就更正。
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香口嘅《粟米煎牛餅 $25》外面嗰層脆皮煎到好香脆，去入面嘅牛肉粟米餅好有咬口，鹹鹹地調味好特別！
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喜惶點心專門店
星期一至日： 10:00-23:00
地址：旺角通菜街17號地下
#PND旺角 #PND中式 #PND港式 #PND小食 #PND外賣 #PND黃幫襯
第1735成交(堅): 感覺6分， 北角和富道38至48號豐昌大廈地下8號舖，建築面積約500呎連天井350呎，門闊17呎，深52呎。原業主叫價3800萬(吹水)，成交1460萬，皇室洗衣店及涼果店，租客(洗衣)39000，(涼果)16000，月租總收入為五萬五千元，回報4.5%。
原業主於1996年8月以200萬買入。
這間舖的天井位有屋宇署order， 應該已經解除及出滿意紙。 這間舖面向和富中心，算是和富道的旺段， 如果過了北角道向鰂魚湧方向，價值則跌三成。
成交比較:
- 和富道20至36號地下8及9號舖建築面積500呎，實用340呎，門闊15呎，深14呎，原業主叫價2200萬，成交約1636萬， 租客美容牙齒綜合中心，租金5萬至2021年12月31日，再同價錢一年生約，買物業，3.4%回報。單相60A電， 大廈不批准加電。原業主於2009年2月以600萬買入。
- 和富道96至106號地下1號舖，金記冰室，成交5180萬，成交日期2017年7月21日。租金10萬
- 和富道10至18號地下5 6 7 8號舖，成交3500萬，成交日期2016年9月1日，租客隆記茶室
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旺角核心舖招租(1萬元起) - 我現最後一間舖招租: 《首次推出可按營業額分成10-20%，低至租金1萬》 #街舖可分成，我李根興未聽過! ?
旺角通菜街1A-1L號威達商業大廈地下A號舖 (https://goo.gl/maps/ENrjXxNqhZV6zKZn7)
建築面積約500呎，門闊約10呎。
物業配套完善，附設來去水，三相電，洗手間，適合不同行業進駐。
旺角區的飲食熱點
港人及外地遊客的購物熱點。
現在舖位正在招租，首年每月租金HKD10,000 全包 或 租户每月生意營業額 10% - 20%(再商議)，以兩者較高者為準。長租，再傾。(這間舖本來叫租五萬元，已減租至首年三萬元，現再推分成計劃。)
有興趣嘅租戶，歡迎聯絡我哋，多謝。
李小姐 (Vivian Lee) 9311 9274 / 2830 1188
潘先生 (Joe Poon) 9250 6708 / 2830 1138
馬先生 (Mani Ma) 9669 1789/ 2830 1190
譚小姐 (Ashley Tam) 5464 7070/ 2830 1117
也可以直接聯絡我 (李根興 Edwin) whatsapp +852 90361143。
以下 link 是我們幫租客做多些生意的例子: http://www.bwfund.com/shopvaluecreation
希望日後有機會和你合作。 我們目標是想做個全香港最好的業主? 李根興 Edwin
#可分成租舖
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商舖業主/經紀放舖熱線 (直接聯絡我): WhatsApp +852 9036 1143
康業信貸快遞，業主按舖/按樓熱線2110 2110 (My family business，聯絡 Bonita Tsui，話李根興介紹)
盛滙投資商舖基金/買舖/租舖/放舖熱線: 2830 1111 或 whatsapp +852 90361143
盛滙商舖基金 Bridgeway 網頁 www.bwfund.com
李根興創業之友 https://www.facebook.com/EdwinNetwork/
李根興商舖之友 https://www.facebook.com/edwinprimeshop/
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#和富道舖
第1714-5成交(堅 - 註冊) 感覺5分，尖沙咀麼地道63號好時中心地下8號舖，建築面積300呎，實用190呎，門面30呎，叫價2680萬，成交1428萬。租客龍城大藥坊，租金42500至2021年3月份。 回報3.6%。
簽約日期2020年3月16日。
上手業主於1995年7月份用350萬買入。
這個位置位於好時中心，向麼地道的出入口，三面大單邊位。 我都睇過好耐， 還過價1300萬 (肺炎前)，可惜舖位沒有來去水，只能夠做藥坊。 現在已經沒有自由行，尖沙咀藥坊根本付不起租金。 肯定現在已經減租。 這個位置是重災區的重災區。 沒有來去水更加改變唔到行業。
另一單商場2樓成交: 尖沙咀麼地道63號好時中心二樓8及9號舖，成交860萬，建築面積388呎及547呎。簽約日期2020年1月6日。
好時中心成交比較:
- 旁邊11號舖於2013年4月份曾經成交3028萬，租客帝廷珠寶店， 建築面積333平方呎，門闊10呎5吋，租金約68000至2019年底到期。我估計現在只值1200-1300萬。Im sorry 業主?。
- 尖沙咀東麼地道63號好時中心地下G23號舖,建築面積約375呎, 門闊約9呎,深約22呎，實用約200呎，叫價2800萬，成交1850萬，租客711便利店，租金54000(2017年10月13日至2020年10月12日) 。業權份數17/8410. 樓齡約38年。回報3.5%。 簽約日期是2019年11月6日。
好時中心位於尖東麼地道包括十層寫字樓及6層購物商場，總面積23萬平方呎。1981年落成。
- 好時中心地舖近年好少街舖成交，多數是1，2樓 。
- 商場內的舖，大約是百多萬至五/六百萬。建築呎價約8000至10000。
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盛滙商舖招租 - 靈活租約 首年租金大幅劈價四成 :
(1) 旺角通菜街1A至1L威達商業大廈地下A舖，位於女人街，近登打士街。建築面積500平方呎。 三相60A電，有來去水、舖內洗手間，可出食牌，適合各行各業。本地消費及遊客必經，現時交吉，原叫租每月5萬。現首年租金一口價每月3萬元。
(2) 新蒲崗爵祿街116至118號地下1B舖。實用面積153尺，門闊約8呎。三相60A電，有來去水，舖內洗手間，可出食牌，適合各行各業。鄰近新蒲崗工商廈區及Mikiki，現時交吉，原叫租每月3.2萬。現首年租金一口價每月一萬九千二百元。
如有興趣或查詢，請聯絡本公司租務部馬先生 Tel: 96691789 或 譚小姐 Tel: 5464 7070 謝謝
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#尖東舖
第1661成交(堅): 感覺7分。旺角亞皆老街2號啟如商業大廈地下C舖， 永盛找換店， 2004年9月用1168萬買入， 建築面積206呎，實用142呎，成交2800萬。門闊11.5呎。 簽約日期2019年12月13日。
這個位置是位於新填地街及亞皆老街交界非常之旺。 租金8萬，至2022年3月，回報3.7%，唔錯。 雖然間舖好細間，但這個位真的非常非常旺，門面又闊，感覺值7分。
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我們的大角咀舖招租，大角咀道55-65A號地下2號舖。現食廠牌。建築350呎。人流係好旺，2020年1月交吉。叫租4萬。
有興趣聯絡我們同事: 9669 1789 Mani / 5464 7070 Ashley
http://www.bwfund.com/service/detail?id=176
其他盛滙商舖招租:
(1) 上環禧利街14號舖，地舖連入則閣合共1050呎，招租8萬。 《服務式商舖》可以資助你高達廿萬開業。
(2) 旺角通菜街1A至1L威達商業大廈地下A舖， 建築面積500呎，招租5萬。 即女人街，近登打士街。
(3) 筲箕灣道212至14號禮林大廈地下2A舖， 建築面積450呎，招租5萬。人流好多。
(4) 新蒲崗爵祿街116至118號地下1B舖， 實用面積153尺，招租3萬2千。人流都多。
